辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一(yi)）開發企業(ye)已經(jing)破產或被取消資質(zhi)，無法(fa)繼續辦理樓(lou)盤的大確權(quan)；

（二）開發商(shang)沒有(you)取得(de)土(tu)地(di)使用證或(huo)沒有(you)繳齊(qi)土(tu)地(di)出讓金；

（三）開發商將土地(di)或房屋抵押給銀行或建(jian)筑(zhu)隊等，債務尚未(wei)清償完畢；

（四）開發商沒有完成竣工備(bei)案工作；

（五）開發企業將房屋重復銷(xiao)售（未經合同備案），導(dao)致無法辦理房產證；

（六）樓盤被(bei)法院(yuan)查封；

（七）開(kai)發商沒有取得建筑面積(ji)實測(ce)數據；

（八(ba)）商(shang)品房出現面(mian)積誤(wu)差，在一(yi)定范圍內的超面(mian)積需按規(gui)定補繳或退回(hui)購房差額，在面(mian)積誤(wu)差未解決的情況下，將導致無法(fa)辦理產權(quan)登記；

（九(jiu)）開(kai)發(fa)商沒有(you)按整體規劃建設小(xiao)(xiao)區(qu)配套設施，或未移交小(xiao)(xiao)區(qu)配套用房，無(wu)法(fa)通過綜(zong)合驗收；

（十）開發商不及時(shi)辦理大確權；

（十一）開發商不(bu)配合提(ti)供(gong)辦理小房產證的相關資料；

（十二）開(kai)發商與小業主(zhu)存在(zai)糾(jiu)紛，扣著本該發給(gei)小業主(zhu)的房(fang)地產證不發；

（十三(san)）房(fang)屋契稅(shui)尚未(wei)繳納；

（十四）公(gong)共維修基金(jin)尚(shang)未交付；

（十五）提(ti)交辦理房(fang)產證的文件(jian)不(bu)合格；

（十六(liu)）個別(bie)購房(fang)者購房(fang)入住后(hou)進行違章搭建，致使規劃部(bu)門不予(yu)核發房(fang)屋(wu)竣工驗收合(he)格證；

（十七）房產證(zheng)辦(ban)理(li)部門無正當(dang)理(li)由拖延辦(ban)理(li)或不(bu)予(yu)辦(ban)理(li)；

（十(shi)八(ba)）代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作(zuo)。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房(fang)人(ren)簽合同前(qian)應查看清楚，開發商(shang)提(ti)供的國(guo)有(you)土地(di)使用(yong)證正本(ben)的記(ji)事欄中(zhong)，有(you)無(wu)土地(di)被抵押的標(biao)注。也(ye)可(ke)以(yi)登錄相關網(wang)站查詢(xun)，在北京，可(ke)以(yi)登錄北京市房(fang)屋土地(di)權屬登記(ji)事務(wu)中(zhong)心(xin)的網(wang)站進行查詢(xun)。

（二）認真查驗文件

簽(qian)約(yue)前可以查驗國(guo)有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)，如果是臨時(shi)使用(yong)證(zheng)或有(you)抵押，要拒(ju)絕簽(qian)約(yue)，或者一定(ding)要求開發商簽(qian)訂(ding)補充協議，約(yue)定(ding)開發商保(bao)證(zheng)于xxxx年(nian)x月x日之(zhi)前辦理《國(guo)有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)》。

（三）簽好《購房(fang)合(he)同》

《購房(fang)合(he)同》中要(yao)有(you)專門(men)條(tiao)款(kuan)對房(fang)屋產(chan)權和房(fang)產(chan)證(zheng)相關內容(rong)有(you)所約(yue)定，不(bu)(bu)僅要(yao)約(yue)定具體辦(ban)理的最后時限(xian)，還(huan)要(yao)約(yue)定不(bu)(bu)能按時辦(ban)理的處(chu)理辦(ban)法(fa)。

（四(si)）解約與索賠

根據最(zui)高人民(min)法(fa)院《關于(yu)審理商(shang)品房買賣合(he)同糾紛案(an)件(jian)適用法(fa)律若干問題的解釋》的規定，如果開(kai)發(fa)商(shang)存在下(xia)列嚴重違約行為，您可以通過協商(shang)或訴訟的方式解除、撤(che)銷合(he)同或宣告合(he)同無效，并(bing)要(yao)求賠償。