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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是一(yi)個綜合(he)的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)(wu)現象看，它(ta)是由建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分(fen)為(wei)未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結(jie)合(he)在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業的(de)基(ji)礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的(de)(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它(ta)用(yong)途(tu)的(de)(de)房(fang)屋。

2、地產：是指土地財產，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關(guan)系，地產包含地面及(ji)其上(shang)下空間，地產與土地的根本區(qu)別也就是有(you)無(wu)權屬關(guan)系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總稱。是指(zhi)土地(di)及附(fu)著在土地(di)上(shang)的人(ren)工構筑物和建(jian)筑物及其(qi)附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是(shi)指在依法取得土(tu)地(di)使用權的土(tu)地(di)上(shang)按(an)照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)：我國現(xian)行(xing)全部(bu)土(tu)地實行(xing)的(de)是社(she)會主義(yi)土(tu)地公有(you)制(zhi)，分為全民(min)所有(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種(zhong)形式。其(qi)中，城市市區(qu)的(de)土(tu)地全部(bu)屬(shu)于(yu)國家所有(you)，農(nong)村和城市郊區(qu)的(de)土(tu)地法(fa)律(lv)規定屬(shu)于(yu)國家所有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發商(shang)在(zai)售(shou)樓時(shi)具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒發、《商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好不好，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么(me)位置(zhi)。如果(guo)你(ni)所在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而(er)且居民(min)的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)意愿(yuan)也不是(shi)很強(qiang)，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就很難做，需要花(hua)費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除(chu)此之(zhi)外，還必須(xu)培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力(li)，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好做。