婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)果采用(yong)這種方案，那(nei)么房屋將被認(ren)定為夫妻(qi)(qi)的(de)(de)共有財產，貸(dai)款也(ye)認(ren)定是夫妻(qi)(qi)的(de)(de)共同債務。如(ru)無(wu)“借條”等其(qi)他證據，父母的(de)(de)出資也(ye)將被認(ren)定為贈(zeng)與夫妻(qi)(qi)兩人(ren)，歸雙方共有，若出現離異，父母也(ye)無(wu)權索回出資錢款。

如果(guo)購房后“準(zhun)夫妻”并沒(mei)有(you)(you)進行婚(hun)姻登(deng)記，而是(shi)分手，那(nei)么“準(zhun)婚(hun)房”仍將認定為(wei)雙(shuang)方(fang)共有(you)(you)財產，貸款(kuan)也是(shi)為(wei)雙(shuang)方(fang)的共同債務。對于父(fu)母的出(chu)資，如果(guo)有(you)(you)相應證(zheng)據(ju)顯示(shi)父(fu)母出(chu)資是(shi)基于“準(zhun)夫妻”雙(shuang)方(fang)結(jie)婚(hun)的目的，法院也會認定這部(bu)分出(chu)資是(shi)一種附加條件(jian)的贈與(yu)，而條件(jian)就是(shi)雙(shuang)方(fang)結(jie)婚(hun)。但如果(guo)雙(shuang)方(fang)沒(mei)有(you)(you)結(jie)婚(hun)，父(fu)母就有(you)(you)權(quan)索回出(chu)資的錢款(kuan)。

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2、寫父母的名字

如(ru)采用(yong)這種方(fang)案，房(fang)(fang)屋將被(bei)認定為(wei)(wei)父母(mu)(mu)的(de)財(cai)產，貸款也(ye)認定為(wei)(wei)父母(mu)(mu)的(de)債務，相(xiang)應(ying)的(de)增(zeng)值(zhi)或貶值(zhi)也(ye)由父母(mu)(mu)享有或承擔。但如(ru)果結(jie)婚(hun)后夫妻雙方(fang)用(yong)婚(hun)后的(de)收入還(huan)貸的(de)，若雙方(fang)離(li)婚(hun)，一方(fang)雖無法主張房(fang)(fang)屋，但對(dui)于已支付的(de)貸款本息，可主張為(wei)(wei)向父母(mu)(mu)的(de)借貸，并(bing)要求父母(mu)(mu)返還(huan)并(bing)平均(jun)分割。

3、寫男方及其父母的名字

若采用這種方(fang)案，房屋(wu)將認定是男方(fang)及其(qi)父(fu)母的(de)共(gong)有財(cai)(cai)產(chan)，貸款(kuan)也認定為他們的(de)共(gong)有債務，相應的(de)增值(zhi)或貶(bian)值(zhi)由(you)他們共(gong)同(tong)享(xiang)有或承擔。而(er)男方(fang)的(de)相應產(chan)權份額屬于婚前(qian)個人財(cai)(cai)產(chan)，根據新的(de)《婚姻法》，這部分財(cai)(cai)產(chan)并(bing)不(bu)因(yin)結婚而(er)產(chan)生共(gong)有的(de)結果。

如果(guo)婚(hun)后夫(fu)妻雙方用婚(hun)后的(de)收入還貸(dai)的(de)，若雙方離婚(hun)，女方雖無法(fa)主(zhu)張房屋，但對于已支付(fu)的(de)貸(dai)款本息(xi)可主(zhu)張為夫(fu)妻共(gong)同財產，并(bing)要求男方及(ji)其(qi)父母(mu)返(fan)還并(bing)平均分割，產權證登(deng)記在(zai)女方及(ji)其(qi)父母(mu)名下的(de)法(fa)律后果(guo)亦(yi)是這樣(yang)。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這(zhe)種方(fang)案，房屋(wu)將認定(ding)是“準(zhun)夫(fu)妻”和雙方(fang)父(fu)母的(de)(de)共有(you)財(cai)(cai)產(chan)，貸款也認定(ding)為(wei)其共有(you)債務，相(xiang)應的(de)(de)增值(zhi)或貶值(zhi)也由這(zhe)些人共同(tong)享(xiang)有(you)或承(cheng)擔。如果婚(hun)后僅用夫(fu)妻雙方(fang)的(de)(de)婚(hun)后收入還貸的(de)(de)，雙方(fang)離婚(hun)，對于已(yi)支(zhi)付(fu)的(de)(de)貸款本息(xi)可主張(zhang)為(wei)夫(fu)妻共同(tong)財(cai)(cai)產(chan)，雙方(fang)父(fu)母則無(wu)權(quan)享(xiang)有(you)該部分財(cai)(cai)產(chan)。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是一(yi)方或一(yi)方的(de)(de)父母(mu)出資，僅僅登記在(zai)該(gai)方子(zi)女(nv)(nv)的(de)(de)名下，根據新(xin)《婚姻法》的(de)(de)規定，這屬于該(gai)方子(zi)女(nv)(nv)的(de)(de)婚前個人財(cai)產(chan)，結婚后也不會自動轉(zhuan)化為夫妻共同財(cai)產(chan)，若出現離婚，該(gai)房產(chan)仍屬于原產(chan)權人。

（2）如果一方(fang)(fang)或一方(fang)(fang)的(de)父母出(chu)資，但登記在(zai)未(wei)出(chu)資的(de)另一方(fang)(fang)名(ming)下，法院通常認定為(wei)一種附(fu)條件的(de)贈與(yu)行為(wei)，如果雙(shuang)方(fang)(fang)未(wei)結婚(hun)，該房屋屬于(yu)產(chan)(chan)權證上所載一方(fang)(fang)的(de)名(ming)下，但對(dui)方(fang)(fang)可(ke)以要求返還已支付的(de)款項。如果雙(shuang)方(fang)(fang)結婚(hun)，則屬于(yu)產(chan)(chan)權證下該方(fang)(fang)的(de)個(ge)人財產(chan)(chan)。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照新婚姻法(fa)規(gui)定，不論房產(chan)(chan)證上是(shi)一方的名字，還是(shi)雙方的名字，只要是(shi)夫妻雙方婚后共同出資（包(bao)括貸(dai)款）取得的房屋產(chan)(chan)權，均(jun)為(wei)共同財產(chan)(chan)。

2、根(gen)據最高人(ren)(ren)民(min)法院(yuan)關于(yu)《婚(hun)姻法》司法解釋（二）的(de)規定，離婚(hun)時，雙方對尚(shang)未取得(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)或者尚(shang)未完全取得(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)有(you)爭議，且協商不了(le)的(de)，人(ren)(ren)民(min)法院(yuan)不宜判決房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)歸屬，應當根(gen)據實際情況判決由當事人(ren)(ren)使用。待取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)證(zheng)后，再由任何一方另行向(xiang)法院(yuan)起訴。