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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是一(yi)(yi)種商(shang)(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室內化(hua)、公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)者對(dui)購物(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維(wei)修進(jin)貨和促銷活動等都(dou)是有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)(shang)與(yu)購物(wu)者共享。經(jing)營(ying)者不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所有(you)者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者都(dou)參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況(kuang)并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)(zu)于購物(wu)(wu)，而(er)是需要多(duo)層次的購物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國在建(jian)購物(wu)(wu)中(zhong)心規模(mo)居全球首位。為了(le)滿足(zu)(zu)顧客多(duo)樣性(xing)的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業(ye)態的購物(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老(lao)百(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)熟(shu)時期，最好(hao)的(de)選擇是聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是豐收期到(dao)來(lai)了，這時候需(xu)要分擔的(de)是利潤，傳(chuan)統百貨的(de)核心(xin)問題(ti)，在此刻表現得比較突出(chu)，就是坪效(xiao)！試(shi)想(xiang)，如(ru)果此時，也就是黃(huang)金時期（一般持續3-5年）還是租賃形(xing)式，那么在沒(mei)有很好(hao)的(de)確(que)定(ding)租金價(jia)位的(de)前提(ti)下，將流(liu)失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一般是購物中(zhong)心的(de)(de)核心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)心是一個(ge)以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組(zu)織(zhi)形(xing)式，在零(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的(de)(de)市(shi)場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對(dui)經營(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核心主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知(zhi)名度(du)高的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一般放得(de)較(jiao)寬，造成(cheng)核心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入(ru)偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成為(wei)城市(shi)或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心(xin)場所。