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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)(shi)一個綜合(he)的較(jiao)為(wei)復(fu)雜(za)的概念(nian)，從實物(wu)現象(xiang)看，它(ta)是(shi)(shi)由建筑(zhu)(zhu)物(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開發(fa)的土地(di)(di)和已開發(fa)的土地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)(zhu)物(wu)依附土地(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)結合(he)在一起。下面(mian)簡(jian)單介紹一下房(fang)地(di)(di)產行業的基礎知識(shi)：

1、房產(chan)：是指房屋經濟(ji)形態，在(zai)法(fa)律上有明(ming)確的(de)權屬(shu)關系，在(zai)不同的(de)所有者(zhe)和(he)使用(yong)(yong)者(zhe)之(zhi)間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用(yong)(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)，在法律(lv)上有明確的(de)權屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)包(bao)含(han)地(di)面及其(qi)上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本(ben)區(qu)別也就(jiu)是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)(de)總稱(cheng)。是指土(tu)地(di)(di)及(ji)附著在(zai)土(tu)地(di)(di)上的(de)(de)人工(gong)構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其(qi)附帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指在依(yi)法取得土地使(shi)用權的土地上(shang)按照使(shi)用性質的要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地(di)所(suo)有制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公有制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有制(zhi)(zhi)和勞(lao)動群眾集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市市區的(de)土地(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有，農村和城市郊區的(de)土地(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有的(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售(shou)樓時(shi)具備《國有土(tu)地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用地規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在于城市以及樓盤在城市的(de)什么(me)位置。如果你所在城市有極多的(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)購房意愿(yuan)也不(bu)是(shi)很強，那(nei)么(me)在這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下就(jiu)很難(nan)做，需要花(hua)費大量的(de)時(shi)間去(qu)和客戶溝(gou)通。除(chu)此之外(wai)，還必(bi)須培(pei)養一些的(de)能(neng)力，這(zhe)些決定了銷售是(shi)否好(hao)做。