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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是一個綜合(he)(he)的較為復雜(za)的概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與(yu)土地(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)可以分為未(wei)開發(fa)的土地(di)(di)(di)和已(yi)開發(fa)的土地(di)(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依(yi)附土地(di)(di)(di)而(er)存(cun)在(zai)，與(yu)土地(di)(di)(di)結合(he)(he)在(zai)一起。下(xia)面(mian)簡單介(jie)紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)(di)產行業的基礎知識(shi)：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在(zai)法律(lv)上有明確的權屬關系，在(zai)不同的所有者(zhe)和使用(yong)(yong)者(zhe)之(zhi)間(jian)可以(yi)進行出租出售或作其它用(yong)(yong)途的房屋。

2、地(di)(di)產：是指土(tu)地(di)(di)財產，在(zai)法律上有明確的(de)權(quan)屬(shu)關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的(de)根本區別(bie)也就是有無權(quan)屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)(chan)是房產(chan)(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上(shang)的人工(gong)構(gou)筑物和(he)建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發(fa)：是指在依法取得(de)土(tu)地(di)使用權(quan)的土(tu)地(di)上按照使用性質的要(yao)求進行基礎(chu)設(she)施、房屋(wu)建(jian)筑的活動。

6、土地所有(you)制(zhi)：我國現行全(quan)部土地實行的(de)是社會主義(yi)土地公有(you)制(zhi)，分(fen)為全(quan)民所有(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩(liang)種(zhong)形式(shi)。其中，城市市區的(de)土地全(quan)部屬于國家(jia)所有(you)，農村和城市郊區的(de)土地法律規(gui)定屬于國家(jia)所有(you)的(de)以外，屬于集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售(shou)樓時(shi)具備(bei)《國(guo)有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)施工許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)(huan)在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)什(shen)么(me)位置。如果你所在(zai)城市(shi)有極多的(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)購房意愿也(ye)不是(shi)很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外(wai)，還(huan)(huan)必須培養一些(xie)的(de)能(neng)力(li)，這些(xie)決定了銷售是(shi)否好做(zuo)。