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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜合的較為復雜的概念，從(cong)實物現(xian)象看，它是由建筑物與土(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)可以分為未開(kai)發的土(tu)地(di)和(he)已(yi)開(kai)發的土(tu)地(di)，而(er)建筑物依附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產行業的基礎知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)(fang)屋經濟形態(tai)，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和使用(yong)者之(zhi)間可以進行(xing)出租出售或作其它用(yong)途(tu)的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地產：是指土(tu)地財產，在(zai)法律(lv)上(shang)有明確的(de)(de)權屬關系，地產包含地面(mian)及其(qi)上(shang)下空間，地產與土(tu)地的(de)(de)根本區別也就是有無權屬關系。

3、房(fang)(fang)地產：房(fang)(fang)地產是(shi)房(fang)(fang)產和地產的總(zong)稱。是(shi)指土地及附著(zhu)在土地上的人(ren)工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在(zai)依法取(qu)得土地使(shi)用權(quan)的土地上按照使(shi)用性質的要求(qiu)進行基(ji)礎設(she)施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)(di)實行(xing)的(de)(de)是社(she)會主義土(tu)地(di)(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五證？五證齊全是(shi)指開發商在售樓時具備《國(guo)有(you)土(tu)地使用證》—國(guo)土(tu)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可證》—建(jian)設(she)局頒(ban)發、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證》—房(fang)管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很(hen)強(qiang)，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很(hen)難做，需要花費(fei)大(da)量的(de)時間去和客(ke)戶(hu)溝通。除(chu)此之外，還必須培養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷售是否好做。