簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同(tong)中應寫明出租人和承租人的姓(xing)名(ming)及(ji)住址等個人情(qing)況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主(zhu)要說明以下(xia)兩點(dian)：住(zhu)(zhu)房是用于承租人(ren)(ren)自住(zhu)(zhu)、承租人(ren)(ren)一家居(ju)住(zhu)(zhu)、還(huan)是允許承租人(ren)(ren)或其家庭與其他(ta)人(ren)(ren)合住(zhu)(zhu)；住(zhu)(zhu)房是僅能(neng)用于居(ju)住(zhu)(zhu)，還(huan)是同時可以有其他(ta)用途，如辦公等(deng)。

4、租賃期限

由于承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不希(xi)望頻繁搬家(jia)，而出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)不希(xi)望在短時間內又要(yao)尋找新的房(fang)(fang)(fang)客，雙方都(dou)需要(yao)有一(yi)(yi)段比較穩定(ding)的時間，所以需要(yao)在合同中約定(ding)一(yi)(yi)個(ge)期(qi)限(xian)。在這個(ge)期(qi)限(xian)內，如(ru)果沒有特殊(shu)情況，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不得收回(hui)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)不得放棄這一(yi)(yi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)而租(zu)(zu)(zu)賃別的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。期(qi)限(xian)到了之后，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)將住(zhu)房(fang)(fang)(fang)退還給出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。如(ru)果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)繼(ji)續(xu)租(zu)(zu)(zu)賃這套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，則(ze)要(yao)提前通(tong)知出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。經協商，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同意后，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可繼(ji)續(xu)租(zu)(zu)(zu)賃這套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。如(ru)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)搬走，但是沒有找到合適的新住(zhu)處，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應酌情延長租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)金由出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)協商確定，在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限內，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不得擅自提高房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)(de)付(fu)(fu)款方式大致有按(an)(an)年付(fu)(fu)、按(an)(an)半年付(fu)(fu)、按(an)(an)季付(fu)(fu)。如果一次付(fu)(fu)清較(jiao)(jiao)長期限的(de)(de)房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)，可以和出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)討價還價，要(yao)求(qiu)給予一些優惠。但從(cong)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)經(jing)濟(ji)承受能(neng)力角度考慮，按(an)(an)月或按(an)(an)季付(fu)(fu)款造(zao)成的(de)(de)經(jing)濟(ji)負擔相對較(jiao)(jiao)小。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)是住(zhu)房的(de)產權人(ren)(ren)或產權人(ren)(ren)的(de)委托人(ren)(ren)，所以(yi)修(xiu)繕住(zhu)房是出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)責(ze)任。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃前應(ying)對住(zhu)房及其(qi)內部設(she)施進行認真檢查，保證(zheng)自己(ji)今后能夠正(zheng)常使(shi)用(yong)(yong)。如果(guo)在正(zheng)常使(shi)用(yong)(yong)過(guo)程中住(zhu)房或設(she)施損(sun)(sun)壞(huai)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)及時通知(zhi)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)請物業管理公司予以(yi)維修(xiu)。但如果(guo)是因為承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)使(shi)用(yong)(yong)不當而造(zao)成損(sun)(sun)壞(huai)的(de)，由(you)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負責(ze)維修(xiu)或賠(pei)償(chang)。出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)無力對住(zhu)房進行修(xiu)繕的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)與其(qi)共同出資維修(xiu)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負擔(dan)的(de)維修(xiu)費(fei)用(yong)(yong)可(ke)以(yi)抵償(chang)應(ying)交的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金或由(you)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)分期償(chang)還。

7、住房狀況變更

承租人(ren)(ren)應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增(zeng)加。在(zai)確實需要對住房進行變(bian)動時，要征(zheng)得出租人(ren)(ren)的同意(yi)，并簽訂書面協議(yi)。

8、轉租的約定

有(you)的(de)承租(zu)人(ren)租(zu)房(fang)的(de)目的(de)并不是(shi)(shi)自住，而是(shi)(shi)想通過轉(zhuan)租(zu)取(qu)得租(zu)金收(shou)入(ru)。由(you)于這(zhe)種轉(zhuan)租(zu)行(xing)為影響到出租(zu)人(ren)的(de)利益，所以(yi)雙(shuang)方應該在合同中對(dui)轉(zhuan)租(zu)加以(yi)規定(ding)。如果(guo)允(yun)許轉(zhuan)租(zu)，雙(shuang)方可以(yi)協商(shang)確定(ding)一個分享轉(zhuan)租(zu)收(shou)入(ru)的(de)比例；如果(guo)不允(yun)許轉(zhuan)租(zu)，而承租(zu)人(ren)擅自轉(zhuan)租(zu)，出租(zu)人(ren)則有(you)權終(zhong)止租(zu)賃合同。

