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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)種商(shang)(shang)業空(kong)(kong)間步行化、商(shang)(shang)業空(kong)(kong)間室內化、公共(gong)空(kong)(kong)間社(she)會(hui)化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對購物(wu)中(zhong)心實(shi)行統一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行、保安、清(qing)潔(jie)、維修進貨和(he)(he)促銷(xiao)活動等(deng)都是(shi)有(you)組織的(de)進行，公共(gong)空(kong)(kong)間實(shi)行統一(yi)管(guan)理(li)(li)(li)，對所(suo)有(you)的(de)零售(shou)商(shang)(shang)與購物(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)與管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參與經(jing)營(ying)，租(zu)金收入和(he)(he)經(jing)營(ying)狀況(kuang)并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)。為(wei)了滿(man)足顧客多樣性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨企業也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態(tai)的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多老百(bai)貨也(ye)重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨店”進行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來了(le)，這時候需要分擔的(de)是(shi)(shi)利(li)(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻(ke)表現得比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租賃(lin)形(xing)式，那么(me)在(zai)沒有很好的(de)確(que)定(ding)租金價位的(de)前提下，將流失掉利(li)(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)方(fang)式的商戶一(yi)般是購物中(zhong)心(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的商業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的市場狀況下，商戶加強(qiang)對經(jing)(jing)營(ying)(ying)的控制(zhi)力度，無可厚(hou)非，這也(ye)是零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)的主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度高的大商家，因(yin)此(ci)在招商條件(jian)上(shang)一(yi)般放得較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多(duo)商業資源的商業地產項目，通過業態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的商業中(zhong)心(xin)場所(suo)。