租房合同到期后還有效嗎

按照(zhao)我國(guo)合(he)同法規定，租賃(lin)合(he)同到期(qi)后，在沒有續(xu)簽合(he)同的(de)前(qian)提下，合(he)同雙(shuang)方就合(he)同的(de)內(nei)容繼續(xu)履行(xing)主要的(de)合(he)同內(nei)容的(de)，視作簽訂(ding)了一個無(wu)期(qi)限(xian)的(de)租賃(lin)合(he)同。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租(zu)住需提前向房東說明

如果(guo)之前(qian)(qian)(qian)的(de)租賃(lin)合同(tong)中沒(mei)有(you)標明不(bu)繼(ji)續租住一定(ding)要(yao)提(ti)前(qian)(qian)(qian)說(shuo)明，是(shi)不(bu)需要(yao)承擔法律責任的(de)。然而在租賃(lin)合同(tong)到期(qi)前(qian)(qian)(qian)，租客(ke)和房(fang)東之前(qian)(qian)(qian)確實需要(yao)提(ti)前(qian)(qian)(qian)溝通好，不(bu)管是(shi)租客(ke)還(huan)是(shi)房(fang)東，都(dou)能夠提(ti)前(qian)(qian)(qian)一段時(shi)(shi)間向對(dui)方表(biao)明租賃(lin)意圖，以便對(dui)方有(you)足夠的(de)時(shi)(shi)間來準(zhun)備其(qi)他事宜。

2、繼續租(zu)住需(xu)續約(yue)

合同(tong)到期后(hou)，如(ru)果雙方(fang)(fang)均同(tong)意續約，那應該(gai)重新簽(qian)訂書(shu)面(mian)的(de)(de)房屋租賃合同(tong)，明確新的(de)(de)權(quan)利義(yi)務。即使仍按原(yuan)協(xie)(xie)議(yi)(yi)履行或改(gai)動(dong)的(de)(de)權(quan)利義(yi)務條款較少，雙方(fang)(fang)不愿意重新簽(qian)訂書(shu)面(mian)協(xie)(xie)議(yi)(yi)，也應該(gai)簡(jian)單簽(qian)訂一(yi)份補充協(xie)(xie)議(yi)(yi)，附在(zai)原(yuan)協(xie)(xie)議(yi)(yi)后(hou)面(mian)。

千萬不要以為“雙方都沒(mei)意見(jian)，只要自(zi)動履行(xing)即(ji)可，不需要任何手(shou)續。”如果沒(mei)有(you)正式的(de)確認，雙方租(zu)賃關系繼續有(you)效沒(mei)問題，但是租(zu)賃期(qi)限卻變成了不定期(qi)的(de)了。也(ye)就在到期(qi)之后(hou)自(zi)動履行(xing)的(de)期(qi)間，雙方均(jun)有(you)權隨時提出終止租(zu)賃關系。

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房屋租賃合同續租事宜

房屋租(zu)賃續約分為兩種情況：

1、原承租(zu)人要求續租(zu)時的處理

在這種(zhong)情(qing)況下，可(ke)以(yi)(yi)分為(wei)以(yi)(yi)下三(san)種(zhong)情(qing)況：

（1）續租(zu)時出租(zu)人要(yao)求(qiu)合理變更某些條件(jian)

如(ru)原(yuan)租(zu)金過低，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)把租(zu)金提(ti)高到靠近國(guo)家(jia)，即(ji)(ji)房(fang)屋(wu)所在地人(ren)民政府規(gui)(gui)定的(de)(de)私有(you)房(fang)屋(wu)租(zu)金標準，或者在國(guo)家(jia)沒有(you)規(gui)(gui)定標準的(de)(de)地區(qu)，根(gen)據公平(ping)合(he)理的(de)(de)原(yuan)則(ze)，參(can)照較(jiao)高的(de)(de)房(fang)屋(wu)所在地租(zu)金的(de)(de)實際水平(ping)，定出(chu)(chu)合(he)理的(de)(de)新的(de)(de)租(zu)金。如(ru)果原(yuan)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)不(bu)同意，就是放(fang)棄優先承(cheng)(cheng)租(zu)權(quan)(quan)，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)即(ji)(ji)可與(yu)別人(ren)建(jian)立租(zu)賃關系(xi)。新的(de)(de)租(zu)賃合(he)同成立后(hou)，當任何(he)一(yi)方(fang)(fang)有(you)過失或故意侵害了對方(fang)(fang)的(de)(de)正當權(quan)(quan)益時，就有(you)可能影響新合(he)同的(de)(de)效力(li)。例如(ru)，在完成租(zu)賃合(he)同的(de)(de)登記手續(xu)后(hou)，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)提(ti)出(chu)(chu)收(shou)取押租(zu)或其他額(e)外費(fei)用(yong)，妨礙(ai)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)居住使用(yong)，或承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)不(bu)按合(he)同規(gui)(gui)定交租(zu)，則(ze)對方(fang)(fang)可以提(ti)出(chu)(chu)解除租(zu)賃合(he)同，并要求違約人(ren)支付引起的(de)(de)費(fei)用(yong)和賠償失去(qu)的(de)(de)合(he)法(fa)權(quan)(quan)益。

