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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜(zong)合的較為(wei)復雜的概(gai)念，從實物現(xian)象看，它是(shi)由(you)建筑物與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為(wei)未開(kai)(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)，而建筑物依(yi)附(fu)土(tu)地(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面(mian)簡(jian)單介(jie)紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在法(fa)律上有(you)(you)明確(que)的權屬關系，在不同(tong)的所有(you)(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之(zhi)間可以(yi)進行出租出售或作其它用(yong)途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)(di)財產(chan)(chan)，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確的(de)(de)權屬關系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)(di)面及其上(shang)下(xia)空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)(de)根本區別(bie)也就是(shi)有無權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指(zhi)土地及附(fu)著(zhu)在土地上(shang)的人工(gong)構(gou)筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指(zhi)在依(yi)法取得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現(xian)行全部土地(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)公(gong)有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩(liang)種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的土地(di)(di)全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區的土地(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)的以外(wai)，屬(shu)于(yu)集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售樓(lou)時具(ju)備《國(guo)有(you)土(tu)地使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售（預(yu)售）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)(xiao)售具體好不好，關(guan)鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市以(yi)及(ji)樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有(you)極(ji)多的(de)樓房(fang)庫存，而(er)且居(ju)民的(de)購房(fang)意(yi)愿也(ye)不是(shi)很強(qiang)，那么在(zai)(zai)這樣的(de)情(qing)況下(xia)就(jiu)很難做，需要(yao)花費大量的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必須培養一些(xie)(xie)的(de)能力，這些(xie)(xie)決定了銷(xiao)(xiao)售是(shi)否好做。