不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊的(de)(de)房產(chan)證(zheng)，其全(quan)名為《中華(hua)人民共(gong)和(he)國(guo)房屋所(suo)有權(quan)證(zheng)》;而新的(de)(de)不動產(chan) 權(quan)證(zheng)書，其全(quan)名為《中華(hua)人民共(gong)和(he)國(guo)不動產(chan)權(quan)證(zheng)書》。 相同的(de)(de)是，深紅色的(de)(de)封皮(pi)正面印有金燦燦的(de)(de)國(guo)徽。

2、監制機關不同

舊的(de)房(fang)產證，監(jian)(jian)制單位(wei)為中華(hua)人民(min)(min)共和(he)國(guo)住房(fang)和(he)城鄉(xiang)建設(she)部(bu)(bu)，國(guo)務院機 構(gou)改革(ge)前，為中華(hua)人民(min)(min)共和(he)國(guo)建設(she)部(bu)(bu);而新的(de)不動產權證書，監(jian)(jian)制單位(wei)則(ze)是(shi)中 華(hua)人民(min)(min)共和(he)國(guo)國(guo)土資源(yuan)部(bu)(bu)。

3、權證編號不同

舊的房產證(zheng)(zheng)包括兩個編號(hao)，分別是(shi)建房注冊號(hao)和(he)房屋所(suo)有權證(zheng)(zheng)號(hao);新的不 動產權證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)也包括兩個編號(hao)，分別是(shi)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)編號(hao)和(he)不動產權編號(hao)。

4、頒證詞不同

舊的房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)頒證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)詞(ci)(ci)：根(gen)據(ju)《中(zhong)華(hua)(hua)人(ren)民共和國(guo)憲法(fa)》、《中(zhong)華(hua)(hua)人(ren)民共和國(guo) 城市房(fang)(fang)地產管理法(fa)》，為(wei)保護(hu)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)的合法(fa)權(quan)(quan)益，對所(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)申請登 記(ji)的本(ben)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)列房(fang)(fang)產，經(jing)審核(he)屬實(shi)，特發(fa)(fa)此證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)。 新的不動(dong)產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)頒證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)詞(ci)(ci)：根(gen)據(ju)《中(zhong)華(hua)(hua)人(ren)民共和國(guo)物權(quan)(quan)法(fa)》等法(fa)律法(fa)規， 為(wei)保護(hu)不動(dong)產權(quan)(quan)利人(ren)合法(fa)權(quan)(quan)益，對不動(dong)產權(quan)(quan)利人(ren)申請登記(ji)的本(ben)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)列不動(dong)產 權(quan)(quan)利，經(jing)審查核(he)實(shi)，準予登記(ji)，頒發(fa)(fa)此證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)。

5、標注產權信息不同

舊的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證在(zai)正(zheng)文需標(biao)注(zhu)(zhu)“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權人”、“共有(you)情況(kuang)”、“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)坐(zuo)落”、“登 記(ji)時間(jian)”、“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)性質”、“規劃用(yong)(yong)途”、“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)”、“土(tu)(tu)地(di)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)”等。其中，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu) 狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)還(huan)需要詳細注(zhu)(zhu)明(ming)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)的(de)“總層(ceng)數”、“建(jian)筑面積(ji)(平方(fang)米(mi))”、“套內建(jian)筑面積(ji)”、 “ 其他”; 土(tu)(tu)地(di)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)需要詳細注(zhu)(zhu)明(ming)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)附著土(tu)(tu)地(di)的(de) “ 地(di)號(hao) ” 、“ 土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權取得(de)方(fang) 式(shi)”、“土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)年限(xian)”。信息非常龐雜。 新(xin)的(de)不動(dong)產(chan)權證書在(zai)正(zheng)文需標(biao)注(zhu)(zhu)“權利人”、“共有(you)情況(kuang)”、“坐(zuo)落”、“不動(dong) 產(chan)單元號(hao)”、“權利類型”、“權利性質”、“用(yong)(yong)途”、“使(shi)用(yong)(yong)期限(xian)”和“權利其他狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)”。 非常簡明(ming)扼要。

房產證產權過戶辦理流程

一(yi)、到(dao)“登(deng)記(ji)(ji)信(xin)(xin)息(xi)、驗(yan)證(zheng)協(xie)議”窗(chuang)口(kou)辦(ban)(ban)理信(xin)(xin)息(xi)登(deng)記(ji)(ji)上網(wang)和協(xie)議驗(yan)證(zheng)手續(xu)。 二(er)、到(dao)“房地產估(gu)價”窗(chuang)口(kou)辦(ban)(ban)理評估(gu)手續(xu)。

三(san)、到“公證”窗口(kou)辦理公證手續。

1、申(shen)請(qing)人的居民身份(fen)證(zheng)或戶口(kou)簿及(ji)其復(fu)印件。

2、代理(li)人代為申請的(de)， 委托(tuo)代理(li)人需提(ti)交授權(quan)(quan)委托(tuo)書和身份證及其復印(yin)件; 其他代理(li)人需提(ti)交有(you)代理(li)權(quan)(quan)資格(ge)的(de)證明;。

3、被繼(ji)承房產的產權證明(ming);。

4、被繼承(cheng)人的死亡證明(ming)。

5、法定繼承人已(yi)死亡，需提(ti)交(jiao)死亡證(zheng)(zheng)明(ming)及親屬關系(xi)證(zheng)(zheng)明(ming)。

6、被繼(ji)承人的婚姻、父母、子女情況(kuang)證(zheng)明及有關(guan)親屬關(guan)系證(zheng)明。

7、公證人(ren)員認為應(ying)提交的其他證明、材料。

四、到“私房交(jiao)易”窗口辦理(li)交(jiao)易手續;。

五、到“契(qi)稅、印花稅”窗口(kou)繳納印花稅;。

六、到(dao)“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手(shou)續(xu)。 房產證過戶(hu)辦理所需材料(liao)：

(1)登記申請書(shu);

(2)申(shen)請人身(shen)份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證(zheng)(zheng)明房(fang)屋所有(you)權發生(sheng)轉移(yi)的(de)材料(liao); 可以是買賣合(he)同(tong)、互換合(he)同(tong)、贈與合(he)同(tong)、受(shou)遺贈證(zheng)(zheng)明、繼(ji)承證(zheng)(zheng)明、分割 協議、合(he)并協議、人民法院(yuan)或(huo)者仲裁委員會(hui)生(sheng)效(xiao)的(de)法律(lv)文書，或(huo)者其他證(zheng)(zheng)明 房(fang)屋所有(you)權發生(sheng)轉移(yi)的(de)材料(liao)。

房產證過戶(hu)辦理所需費(fei)用： 證明(ming)財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收(shou)費(fei)：

(1)不滿 1 萬元(yuan)的，按 1%收費(fei)，但最低收費(fei) 10 元(yuan);

(2)1 萬(wan)元(yuan)以上的(de)，按 2%收(shou)費