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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一(yi)個綜(zong)合(he)的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實物現象看，它是由(you)建筑物與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可(ke)以分(fen)為未(wei)開發(fa)(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和已開發(fa)(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑物依附土(tu)地(di)(di)(di)而(er)存(cun)在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)起(qi)。下面簡(jian)單(dan)介紹(shao)一(yi)下房地(di)(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟(ji)形態，在法律上有明(ming)確的權屬關系，在不同的所有者和使(shi)用者之間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它(ta)用途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土(tu)地(di)財產，在法律上有明(ming)確的(de)權屬(shu)關系，地(di)產包含(han)地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產與土(tu)地(di)的(de)根(gen)本區別也就是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是(shi)(shi)房(fang)(fang)產和地(di)產的總稱。是(shi)(shi)指(zhi)土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指(zhi)在依法(fa)取(qu)得(de)土地(di)使用(yong)權的(de)土地(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)實(shi)行的(de)是社會主(zhu)義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)，農村和城市郊區的(de)土(tu)地(di)法律(lv)規定屬于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)的(de)以外，屬于(yu)集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪(na)五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發商(shang)在(zai)售樓(lou)時(shi)具備(bei)《國有土地使(shi)用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)(yong)地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)頒(ban)發、《商(shang)品房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不(bu)(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)市以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)(bu)是(shi)很強，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情況下(xia)就(jiu)很難做(zuo)，需要花費(fei)大量的(de)(de)時間去和(he)客(ke)戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須(xu)培養(yang)一(yi)些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定(ding)了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。