商業(ye)地產，顧名(ming)思義， 作為商業(ye)用途的地產，故又(you)名做商鋪地產。以區別(bie)于以居住功(gong)能為(wei)主(zhu)的住宅(zhai)房地(di)產(chan)，以工業(ye)生產(chan)功(gong)能為(wei)主(zhu)的工業(ye)地(di)產(chan)等。商業(ye)地(di)產(chan)廣義(yi)上通常指用于各種零售、批發(fa)、餐飲、娛(yu)樂等經營用(yong)途(tu)的房(fang)地產(chan)形(xing)(xing)式，從(cong)經營模式、功(gong)能和用(yong)途(tu)上區別(bie)于普(pu)通住宅、公寓、別(bie)墅等房(fang)地產(chan)形(xing)(xing)式。以辦公為主要(yao)用(yong)途(tu)的地產(chan)，屬(shu)商業地產(chan)范疇，也可以單列(lie)。國外用的(de)比較多的(de)詞匯是零售(shou)地(di)產的(de)概念。泛(fan)指用于零售(shou)業的(de)地(di)產形式，是狹義的(de)商(shang)業地(di)產。近年來，大型綜(zong)合(he)購物中心(xin)已經(jing)迅速成為不少(shao)城市(shi)商(shang)業零售市場的主力軍，而傳統的商業物(wu)業已經很難滿足它(ta)們對硬件和軟件的要求，這(zhe)給房地產行業留下了巨大的市場空白，于是融合(he)傳統(tong)流通業與地(di)產(chan)業的商業地(di)產企業(ye)就應運而生，許(xu)多的商業(ye)地(di)產公司也由此而來。

商業地產規模也有大有小。規模(mo)大的商(shang)業(ye)房地產(chan)如shoppingmall項(xiang)目，可以達到幾(ji)十萬、上百萬平方米(mi)，規模(mo)小(xiao)的商(shang)業(ye)房地產(chan)項(xiang)目僅幾(ji)百平方米(mi)，甚至更小(xiao)。對于規模(mo)龐(pang)大的商(shang)業(ye)房地產(chan)，其經營多(duo)采用開(kai)發商(shang)(shang)整體(ti)開(kai)發，主要以(yi)收(shou)取租金為(wei)投資回報(bao)形式的模式；商(shang)(shang)業(ye)地(di)產項目，可以(yi)打包上市(shi)，形成商(shang)(shang)業(ye)房地(di)產金融；對于規模較小的商(shang)(shang)業(ye)房地(di)產(chan)而言，大多數項(xiang)目依然采取租(zu)金回收的(de)方式，但(dan)國內(nei)很(hen)多商業房地產(chan)中住(zhu)宅、公(gong)寓、寫字樓等(deng)項(xiang)目的(de)底層和各類商業街、商品(pin)市場(chang)則采用商鋪(pu)出(chu)售，零散經營(ying)(ying)的模式(shi)，這個(ge)模式(shi)存在(zai)后(hou)期經營(ying)(ying)管理的很大(da)問題，小編提醒大(da)家投資的時(shi)候需要謹慎。