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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)是一個(ge)綜(zong)合的(de)(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)(de)概(gai)念，從實物(wu)(wu)現象看(kan)，它(ta)是由建筑物(wu)(wu)與土(tu)(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)可以分為未開(kai)發的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建筑物(wu)(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面簡單介紹(shao)一下(xia)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業的(de)(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟(ji)形態，在法律上有(you)明(ming)確的權屬關(guan)系，在不(bu)同(tong)的所(suo)有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途(tu)的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財(cai)產，在法律上有明確的權(quan)屬關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區(qu)別(bie)也就是(shi)有無(wu)權(quan)屬關系。

3、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)的總(zong)稱。是指土(tu)(tu)地及附著在(zai)土(tu)(tu)地上的人工(gong)構筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法取得土地(di)(di)使用權的(de)土地(di)(di)上(shang)按照使用性質(zhi)的(de)要(yao)求進行基礎設(she)施、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)實行的(de)是(shi)社會主義土(tu)地(di)公有制(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)(suo)有制(zhi)和勞動(dong)群(qun)眾集體制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規定屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有的(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)(di)產開發(fa)需(xu)要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指(zhi)開發(fa)商在售(shou)樓(lou)時(shi)具備《國有土地(di)(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用地(di)(di)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程(cheng)施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不(bu)(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如(ru)果你(ni)所(suo)在(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓房庫存，而且(qie)居民的(de)購(gou)房意愿也不(bu)(bu)是很強，那么在(zai)這樣的(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)時間去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之外(wai)，還必須培養一些的(de)能力，這些決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)做。