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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心是一(yi)種商業(ye)空間步行化(hua)、商業(ye)空間室(shi)內化(hua)、公共空間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)者對(dui)購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心實行統一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活(huo)動等(deng)都是有組(zu)織的(de)進行，公共空間實行統一(yi)管(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有的(de)零(ling)售(shou)商與購物(wu)者共享。經營者不參與管(guan)理(li)，定(ding)期向管(guan)理(li)者交(jiao)納(na)管(guan)理(li)費(fei)用，而所(suo)有者與管(guan)理(li)者都參與經營，租金收入(ru)和(he)經營狀況并(bing)無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)(gou)(gou)物，而是需(xu)要多(duo)層(ceng)次的(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)物享受。數(shu)據顯示(shi)，目前中(zhong)國在(zai)(zai)建購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧客(ke)多(duo)樣性(xing)的(de)需(xu)求，傳統百(bai)(bai)貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心進行(xing)(xing)轉型(xing)。很多(duo)老百(bai)(bai)貨也重新定位(wei)“購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心式(shi)百(bai)(bai)貨店(dian)”進行(xing)(xing)升級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)(xin)在步(bu)入成熟(shu)時(shi)(shi)期(qi)，最(zui)好的選擇是(shi)聯(lian)營！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐(feng)收期(qi)到來了(le)，這(zhe)時(shi)(shi)候需(xu)要分(fen)擔的是(shi)利潤，傳統(tong)百(bai)貨的核心(xin)(xin)問題，在此刻表現得比較(jiao)突(tu)出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如果(guo)此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一般(ban)持續3-5年(nian)）還是(shi)租賃形(xing)式，那么在沒有很好的確(que)定(ding)租金(jin)價位的前提下(xia)，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)中心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組(zu)織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)精細(xi)化管理的(de)(de)(de)(de)市場狀(zhuang)況下(xia)，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)(de)控制(zhi)力(li)度，無可(ke)厚非(fei)，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知(zhi)名(ming)度高的(de)(de)(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城(cheng)市(shi)或更大范(fan)圍(wei)的商(shang)業(ye)(ye)中心場所(suo)。