出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條件(jian)一般，目(mu)標客戶群收入偏低的話，那就一切以實(shi)用為主好了。

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1、團購為上上策

一(yi)(yi)般用(yong)來出租(zu)的(de)房(fang)子大(da)都還是以(yi)小(xiao)戶型為主，所以(yi)特(te)別(bie)要注意一(yi)(yi)個問題，就是房(fang)子的(de)大(da)小(xiao)與房(fang)子裝(zhuang)修(xiu)每(mei)平米投(tou)入的(de)價格成(cheng)反比。第(di)二個因素是因為房(fang)子雖然小(xiao)，卻(que)肝(gan)膽俱全，工序卻(que)是一(yi)(yi)樣的(de)，管(guan)理人員投(tou)入的(de)精力是差(cha)不(bu)多的(de)，對于裝(zhuang)修(xiu)方來說，辟如雞肋(lei)食之(zhi)無肉(rou)，棄之(zhi)有味。所以(yi)小(xiao)戶型的(de)房(fang)子在(zai)裝(zhuang)修(xiu)時(shi)盡量可能(neng)的(de)多聯系小(xiao)區的(de)鄰居，一(yi)(yi)齊裝(zhuang)修(xiu)。團裝(zhuang)，為上上之(zhi)策。

2、簡單裝修為好

如果(guo)是把(ba)舊(jiu)房(fang)裝一下(xia)出租的(de)話，建議(yi)不宜有太大的(de)動(dong)作，用(yong)換(huan)換(huan)墻漆，換(huan)換(huan)窗簾(lian)等(deng)方式達到美(mei)化的(de)效果(guo)。另外，還應(ying)充(chong)分考慮(lv)到小(xiao)區出渣，搬運等(deng)問題。

出租房內(nei)的柜體不(bu)做，板(ban)材+人工+輔料不(bu)太劃算，不(bu)如(ru)購買(mai)二(er)手家具，價廉物(wu)美又實用；要(yao)蹲便不(bu)要(yao)馬桶，更不(bu)要(yao)浴缸(gang)；射燈和燈帶等不(bu)如(ru)簡單(dan)吸頂燈；軟(ruan)裝完全無視，交給租客自己根據喜(xi)好裝飾；必要(yao)的生活(huo)家電如(ru)空調、洗(xi)衣機要(yao)添置。

3、出租屋的獨立性

出租(zu)房(fang)(fang)怎么樣(yang)充分利用空間(jian)是(shi)業主最為(wei)頭痛的(de)事情，總(zong)希望能多隔出個房(fang)(fang)間(jian)來，這樣(yang)的(de)想法(fa)是(shi)能夠理(li)解的(de)。但是(shi)一定要注意到的(de)是(shi)房(fang)(fang)間(jian)的(de)相對獨(du)立(li)性和(he)一些公(gong)共空間(jian)的(de)獨(du)立(li)，因為(wei)你有可(ke)能并不是(shi)出租(zu)給(gei)兩個不相識的(de)客(ke)戶(hu)。出租(zu)房(fang)(fang)各房(fang)(fang)間(jian)單獨(du)安(an)電表的(de)想法(fa)就是(shi)非常不錯的(de)。

4、隔墻的材料

為了使經濟收益最大化，很多房(fang)(fang)(fang)(fang)東會充分利用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)空間(jian)資源(yuan)，利用(yong)隔(ge)墻(qiang)設計將其隔(ge)成多個房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)出租(zu)。首(shou)先是(shi)(shi)隔(ge)墻(qiang)位(wei)置的(de)選擇。不是(shi)(shi)所有地方都可(ke)以(yi)設計隔(ge)墻(qiang)的(de)，裝(zhuang)修出租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)根據具體的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)型和(he)樓(lou)板的(de)承受力(li)以(yi)及客(ke)戶群體的(de)定(ding)位(wei)等方面(mian)而定(ding)，要講究合理(li)性(xing)和(he)科(ke)學(xue)性(xing)。安排隔(ge)墻(qiang)還要考慮房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)相對獨立(li)性(xing)和(he)公共區域的(de)獨立(li)性(xing)，太(tai)擁擠(ji)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)會給租(zu)客(ke)造成很大的(de)不便，也就不利于出租(zu)。其次是(shi)(shi)隔(ge)墻(qiang)材(cai)料的(de)選擇。如果長期(qi)出租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)東應(ying)充分考慮到租(zu)客(ke)差(cha)異性(xing)、隔(ge)音(yin)效果以(yi)及日后維修等因素，可(ke)以(yi)在樓(lou)板荷載(zai)允許的(de)情況下(xia)選用(yong)輕質磚做(zuo)隔(ge)墻(qiang)材(cai)料，而不宜用(yong)石膏板。

