出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條件一(yi)般，目標客戶群收入偏低(di)的話，那就(jiu)一(yi)切以實用為主好了(le)。

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1、團購為上上策

一般用來出租的(de)房(fang)(fang)子大都還是(shi)以(yi)小(xiao)戶(hu)型為主，所(suo)以(yi)特別(bie)要注意一個問題(ti)，就(jiu)是(shi)房(fang)(fang)子的(de)大小(xiao)與房(fang)(fang)子裝(zhuang)修每(mei)平(ping)米投(tou)入(ru)的(de)價格成(cheng)反比。第(di)二個因(yin)素(su)是(shi)因(yin)為房(fang)(fang)子雖然(ran)小(xiao)，卻(que)肝膽俱全(quan)，工序(xu)卻(que)是(shi)一樣的(de)，管理(li)人員投(tou)入(ru)的(de)精(jing)力是(shi)差不多的(de)，對于裝(zhuang)修方來說，辟如雞肋食之無(wu)肉，棄之有味。所(suo)以(yi)小(xiao)戶(hu)型的(de)房(fang)(fang)子在(zai)裝(zhuang)修時盡量可能的(de)多聯系小(xiao)區(qu)的(de)鄰居，一齊裝(zhuang)修。團裝(zhuang)，為上上之策。

2、簡單裝修為好

如果是把舊房裝一下出租(zu)的話，建議不宜有太(tai)大(da)的動作，用換(huan)換(huan)墻(qiang)漆，換(huan)換(huan)窗(chuang)簾(lian)等方式達到(dao)美化的效(xiao)果。另外(wai)，還應充分(fen)考慮到(dao)小區出渣，搬運等問題。

出租房內的柜體不(bu)做，板材+人工+輔料(liao)不(bu)太劃(hua)算，不(bu)如(ru)購買二(er)手家具，價廉(lian)物美又實用；要蹲便(bian)不(bu)要馬桶(tong)，更(geng)不(bu)要浴缸；射燈和燈帶(dai)等不(bu)如(ru)簡單吸頂燈；軟裝(zhuang)完全無視，交(jiao)給租客(ke)自己根據喜好裝(zhuang)飾；必要的生(sheng)活家電如(ru)空(kong)調、洗衣機(ji)要添置(zhi)。

3、出租屋的獨立性

出(chu)(chu)租房怎么(me)樣充(chong)分利用空(kong)間是(shi)業(ye)主最(zui)為頭痛的(de)(de)(de)(de)事情，總希望能(neng)多隔出(chu)(chu)個房間來(lai)，這樣的(de)(de)(de)(de)想(xiang)法(fa)是(shi)能(neng)夠理解的(de)(de)(de)(de)。但是(shi)一定(ding)要(yao)注意(yi)到的(de)(de)(de)(de)是(shi)房間的(de)(de)(de)(de)相對獨(du)立(li)性和(he)一些公共(gong)空(kong)間的(de)(de)(de)(de)獨(du)立(li)，因(yin)為你有可能(neng)并不是(shi)出(chu)(chu)租給兩個不相識(shi)的(de)(de)(de)(de)客戶。出(chu)(chu)租房各房間單獨(du)安電表的(de)(de)(de)(de)想(xiang)法(fa)就(jiu)是(shi)非常不錯的(de)(de)(de)(de)。

4、隔墻的材料

為了使經濟收益(yi)最大化，很(hen)多房東(dong)會充分利用(yong)(yong)房子空間資(zi)源，利用(yong)(yong)隔(ge)墻設計將其(qi)隔(ge)成多個(ge)房間出(chu)(chu)租。首先是隔(ge)墻位(wei)置(zhi)的(de)(de)選(xuan)(xuan)擇。不(bu)(bu)(bu)是所有地方都可以(yi)設計隔(ge)墻的(de)(de)，裝(zhuang)修出(chu)(chu)租房應(ying)根(gen)據具體(ti)的(de)(de)房型和(he)樓板的(de)(de)承受力以(yi)及客戶群體(ti)的(de)(de)定位(wei)等(deng)方面而定，要(yao)講究合理性和(he)科學性。安排隔(ge)墻還(huan)要(yao)考慮房間的(de)(de)相對(dui)獨(du)立(li)(li)性和(he)公共區域的(de)(de)獨(du)立(li)(li)性，太擁擠的(de)(de)房子會給(gei)租客造成很(hen)大的(de)(de)不(bu)(bu)(bu)便，也就不(bu)(bu)(bu)利于(yu)出(chu)(chu)租。其(qi)次是隔(ge)墻材料的(de)(de)選(xuan)(xuan)擇。如果長期出(chu)(chu)租房子，房東(dong)應(ying)充分考慮到租客差異性、隔(ge)音效(xiao)果以(yi)及日后維(wei)修等(deng)因素(su)，可以(yi)在樓板荷載允許的(de)(de)情況(kuang)下選(xuan)(xuan)用(yong)(yong)輕質磚(zhuan)做隔(ge)墻材料，而不(bu)(bu)(bu)宜用(yong)(yong)石膏(gao)板。

