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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)(chan)是一(yi)個綜合的較(jiao)為(wei)復(fu)雜的概念，從實物(wu)現象看，它(ta)是由(you)建筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產(chan)(chan)行業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態(tai)，在法(fa)律上有明(ming)確的權(quan)屬關系，在不(bu)同的所有者和使用(yong)者之間可以進行(xing)出租(zu)出售或作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土(tu)(tu)地(di)財產(chan)，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及(ji)其(qi)上下空間，地(di)產(chan)與(yu)土(tu)(tu)地(di)的根本(ben)區別也就是有(you)無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)(he)地(di)產(chan)的(de)總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人(ren)工構(gou)筑(zhu)物和(he)(he)建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法(fa)取得土地(di)使用(yong)權的(de)土地(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎(chu)設施、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部土(tu)地實行的(de)是社會主義土(tu)地公有(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)民所有(you)制(zhi)和勞動(dong)群(qun)眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的(de)土(tu)地全(quan)部屬(shu)于國(guo)家所有(you)，農村和城(cheng)市郊(jiao)區(qu)的(de)土(tu)地法律規定屬(shu)于國(guo)家所有(you)的(de)以外，屬(shu)于集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)(kai)發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)(kai)發商在售樓時具(ju)備《國有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)(ban)發、《建(jian)設用地(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發、《建(jian)設工(gong)程規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)(ban)發、《商品房銷售（預售）許可(ke)證(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的(de)什么位(wei)置(zhi)。如果你所在(zai)(zai)城市有(you)極(ji)多的(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)購房意愿(yuan)也(ye)不(bu)是很(hen)強，那(nei)么在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需要花費(fei)大(da)量的(de)時間去和客(ke)戶溝通(tong)。除(chu)此之(zhi)外(wai)，還必(bi)須(xu)培養一些的(de)能力，這(zhe)些決(jue)定了銷售是否(fou)好(hao)做。