不能辦理房產證的18種情況

1、開(kai)發企(qi)業(ye)已(yi)經破產(chan)或被(bei)取(qu)消資(zi)質，無(wu)法繼續辦(ban)理樓(lou)盤的大確權(quan)；

2、開發商沒有(you)取得土地使用證或(huo)沒有(you)繳齊土地出讓金；

3、開(kai)發(fa)商將土地或房屋抵押給(gei)銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；

4、開發商沒有完成竣工備案工作；

5、開發(fa)企業將(jiang)房屋(wu)重復(fu)銷售（未經合同(tong)備案），導致無(wu)法辦理房產(chan)證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發商沒有(you)取得建筑面積實測數據；

8、商品(pin)房出現(xian)面積誤差，在(zai)一定(ding)范圍內的超面積需(xu)按規定(ding)補(bu)繳(jiao)或(huo)退回購房差額，在(zai)面積誤差未解決的情況下，將導致(zhi)無法辦(ban)理產(chan)權登記(ji)；

9、開發商沒有按(an)整體規劃建(jian)設小區(qu)配(pei)套設施，或未移(yi)交小區(qu)配(pei)套用(yong)房，無法(fa)通(tong)過(guo)綜(zong)合驗(yan)收(shou)；

10、開發商不及時辦理"大確權"；

11、開發商不配合提供辦理"小房產證"的(de)相關資料；

12、開(kai)發商與(yu)小(xiao)業(ye)主(zhu)存在糾紛(fen)，扣著本該發給小(xiao)業(ye)主(zhu)的房地產證不(bu)發；

13、房屋契稅尚(shang)未繳納；

14、公共維修基金尚未交付；

15、提交(jiao)辦理房產證的文件不合格；

16、個別購(gou)房者購(gou)房入(ru)住后進行違(wei)章(zhang)搭建，致使規劃部門(men)不(bu)予核發房屋竣工驗收(shou)合格(ge)證；

17、房產證(zheng)辦理部門無(wu)正當理由(you)拖延(yan)辦理或不予辦理；

18、代辦產權的單位或人員（律(lv)師、代理公司）違規操(cao)作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由(you)開發商造成(cheng)的(de)，這是(shi)主要(yao)原因，也是(shi)實踐(jian)中出現問題最多的(de)一種，如上面所列(lie)的(de)第1-12種。

2、由購房者(zhe)本身造成的，如上面所列的第12一16種。

3、由于房產證辦理(li)部門造成的，如(ru)上面所列的第17種。

4、由代辦人員造(zao)成的，如上面所(suo)列的第18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理房(fang)(fang)產證義務的(de)履行期限，應遵從(cong)當(dang)事人的(de)約(yue)定。其(qi)次，當(dang)事人沒(mei)有約(yue)定的(de)，按房(fang)(fang)屋是否(fou)屬于商品房(fang)(fang)進行分(fen)類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)理房(fang)產證義(yi)務(wu)的履行期限應(ying)當按照國(guo)務(wu)院(yuan)《城市房(fang)地(di)產開發經營管理條例》第三十(shi)三條的規定(ding)來(lai)確定(ding)。預售(shou)商(shang)品房(fang)的購(gou)買(mai)人(ren)(ren)應(ying)當自商(shang)品房(fang)交(jiao)付使用(yong)之(zhi)日(ri)起90日(ri)內(nei)，辦(ban)理土地(di)使用(yong)權變(bian)更(geng)和房(fang)屋(wu)所有(you)權登(deng)記手續；現售(shou)商(shang)品房(fang)的購(gou)買(mai)人(ren)(ren)應(ying)當自銷售(shou)合同簽訂(ding)之(zhi)日(ri)起90日(ri)內(nei)，辦(ban)理土地(di)使用(yong)權變(bian)更(geng)和房(fang)屋(wu)所有(you)權登(deng)記手續。房(fang)地(di)產開發企業(ye)應(ying)當協助(zhu)商(shang)品房(fang)購(gou)買(mai)人(ren)(ren)辦(ban)理土地(di)使用(yong)權變(bian)更(geng)和房(fang)屋(wu)所有(you)權登(deng)記手續，并提供(gong)必要的證明文件。