9、違約責任

在(zai)簽訂合同時(shi)，雙(shuang)方就要想到可(ke)能產生的違(wei)反合同的行為，并在(zai)合同中規定相應的懲罰(fa)辦法。例如(ru)(ru)，如(ru)(ru)果承租(zu)人(ren)(ren)不按(an)(an)期交納房(fang)租(zu)，出租(zu)人(ren)(ren)可(ke)以提前終止合同，讓其搬離；如(ru)(ru)果出租(zu)人(ren)(ren)未按(an)(an)約定配(pei)備家具等，承租(zu)人(ren)(ren)可(ke)以與其協(xie)商降低房(fang)租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果(guo)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)過程(cheng)中(zhong)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)認(ren)為有必(bi)要改變合(he)同(tong)(tong)的(de)上述各(ge)項(xiang)條(tiao)款，如(ru)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限、租(zu)(zu)(zu)(zu)金等(deng)，雙方(fang)可以通過協商(shang)對(dui)合(he)同(tong)(tong)進行變更。如(ru)果(guo)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)由于工(gong)作等(deng)的(de)變動需要與(yu)他人(ren)(ren)互換住房，應(ying)該事先征得出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意(yi)，換房后(hou)，原租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)終止，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和新的(de)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)簽訂新的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)。如(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)未到期(qi)時(shi)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)中(zhong)有一方(fang)要提(ti)前(qian)解除合(he)同(tong)(tong)，則要提(ti)前(qian)通知對(dui)方(fang)，并按照(zhao)合(he)同(tong)(tong)約定或協商(shang)給予對(dui)方(fang)一定的(de)補償(chang)。如(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)到期(qi)，那么該合(he)同(tong)(tong)自然終止。

租房合(he)同怎么寫才有效

當房(fang)(fang)屋的(de)出租(zu)(zu)人和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人雙(shuang)方簽(qian)訂了房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)之后，可以(yi)從4個(ge)方面審查這個(ge)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)是否具有相(xiang)應(ying)的(de)法律效力。

1、合同的主體

即房(fang)屋(wu)的(de)出租(zu)人(ren)與承租(zu)人(ren)是否(fou)具備民事行為能力，出租(zu)人(ren)是否(fou)為出租(zu)房(fang)屋(wu)的(de)所有人(ren)或合法使用權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子(zi)的(de)：未(wei)(wei)依(yi)法(fa)取得房屋(wu)所有(you)權(quan)證的(de)；司法(fa)機(ji)關和行政機(ji)關依(yi)法(fa)裁定(ding)、決定(ding)查封(feng)或者(zhe)以其他形式限制房地產權(quan)利的(de)；共(gong)有(you)房屋(wu)未(wei)(wei)取得共(gong)有(you)人(ren)同意的(de)；權(quan)屬(shu)有(you)爭議的(de)；屬(shu)于違(wei)法(fa)建筑的(de)；不符(fu)合安全(quan)標準(zhun)的(de)；已抵(di)押，未(wei)(wei)經(jing)抵(di)押權(quan)人(ren)同意的(de)；不符(fu)合公安、環保、衛生等主管部門(men)有(you)關規(gui)定(ding)的(de)；我國(guo)有(you)關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止(zhi)出租(zu)的(de)其他情形。冬(dong)季租(zu)房購(gou)房需(xu)當心供(gong)暖(nuan)糾紛責(ze)權(quan)劃分(fen)清晰(xi)為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房(fang)屋租賃(lin)合同(tong)所約定的違(wei)約金過高，或者出(chu)租人(ren)明知承(cheng)租人(ren)用租來(lai)的房(fang)屋進行違(wei)法(fa)犯罪活(huo)動時，這(zhe)樣的房(fang)屋租賃(lin)合同(tong)均是無效(xiao)的，不(bu)受(shou)法(fa)律保護，租金依(yi)法(fa)沒收。

4、登記備案情況

我國相(xiang)關法律明確規定：“房(fang)屋租(zu)賃當事人在(zai)簽訂租(zu)房(fang)合同后，房(fang)屋租(zu)賃成為事實之(zhi)前，應向當地房(fang)產管理部門辦(ban)理相(xiang)關登記(ji)備案手續。”