常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款工期陷阱

裝修(xiu)付(fu)(fu)錢一般都是分階段付(fu)(fu)款，這(zhe)樣是避免裝修(xiu)公司(si)跑路，而我們業(ye)主在裝修(xiu)中也不要被騙(pian)了，過早就(jiu)(jiu)將尾款結(jie)清，結(jie)果就(jiu)(jiu)陷入被脅迫的被動。

有的無良裝修(xiu)公司就(jiu)會(hui)約定(ding)(ding)，施工預(yu)付款(kuan)開工前(qian)支付一部分(fen)，施工進度中途(tu)支付第二部分(fen)，施工結束驗收后支付余款(kuan)，這里(li)的“中途(tu)”、“結束”等詞語沒有確切定(ding)(ding)義(yi)，有的裝修(xiu)公司甚至會(hui)在只做了水電就(jiu)忽悠(you)業主把尾款(kuan)結清。

如果早(zao)早(zao)的把錢(qian)(qian)給了，很多(duo)無良(liang)裝修方(fang)就(jiu)會讓你加(jia)工序加(jia)錢(qian)(qian)，如果你不做(zuo)就(jiu)直接跑(pao)路，反正錢(qian)(qian)已經到手(shou)了。

2、增項漏項的陷阱

有的裝修公司會在合同里規定，施(shi)工(gong)過程中消費者減少施(shi)工(gong)項目(mu)，需支付該項目(mu)減項費，或者規定施(shi)工(gong)方(fang)在施(shi)工(gong)過程中擁(yong)有(you)使(shi)用房屋的(de)權利等條款。

施工(gong)中如果消費(fei)者要求去除某些(xie)工(gong)程項目，那么就該按照施工(gong)方是否已經開始(shi)動工(gong)收(shou)取減項費(fei)，而且必須(xu)要在裝修合同(tong)中仔(zi)細(xi)規定，避免后續扯皮。同(tong)時(shi)裝修方有(you)且只有(you)施工(gong)權利，絕對不能有(you)使(shi)用權，一切因此產生的各種費(fei)用，必須(xu)在合同(tong)中寫清。

3、保修期限(xian)和售(shou)后保修

國家規定(ding)住(zhu)宅室內裝修(xiu)(xiu)裝飾(shi)工程的保修(xiu)(xiu)期(qi)為(wei)兩年，廚(chu)房(fang)、衛(wei)生間、陽臺(tai)等(deng)有(you)防水要求的區(qu)域保修(xiu)(xiu)期(qi)為(wei)五(wu)年。有(you)的裝修(xiu)(xiu)公司(si)會在合同里減少保修(xiu)(xiu)時間，甚(shen)至直(zhi)接模糊保修(xiu)(xiu)時間，有(you)的裝修(xiu)(xiu)公司(si)甚(shen)至會以“裝修(xiu)(xiu)優惠抵了保修(xiu)(xiu)，如果(guo)要保修(xiu)(xiu)必須(xu)多(duo)給(gei)錢”等(deng)霸王(wang)條款。

同時(shi)某(mou)些無良裝修(xiu)公司會(hui)單方面規定，業主(zhu)必(bi)須在多少天內結算工(gong)(gong)程款(kuan)，不然視(shi)為放(fang)棄保修(xiu)，如果業主(zhu)付(fu)清(qing)了工(gong)(gong)程款(kuan)，則可能落(luo)入(ru)付(fu)款(kuan)工(gong)(gong)期和(he)工(gong)(gong)程漏洞的陷阱里。

4、裝(zhuang)修發票和納稅

我(wo)們必須明確，依法(fa)納稅是中國(guo)每一位國(guo)民和(he)(he)企業不(bu)容逃避的責任，同(tong)時納稅證(zheng)明也是我(wo)們自證(zheng)身份和(he)(he)合(he)同(tong)的重(zhong)要依據。

有(you)些裝修(xiu)公(gong)司(si)則在合(he)同中寫(xie)明，若業主索要發票就要自行承擔稅額。如果(guo)不同意(yi)的話，就必須提前結清工程款，或是減少裝修(xiu)保(bao)修(xiu)期(qi)。

5、裝修報價常見陷(xian)阱

如(ru)果(guo)說(shuo)裝修(xiu)合同(tong)中的霸王條款有“威脅(xie)、逼迫”的性質，那么裝修(xiu)報價表中的陷阱則多是欺騙類型。往往都是欺負業主對裝修(xiu)了解不深，大家可以通過請監理(li)公司審核，或是找相關(guan)行(xing)業的朋(peng)友來進(jin)行(xing)查驗。

6、施工項目的增多和減少(shao)

關于施工項(xiang)目(mu)，裝(zhuang)修公(gong)司的貓膩(ni)無非(fei)是裝(zhuang)修漏項(xiang)和裝(zhuang)修增項(xiang)兩種。