最高(gao)人(ren)民(min)法院《商品房(fang)買賣合同糾紛解釋(shi)》第十八條(tiao)第一(yi)(yi)款也作(zuo)出了與(yu)上(shang)條(tiao)規定內容(rong)相一(yi)(yi)致的規定：“由于出賣人(ren)的原因，買受人(ren)在下列期限屆滿未能取(qu)得房(fang)屋權屬(shu)證書的，除(chu)當事人(ren)有特殊約定外，出賣人(ren)應(ying)當承擔(dan)違約責任：

1、商品房買賣合同約(yue)定的辦(ban)理房屋所有權登(deng)記的期限；

2、商品房買(mai)賣(mai)合同(tong)的標的物為尚未建(jian)成房屋的，自房屋交付使用之(zhi)日起90 日；

3、商品房買賣合(he)同的(de)標的(de)物為(wei)已竣工房屋的(de)，自合(he)同訂立之日起90日。

合(he)同沒有約定違約金或者(zhe)損失數額(e)難以確定的(de)，可(ke)以按照已付購房款(kuan)總額(e)，參照中國(guo)人(ren)民銀行規定的(de)金融機構計(ji)收逾(yu)期貸款(kuan)利息的(de)標準(zhun)計(ji)算。辦理房屋所有權(quan)登(deng)記的(de)期限屆滿后超過一年，由于出賣人(ren)的(de)原因，導致買受人(ren)無法(fa)辦理房屋所有權(quan)登(deng)記，買受人(ren)請求解除合(he)同和賠償(chang)損失的(de)，應予支(zhi)持。

(二)如果房產不是商品房

按照(zhao)《合(he)同法》的(de)規(gui)定(ding)(ding)，明確(que)買(mai)受(shou)人(ren)與出賣人(ren)的(de)權(quan)利義務。合(he)同生(sheng)效后(hou)，當事人(ren)就辦理房(fang)產證的(de)時間沒有(you)約(yue)定(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)不(bu)明確(que)的(de)，可(ke)以協議補充(chong)；不(bu)能達成補充(chong)協議的(de)，按照(zhao)合(he)同有(you)關條(tiao)款(kuan)或者交(jiao)易習(xi)慣確(que)定(ding)(ding)。依照(zhao)《合(he)同法》規(gui)定(ding)(ding)仍(reng)不(bu)能確(que)定(ding)(ding)的(de)，出賣人(ren)可(ke)以隨(sui)時履行，買(mai)受(shou)人(ren)也可(ke)以隨(sui)時要(yao)(yao)求履行。但應當給對方必要(yao)(yao)的(de)準備時間。

出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證的(de)義務的(de)履(lv)行(xing)，重點在(zai)于考(kao)察其開(kai)始去(qu)登記(ji)機(ji)關申請房(fang)屋產(chan)權(quan)過(guo)戶登記(ji)這一行(xing)為。當然，申請房(fang)屋產(chan)權(quan)過(guo)戶登記(ji)僅(jin)僅(jin)是出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)履(lv)行(xing)辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證行(xing)為的(de)開(kai)始而非結果(guo)，完(wan)成(cheng)辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證即(ji)過(guo)戶登記(ji)的(de)完(wan)成(cheng)方是合(he)同(tong)(tong)的(de)目的(de)。如果(guo)由于出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)原因在(zai)合(he)理(li)期間內不能完(wan)成(cheng)產(chan)權(quan)過(guo)戶登記(ji)的(de)，買受人(ren)(ren)可以請求(qiu)解除合(he)同(tong)(tong)，并要(yao)求(qiu)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)承擔違約責任。