增量房是什么意思？

增量房俗稱一手房，指房地產開發商投資新建造的(de)(de)商品房，通俗易懂的(de)(de)說法就是能增加現有(you)房屋數量的(de)(de)房產。

增量房與存量房的區別

1、存量(liang)房是(shi)指(zhi)已被購買(mai)或自建(jian)并取得權證(zheng)書的房屋，相對(dui)于增量(liang)房而(er)言。增量(liang)房是(shi)指(zhi)房地產開發(fa)商(shang)新建(jian)造的商(shang)品房，存量(liang)房一般(ban)是(shi)指(zhi)未居住過的二手房，即通常所(suo)講的“庫存待售”的房產。

2、存量(liang)房(fang)(fang)是(shi)指(zhi)(zhi)已(yi)被購(gou)買或自建(jian)并取得權證書的(de)(de)房(fang)(fang)屋，相(xiang)對(dui)于(yu)增(zeng)量(liang)房(fang)(fang)而言(yan)。增(zeng)量(liang)房(fang)(fang)是(shi)指(zhi)(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)商(shang)新建(jian)造的(de)(de)商(shang)品房(fang)(fang)，存量(liang)房(fang)(fang)一般是(shi)指(zhi)(zhi)未居住過的(de)(de)二手房(fang)(fang)，即(ji)通常所講的(de)(de)“庫存待(dai)售”的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)。

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3、從微觀經(jing)濟角度來看，房地產(chan)(chan)(chan)(chan)供(gong)給是(shi)指生產(chan)(chan)(chan)(chan)者(zhe)在(zai)某一(yi)(yi)特定時(shi)期(qi)內(nei)，在(zai)每一(yi)(yi)價格水平上愿意而且能夠租售的(de)房地產(chan)(chan)(chan)(chan)商品量(liang)。在(zai)生產(chan)(chan)(chan)(chan)者(zhe)的(de)供(gong)給中既包括了新生產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)房地產(chan)(chan)(chan)(chan)商品，即增(zeng)量(liang)房；也包括過去生產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)存貨，即存量(liang)房。一(yi)(yi)級房地產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)，又(you)稱增(zeng)量(liang)房地產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)。

4、存量房(fang)(fang)(fang)主要(yao)是一(yi)些未居(ju)住過(guo)的(de)二手房(fang)(fang)(fang)，增(zeng)量房(fang)(fang)(fang)主要(yao)是一(yi)手房(fang)(fang)(fang)，指房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)商新建造的(de)商品房(fang)(fang)(fang)。通俗(su)易(yi)懂的(de)說法就是能增(zeng)加現有房(fang)(fang)(fang)屋(wu)數量的(de)房(fang)(fang)(fang)產。增(zeng)量房(fang)(fang)(fang)的(de)原值(zhi)與評估值(zhi)非常接近，有利(li)于征收(shou)房(fang)(fang)(fang)產稅。

5、存(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)是指已被購買或自建并取得權證(zheng)書的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋。它(ta)主(zhu)要是相對于增量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)而言的，增量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)是指房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發商(shang)新建造的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)，存(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)一般是二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)。

增量房申報表是什么

增量房申(shen)報表(biao)在交完契(qi)(qi)稅可以得(de)到，不等同于契(qi)(qi)證。增量房申(shen)報表(biao)實(shi)際上(shang)指的(de)(de)是繳(jiao)稅系統里面拉出來的(de)(de)具體的(de)(de)繳(jiao)納稅費(fei)明(ming)細，是紙質報表(biao)。而契(qi)(qi)證則是指像房產證、土地證一(yi)樣(yang)的(de)(de)證書，是證明(ming)已(yi)經繳(jiao)納契(qi)(qi)稅的(de)(de)憑(ping)證之(zhi)一(yi)。

1、有(you)些地(di)方辦(ban)理落戶的(de)時候(hou)，會(hui)需(xu)要增量房申報(bao)表。如果有(you)契證沒(mei)有(you)報(bao)表的(de)話，那么可以到當(dang)地(di)的(de)稅務局進(jin)行辦(ban)理。

2、增量房(fang)申報表在納稅(shui)申報的時候需要填寫，適用于在中國(guo)境內承受土地、房(fang)屋權屬的單(dan)位和個人。

3、納(na)稅(shui)(shui)人應當在(zai)簽(qian)訂土地(di)(di)、房屋權屬(shu)轉(zhuan)移合(he)(he)同或者取得其他具有土地(di)(di)、房屋權屬(shu)轉(zhuan)移合(he)(he)同性質憑證后10日(ri)內，向土地(di)(di)、房屋所在(zai)地(di)(di)契(qi)稅(shui)(shui)征(zheng)收(shou)機關填報(bao)契(qi)稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)申(shen)報(bao)表，申(shen)報(bao)納(na)稅(shui)(shui)。

4、對于個(ge)人間的二手(shou)(shou)房權屬轉移(yi)，納稅人可通過填報(bao)二手(shou)(shou)房交易(yi)綜合(he)申(shen)報(bao)表(biao)進行契稅納稅申(shen)報(bao)，不需(xu)再填報(bao)契稅納稅申(shen)報(bao)表(biao)。

增量房契稅計稅依據

1、新房(fang)(fang)應納稅(shui)額=計稅(shui)依據×稅(shui)率(lv)；二手房(fang)(fang)應納稅(shui)額=二手房(fang)(fang)稅(shui)率(lv)×房(fang)(fang)地產評估值；90平米(mi)(mi)以(yi)下的是(shi)一個征(zheng)收標(biao)準，90-144平米(mi)(mi)之間的是(shi)一個標(biao)準，144平米(mi)(mi)以(yi)上的是(shi)一個標(biao)準。如果(guo)是(shi)二套(tao)房(fang)(fang)以(yi)上的話，那么就不(bu)會享(xiang)有優惠政策，而且首套(tao)房(fang)(fang)的契稅(shui)稅(shui)率(lv)一般是(shi)在(zai)3-5%的調整幅度內變動。

2、第二套房(fang)(fang)契稅各類型房(fang)(fang)屋均價(jia)低于各區的房(fang)(fang)管局市場指導價(jia)的收費標準(zhun)為(wei)：

①面積在(zai)90平(ping)米以內，買方(fang)首(shou)套房子契稅：評估價格(ge)的(de)1%。

②面積(ji)在90-144平米(mi)之間，買方首套契(qi)稅(shui)為：評估價格的1.5%。

③面積大于等于144平米，買方不是首套二套房產契稅(shui)或(huo)二套以上房產契稅(shui)：評估價(jia)格的(de)3%。