二手房房產證的辦理流程

（1）買賣雙方進行房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易后一個(ge)月內持房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣合同(tong)和(he)其他證件(jian)到房(fang)(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易所辦理買賣過(guo)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售合同(tong)》等證件(jian)和(he)資(zi)料。

（2）買賣雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)接到交易所(suo)辦(ban)理(li)過(guo)戶(hu)手續的通(tong)知后(hou)，應攜(xie)帶身份(fen)證、戶(hu)口(kou)本、圖章(zhang)等，在交納了手續費、契(qi)稅、印花稅后(hou)就可以辦(ban)理(li)過(guo)戶(hu)手續。交易所(suo)會給買方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)發放房(fang)產(chan)賣契(qi)，原則上房(fang)產(chan)證需買賣雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同辦(ban)理(li)。買賣雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)因故不能辦(ban)理(li)買賣過(guo)戶(hu)手續和(he)產(chan)權(quan)登記(ji)的，可出具委托書(shu)委托代理(li)人代為辦(ban)理(li)。

（3）辦理完買賣(mai)(mai)過戶手續(xu)后，買方應持房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)交易所(suo)(suo)(suo)發給(gei)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)賣(mai)(mai)契(qi)，在三(san)個月內到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)(suo)在地(di)的(de)市或區（縣）的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)土地(di)管理局登記申請(qing)。辦理申請(qing)需要的(de)證件和資料有(you)：賣(mai)(mai)方所(suo)(suo)(suo)有(you)的(de)整棟(dong)樓的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)(suo)有(you)權(quan)證、《商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)購銷(xiao)合同》、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)發票存根(gen)復(fu)印件、、身份證復(fu)印件、《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)(suo)有(you)權(quan)轉移登記表(biao)》、《墻(qiang)界表(biao)》、《面(mian)積計算表(biao)》。

（4）經房(fang)地產(chan)管理(li)(li)部門審(shen)查驗證(zheng)(zheng)(zheng)后，買(mai)方可領(ling)取房(fang)地產(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)。 一、委(wei)托開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)或(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)理(li)(li) 適用(yong)條件 為了節省自己的時間和(he)精力(li)，您(nin)可以選擇(ze)(ze)委(wei)托開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)或(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)。 在(zai)使(shi)用(yong)銀行(xing)按揭貸款的情(qing)(qing)況下(xia)，部分銀行(xing)在(zai)《住房(fang)按揭貸款合同(tong)》中強制加(jia)人“要求(qiu)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)協助(zhu)將房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)收押”的約定(ding)，這種情(qing)(qing)況下(xia)只能委(wei)托開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)或(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)。 即使(shi)委(wei)托開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)或(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)，您(nin)仍然可以選擇(ze)(ze)，是由開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)或(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司代收代交契稅(shui)、公(gong)(gong)共維修(xiu)基(ji)金(jin)、印(yin)花稅(shui)等稅(shui)費，還是開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)或(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司僅辦(ban)(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)申(shen)請手(shou)續，契稅(shui)和(he)公(gong)(gong)共維修(xiu)基(ji)金(jin)等稅(shui)費由您(nin)自己來繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作(zuo)日（雙休、法定假日除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣雙方(fang)(fang)攜(xie)帶相關手續到(dao)該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)在地(di)的房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)所(suo)遞交(jiao)申請(qing)，三天左右(you)受理后，會(hui)有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)員打電話來核(he)實(shi)情況(kuang)(kuang)，約(yue)買賣雙方(fang)(fang)到(dao)該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)進(jin)行測(ce)評（測(ce)：測(ce)量(liang)產權(quan)證與(yu)實(shi)際房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)面(mian)積(ji)是否相符；評：評估房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)價值(zhi)），確(que)認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)屬產權(quan)狀況(kuang)(kuang)（產權(quan)如有(you)爭議(yi)的，要在提(ti)出(chu)申請(qing)前解決，已解決的也可以再(zai)次向房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)員提(ti)出(chu)疑問得(de)到(dao)解決），確(que)認(ren)交(jiao)易(yi)。

2、根據房(fang)管員給的(de)房(fang)屋評估(gu)價格來定相關(guan)費用的(de)收取(qu)金額。（例如(ru)：契稅，也就(jiu)是更名費，是房(fang)管員按的(de)評估(gu)額的(de)1%-1.5%收(shou)取）

3、在買房(fang)跟隨房(fang)管員到該房(fang)屋測評時(shi)候(hou)，可以要求(qiu)賣方(fang)出具該房(fang)屋的各種(zhong)繳費(fei)(fei)單據進行核對（例如：戶籍問題，取暖費(fei)(fei)，物業費(fei)(fei)等等）清費(fei)(fei)。

4、房管員就會告訴你哪(na)天到(dao)房管所辦(ban)(ban)理(li)后續的手續，包括哪(na)天需要買方（或買賣雙方）到(dao)房管所辦(ban)(ban)理(li)手續交費(fei)，哪(na)天拿證等。此過(guo)程(cheng)允(yun)許辦(ban)(ban)理(li)人(ren)請專業(ye)辦(ban)(ban)件人(ren)員或單(dan)位出面(mian)代(dai)為(wei)辦(ban)(ban)理(li)。

5、如果要(yao)貸款買房則需(xu)要(yao)至少跑三次銀(yin)行辦(ban)理(li)相關手續。