5、地面和墻面材料要耐用

主(zhu)材的(de)(de)(de)選擇，整個(ge)地(di)面(mian)就(jiu)別考慮木地(di)板了，就(jiu)用玻化磚(zhuan)吧(ba)(ba)。強化地(di)板出租的(de)(de)(de)話(hua)價位低的(de)(de)(de)用不了幾年，高的(de)(de)(de)強化投入與產出比不劃算(suan)。墻磚(zhuan)不用用得太好，但是(shi)地(di)面(mian)還(huan)(huan)是(shi)要用好點的(de)(de)(de)，差(cha)(cha)了的(de)(de)(de)磚(zhuan)防滑性(xing)能較差(cha)(cha)。廚衛的(de)(de)(de)吊頂還(huan)(huan)是(shi)用鋁扣吧(ba)(ba)，就(jiu)算(suan)是(shi)用較差(cha)(cha)的(de)(de)(de)，也比用塑鋼扣板好。

6、水電工程不能省

水電這塊是千萬節約(yue)不(bu)得的。考慮到房間使用功能隨著人員的不(bu)同，要求(qiu)也(ye)不(bu)同，所以插(cha)座能多一(yi)(yi)(yi)點就盡(jin)量多一(yi)(yi)(yi)點吧。開關(guan)面板也(ye)要用好(hao)(hao)一(yi)(yi)(yi)點。燈可以便宜一(yi)(yi)(yi)點，但光(guang)源便宜不(bu)得。墻漆的話也(ye)不(bu)用太好(hao)(hao)，畢(bi)竟房子是出租(zu)用的，弄(nong)臟刮花的可能性(xing)較(jiao)大(da)，大(da)不(bu)了以后重刷(shua)一(yi)(yi)(yi)下就OK了，也(ye)花不(bu)了多少(shao)錢，但膩子基(ji)層不(bu)能差。

7、家具的選擇

家(jia)(jia)具是出租房(fang)吸(xi)引租客(ke)(ke)的(de)重要因素，如(ru)(ru)果選擇的(de)家(jia)(jia)具不(bu)(bu)好或不(bu)(bu)中用，將會(hui)大大影(ying)響租房(fang)成功率。很多品牌家(jia)(jia)具雖(sui)然耐用且美觀，但(dan)價(jia)格昂(ang)貴，一(yi)般不(bu)(bu)適宜放在出租房(fang)內。考慮(lv)到租客(ke)(ke)的(de)工資收入和對(dui)生活質(zhi)量的(de)追(zhui)求(qiu)，出租房(fang)裝修則應選擇結實(shi)耐用而又廉價(jia)的(de)家(jia)(jia)具，如(ru)(ru)衣柜、床具、洗衣機以(yi)及潔具等等，這樣便(bian)可以(yi)節(jie)省下一(yi)筆不(bu)(bu)菲的(de)開銷。雖(sui)然出租房(fang)家(jia)(jia)具不(bu)(bu)必要買牌子(zi)的(de)，但(dan)也(ye)要有一(yi)定的(de)質(zhi)量保(bao)證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比如目標(biao)客戶群是(shi)高收入(ru)的(de)年(nian)輕白領，他(ta)們(men)對(dui)價格不(bu)是(shi)很(hen)敏感，但(dan)很(hen)關(guan)注居(ju)住品質和便(bian)利性(xing)，所(suo)以(yi)，室內配(pei)套設施一(yi)(yi)定要(yao)齊(qi)全，如空調(diao)、微(wei)波爐、洗(xi)衣機、電視機等；在(zai)色彩(cai)的(de)選(xuan)(xuan)擇上，也不(bu)妨大膽(dan)一(yi)(yi)點，可以(yi)用一(yi)(yi)些鮮(xian)明(ming)的(de)色塊(kuai)，但(dan)要(yao)忌諱大面積的(de)濃重色調(diao)；家具(ju)的(de)選(xuan)(xuan)擇則要(yao)以(yi)簡潔明(ming)快的(de)北歐風格為主，比較(jiao)適合年(nian)輕人的(de)特點。

