一、產業新城開發商應具備什么能力 ?

產業(ye)新城(cheng)開發(fa)商主要通過土(tu)地一級(ji)開發(fa)和土(tu)地二(er)級(ji)開發(fa)獲利，你知(zhi)道產業(ye)新城(cheng)開發(fa)商應具備什(shen)么(me)能(neng)力嗎？

1、政府談判能力

產業新城開(kai)(kai)發商(shang)在(zai)代替地(di)方政(zheng)府從事新(xin)城(cheng)開(kai)(kai)發，緊跟政(zheng)府步伐是其天然(ran)屬性(xing)要求(qiu)，產(chan)業新(xin)城(cheng)開(kai)(kai)發商(shang)在(zai)拿(na)(na)(na)地(di)、規劃、開(kai)(kai)發、運營等環節(jie)都必須與(yu)政(zheng)府進行多(duo)輪談判，尤其在(zai)拿(na)(na)(na)地(di)環節(jie)，隨(sui)著地(di)方政(zheng)府在(zai)產(chan)業地(di)產(chan)領(ling)域的見聞不斷豐富，產(chan)業新(xin)城(cheng)開(kai)(kai)發商(shang)的拿(na)(na)(na)地(di)談判難度十分(fen)巨大。

2、區域規劃能力

產業新城開(kai)(kai)發(fa)(fa)商從事的是大(da)片區開(kai)(kai)發(fa)(fa)，為使片區開(kai)(kai)發(fa)(fa)順利進(jin)行，必須(xu)在藍(lan)圖描繪(hui)、目標制定、產業導入、空(kong)間布局、招(zhao)商引資(zi)、投入產出(chu)等方面(mian)具(ju)有(you)前瞻(zhan)性、創新性和操作性的思(si)考，區域戰(zhan)略規(gui)劃(hua)、產業規(gui)劃(hua)至(zhi)關(guan)重要。

3、資金募集能力

產業(ye)新城開發(fa)面積動(dong)輒(zhe)十(shi)幾乃至數(shu)(shu)十(shi)平方公(gong)里，涉及數(shu)(shu)百億的(de)土地開發(fa)資(zi)(zi)(zi)金(jin)，開發(fa)商必須綜合運用(yong)銀(yin)行貸款、信托融資(zi)(zi)(zi)、夾層融資(zi)(zi)(zi)、企業(ye)債(zhai)(zhai)、中期票(piao)據、短期融資(zi)(zi)(zi)卷、債(zhai)(zhai)權融資(zi)(zi)(zi)、上市融資(zi)(zi)(zi)等多種融資(zi)(zi)(zi)手(shou)段，構建強大的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)募集能力。

二、產業新城開發商的資質要求有哪些

產業新城(cheng)開發商的資質要求標準(zhun)因(yin)地(di)區、項(xiang)目規(gui)模和政策(ce)等因(yin)素而異，但(dan)一般都會涉及到以下幾個方面：

1、公司注冊資金：開發(fa)商需(xu)要具備一定的(de)公(gong)司注冊資金，以(yi)證明(ming)公(gong)司具備承擔項目開發(fa)的(de)能力。

2、資質等級：根據不同地(di)區和不同類型(xing)的產業(ye)新城項目，開發商需要具(ju)備相應的資質等級，如建筑(zhu)工程施工總承包資質、房地(di)產開發資質等。

3、專業人才：開發商需(xu)要(yao)擁有一(yi)支(zhi)專業(ye)、經驗豐富(fu)的(de)(de)團(tuan)隊，包(bao)括規(gui)劃設計、建設管(guan)理、產業(ye)招商、運(yun)營管(guan)理等(deng)各方面的(de)(de)人才。

4、技術實力：開發商需要具(ju)備先進的技術實力，包(bao)括產業規劃、建筑(zhu)設計、工(gong)程施工(gong)等(deng)方面(mian)的技術能力和經驗。

5、業績與經驗：開(kai)發(fa)商需要(yao)具備豐富的(de)(de)業(ye)績和(he)經驗(yan)，能夠為產業(ye)新城提(ti)供成(cheng)功(gong)的(de)(de)開(kai)發(fa)經驗(yan)和(he)案例。

6、財務狀況：開發(fa)商需要具備良好的財(cai)務狀況，能夠為產業新(xin)城項(xiang)目(mu)提供穩定的資金(jin)來源和良好的償(chang)債能力。