（2）租(zu)約到期出(chu)租(zu)人沒有提(ti)出(chu)新的條(tiao)件(jian)

承租人按(an)原租約繼續交(jiao)租被出(chu)(chu)租人接受，則(ze)視為租賃關(guan)系(xi)延續，并且是不定期的租賃關(guan)系(xi)，出(chu)(chu)租人沒有(you)正當(dang)理由時，不得終(zhong)止(zhi)。

（3）租(zu)約到期出租(zu)人(ren)不愿意繼(ji)續出租(zu)

未訂立續租(zu)(zu)合同，則(ze)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)就應將房(fang)(fang)屋返還出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)。如果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)在當(dang)地政府(fu)規定(ding)的或雙方約定(ding)的時(shi)期內確實無法找(zhao)到(dao)房(fang)(fang)屋，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)應當(dang)給承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)找(zhao)房(fang)(fang)搬家的時(shi)間，酌情延長租(zu)(zu)賃(lin)期限，并有(you)道義協助承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)找(zhao)房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)也應按(an)期騰(teng)房(fang)(fang)。如果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)積極(ji)找(zhao)房(fang)(fang)和按(an)期騰(teng)房(fang)(fang)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)權在當(dang)地政府(fu)許可范圍內提高房(fang)(fang)租(zu)(zu)。

2、出(chu)租(zu)人要求按(an)原(yuan)租(zu)約條件繼(ji)續出(chu)租(zu)時的處理(li)

（1）租約(yue)期滿后不(bu)同(tong)意按原租賃合同(tong)續租

承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)(yao)求(qiu)降低租(zu)(zu)(zu)金，或(huo)要(yao)(yao)求(qiu)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)對房屋維修改建、要(yao)(yao)求(qiu)準予變(bian)動房屋用途(tu)才續(xu)租(zu)(zu)(zu)，即(ji)作原租(zu)(zu)(zu)約終止或(huo)按新(xin)租(zu)(zu)(zu)約不成立處(chu)理(li)。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)在出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)(yao)求(qiu)的合理(li)期限內(nei)找(zhao)房搬(ban)遷，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也有道義(yi)幫(bang)助找(zhao)房。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)搬(ban)遷前(qian)占(zhan)用原房的，應(ying)照前(qian)租(zu)(zu)(zu)約交房租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租(zu)人以原租(zu)約期滿為由隨意抬高房租(zu)

一(yi)般不允許此(ci)類(lei)情況的發生，但出租(zu)(zu)(zu)人(ren)與承租(zu)(zu)(zu)人(ren)另有(you)約(yue)定(ding)的除外。當承租(zu)(zu)(zu)人(ren)不積極找(zhao)房或找(zhao)到了房逾期不遷時，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)可以抬高租(zu)(zu)(zu)金標(biao)準。例如(ru)這時雙(shuang)方爭執(zhi)不下，應按照可加租(zu)(zu)(zu)的精神(shen)，由(you)房管機關(guan)作(zuo)(zuo)出仲裁，或由(you)法院(yuan)作(zuo)(zuo)出裁決。

房屋到期后租客不搬走

一般(ban)情況下，如(ru)果(guo)房(fang)(fang)子到(dao)期(qi)(qi)了(le)，租(zu)(zu)戶在(zai)(zai)(zai)搬離(li)寬限(xian)期(qi)(qi)限(xian)內不搬走，可以先(xian)行協商解決。如(ru)果(guo)協商不了(le)，可以到(dao)法院起訴租(zu)(zu)賃方(fang)以訴訟的方(fang)式要求搬離(li)，并可以要求租(zu)(zu)賃方(fang)承(cheng)擔就租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)滿到(dao)實(shi)際搬遷之(zhi)日止的租(zu)(zu)金(jin)。而且，如(ru)果(guo)是承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)違(wei)約在(zai)(zai)(zai)先(xian)，房(fang)(fang)東(dong)可以出(chu)于(yu)自救原則，有權利對出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)進行斷水、斷電和直接(jie)換鎖,然后打110或(huo)是找(zhao)派出(chu)所，在(zai)(zai)(zai)民警的見證下讓租(zu)(zu)戶過來把東(dong)西搬走。

房屋到期后衛生差怎么辦

如果(guo)在租(zu)房時，你(ni)給租(zu)客的房子(zi)就是干凈(jing)的，你(ni)有權讓租(zu)客打(da)掃(sao)干凈(jing)房子(zi)，如果(guo)租(zu)客不同意，你(ni)們也沒(mei)有簽訂(ding)協議說(shuo)交房時必須是干凈(jing)的，只能自己處(chu)理了。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說，在租(zu)房時(shi)，合同上(shang)會(hui)寫明原(yuan)有物(wu)品損壞(huai)該怎么賠償，通常是(shi)1:1，但(dan)如果(guo)租(zu)客不原(yuan)有賠償，協商(shang)無果(guo)的情(qing)況，建議向派出所報案(an)處理，若依舊不賠，可以(yi)向法院起訴。