5、地面和墻面材料要耐用

主(zhu)材的(de)(de)選擇，整個(ge)地面就(jiu)別(bie)考慮木地板(ban)了，就(jiu)用玻化磚(zhuan)(zhuan)吧。強化地板(ban)出租(zu)的(de)(de)話價位低(di)的(de)(de)用不(bu)了幾年，高的(de)(de)強化投入(ru)與產出比(bi)不(bu)劃算。墻磚(zhuan)(zhuan)不(bu)用用得太好(hao)，但是(shi)(shi)地面還(huan)是(shi)(shi)要用好(hao)點的(de)(de)，差(cha)了的(de)(de)磚(zhuan)(zhuan)防滑性能較(jiao)差(cha)。廚衛的(de)(de)吊頂還(huan)是(shi)(shi)用鋁扣(kou)吧，就(jiu)算是(shi)(shi)用較(jiao)差(cha)的(de)(de)，也(ye)比(bi)用塑鋼(gang)扣(kou)板(ban)好(hao)。

6、水電工程不能省

水電這塊是千萬節約不(bu)(bu)得的。考慮到房(fang)間使用(yong)功(gong)能(neng)隨著人員的不(bu)(bu)同，要求也(ye)不(bu)(bu)同，所以插座(zuo)能(neng)多(duo)一點(dian)就(jiu)盡(jin)量多(duo)一點(dian)吧。開關面板也(ye)要用(yong)好一點(dian)。燈可以便宜(yi)一點(dian)，但光源便宜(yi)不(bu)(bu)得。墻漆的話也(ye)不(bu)(bu)用(yong)太(tai)好，畢竟(jing)房(fang)子是出租(zu)用(yong)的，弄(nong)臟刮(gua)花(hua)的可能(neng)性較大，大不(bu)(bu)了以后(hou)重刷一下就(jiu)OK了，也(ye)花(hua)不(bu)(bu)了多(duo)少錢，但膩(ni)子基層不(bu)(bu)能(neng)差。

7、家具的選擇

家(jia)具(ju)(ju)是(shi)出(chu)租房(fang)吸引租客(ke)的(de)(de)重(zhong)要因素，如果選(xuan)擇(ze)的(de)(de)家(jia)具(ju)(ju)不好或不中用(yong)，將會大(da)大(da)影響租房(fang)成功率。很多(duo)品牌家(jia)具(ju)(ju)雖然耐(nai)用(yong)且美觀，但價格昂貴，一般不適宜放(fang)在出(chu)租房(fang)內。考慮到租客(ke)的(de)(de)工資收入和對生活質量(liang)的(de)(de)追求，出(chu)租房(fang)裝修則應(ying)選(xuan)擇(ze)結實(shi)耐(nai)用(yong)而又廉價的(de)(de)家(jia)具(ju)(ju)，如衣柜、床具(ju)(ju)、洗衣機(ji)以及潔具(ju)(ju)等(deng)等(deng)，這樣便可以節省下一筆(bi)不菲的(de)(de)開(kai)銷。雖然出(chu)租房(fang)家(jia)具(ju)(ju)不必要買牌子的(de)(de)，但也要有一定的(de)(de)質量(liang)保證(zheng)。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比如目標客戶群是高收入的年輕白領(ling)，他們(men)對價(jia)格不(bu)(bu)是很(hen)敏感，但很(hen)關注居住品質和便利性，所以(yi)，室內配套設施一(yi)定(ding)要(yao)(yao)齊全，如空調、微波爐(lu)、洗衣機(ji)、電視機(ji)等；在色彩(cai)的選擇(ze)上，也不(bu)(bu)妨大膽一(yi)點，可(ke)以(yi)用(yong)一(yi)些鮮(xian)明的色塊，但要(yao)(yao)忌諱大面積的濃重(zhong)色調；家具的選擇(ze)則要(yao)(yao)以(yi)簡潔明快的北歐風格為主，比較適合年輕人的特點。