漏(lou)項(xiang)就是通過隱藏項(xiang)目，讓報價單更加便宜，但在開工后讓業(ye)主補齊差(cha)價，不然就以(yi)停工相威脅(xie)，同時，很多無良裝修(xiu)公司更會利用(yong)工程款(kuan)已經結清的優勢，逼迫業(ye)主接受夸張的漏(lou)項(xiang)價格。

裝修增項即為裝修公(gong)司將某些(xie)可以一次性做完的(de)工(gong)序拆(chai)分開來，讓預算表(biao)項目更多(duo)、單價(jia)更低，但是最終預算更多(duo)。

7、裝(zhuang)修材料(liao)的價格漏洞

關于施工材料(liao)的(de)貓膩較多，大多有著兩種(zhong)陷(xian)阱，第一是暫定價格，第二是品牌模糊(hu)。

暫定(ding)價格是指裝修方(fang)在進行(xing)報(bao)價的時候(hou)，會選擇給(gei)一些(xie)材料報(bao)一個較低(di)的價格，但(dan)是卻標注“暫定(ding)”，這(zhe)和裝修漏項的騙(pian)人方(fang)法相似，先用(yong)低(di)價騙(pian)人開工，然(ran)后做到一半(ban)就以停工威脅，逼迫(po)業主給(gei)出高價。

品牌模糊是指裝修報價(jia)中很多材(cai)料(liao)(liao)只標注的品牌，但沒有(you)標注具體的型號，最終收費(fei)以(yi)高價(jia)產品的價(jia)格(ge)收費(fei)，但施工材(cai)料(liao)(liao)卻是低(di)端建材(cai)。

7、施(shi)工工藝含糊(hu)不清

裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修人工費也(ye)是很(hen)大的一(yi)部分支(zhi)出(chu)，很(hen)多裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修報價表會(hui)通過在施工工藝上模糊不清，然后減(jian)少裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修工序(xu)，降低人工費用的支(zhi)出(chu)，甚至(zhi)因此偷工減(jian)料，減(jian)少材料費用支(zhi)出(chu)。

工藝(yi)模糊不(bu)但會(hui)讓(rang)業主的(de)(de)利益受(shou)損，給(gei)出高于實際要求的(de)(de)價格，同時也會(hui)導致裝修質量不(bu)過關，留下各種售后問題，甚(shen)至危害人身安全。

8、計量面積貓膩

裝(zhuang)修中(zhong)的(de)很多工(gong)序都需(xu)要乘以相(xiang)關面(mian)(mian)積，而許(xu)多無良(liang)裝(zhuang)修公司則會通過減少(shao)相(xiang)關工(gong)序，虛報、增加施(shi)工(gong)面(mian)(mian)積來謀取(qu)利益。例如(ru)刷漆時不扣除(chu)門窗(chuang)洞口的(de)面(mian)(mian)積；廚房、衛生間(jian)鋪貼瓷磚地磚忽視(shi)櫥柜、淋浴(yu)房和浴(yu)缸等。業主一定(ding)將設(she)計圖(tu)紙上的(de)面(mian)(mian)積對照報價單上的(de)施(shi)工(gong)面(mian)(mian)積，對照要仔細(xi)。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽合同前(qian)要了(le)(le)解裝修公司的(de)(de)口碑、清(qing)楚自己的(de)(de)預算、了(le)(le)解裝修公司的(de)(de)報(bao)價單價高低。

（1）簽約前(qian)，業主一定要多考察(cha)幾家裝(zhuang)修公(gong)司(si)。

定下之后可要求裝修公司提供公司(si)名字、注(zhu)冊地(di)址(zhi)、營業執照等資料，以便查驗裝(zhuang)修公司(si)的主(zhu)體資格以及是否(fou)具備從(cong)事家庭裝(zhuang)修的經營范(fan)圍(wei)。防止一些冒名公司(si)和“游擊隊”假借正規裝(zhuang)修公司(si)名義與消費者簽訂合(he)同。

（2）清楚自己的預算

裝修(xiu)面(mian)積一定要(yao)自己(ji)測量算(suan)過，再看(kan)與合同是否一致。差個幾平米，差的是設(she)計費(fei)、工費(fei)、材料費(fei)，都是白花花的銀子啊。裝修(xiu)每道工序都要(yao)結算(suan)，簽合同之前一定要(yao)把面(mian)積測量清楚(chu)，做(zuo)到裝修(xiu)預算(suan)心里有(you)數(shu)。

2、約(yue)定(ding)增項額度

有些裝(zhuang)修公司，簽合(he)同的時候，為了促成成交，故意少算一些項目，讓(rang)合(he)同看上去(qu)總價比較(jiao)低(di)，施工(gong)時再把這個(ge)(ge)也算進去(qu)，那個(ge)(ge)也算進去(qu)，最后(hou)整個(ge)(ge)裝(zhuang)修增項下來費用快趕(gan)上裝(zhuang)修預算了。

