農村房(fang)產證辦理流程

農村房(fang)產證(zheng)辦理流程主要是依(yi)據《房(fang)屋登(deng)記辦法》的如下規定(ding)：

第八十二條

依(yi)法利(li)用(yong)宅基地(di)建(jian)造的村民住房和(he)依(yi)法利(li)用(yong)其他(ta)集體所有建(jian)設用(yong)地(di)建(jian)造的房屋，可以依(yi)照本辦法的規定(ding)(ding)申請房屋登記(ji)。法律、法規對(dui)集體土地(di)范(fan)圍內房屋登記(ji)另有規定(ding)(ding)的，從其規定(ding)(ding)。

第八十三條

因合(he)法建造(zao)房屋(wu)申請房屋(wu)所(suo)有權初(chu)始登記的，

應當提交下列材料：

（一）登(deng)記申請書；

（二(er)）申請人(ren)的身份證明；

（三）宅基(ji)地(di)使用權證(zheng)明或者集(ji)體所有建設用地(di)使用權證(zheng)明；

（四）申(shen)請登記房屋(wu)符合城鄉規劃的證明；

（五）房(fang)(fang)屋測繪(hui)報告或者村民住房(fang)(fang)平面圖(tu)；

（六）其他必要(yao)材料。

申請(qing)村民住房所有(you)權初始登記的，還應當提交申請(qing)人屬(shu)于房屋所在地農村集體經濟(ji)組織成(cheng)員的證明。

農村集體(ti)經(jing)濟(ji)組織(zhi)申(shen)請房屋所有權(quan)初(chu)始登(deng)記的(de)，還應當(dang)提(ti)交經(jing)村民會議同(tong)意或(huo)者由村民會議授(shou)權(quan)經(jing)村民代表(biao)會議同(tong)意的(de)證明材(cai)料(liao)。

第八十四條

辦(ban)理(li)村民住(zhu)房(fang)所(suo)有(you)權初始登(deng)記(ji)、農村集(ji)體(ti)經濟組織所(suo)有(you)房(fang)屋所(suo)有(you)

權初始登(deng)記，房(fang)屋登(deng)記機構受(shou)理登(deng)記申(shen)(shen)請后，應當將申(shen)(shen)請登(deng)記事項在房(fang)屋所在地農(nong)村集體經濟組(zu)織內進行公告。經公告無異議或者(zhe)異議不成立的，方可予以登(deng)記。

第八十五條

發(fa)生(sheng)下列(lie)情(qing)形(xing)之一的，權(quan)利人應當在有(you)關(guan)法律(lv)文(wen)件(jian)生(sheng)效或者事實發(fa)生(sheng)后申請(qing)房屋所有(you)權(quan)變更登記：

（一）房屋所有(you)權(quan)人的(de)姓名或者名稱變更(geng)的(de)；

（二）房屋(wu)坐落變更的(de)；

（三）房屋面積(ji)增加或者(zhe)減少的(de)；

（四）同一所(suo)有權人分割、合(he)并房(fang)屋的；

（五）法(fa)律、法(fa)規規定(ding)的其(qi)他情形。

第八十六條

房屋所有權依法發生(sheng)轉移，申請房屋所有權轉移登記的(de)，應當提交下(xia)列(lie)材料：

（一(yi)）登記申請書；

（二）申請人的(de)身(shen)份證明；

（三）房屋(wu)所有(you)權證書；

（四）宅基地(di)使用(yong)權證明(ming)或者(zhe)集體(ti)所有建設用(yong)地(di)使用(yong)權證明(ming)；

（五）證明房屋(wu)所有權(quan)發生轉移的材(cai)料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的(de)，還應當提(ti)交(jiao)農村集體經濟組織同(tong)意轉移的(de)證明材(cai)料。

農村(cun)集體經(jing)濟組織(zhi)申請(qing)房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jing)村(cun)民會議(yi)同(tong)意或者由村(cun)民會議(yi)授(shou)權經(jing)村(cun)民代表會議(yi)同(tong)意的證明(ming)材料(liao)。

第八十七條

申請農(nong)村村民(min)住房所(suo)有權轉移(yi)登記，受讓(rang)人不屬于房屋(wu)所(suo)在地農(nong)村集(ji)體經濟組(zu)織成(cheng)員的，除法律、法規另有規定外，房屋(wu)登記機構應當不予辦理。

第八十八條

依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵(di)押(ya)，申(shen)請抵(di)押(ya)權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書(shu)；

（二(er)）申請人的身(shen)份證明；

（三）房屋所有(you)權證書；

（四(si)）集(ji)體所(suo)有建設用地使用權證(zheng)明(ming)；

（五）主債權合(he)同和抵(di)押(ya)合(he)同；

（六）其他必要材料。

第八十九條

房(fang)屋(wu)登記機構對(dui)集體土地范圍內的房(fang)屋(wu)予(yu)以登記的，應當(dang)在房(fang)屋(wu)登記簿和房(fang)屋(wu)權屬(shu)證書上(shang)注明“集體土地”字樣。

