不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊的(de)(de)房(fang)產證(zheng)，其全(quan)名為(wei)《中華人民共(gong)和國(guo)房(fang)屋所(suo)有權(quan)證(zheng)》;而(er)新(xin)的(de)(de)不動(dong)產 權(quan)證(zheng)書，其全(quan)名為(wei)《中華人民共(gong)和國(guo)不動(dong)產權(quan)證(zheng)書》。 相同的(de)(de)是，深紅(hong)色的(de)(de)封皮正面印有金燦(can)燦(can)的(de)(de)國(guo)徽。

2、監制機關不同

舊的房(fang)產證(zheng)，監(jian)制單位為(wei)中華(hua)(hua)人民共(gong)和國(guo)住房(fang)和城鄉建設部(bu)，國(guo)務(wu)院機 構改革(ge)前，為(wei)中華(hua)(hua)人民共(gong)和國(guo)建設部(bu);而新的不動產權證(zheng)書，監(jian)制單位則是中 華(hua)(hua)人民共(gong)和國(guo)國(guo)土資源部(bu)。

3、權證編號不同

舊的(de)房產(chan)證包(bao)括(kuo)兩個編(bian)號(hao)(hao)(hao)，分(fen)別(bie)是建(jian)房注冊號(hao)(hao)(hao)和(he)房屋所有權證號(hao)(hao)(hao);新的(de)不 動產(chan)權證書(shu)也(ye)包(bao)括(kuo)兩個編(bian)號(hao)(hao)(hao)，分(fen)別(bie)是證書(shu)編(bian)號(hao)(hao)(hao)和(he)不動產(chan)權編(bian)號(hao)(hao)(hao)。

4、頒證詞不同

舊的(de)房產證(zheng)(zheng)頒證(zheng)(zheng)詞(ci)：根(gen)據(ju)《中華(hua)(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)國憲法(fa)(fa)》、《中華(hua)(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)國 城市房地產管理(li)法(fa)(fa)》，為(wei)保(bao)護房屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)合法(fa)(fa)權(quan)(quan)益(yi)，對(dui)所(suo)有權(quan)(quan)人(ren)(ren)申請登(deng)(deng) 記(ji)的(de)本證(zheng)(zheng)所(suo)列房產，經審核屬(shu)實，特發(fa)此證(zheng)(zheng)。 新的(de)不(bu)動(dong)產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)頒證(zheng)(zheng)詞(ci)：根(gen)據(ju)《中華(hua)(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)國物權(quan)(quan)法(fa)(fa)》等(deng)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)， 為(wei)保(bao)護不(bu)動(dong)產權(quan)(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)合法(fa)(fa)權(quan)(quan)益(yi)，對(dui)不(bu)動(dong)產權(quan)(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)申請登(deng)(deng)記(ji)的(de)本證(zheng)(zheng)所(suo)列不(bu)動(dong)產 權(quan)(quan)利(li)(li)，經審查核實，準予(yu)登(deng)(deng)記(ji)，頒發(fa)此證(zheng)(zheng)。

5、標注產權信息不同

舊的(de)房(fang)產(chan)證在正文(wen)需標注“房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)人(ren)”、“共(gong)有(you)情況(kuang)”、“房(fang)屋(wu)坐落(luo)(luo)”、“登(deng) 記時間”、“房(fang)屋(wu)性質”、“規劃用(yong)途(tu)”、“房(fang)屋(wu)狀況(kuang)”、“土(tu)地狀況(kuang)”等。其(qi)中，房(fang)屋(wu) 狀況(kuang)還需要(yao)詳(xiang)細注明(ming)(ming)(ming)房(fang)產(chan)的(de)“總層數”、“建筑面積(ji)(平(ping)方(fang)米)”、“套內建筑面積(ji)”、 “ 其(qi)他(ta)”; 土(tu)地狀況(kuang)需要(yao)詳(xiang)細注明(ming)(ming)(ming)房(fang)產(chan)附(fu)著土(tu)地的(de) “ 地號(hao) ” 、“ 土(tu)地使用(yong)權(quan)取(qu)得方(fang) 式”、“土(tu)地使用(yong)年限(xian)”。信(xin)息非常龐雜。 新(xin)的(de)不動(dong)產(chan)權(quan)證書在正文(wen)需標注“權(quan)利人(ren)”、“共(gong)有(you)情況(kuang)”、“坐落(luo)(luo)”、“不動(dong) 產(chan)單(dan)元號(hao)”、“權(quan)利類型”、“權(quan)利性質”、“用(yong)途(tu)”、“使用(yong)期(qi)限(xian)”和“權(quan)利其(qi)他(ta)狀況(kuang)”。 非常簡明(ming)(ming)(ming)扼要(yao)。

房產證產權過戶辦理流程

一、到“登(deng)記(ji)信(xin)息(xi)、驗證(zheng)(zheng)協議”窗口(kou)(kou)辦(ban)理信(xin)息(xi)登(deng)記(ji)上網和協議驗證(zheng)(zheng)手續。 二、到“房地產估價(jia)”窗口(kou)(kou)辦(ban)理評估手續。

三、到“公證”窗口辦理公證手續。

1、申請人的居民身份證或(huo)戶(hu)口簿及(ji)其(qi)復(fu)印件。

2、代(dai)理人(ren)代(dai)為申(shen)請的， 委托(tuo)代(dai)理人(ren)需(xu)提(ti)交授(shou)權委托(tuo)書和身份證(zheng)(zheng)及其復印件; 其他代(dai)理人(ren)需(xu)提(ti)交有代(dai)理權資格(ge)的證(zheng)(zheng)明(ming);。

3、被繼承房產的產權證明;。

4、被繼承(cheng)人(ren)的死(si)亡證明。

5、法定繼承(cheng)人(ren)已死亡，需(xu)提交(jiao)死亡證(zheng)(zheng)明及(ji)親屬關(guan)系證(zheng)(zheng)明。

6、被繼(ji)承(cheng)人的婚姻(yin)、父母、子女情況(kuang)證明及有關(guan)(guan)親屬關(guan)(guan)系(xi)證明。

7、公證人員(yuan)認為應提交的其他證明、材料。

四、到“私(si)房交易”窗口辦理交易手續(xu);。

五、到“契(qi)稅、印(yin)花稅”窗口(kou)繳納印(yin)花稅;。

六、到(dao)“產權(quan)登記發證(zheng)”窗(chuang)口辦(ban)理《房(fang)屋所有(you)權(quan)證(zheng)》更名手續。 房(fang)產證(zheng)過戶辦(ban)理所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身(shen)份證明;

(3)房屋所有權(quan)證書(shu)(shu)或者房地產權(quan)證書(shu)(shu);

(4)證(zheng)明(ming)房(fang)屋(wu)所有權發生轉移的(de)材料; 可(ke)以是買賣(mai)合(he)同(tong)、互(hu)換合(he)同(tong)、贈與合(he)同(tong)、受(shou)遺贈證(zheng)明(ming)、繼承(cheng)證(zheng)明(ming)、分(fen)割(ge) 協議、合(he)并(bing)協議、人民(min)法院或者(zhe)仲裁委員會(hui)生效的(de)法律文(wen)書，或者(zhe)其他證(zheng)明(ming) 房(fang)屋(wu)所有權發生轉移的(de)材料。

房產證過戶辦(ban)理(li)所需費用： 證明(ming)財產為繼承、贈(zeng)與的，接受益人按金額總(zong)數收費：

(1)不滿 1 萬元的(de)，按 1%收費(fei)，但最低(di)收費(fei) 10 元;

(2)1 萬元以(yi)上的，按 2%收費(fei)