房屋中(zhong)介費什么時(shi)候交 中(zhong)介費什么時(shi)候交比較(jiao)合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調查﹑征詢(xun)所交易房屋權(quan)利的來源(yuan)﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權(quan)利限制;

2﹑調查﹑征(zheng)詢涉及權(quan)利人的(de)處(chu)分要求和條(tiao)件(jian)，核(he)實處(chu)分資格﹑權(quan)利人和相(xiang)關的(de)身份及權(quan)利等。

該項收費的標(biao)準是(shi)，買方和賣方各支付房產交(jiao)易中心登記成交(jiao)價的1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查(cha)﹑征(zheng)詢房屋(wu)(wu)坐落環(huan)境，使(shi)用年限，有否隱瞞缺陷(xian)，房屋(wu)(wu)內的頂﹑墻﹑地(di)﹑門(men)﹑窗及設備等是(shi)否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況;

2﹑查詢有無租(zu)賃﹑違章搭建(jian)﹑相鄰關(guan)系侵(qin)權﹑維修基金的繳(jiao)納(na)和使用情況。

該項(xiang)收費的標準(zhun)是，買方和賣(mai)方各(ge)支付房產交易中心登記(ji)成交價(jia)的1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢買賣價格的(de)行(xing)情比較(jiao)(jiao)，稅費結算，房屋戶型比較(jiao)(jiao)，買賣雙方的(de)心理價格比較(jiao)(jiao)，有關政策(ce)變動的(de)影響等;

2﹑進行各種形式的信息發布活動等。

該項(xiang)收(shou)費的標準是，買方(fang)和賣方(fang)各支付房產交(jiao)易中心(xin)登(deng)記成交(jiao)價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備(bei)﹑環境;

2﹑約定(ding)洽談時間，溝(gou)通雙方的成(cheng)交(jiao)意向，出示(shi)﹑認定(ding)當事(shi)人(ren)身份;

3﹑為雙方選定合(he)同文本(ben)，指(zhi)導雙方簽約并作見證(zheng)人;

4﹑告知雙方(fang)在合同中約定的條款，注意(yi)事項，履(lv)行方(fang)式，房款支(zhi)付方(fang)式等。

該項收費的標準是(shi)，買方和賣方各(ge)支(zhi)付房產交易(yi)中心登記成交價(jia)的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手續所需材料(liao)的收集﹑報告﹑確(que)認﹑約定確(que)權時間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費;

3﹑完成交易過(guo)戶﹑戶口遷(qian)出。

該(gai)項(xiang)收費的(de)標準是，買方和賣(mai)方各支(zhi)付(fu)房產交(jiao)易中心(xin)登記成交(jiao)價(jia)的(de)1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入住(zhu)手續，公用事業(ye)費，有線(xian)電(dian)視等過戶(hu)﹑費用結算等手續。

該(gai)項收費標準是，買(mai)方和賣方各(ge)支付200元(yuan)人民幣。

(七)代辦貸款

提(ti)供階段性貸(dai)款(kuan)擔保，辦(ban)理房地產抵押貸(dai)款(kuan)及登(deng)記手續。

其要由(you)買方支付400元人(ren)民幣(bi)。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為(wei)買賣雙(shuang)方辦理產(chan)權過戶(hu)手續。

該(gai)項(xiang)要由買方支(zhi)付(fu)300元人(ren)民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同(tong)一(yi)房產中介經紀服務收(shou)費后(hou)，不得就同(tong)一(yi)房產交易活動再次(ci)收(shou)取咨詢(xun)費;

2﹑辦(ban)完過戶手續之后才能(neng)收(shou)取服務(wu)費;

3﹑服務費原則上(shang)由買(mai)賣雙方平(ping)攤，也可按買(mai)賣雙方約定的分攤辦法執(zhi)行;

4﹑服務(wu)活動中(zhong)涉及政府(fu)機構收(shou)取的稅﹑費(fei)不包含在服務(wu)費(fei)中(zhong);

5﹑中介(jie)經(jing)濟機構(gou)不可強制進行(xing)價格評估(gu)，有(you)關單位要求評估(gu)的，中介(jie)經(jing)紀機構(gou)應向客戶提供相(xiang)關法規(gui)依(yi)據;

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明(ming)碼(ma)標價，并(bing)由客戶自愿選(xuan)擇，不準強(qiang)制(zhi)和(he)誘導客戶。

二、中介費什么時候交

在房(fang)(fang)屋中(zhong)介合(he)(he)同中(zhong)，中(zhong)介人(ren)在房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同成立(li)后，要向(xiang)買(mai)(mai)賣(mai)雙方收取(qu)傭(yong)金。因此，房(fang)(fang)屋中(zhong)介合(he)(he)同中(zhong)，中(zhong)介人(ren)的(de)義務(wu)在于(yu)提(ti)供訂(ding)立(li)合(he)(he)同的(de)媒介服務(wu)，而不(bu)僅(jin)僅(jin)是(shi)向(xiang)委(wei)(wei)托人(ren)報告訂(ding)立(li)合(he)(he)同機會。托購(gou)買(mai)(mai)房(fang)(fang)產(chan)，除(chu)找尋合(he)(he)適的(de)房(fang)(fang)子外，還應積(ji)極(ji)斡旋于(yu)被告與賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)之間，介紹、撮合(he)(he)雙方訂(ding)立(li)房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同，只有在與賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)簽訂(ding)了房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同，中(zhong)介公(gong)司的(de)居(ju)間義務(wu)方履(lv)行完畢，才有權收取(qu)合(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)的(de)傭(yong)金，這一點在房(fang)(fang)屋委(wei)(wei)托代購(gou)協議中(zhong)已有明確約(yue)(yue)定(ding)。

中介公司自己印制的(de)“客戶服(fu)務(wu)確(que)認單”屬于格式(shi)(shi)(shi)條款(kuan)，這(zhe)些條款(kuan)與(yu)其應當(dang)履行(xing)的(de)義務(wu)不符，對客戶沒有法(fa)律上的(de)約束力(li)。合(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)中(zhong)規定(ding)：“采用格式(shi)(shi)(shi)條款(kuan)訂立合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)，提供(gong)格式(shi)(shi)(shi)條款(kuan)的(de)一方(fang)應當(dang)遵循公(gong)平(ping)原則確(que)定(ding)當(dang)事人之間的(de)權利(li)和義務(wu)，并采取合(he)(he)理的(de)方(fang)式(shi)(shi)(shi)提請對方(fang)注意免(mian)除或者(zhe)限制其責任(ren)的(de)條款(kuan)，按照對方(fang)的(de)要求(qiu)，對該條款(kuan)予以(yi)(yi)說明(ming)。”如(ru)果(guo)格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)的(de)條款(kuan)免(mian)除了合(he)(he)同(tong)(tong)提供(gong)方(fang)的(de)責任(ren)或是否加重了對方(fang)的(de)責任(ren)，這(zhe)樣的(de)條款(kuan)是無效的(de)。在格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)與(yu)非格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)發生沖突時，應以(yi)(yi)非格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)為(wei)準。

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