農(nong)村房產證(zheng)辦理流程

農村房產證辦理流程主(zhu)要是依據(ju)《房屋登記辦法》的如下規定：

第八十二條

依(yi)法(fa)利用(yong)宅(zhai)基地建造的村(cun)民住房(fang)(fang)和依(yi)法(fa)利用(yong)其他集體(ti)所有建設用(yong)地建造的房(fang)(fang)屋(wu)，可以(yi)依(yi)照本辦法(fa)的規(gui)定申請(qing)房(fang)(fang)屋(wu)登記。法(fa)律、法(fa)規(gui)對集體(ti)土地范圍內房(fang)(fang)屋(wu)登記另有規(gui)定的，從其規(gui)定。

第八十三條

因合法建(jian)造(zao)房屋(wu)申請房屋(wu)所(suo)有權初始登記的，

應當提交下列材料：

（一）登記申(shen)請書；

（二）申請(qing)人的身份證明；

（三(san)）宅基(ji)地使用(yong)權證明(ming)或者集體所有建設(she)用(yong)地使用(yong)權證明(ming)；

（四）申請(qing)登記房(fang)屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房(fang)屋測繪(hui)報告(gao)或者村民住房(fang)平面圖；

（六）其他必要(yao)材料。

申請村民住(zhu)房(fang)所有權初(chu)始登記(ji)的，還(huan)應當提交申請人屬于房(fang)屋所在地農村集體經濟組(zu)織成員(yuan)的證明。

農村(cun)(cun)集體經濟(ji)組織申請(qing)房屋所有權(quan)初始登記的(de)，還應當提交經村(cun)(cun)民會議同(tong)意或者由(you)村(cun)(cun)民會議授權(quan)經村(cun)(cun)民代表(biao)會議同(tong)意的(de)證明材料。

第八十四條

辦理村(cun)民住房(fang)所有(you)權初始登記、農村(cun)集體經濟(ji)組織所有(you)房(fang)屋(wu)所有(you)

權初始登記(ji)(ji)，房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)機(ji)構受理登記(ji)(ji)申請(qing)后，應(ying)當將申請(qing)登記(ji)(ji)事項在房(fang)屋(wu)(wu)所在地(di)農村(cun)集體經(jing)濟組(zu)織內(nei)進行(xing)公(gong)(gong)告。經(jing)公(gong)(gong)告無異議或者異議不成立的，方可予以登記(ji)(ji)。

第八十五條

發(fa)生下列情形之(zhi)一(yi)的，權(quan)利(li)人應當在有關法律(lv)文(wen)件生效或者事實發(fa)生后申請房屋所有權(quan)變更登記：

（一）房屋所有權人的姓(xing)名或(huo)者名稱(cheng)變更的；

（二）房屋坐落變(bian)更的(de)；

（三）房屋(wu)面(mian)積增加(jia)或者減少的(de)；

（四）同一所有權人(ren)分割、合并(bing)房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條

房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)依法發生轉移，申請(qing)房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)轉移登記的，應當(dang)提(ti)交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身(shen)份證明(ming)；

（三）房屋所有(you)權(quan)證書；

（四）宅基地使用(yong)(yong)權證明或(huo)者(zhe)集體所有建設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權證明；

（五(wu)）證明房屋所有權發生轉(zhuan)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有(you)權轉移登(deng)記的，還應(ying)當提交(jiao)農村集體經(jing)濟組織(zhi)同意轉移的證明材料。

農(nong)村(cun)集體經濟組織申請(qing)房屋所(suo)有權(quan)轉(zhuan)移登記的(de)，還應當提交經村(cun)民會議(yi)同(tong)意(yi)或者(zhe)由(you)村(cun)民會議(yi)授權(quan)經村(cun)民代表會議(yi)同(tong)意(yi)的(de)證明(ming)材料。

第八十七條

申請(qing)農村(cun)村(cun)民(min)住(zhu)房(fang)所有(you)權轉移登(deng)記，受讓人不(bu)屬于房(fang)屋所在地農村(cun)集體經濟組(zu)織成員的，除(chu)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規另(ling)有(you)規定外，房(fang)屋登(deng)記機構應當(dang)不(bu)予辦理。

第八十八條

依法以(yi)鄉鎮、村企業的廠房等建筑物(wu)設立抵押，申請抵押權(quan)登記的，應當提(ti)交下列(lie)材料：

（一）登記申請書(shu)；

（二）申(shen)請人的身份(fen)證明；

（三）房屋所有權(quan)證書(shu)；

（四）集體(ti)所(suo)有建設用地使(shi)用權(quan)證明；

（五(wu)）主債權合同和抵押合同；

（六(liu)）其他必要材料。

第八十九條

房(fang)屋(wu)登記機(ji)構(gou)對集體(ti)(ti)土地范圍內的(de)房(fang)屋(wu)予以登記的(de)，應當在房(fang)屋(wu)登記簿和房(fang)屋(wu)權(quan)屬證書上注(zhu)明“集體(ti)(ti)土地”字樣。

