簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中(zhong)應寫(xie)明(ming)出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)的(de)姓(xing)名及住址等個(ge)人(ren)情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以(yi)(yi)下兩點(dian)：住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是用(yong)于承(cheng)租人(ren)(ren)自住(zhu)(zhu)(zhu)、承(cheng)租人(ren)(ren)一家居住(zhu)(zhu)(zhu)、還是允(yun)許承(cheng)租人(ren)(ren)或其(qi)家庭與其(qi)他人(ren)(ren)合住(zhu)(zhu)(zhu)；住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是僅能用(yong)于居住(zhu)(zhu)(zhu)，還是同時可(ke)以(yi)(yi)有其(qi)他用(yong)途，如辦(ban)公(gong)等。

4、租賃期限

由于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)希(xi)望頻繁搬(ban)家(jia)，而(er)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也不(bu)(bu)希(xi)望在(zai)短時間內又(you)要(yao)(yao)尋(xun)找(zhao)新的(de)(de)房(fang)客，雙方都需要(yao)(yao)有一(yi)(yi)段比較(jiao)穩定(ding)的(de)(de)時間，所以需要(yao)(yao)在(zai)合(he)(he)同中約(yue)定(ding)一(yi)(yi)個期限。在(zai)這個期限內，如(ru)果沒(mei)有特殊情(qing)況(kuang)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)得收回住房(fang)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也不(bu)(bu)得放棄這一(yi)(yi)住房(fang)而(er)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)別(bie)的(de)(de)住房(fang)。期限到(dao)了(le)之(zhi)后，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)將住房(fang)退還給出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)(yao)繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這套住房(fang)，則要(yao)(yao)提前通知出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。經協(xie)商，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意后，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這套住房(fang)。如(ru)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)(yao)搬(ban)走，但是沒(mei)有找(zhao)到(dao)合(he)(he)適的(de)(de)新住處，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應酌情(qing)延長租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限。

5、房租及支付方式

住(zhu)房租(zu)金由出(chu)(chu)租(zu)人(ren)和(he)承(cheng)租(zu)人(ren)協商確定(ding)，在租(zu)賃期限(xian)內，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)不得擅(shan)自提高房租(zu)。租(zu)金的(de)付(fu)款(kuan)方式(shi)大致有按(an)(an)(an)年(nian)付(fu)、按(an)(an)(an)半年(nian)付(fu)、按(an)(an)(an)季(ji)付(fu)。如果一(yi)次付(fu)清(qing)較(jiao)長期限(xian)的(de)房租(zu)，可以和(he)出(chu)(chu)租(zu)人(ren)討(tao)價(jia)還(huan)價(jia)，要(yao)求給(gei)予一(yi)些優(you)惠。但從承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)經濟承(cheng)受能力角(jiao)度(du)考慮(lv)，按(an)(an)(an)月或按(an)(an)(an)季(ji)付(fu)款(kuan)造成的(de)經濟負擔相(xiang)對較(jiao)小。

6、住房修繕責任

出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)是(shi)住房(fang)的(de)(de)(de)(de)產權(quan)人(ren)(ren)或(huo)產權(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)委(wei)托人(ren)(ren)，所以(yi)(yi)修(xiu)繕住房(fang)是(shi)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)責任。承租(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)賃前應(ying)對(dui)住房(fang)及(ji)其內部設施(shi)進行認真檢查，保(bao)證自己(ji)今后能夠(gou)正(zheng)常使用。如(ru)果在正(zheng)常使用過程中住房(fang)或(huo)設施(shi)損(sun)壞，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)及(ji)時通(tong)知出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)請物業(ye)管理公(gong)司予以(yi)(yi)維(wei)(wei)修(xiu)。但如(ru)果是(shi)因為承租(zu)(zu)人(ren)(ren)使用不當(dang)而造成損(sun)壞的(de)(de)(de)(de)，由承租(zu)(zu)人(ren)(ren)負責維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)賠償。出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)無力對(dui)住房(fang)進行修(xiu)繕的(de)(de)(de)(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)(ke)與其共同出(chu)(chu)(chu)資(zi)維(wei)(wei)修(xiu)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)負擔的(de)(de)(de)(de)維(wei)(wei)修(xiu)費用可(ke)(ke)以(yi)(yi)抵償應(ying)交的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)金或(huo)由出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)分期(qi)償還。

7、住房狀況變更

承租人應該(gai)愛護住房和各種(zhong)設施，不能(neng)擅自拆、改、擴建或增加(jia)。在(zai)確實需要(yao)對(dui)住房進行變動時，要(yao)征(zheng)得出(chu)租人的同意(yi)，并簽(qian)訂書(shu)面協議。