第九十條

辦理集(ji)體土(tu)地范(fan)(fan)圍內房(fang)屋的(de)(de)地役權(quan)登記(ji)(ji)、預告登記(ji)(ji)、更正登記(ji)(ji)、異議登記(ji)(ji)等房(fang)屋登記(ji)(ji)，可(ke)以(yi)參照適用國有土(tu)地范(fan)(fan)圍內房(fang)屋登記(ji)(ji)的(de)(de)有關規定(ding)。

除上述規定外，各(ge)地(di)(di)根據當地(di)(di)實際(ji)情況也有一(yi)些具體的規定，建(jian)議你到當地(di)(di)房屋管理部(bu)門去詳細咨(zi)詢(xun)一(yi)下。

買賣房屋所需手續：

1、房屋所有權證齊全；

2、買賣協議雙方簽字，村社簽章；

3、完稅證明；

4、買賣雙方為本經濟合作社證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證登記和(he)其他產(chan)權(quan)登記需要登記的(de)(de)(de)內容(rong)(rong)基(ji)本一致，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)產(chan)權(quan)登記內容(rong)(rong)包(bao)括權(quan)利人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)基(ji)本情況(kuang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有(you)(you)權(quan)內容(rong)(rong)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)客(ke)觀現(xian)狀及(ji)土(tu)地使用權(quan)的(de)(de)(de)情況(kuang)，并附(fu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)及(ji)土(tu)地測繪圖。權(quan)利人(ren)(ren)(ren)為(wei)單個自然人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)，記載(zai)單個自然人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)基(ji)本情況(kuang)。權(quan)利人(ren)(ren)(ren)為(wei)多個自然人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)，同(tong)時記載(zai)多個自然人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)基(ji)本情況(kuang)。權(quan)利人(ren)(ren)(ren)為(wei)法(fa)人(ren)(ren)(ren)或者其他社會(hui)組織的(de)(de)(de)，記載(zai)法(fa)人(ren)(ren)(ren)或者其他社會(hui)組織的(de)(de)(de)名稱及(ji)其法(fa)定代(dai)表人(ren)(ren)(ren)。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有(you)(you)的(de)(de)(de)形式為(wei)共(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)，應(ying)明確共(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)范圍(wei)。特別(bie)是(shi)公共(gong)空間及(ji)設施的(de)(de)(de)所有(you)(you)權(quan)和(he)使用權(quan)要予以界定。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)客(ke)觀現(xian)狀包(bao)括房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所使用土(tu)地的(de)(de)(de)宗地界線、宗地面(mian)積(ji)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)座(zuo)落位置、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)結構(gou)和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建筑面(mian)積(ji)等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民取(qu)(qu)得(de)(de)農村房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)或者房(fang)屋(wu)(wu)他(ta)項權(quan)后，必(bi)須向房(fang)屋(wu)(wu)所在地的房(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)機關進行(xing)登(deng)記(ji)(ji)(ji)，取(qu)(qu)得(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)證書。無論房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬取(qu)(qu)得(de)(de)方式(shi)是原始取(qu)(qu)得(de)(de)還是繼(ji)受(shou)取(qu)(qu)得(de)(de)，都(dou)以房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)(ji)(ji)為要式(shi)法律行(xing)為，確(que)認房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬歸屬。

（一）房屋產權(quan)與(yu)土地使用權(quan)同(tong)時登記原則

房(fang)屋作(zuo)為(wei)一(yi)(yi)種(zhong)不動產(chan)(chan)，它依附于土(tu)(tu)地而存在。房(fang)屋可以作(zuo)為(wei)私有財產(chan)(chan)歸個(ge)人所有。我國土(tu)(tu)地 實(shi)行(xing)國家所有和(he)集體所有，個(ge)人不能取得(de)土(tu)(tu)地所有權(quan)(quan)。因此在進行(xing)農村房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記時，必(bi)須將(jiang)房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)(quan)與土(tu)(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)同時登(deng)記，使(shi)(shi)房(fang)屋的(de)所有權(quan)(quan)和(he)該房(fang)屋占用(yong)范圍內的(de)土(tu)(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)權(quan)(quan)利主(zhu)體一(yi)(yi)致(zhi)。

（二）協調配合原則

農村房屋(wu)登記牽涉到許多(duo)政府(fu)職能部(bu)門(men)(men)，如土(tu)地管(guan)理部(bu)門(men)(men)、城建規(gui)劃部(bu)門(men)(men)、房屋(wu)管(guan)理部(bu)門(men)(men)等(deng)。在農村房屋(wu)登記過程中(zhong)，各個部(bu)門(men)(men)須密(mi)切配(pei)合，信(xin)息共(gong)享。

（三）公示原則

農村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記機關在(zai)農村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記工作中(zhong)應(ying)堅持公示原則，將房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記依據、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記條件、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記程序(xu)、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記 內容進行公示，方(fang)便社會公眾知(zhi)曉。將已登(deng)記的房(fang)(fang)屋(wu)產權情(qing)況進行整理(li)歸檔，方(fang)便社會公眾查閱。