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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)(chan)是一(yi)個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由(you)建筑物(wu)與土(tu)(tu)地共同(tong)構(gou)成。土(tu)(tu)地可(ke)以分為未開發的(de)土(tu)(tu)地和已開發的(de)土(tu)(tu)地，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地而存(cun)在，與土(tu)(tu)地結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單介(jie)紹(shao)一(yi)下(xia)房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經(jing)濟形(xing)態，在(zai)法律上有(you)明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在(zai)不同的(de)所有(you)者和使用者之間(jian)可以(yi)進行(xing)出租出售或作其它用途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)財產，在法(fa)律上(shang)有明確(que)的(de)(de)權(quan)屬關系，地(di)產包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與(yu)土(tu)地(di)的(de)(de)根本(ben)區別也就(jiu)是(shi)有無權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)總稱。是指土地(di)(di)及附著(zhu)在土地(di)(di)上的(de)(de)人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在(zai)依(yi)法取得土地使用(yong)權的(de)土地上(shang)按照(zhao)使用(yong)性質(zhi)的(de)要求進(jin)行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)制：我(wo)國(guo)現行(xing)全(quan)部土地(di)(di)實(shi)行(xing)的是社會主義土地(di)(di)公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)制和(he)勞動群眾集體制兩種形式。其(qi)中，城市市區的土地(di)(di)全(quan)部屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和(he)城市郊區的土地(di)(di)法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的以外，屬于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時具備《國有(you)土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設用地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工程施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好不(bu)好，關鍵還在(zai)(zai)于(yu)城市(shi)(shi)(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)什么位(wei)置。如果你所在(zai)(zai)城市(shi)(shi)(shi)有極多(duo)的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民(min)的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強(qiang)，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下(xia)就(jiu)很(hen)難(nan)做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)(de)時間(jian)去(qu)和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須(xu)培養一些的(de)(de)(de)能力(li)，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是否(fou)好做(zuo)。