簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合(he)同中(zhong)應(ying)寫明出(chu)租人和承租人的姓名及住(zhu)址等個人情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主(zhu)要說明以下兩點：住房是用于承(cheng)租人(ren)(ren)自住、承(cheng)租人(ren)(ren)一家居住、還是允許承(cheng)租人(ren)(ren)或其(qi)家庭(ting)與(yu)其(qi)他(ta)人(ren)(ren)合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其(qi)他(ta)用途，如辦公等(deng)。

4、租賃期限

由于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)希望頻(pin)繁(fan)搬(ban)家，而(er)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)也(ye)不(bu)希望在(zai)(zai)短時(shi)間(jian)內又要(yao)尋(xun)找(zhao)新的(de)房客，雙方都需要(yao)有(you)一(yi)段(duan)比較穩定的(de)時(shi)間(jian)，所以(yi)需要(yao)在(zai)(zai)合同(tong)中約定一(yi)個期限。在(zai)(zai)這(zhe)(zhe)個期限內，如果沒有(you)特殊情(qing)況，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)得(de)收回住房，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)也(ye)不(bu)得(de)放(fang)棄這(zhe)(zhe)一(yi)住房而(er)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)別的(de)住房。期限到了之(zhi)后，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)將住房退還給出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)。如果承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)繼續租(zu)(zu)賃(lin)(lin)這(zhe)(zhe)套住房，則(ze)要(yao)提前通知出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)。經(jing)協商，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)意后，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)可繼續租(zu)(zu)賃(lin)(lin)這(zhe)(zhe)套住房。如承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)搬(ban)走，但是(shi)沒有(you)找(zhao)到合適的(de)新住處，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)應酌情(qing)延(yan)長(chang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)(zu)(zu)金(jin)由(you)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)(zu)人(ren)協商確定(ding)，在租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)內，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)得擅自提高房(fang)租(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)付(fu)(fu)款(kuan)方式大致有按(an)年付(fu)(fu)、按(an)半年付(fu)(fu)、按(an)季付(fu)(fu)。如果一次(ci)付(fu)(fu)清較(jiao)長期(qi)限(xian)的(de)房(fang)租(zu)(zu)(zu)，可以(yi)和出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)討價還價，要(yao)求給予一些優(you)惠。但從承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)經濟承受(shou)能(neng)力角度考慮，按(an)月(yue)或按(an)季付(fu)(fu)款(kuan)造成的(de)經濟負擔相對較(jiao)小。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)是(shi)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)產(chan)權(quan)人(ren)或產(chan)權(quan)人(ren)的(de)委托人(ren)，所以(yi)修(xiu)(xiu)繕(shan)住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)責任。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃前應對(dui)(dui)住(zhu)房(fang)(fang)及其內(nei)部設施(shi)進(jin)行認真檢查，保證(zheng)自己今后能夠正常使(shi)用。如果在正常使(shi)用過程(cheng)中住(zhu)房(fang)(fang)或設施(shi)損壞，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應及時通知(zhi)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)請(qing)物業管理公司(si)予以(yi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。但如果是(shi)因為承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)使(shi)用不當而造成損壞的(de)，由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或賠償。出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)無(wu)力對(dui)(dui)住(zhu)房(fang)(fang)進(jin)行修(xiu)(xiu)繕(shan)的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可(ke)與其共同(tong)出資維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)負擔的(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用可(ke)以(yi)抵償應交(jiao)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金或由出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應該(gai)愛護住房和各種設施，不能(neng)擅自(zi)拆、改、擴建或增加(jia)。在確(que)實需要對住房進行(xing)變動(dong)時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定

有的(de)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)租(zu)(zu)(zu)房的(de)目(mu)的(de)并不是(shi)自住，而是(shi)想(xiang)通過轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)金收(shou)入(ru)。由于這種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行為影(ying)響到出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)利益，所以雙方應該在合同(tong)中(zhong)對轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)加以規定。如(ru)果允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，雙方可以協商確(que)定一(yi)個分享轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)收(shou)入(ru)的(de)比例；如(ru)果不允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，而承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)則有權(quan)終(zhong)止租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)。