為避(bi)免(mian)后期亂增(zeng)項。小編建議業(ye)主在合同中要求注(zhu)明(ming)整體(ti)總價(jia)增(zeng)項不(bu)能(neng)超過(guo)一(yi)個(ge)額度，比如5%或(huo)10%。而(er)一(yi)旦超出(chu)了這個(ge)部分，業(ye)主是有權不(bu)支付的。在施工過(guo)程(cheng)中業(ye)主可以請監(jian)理監(jian)工，并且將預算(suan)表(biao)留存(cun)好，除每項看清外，另必(bi)須加入每項單價(jia)，以免(mian)在出(chu)現增(zeng)減項目時(shi)，裝修公司(si)改換(huan)價(jia)格。

3、標明材(cai)料清單(dan)

合同(tong)中涉及到(dao)的各(ge)種主(zhu)材(cai)(cai)和(he)輔材(cai)(cai)，寫得越(yue)詳細越(yue)好。除(chu)了具體的品牌外，型(xing)號、單價、用量(liang)都不能少，以免(mian)出(chu)現(xian)差錯(cuo)。

還有不少裝修公司(si)在合(he)同(tong)中還會(hui)寫(xie)(xie)“裝修中如(ru)原牌(pai)材料沒(mei)貨時，乙方(fang)可臨時更換相同(tong)型(xing)號(hao)的材料。”至于(yu)這(zhe)個“相同(tong)”是(shi)相同(tong)質量(liang)，還是(shi)同(tong)類材料，都沒(mei)寫(xie)(xie)明。這(zhe)樣就(jiu)給裝修公司(si)偷(tou)梁換柱的機會(hui)。

還(huan)有一些(xie)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)材料清單(dan)模糊(hu)不清，甚至有的直接統稱為“國內名牌”“國際名牌”等描(miao)述。還(huan)有另外一個(ge)極端，要詳細(xi)(xi)是吧，有的公(gong)司(si)就給你一大疊報價，詳細(xi)(xi)得讓(rang)你暈(yun)頭轉(zhuan)向不想(xiang)看，中間可能(neng)把大項(xiang)拆(chai)成了多個(ge)小項(xiang)重復計費。

4、確(que)定完(wan)工日期(qi)

所以合(he)同上要明(ming)碼(ma)標注工期(qi)時(shi)間，到底(di)是(shi)按照自然(ran)日算還是(shi)工作日算。約(yue)好工期(qi)，并注明(ming)延遲(chi)罰款(kuan)金額，免(mian)得后期(qi)產生糾(jiu)紛。

延誤工(gong)(gong)期(qi)是(shi)所有業主(zhu)都煩惱的問題，本來說好的兩個(ge)月完工(gong)(gong)，結果一拖拖到(dao)一年。中間不(bu)是(shi)各種定(ding)制(zhi)材料(liao)不(bu)及時(shi)到(dao)場，就是(shi)施工(gong)(gong)質量差(cha)工(gong)(gong)人得(de)重裝。所以裝修的工(gong)(gong)期(qi)一定(ding)要寫清楚：什么時(shi)候(hou)開工(gong)(gong)，什么時(shi)候(hou)完工(gong)(gong)，具體到(dao)年月日，避免被拖工(gong)(gong)期(qi)。

5、標注保(bao)修期及保(bao)修范圍

最后(hou)一(yi)定要(yao)看(kan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期！專(zhuan)業裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司，一(yi)般室(shi)內裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工程的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期為2年(nian)，水電等隱蔽工程保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期為5年(nian)。

另(ling)外，合(he)同中對(dui)保修方式及范圍也(ye)應(ying)具體(ti)明確(que)，例(li)如裝(zhuang)修公司包(bao)工包(bao)料(liao)負責保修，還是只(zhi)包(bao)工、不負責材料(liao)保修等(deng)等(deng)。質(zhi)保涉及時間久遠，為(wei)避(bi)免爭議，維護自身(shen)合(he)法權益(yi)，對(dui)于(yu)保修方面(mian)的協商結果(guo)務必寫進書(shu)面(mian)合(he)同。

6、約(yue)定付款方式、比例

簽(qian)合同前要談好付款(kuan)方式和比(bi)例，并寫入(ru)合同，一般可(ke)(ke)以分成(cheng)3-4次(ci)付款(kuan)。開工付30%，瓦工驗收付30%，木(mu)工驗收付30%，最(zui)后(hou)(hou)留5-10%可(ke)(ke)以在竣工后(hou)(hou)或者入(ru)住一段(duan)時間(jian)后(hou)(hou)付清。

這(zhe)個(ge)比例(li)沒有標準，每個(ge)公司(si)不同。但是(shi)(shi)一般前期付(fu)的(de)款(kuan)越(yue)(yue)多越(yue)(yue)沒主動權。先付(fu)款(kuan)后裝修這(zhe)種情況肯定(ding)是(shi)(shi)不能接受的(de)。