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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由(you)建筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未(wei)開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結(jie)合在一起。下面簡單介(jie)紹一下房(fang)地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)(wu)經(jing)濟(ji)形(xing)態，在法(fa)律上(shang)有明確的權屬關系，在不同(tong)的所有者和(he)使(shi)用者之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途的房(fang)屋(wu)(wu)。

2、地產(chan)(chan)：是指土地財產(chan)(chan)，在法律上有明確的(de)權屬關系，地產(chan)(chan)包(bao)含地面(mian)及其上下(xia)空間，地產(chan)(chan)與(yu)土地的(de)根(gen)本區別也就是有無(wu)權屬關系。

3、房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)總稱(cheng)。是指(zhi)土地(di)(di)(di)及附著在(zai)土地(di)(di)(di)上的(de)人(ren)工(gong)構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依(yi)法取得(de)土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按照使用性(xing)質的(de)要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)(bu)土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)(de)是(shi)社(she)會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾(zhong)集體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)全(quan)部(bu)(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊(jiao)區的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地規(gui)(gui)(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程規(gui)(gui)(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局頒發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以(yi)及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的什么位(wei)置。如果(guo)你所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極(ji)多(duo)的樓房庫存，而且居民的購房意愿也不是(shi)很強，那么在(zai)(zai)這樣的情(qing)況下就很難(nan)做，需要花費(fei)大量的時間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一些的能力，這些決定了(le)銷售是(shi)否好(hao)(hao)做。