8、轉租的約定

有的(de)(de)承租(zu)人租(zu)房的(de)(de)目(mu)的(de)(de)并不(bu)是自住，而(er)是想通過轉(zhuan)租(zu)取得租(zu)金收(shou)入(ru)(ru)。由(you)于這(zhe)種轉(zhuan)租(zu)行為影響到出租(zu)人的(de)(de)利益，所以雙方應該在合同(tong)中(zhong)對轉(zhuan)租(zu)加(jia)以規定。如果允(yun)(yun)許轉(zhuan)租(zu)，雙方可以協商確(que)定一個分享轉(zhuan)租(zu)收(shou)入(ru)(ru)的(de)(de)比例；如果不(bu)允(yun)(yun)許轉(zhuan)租(zu)，而(er)承租(zu)人擅自轉(zhuan)租(zu)，出租(zu)人則有權終(zhong)止租(zu)賃合同(tong)。

9、違約責任

在簽(qian)訂合(he)同時，雙方就(jiu)要想到可(ke)能產(chan)生的(de)違反合(he)同的(de)行(xing)為(wei)，并在合(he)同中規(gui)定(ding)相應(ying)的(de)懲罰辦法。例如，如果承租(zu)人(ren)(ren)不按期交納房租(zu)，出租(zu)人(ren)(ren)可(ke)以提前終止(zhi)合(he)同，讓(rang)其搬離；如果出租(zu)人(ren)(ren)未按約(yue)定(ding)配備家具(ju)等，承租(zu)人(ren)(ren)可(ke)以與其協商降低房租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果(guo)在租(zu)(zu)賃過程中(zhong)出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)認為有必要改變(bian)(bian)合(he)(he)同(tong)(tong)的上述各項條款，如(ru)租(zu)(zu)賃期限(xian)、租(zu)(zu)金(jin)等(deng)，雙方(fang)可以(yi)通過協商對合(he)(he)同(tong)(tong)進(jin)行變(bian)(bian)更。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)由于(yu)工作等(deng)的變(bian)(bian)動(dong)需要與他人(ren)互換(huan)住房(fang)，應該事先(xian)征得出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意，換(huan)房(fang)后，原租(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)終止，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)和(he)新的承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)簽訂(ding)新的租(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)。如(ru)果(guo)合(he)(he)同(tong)(tong)未到期時(shi)出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)中(zhong)有一方(fang)要提前(qian)解除合(he)(he)同(tong)(tong)，則要提前(qian)通知(zhi)對方(fang)，并按照合(he)(he)同(tong)(tong)約定或(huo)協商給予對方(fang)一定的補償。如(ru)果(guo)合(he)(he)同(tong)(tong)到期，那(nei)么該合(he)(he)同(tong)(tong)自然終止。

租房合同怎么寫才有效

當房(fang)屋的出(chu)租人和承租人雙方簽訂了房(fang)屋租賃合同(tong)之后，可(ke)以從4個方面審查這個房(fang)屋租賃合同(tong)是(shi)否具有相應的法律效力。

1、合同的主體

即房(fang)屋(wu)的(de)出(chu)租人與承租人是(shi)(shi)否具備民事(shi)行為能(neng)力，出(chu)租人是(shi)(shi)否為出(chu)租房(fang)屋(wu)的(de)所(suo)有人或(huo)合法使(shi)用權人等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)：未(wei)依(yi)(yi)法(fa)取得房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權證的(de)；司法(fa)機(ji)關(guan)和(he)行政機(ji)關(guan)依(yi)(yi)法(fa)裁定、決定查封或者(zhe)以其他(ta)形式限制房(fang)(fang)地產權利的(de)；共有(you)(you)房(fang)(fang)屋未(wei)取得共有(you)(you)人(ren)(ren)同意(yi)的(de)；權屬有(you)(you)爭議的(de)；屬于違法(fa)建(jian)筑(zhu)的(de)；不(bu)符合(he)安全標準的(de)；已抵押(ya)，未(wei)經(jing)抵押(ya)權人(ren)(ren)同意(yi)的(de)；不(bu)符合(he)公安、環保、衛生(sheng)等主管(guan)部門有(you)(you)關(guan)規定的(de)；我(wo)國有(you)(you)關(guan)法(fa)律、法(fa)規規定禁止出租的(de)其他(ta)情(qing)形。冬季租房(fang)(fang)購房(fang)(fang)需當心供(gong)暖糾(jiu)紛(fen)責權劃(hua)分清晰為首(shou)要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋(wu)(wu)租(zu)賃(lin)合同(tong)所約(yue)定的違約(yue)金過高，或者出租(zu)人明知承(cheng)租(zu)人用租(zu)來的房屋(wu)(wu)進行違法犯罪活(huo)動時(shi)，這樣的房屋(wu)(wu)租(zu)賃(lin)合同(tong)均是無效(xiao)的，不(bu)受(shou)法律保護，租(zu)金依法沒收。

4、登記備案情況

我國相(xiang)關法律明確(que)規定：“房(fang)(fang)屋(wu)租賃(lin)(lin)當(dang)事(shi)人在簽訂租房(fang)(fang)合(he)同后，房(fang)(fang)屋(wu)租賃(lin)(lin)成為(wei)事(shi)實之前，應向當(dang)地房(fang)(fang)產管理部門(men)辦理相(xiang)關登(deng)記備案手(shou)續。”