商(shang)業地產，顧名思義， 作為商(shang)業用途的地產(chan)，故又名做(zuo)商鋪地產(chan)。以區別于(yu)以居(ju)住功能(neng)為主(zhu)的(de)住宅房(fang)地產，以工業生產功能(neng)為主(zhu)的(de)工業地產等。商業地產廣(guang)義上通常指用(yong)于(yu)各種零售、批發(fa)、餐飲、娛(yu)樂等經營用途(tu)的房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)形式，從經(jing)營(ying)模式、功能和用途(tu)上區別于普通(tong)住(zhu)宅、公寓、別墅等(deng)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)形式。以辦公為(wei)主要用途(tu)的地(di)(di)產(chan)(chan)，屬商業(ye)地產范疇，也可(ke)以單列。國外用(yong)的(de)(de)比較(jiao)多(duo)的(de)(de)詞匯是零售(shou)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)概(gai)念。泛(fan)指(zhi)用(yong)于零售(shou)業(ye)的(de)(de)地(di)(di)產(chan)形式，是狹義的(de)(de)商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)。近(jin)年來，大型綜合購物(wu)中心已經迅速成為(wei)不少城(cheng)市商業零售市(shi)場的(de)主力(li)軍，而傳統(tong)的(de)商業(ye)物業(ye)已經很難滿足(zu)它(ta)們對硬件和(he)軟件的(de)要(yao)求，這給房地產行業(ye)留下(xia)了巨大的(de)市(shi)場空白，于是融合(he)傳統流通業(ye)(ye)與地(di)產(chan)業(ye)(ye)的商業(ye)(ye)地產企業(ye)就應運而生，許多的商業(ye)地產公司也由此而來。

商業地產規模也有大有小。規模(mo)大(da)的商業房(fang)地產(chan)如shoppingmall項(xiang)目，可(ke)以達到幾十萬、上百萬平(ping)方米，規模(mo)小(xiao)(xiao)的商業房(fang)地產(chan)項(xiang)目僅幾百平(ping)方米，甚至更小(xiao)(xiao)。對(dui)于規模(mo)龐(pang)大(da)的商業房(fang)地產(chan)，其經營多(duo)采用(yong)開發商整體開發，主(zhu)要以收取租(zu)金(jin)為投資回報(bao)形式的(de)模式；商業地(di)產(chan)項目(mu)，可以打包上市，形成商業房地(di)產(chan)金(jin)融；對于(yu)規模較小(xiao)的(de)商業房地(di)產而言，大多(duo)數項目依然采(cai)取租金回收的(de)(de)方式，但國(guo)內很多(duo)商業房(fang)地產中住宅、公(gong)寓、寫字(zi)樓(lou)等項目的(de)(de)底層和各(ge)類商業街、商品市場則采(cai)用商鋪出售，零(ling)散經營的(de)模式，這個模式存在后(hou)期經營管理(li)的(de)很大(da)問題，小編提醒大(da)家投(tou)資的(de)時候(hou)需要謹慎。