9、違約責任

在簽訂合(he)同時，雙方就要想(xiang)到可能產生的違反合(he)同的行為(wei)，并(bing)在合(he)同中(zhong)規定(ding)相應的懲(cheng)罰辦法。例如(ru)，如(ru)果承租(zu)人(ren)不按期(qi)交納房租(zu)，出租(zu)人(ren)可以(yi)提(ti)前(qian)終(zhong)止合(he)同，讓其搬離(li)；如(ru)果出租(zu)人(ren)未(wei)按約定(ding)配備(bei)家具等，承租(zu)人(ren)可以(yi)與其協(xie)商降低房租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)果(guo)(guo)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過程中(zhong)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)認為有必要改(gai)變合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的上述(shu)各項條款(kuan)，如(ru)(ru)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)(qi)限、租(zu)(zu)(zu)金等，雙方(fang)可以通(tong)過協商對(dui)(dui)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)進行變更。如(ru)(ru)果(guo)(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)由(you)于(yu)工作(zuo)等的變動需要與他人(ren)(ren)互換住房，應該(gai)事先征得(de)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)(tong)意，換房后(hou)，原租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)終止(zhi)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和(he)新的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)簽訂新的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。如(ru)(ru)果(guo)(guo)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)未到期(qi)(qi)時(shi)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)中(zhong)有一(yi)(yi)方(fang)要提前解除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，則要提前通(tong)知對(dui)(dui)方(fang)，并按照合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定或協商給予(yu)對(dui)(dui)方(fang)一(yi)(yi)定的補償。如(ru)(ru)果(guo)(guo)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)到期(qi)(qi)，那么該(gai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)自然終止(zhi)。

租房合同怎么寫才有效

當房屋的出租(zu)(zu)人和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人雙方(fang)簽訂了房屋租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)之后，可以從4個(ge)方(fang)面審查這個(ge)房屋租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)是否具有(you)相應的法律效力。

1、合同的主體

即房屋的(de)出租(zu)人(ren)與(yu)承租(zu)人(ren)是否具(ju)備民事(shi)行為能力(li)，出租(zu)人(ren)是否為出租(zu)房屋的(de)所有人(ren)或合法使用(yong)權(quan)人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)：未依法(fa)取得房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證的(de)(de)；司(si)法(fa)機關(guan)和(he)行政機關(guan)依法(fa)裁定(ding)(ding)、決定(ding)(ding)查封或(huo)者(zhe)以(yi)其(qi)他(ta)形式限制房地(di)產權(quan)(quan)利(li)的(de)(de)；共(gong)(gong)有(you)房屋(wu)未取得共(gong)(gong)有(you)人同意(yi)的(de)(de)；權(quan)(quan)屬有(you)爭(zheng)議的(de)(de)；屬于違(wei)法(fa)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)；不符(fu)合安(an)全標準(zhun)的(de)(de)；已抵押，未經抵押權(quan)(quan)人同意(yi)的(de)(de)；不符(fu)合公安(an)、環保(bao)、衛生(sheng)等(deng)主管部門有(you)關(guan)規(gui)(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)；我(wo)國(guo)有(you)關(guan)法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定(ding)(ding)禁止出租的(de)(de)其(qi)他(ta)情形。冬季租房購房需當心(xin)供暖糾紛責權(quan)(quan)劃(hua)分清晰為(wei)首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房(fang)屋(wu)租賃合同所約定的(de)(de)(de)違約金過(guo)高(gao)，或者出租人明知承租人用租來的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)進行違法犯(fan)罪(zui)活動時，這樣的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)租賃合同均是無(wu)效的(de)(de)(de)，不(bu)受法律保(bao)護，租金依(yi)法沒(mei)收。

4、登記備案情況

我國相關(guan)法律明確規定：“房(fang)屋租賃(lin)當事人在(zai)簽訂租房(fang)合同后，房(fang)屋租賃(lin)成(cheng)為事實之前，應向當地房(fang)產管理部(bu)門辦理相關(guan)登(deng)記備(bei)案手(shou)續。”