第九十條

辦(ban)理集體(ti)土地(di)范圍內房屋(wu)的地(di)役權登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)、預告登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)、更正登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)、異議登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)等房屋(wu)登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)，可以參照適用(yong)國有土地(di)范圍內房屋(wu)登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)的有關規(gui)定。

除上述規定外，各地根據當(dang)地實際情況也有一些(xie)具(ju)體的規定，建議(yi)你到(dao)當(dang)地房(fang)屋管理部門去(qu)詳細咨(zi)詢一下。

買賣房屋所需手(shou)續：

1、房屋(wu)所有權(quan)證齊全；

2、買(mai)賣協議雙(shuang)方簽(qian)字，村社簽(qian)章(zhang)；

3、完稅證明；

4、買賣雙方(fang)為本經濟(ji)合作社證明(ming)；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農(nong)村房產(chan)證(zheng)登記(ji)(ji)(ji)和(he)其(qi)他產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)(ji)需要登記(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)內容基(ji)本一(yi)致，房屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)(ji)內容包括(kuo)權(quan)利人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本情(qing)況(kuang)(kuang)、房屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)內容、房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客觀(guan)(guan)現(xian)狀及土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)(kuang)，并(bing)附房屋(wu)(wu)及土地(di)測繪(hui)圖(tu)。權(quan)利人(ren)為(wei)單個自(zi)(zi)然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)(ji)(ji)載單個自(zi)(zi)然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本情(qing)況(kuang)(kuang)。權(quan)利人(ren)為(wei)多個自(zi)(zi)然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，同時(shi)記(ji)(ji)(ji)載多個自(zi)(zi)然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本情(qing)況(kuang)(kuang)。權(quan)利人(ren)為(wei)法人(ren)或者(zhe)其(qi)他社會組織的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)(ji)(ji)載法人(ren)或者(zhe)其(qi)他社會組織的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)名稱及其(qi)法定代表人(ren)。房屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)形式為(wei)共(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，應明(ming)確共(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)范圍。特別是公共(gong)空間及設施的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)和(he)使(shi)用(yong)權(quan)要予以界定。房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客觀(guan)(guan)現(xian)狀包括(kuo)房屋(wu)(wu)所(suo)(suo)使(shi)用(yong)土地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)宗地(di)界線、宗地(di)面(mian)積、房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)座落位置(zhi)、房屋(wu)(wu)結構和(he)房屋(wu)(wu)建筑面(mian)積等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公(gong)民(min)取(qu)得農村(cun)房屋(wu)(wu)(wu)所有權(quan)或(huo)者房屋(wu)(wu)(wu)他項權(quan)后，必須(xu)向房屋(wu)(wu)(wu)所在(zai)地的房屋(wu)(wu)(wu)登記(ji)機關(guan)進行登記(ji)，取(qu)得房屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)證書。無(wu)論房屋(wu)(wu)(wu)權(quan)屬(shu)取(qu)得方式是原始(shi)取(qu)得還是繼(ji)受取(qu)得，都以(yi)房屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)登記(ji)為要式法律(lv)行為，確認房屋(wu)(wu)(wu)權(quan)屬(shu)歸屬(shu)。

（一）房(fang)屋產權與土地使用權同時登(deng)記(ji)原則

房(fang)屋作為(wei)一(yi)種不動產(chan)，它依(yi)附于土(tu)地(di)而存在。房(fang)屋可以作為(wei)私有(you)(you)財產(chan)歸個(ge)人所(suo)(suo)有(you)(you)。我國土(tu)地(di) 實(shi)行國家所(suo)(suo)有(you)(you)和(he)集體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)，個(ge)人不能取(qu)得土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)。因(yin)此在進行農村(cun)房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)登記時(shi)，必須(xu)將房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)與土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)同(tong)時(shi)登記，使房(fang)屋的所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)和(he)該(gai)房(fang)屋占用范(fan)圍內的土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)權(quan)(quan)利主體(ti)一(yi)致。

（二）協調配合原則

農村(cun)房(fang)屋登(deng)記牽涉到(dao)許多(duo)政府職能部(bu)門(men)，如土地管理部(bu)門(men)、城建規(gui)劃部(bu)門(men)、房(fang)屋管理部(bu)門(men)等。在農村(cun)房(fang)屋登(deng)記過程中，各個部(bu)門(men)須(xu)密切配合，信息(xi)共享。

（三）公示原則

農村房(fang)屋(wu)登記機關在(zai)農村房(fang)屋(wu)登記工作中應堅持公示原則，將房(fang)屋(wu)登記依(yi)據、房(fang)屋(wu)登記條件、房(fang)屋(wu)登記程序、房(fang)屋(wu)登記 內容進行(xing)公示，方(fang)便社(she)會公眾(zhong)知曉。將已登記的房(fang)屋(wu)產(chan)權情(qing)況(kuang)進行(xing)整理歸檔，方(fang)便社(she)會公眾(zhong)查(cha)閱(yue)。