不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理(li)樓盤的大(da)確權(quan)；

2、開發商(shang)沒有(you)取(qu)得土地使(shi)用證或沒有(you)繳齊土地出讓金(jin)；

3、開發商(shang)將土地或房屋(wu)抵押(ya)給(gei)銀(yin)行或建筑隊等(deng)，債務尚未清償完畢；

4、開發商沒有完成竣工備(bei)案工作；

5、開(kai)發企(qi)業將房屋重復銷售(shou)（未經合同備案），導致無(wu)法辦理房產證；

6、樓盤被法(fa)院(yuan)查封；

7、開(kai)發商沒有取(qu)得(de)建(jian)筑面(mian)積實測(ce)數據；

8、商品房出現面積(ji)誤(wu)差，在一(yi)定(ding)范圍內(nei)的超面積(ji)需按(an)規定(ding)補繳或退回購房差額，在面積(ji)誤(wu)差未解決的情況下，將導致無法辦(ban)理產權(quan)登記；

9、開發商沒有(you)按整體規劃(hua)建設(she)小(xiao)區配(pei)套設(she)施(shi)，或未移交小(xiao)區配(pei)套用房，無法通過綜合驗收；

10、開發商不及時辦(ban)理"大(da)確權(quan)"；

11、開(kai)發商不配(pei)合提供辦理"小房產(chan)證"的(de)相關(guan)資料(liao)；

12、開發商與小業(ye)(ye)主存在糾紛，扣著(zhu)本(ben)該發給(gei)小業(ye)(ye)主的房地產證不(bu)發；

13、房屋契稅尚(shang)未(wei)繳納；

14、公共維(wei)修基金尚未(wei)交(jiao)付(fu)；

15、提交辦理房產證(zheng)的文件(jian)不合格；

16、個別購房者(zhe)購房入(ru)住(zhu)后(hou)進行(xing)違章(zhang)搭建，致使規劃(hua)部門不予(yu)核發房屋竣(jun)工驗收合格證；

17、房(fang)產(chan)證辦理部門無正當理由拖延(yan)辦理或不(bu)予(yu)辦理；

18、代(dai)辦(ban)產權的(de)單位(wei)或人員(yuan)（律師、代(dai)理公司）違(wei)規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商造(zao)成的，這(zhe)是(shi)主(zhu)要(yao)原因，也是(shi)實踐中出現問題最多的一(yi)種(zhong)，如上(shang)面(mian)所列(lie)的第1-12種(zhong)。

2、由購房者本身造成的(de)，如上面所(suo)列(lie)的(de)第12一(yi)16種。

3、由于(yu)房產證辦(ban)理(li)部門造(zao)成(cheng)的，如(ru)上(shang)面所列的第17種。

4、由代(dai)辦人員造成的，如(ru)上面所列的第18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理房產證(zheng)義務的履行期(qi)限(xian)，應(ying)遵從當事(shi)人的約定。其(qi)次，當事(shi)人沒(mei)有約定的，按(an)房屋是否屬于商品房進行分(fen)類(lei)處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)證義務(wu)的(de)履行期限應當(dang)按照國務(wu)院(yuan)《城市房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發經營管理(li)(li)條例》第三十三條的(de)規定(ding)來確定(ding)。預售商(shang)(shang)品房(fang)(fang)的(de)購買人(ren)應當(dang)自商(shang)(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)付(fu)使用(yong)之日起90日內，辦理(li)(li)土地使用(yong)權(quan)(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)手(shou)續；現售商(shang)(shang)品房(fang)(fang)的(de)購買人(ren)應當(dang)自銷售合同(tong)簽訂之日起90日內，辦理(li)(li)土地使用(yong)權(quan)(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)手(shou)續。房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業(ye)應當(dang)協助商(shang)(shang)品房(fang)(fang)購買人(ren)辦理(li)(li)土地使用(yong)權(quan)(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)手(shou)續，并提供(gong)必要的(de)證明文件。

最高人(ren)民法院《商品房買賣(mai)(mai)合同糾紛(fen)解(jie)釋(shi)》第十八(ba)條第一(yi)款(kuan)也作出了與上條規定內(nei)容相一(yi)致的規定：“由于出賣(mai)(mai)人(ren)的原因，買受(shou)人(ren)在下列期限屆滿未能(neng)取得房屋權屬證書的，除當事人(ren)有特殊約(yue)定外，出賣(mai)(mai)人(ren)應當承擔違約(yue)責(ze)任(ren)：

1、商品房買賣(mai)合(he)同約定的辦理房屋所有(you)權登記(ji)的期限；

2、商品房(fang)買(mai)賣合同(tong)的標的物(wu)為尚未建成房(fang)屋的，自房(fang)屋交付使用之(zhi)日起90 日；

3、商(shang)品房(fang)買(mai)賣合(he)同的(de)(de)標的(de)(de)物為已竣工(gong)房(fang)屋的(de)(de)，自合(he)同訂立之日起(qi)90日。

合(he)同沒(mei)有(you)(you)(you)約定違約金或者損失數額難以(yi)確定的(de)(de)，可以(yi)按照已付購房(fang)款總(zong)額，參照中國人(ren)民銀行規定的(de)(de)金融機構計收逾期貸款利息的(de)(de)標準計算。辦(ban)理房(fang)屋(wu)所有(you)(you)(you)權(quan)登(deng)記的(de)(de)期限屆滿后超(chao)過一年，由于(yu)出賣(mai)人(ren)的(de)(de)原因，導致(zhi)買(mai)受(shou)人(ren)無法(fa)辦(ban)理房(fang)屋(wu)所有(you)(you)(you)權(quan)登(deng)記，買(mai)受(shou)人(ren)請求解(jie)除(chu)合(he)同和賠(pei)償損失的(de)(de)，應予支持。

(二)如果房產不是商品房

按照《合(he)同(tong)法》的(de)(de)規定，明(ming)確買受人與出(chu)賣人的(de)(de)權利義務(wu)。合(he)同(tong)生效后，當事人就辦(ban)理房(fang)產證的(de)(de)時(shi)間沒有約定或者約定不明(ming)確的(de)(de)，可(ke)以協議補充；不能達(da)成補充協議的(de)(de)，按照合(he)同(tong)有關條款或者交易習慣確定。依照《合(he)同(tong)法》規定仍不能確定的(de)(de)，出(chu)賣人可(ke)以隨時(shi)履行(xing)，買受人也可(ke)以隨時(shi)要求(qiu)履行(xing)。但應當給(gei)對方必(bi)要的(de)(de)準備時(shi)間。

出賣人(ren)辦理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證的義務的履行(xing)，重點在(zai)于考察其開(kai)始去(qu)登記(ji)機關(guan)申請房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)(quan)過戶(hu)登記(ji)這一(yi)行(xing)為。當(dang)然，申請房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)(quan)過戶(hu)登記(ji)僅僅是(shi)(shi)出賣人(ren)履行(xing)辦理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證行(xing)為的開(kai)始而(er)非結果(guo)，完成(cheng)辦理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證即過戶(hu)登記(ji)的完成(cheng)方是(shi)(shi)合同的目的。如(ru)果(guo)由于出賣人(ren)原(yuan)因在(zai)合理(li)(li)期(qi)間(jian)內(nei)不能完成(cheng)產(chan)(chan)權(quan)(quan)過戶(hu)登記(ji)的，買受人(ren)可以請求解除合同，并要求出賣人(ren)承擔違約責任。