如果目標客戶群是外籍高收入(ru)階層，那么除了在(zai)裝修(xiu)(xiu)之初就要(yao)花大力氣(qi)外，電(dian)器家具的配備上，也要(yao)瞄準(zhun)高端，裝修(xiu)(xiu)風格應以高貴(gui)典雅為主(zhu)，盡(jin)可能配飾一些古(gu)木(mu)家具，液晶(jing)電(dian)視、烤箱、廚房一體化處理(li)機都在(zai)考慮之中。

如果目標客(ke)戶群(qun)是學生或者剛(gang)畢業的(de)小白領(ling)，家具配(pei)備就不(bu)用(yong)太(tai)花心思了，實用(yong)為(wei)主(zhu)，美觀為(wei)輔，在保證大環境條件不(bu)錯的(de)情況下，對細節就不(bu)用(yong)太(tai)上心了。但是，要注意(yi)，因為(wei)這(zhe)部分租客(ke)對廚(chu)房、衛生間的(de)使(shi)用(yong)頻率(lv)較高(gao)，所以，在廚(chu)房、衛生間的(de)裝(zhuang)修上還是要注意(yi)點的(de)，抽油煙機、熱(re)水器的(de)配(pei)備要選用(yong)大牌子的(de)普通(tong)產(chan)品，質量可靠、售后有(you)保障(zhang)。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)風格應該(gai)是大眾化(hua)(hua)的(de)(de)(de)，四白落地(di)，房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)(de)墻壁最好(hao)(hao)能用涂料粉刷一下，以(yi)白色為(wei)基調(diao)，鋪上地(di)板磚，淺色為(wei)主。拉上一個(ge)顏色較為(wei)中(zhong)性(xing)或(huo)者(zhe)大氣一些的(de)(de)(de)窗(chuang)簾，這可以(yi)滿足房(fang)(fang)(fang)(fang)客最最簡(jian)單(dan)的(de)(de)(de)干凈利落的(de)(de)(de)要求，也為(wei)租(zu)(zu)(zu)戶(hu)的(de)(de)(de)個(ge)性(xing)化(hua)(hua)裝(zhuang)飾(shi)打下了一個(ge)良(liang)好(hao)(hao)的(de)(de)(de)開(kai)端。出租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)沒有必(bi)要非(fei)(fei)常豪華，豪華裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)出租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)意味著出租(zu)(zu)(zu)費用會非(fei)(fei)常的(de)(de)(de)高，而這對于(yu)絕(jue)大多數房(fang)(fang)(fang)(fang)客是不現實的(de)(de)(de)。

3、基礎裝修不能省

裝(zhuang)飾上(shang)的(de)(de)(de)錢是(shi)可以省的(de)(de)(de)，但基礎(chu)裝(zhuang)修卻是(shi)萬萬不能(neng)省錢的(de)(de)(de)，比如五金(jin)件(jian)、廚衛(wei)設(she)施、洗(xi)浴設(she)施、燃(ran)氣系(xi)(xi)統、供電系(xi)(xi)統、供水系(xi)(xi)統，千萬別圖省錢，到(dao)時(shi)候，房(fang)間里(li)三(san)天兩頭(tou)出問題(ti)，房(fang)客(ke)天天打(da)電話找你修這個修那個。這時(shi)，你就會發現，基礎(chu)裝(zhuang)修上(shang)的(de)(de)(de)確是(shi)省不了的(de)(de)(de)。

實(shi)際上(shang)，這些配(pei)件(jian)，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭(tou)等等優劣產品(pin)之間的(de)差(cha)距也不過(guo)幾百元錢(qian)，犯不上(shang)為這點(dian)小(xiao)錢(qian)惹來大麻煩。

此外(wai)，安(an)全系統也要(yao)注(zhu)意。樓層較(jiao)低的(de)房子最好在窗(chuang)(chuang)戶外(wai)面安(an)上防盜(dao)(dao)的(de)鐵柵欄，戶門一(yi)定要(yao)裝上防盜(dao)(dao)門，畢竟安(an)全問題是人的(de)首要(yao)需求(qiu)。窗(chuang)(chuang)戶最好換成鋁合金或塑鋼(gang)的(de)雙層玻璃(li)門窗(chuang)(chuang)，這(zhe)可滿足住戶的(de)隔(ge)音需求(qiu)和冬(dong)天保暖的(de)考(kao)慮。