如果(guo)目標客戶群是外(wai)籍(ji)高收入階層(ceng)，那么除了在裝修之(zhi)初就要花大力氣(qi)外(wai)，電(dian)器家具的配(pei)(pei)備上(shang)，也(ye)要瞄(miao)準高端，裝修風格應以高貴典雅為主，盡可能配(pei)(pei)飾(shi)一(yi)些古(gu)木家具，液(ye)晶電(dian)視(shi)、烤箱、廚房一(yi)體化處理機都在考慮之(zhi)中。

如果目標客戶群是(shi)(shi)學(xue)生(sheng)或者剛(gang)畢(bi)業的小白領，家具配備(bei)就不(bu)用(yong)太花心(xin)思(si)了(le)，實用(yong)為主，美(mei)觀為輔，在保證大環境條件不(bu)錯的情況下，對(dui)細節就不(bu)用(yong)太上(shang)心(xin)了(le)。但是(shi)(shi)，要注意，因(yin)為這部分租客對(dui)廚房、衛生(sheng)間的使用(yong)頻率較高，所以，在廚房、衛生(sheng)間的裝修(xiu)上(shang)還是(shi)(shi)要注意點的，抽(chou)油(you)煙機、熱水(shui)器的配備(bei)要選用(yong)大牌子的普通(tong)產(chan)品，質量可靠、售(shou)后有保障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)裝修風格應該是大眾化(hua)(hua)的(de)，四白落地(di)(di)，房(fang)間的(de)墻(qiang)壁最好能用涂料粉刷一(yi)下，以白色為(wei)基調，鋪上(shang)地(di)(di)板磚(zhuan)，淺色為(wei)主。拉上(shang)一(yi)個(ge)顏色較為(wei)中(zhong)性或(huo)者大氣(qi)一(yi)些的(de)窗簾，這可以滿足房(fang)客(ke)最最簡單的(de)干凈利落的(de)要(yao)求，也為(wei)租(zu)戶的(de)個(ge)性化(hua)(hua)裝飾打(da)下了一(yi)個(ge)良好的(de)開端。出(chu)租(zu)房(fang)的(de)裝修沒有必要(yao)非常豪華，豪華裝修的(de)出(chu)租(zu)房(fang)意味著出(chu)租(zu)費(fei)用會非常的(de)高，而這對(dui)于絕大多數房(fang)客(ke)是不現(xian)實的(de)。

3、基礎裝修不能省

裝飾上的(de)錢是可以省(sheng)的(de)，但基(ji)礎(chu)裝修卻是萬萬不能省(sheng)錢的(de)，比如(ru)五金件、廚衛設施(shi)、洗浴設施(shi)、燃氣系(xi)統、供電(dian)系(xi)統、供水系(xi)統，千萬別圖省(sheng)錢，到(dao)時候(hou)，房間里三(san)天(tian)兩頭出問題，房客天(tian)天(tian)打(da)電(dian)話找(zhao)你修這個修那個。這時，你就(jiu)會發現，基(ji)礎(chu)裝修上的(de)確是省(sheng)不了的(de)。

實(shi)際上，這(zhe)些配件(jian)，比如燃氣灶、插銷(xiao)、插座(zuo)、水龍頭等(deng)(deng)等(deng)(deng)優(you)劣產品之間的差距也不過幾百(bai)元錢(qian)，犯不上為這(zhe)點(dian)小(xiao)錢(qian)惹來(lai)大(da)麻(ma)煩。

此(ci)外，安全(quan)系統也要(yao)(yao)注意。樓層(ceng)較低的房子最好在窗戶外面安上防(fang)(fang)盜的鐵柵(zha)欄(lan)，戶門一定(ding)要(yao)(yao)裝上防(fang)(fang)盜門，畢竟安全(quan)問題是(shi)人的首要(yao)(yao)需(xu)(xu)求。窗戶最好換(huan)成鋁(lv)合金或塑鋼的雙(shuang)層(ceng)玻璃門窗，這可(ke)滿足住戶的隔音需(xu)(xu)求和冬天保暖的考慮(lv)。