房屋裝修合同包括哪些條款

1、雙方(fang)當(dang)事人的姓(xing)名、聯(lian)系地(di)址、電話

此項條(tiao)款中最好附(fu)上工(gong)程承(cheng)攬人的身份證復印(yin)(yin)件(jian)(jian)、營業(ye)執照(zhao)副本復印(yin)(yin)件(jian)(jian)或(huo)包工(gong)頭的家鄉(xiang)單位出(chu)具的外出(chu)施工(gong)證明，經核實后作為附(fu)件(jian)(jian)，防備(bei)日(ri)后一旦發現(xian)嚴(yan)重的工(gong)程質量問題(ti)，能(neng)夠(gou)找到承(cheng)擔責任者。

2、裝修工程的地點、面積和施工項目。

該條款應對(dui)照(zhao)施工圖力求詳盡。施工過程(cheng)中如果需要(yao)修改(gai)合同設計，必須(xu)簽訂(ding)書(shu)面修改(gai)協(xie)議(yi)。

3、承攬方式

通常(chang)承(cheng)攬方(fang)式有包(bao)工(gong)包(bao)料、包(bao)工(gong)不包(bao)料或包(bao)工(gong)包(bao)輔料等方(fang)式。業主可以選擇一種方(fang)式并約定(ding)是否(fou)允許轉包(bao)、分包(bao)。

4、費用及(ji)支付(fu)辦法(fa)、期限和數額

裝修費的(de)支(zhi)(zhi)付可采(cai)用(yong)一次性付清(qing)或分(fen)期按(an)進度支(zhi)(zhi)付。多(duo)數(shu)居室(shi)裝修工(gong)程都采(cai)用(yong)按(an)工(gong)程進度分(fen)期支(zhi)(zhi)付裝修費的(de)辦(ban)法，但必(bi)須在(zai)合同中明確規定具體的(de)支(zhi)(zhi)付時間和(he)金(jin)額，并保留大約5%-10%的(de)裝修費至工(gong)程驗收(shou)完畢后，入(ru)住(zhu)時間滿兩個月至一年后再支(zhi)(zhi)付。因為(wei)工(gong)程質(zhi)量問題只有(you)入(ru)住(zhu)后才(cai)能發現(xian)，這樣(yang)會(hui)使工(gong)程維修相對有(you)些(xie)保障。

5、施工依據(ju)和竣工、質量驗收標準

設計圖(tu)和效果圖(tu)、工(gong)序和進度表(biao)作(zuo)為(wei)合(he)(he)同的附件由(you)雙方簽字(zi)確認，這些(xie)文件是工(gong)程(cheng)隊施(shi)(shi)工(gong)的依據，也是竣(jun)工(gong)驗(yan)收的標準。至于(yu)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)收標準，不妨在合(he)(he)同中(zhong)約定，工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)可以(yi)根據如(ru)《北(bei)京市家庭裝飾(shi)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)收規(gui)范(fan)（試行）》或(huo)《住(zhu)宅(zhai)裝飾(shi)裝修(xiu)工(gong)程(cheng)施(shi)(shi)工(gong)規(gui)范(fan)》等這樣的規(gui)定驗(yan)收，對施(shi)(shi)工(gong)行為(wei)起到(dao)制(zhi)約作(zuo)用。

6、裝修工程期(qi)限和違約責(ze)任

工程(cheng)(cheng)隊通(tong)常(chang)會同時(shi)承接(jie)幾個單位(wei)的工程(cheng)(cheng)，因此(ci)必須對工程(cheng)(cheng)期(qi)限和違約責任進行(xing)約定，保障家裝工程(cheng)(cheng)能(neng)按時(shi)完工。

7、裝(zhuang)飾(shi)材料的保管(guan)及損(sun)失的賠償責(ze)任

施(shi)工期間，裝飾材(cai)料會再不(bu)經(jing)意間被低素質的工程(cheng)隊以偽劣換好，調包拿走，或者(zhe)買(mai)多用少，私藏私拿。因此，應在合同中明確裝修(xiu)材(cai)料由(you)工程(cheng)施(shi)工人員(yuan)負(fu)(fu)責(ze)保管，如(ru)果丟失或被換，則由(you)施(shi)工方(fang)負(fu)(fu)責(ze)任賠(pei)償(chang)。

裝修中遇到霸王條款怎么辦

1、保修期縮水

對于不(bu)明確保修期或者縮短保修期的情況，就是明顯的霸王條款(kuan)，業主(zhu)必須提出修改的要求。

2、逃(tao)避(bi)保修責任

有(you)些(xie)裝(zhuang)修(xiu)公司為了確保(bao)在(zai)規(gui)定(ding)時(shi)間內(nei)如數(shu)收到全部工(gong)程款(kuan)，會單方(fang)面(mian)的(de)(de)做出規(gui)定(ding)，若業(ye)主在(zai)規(gui)定(ding)的(de)(de)時(shi)間內(nei)沒有(you)付(fu)清款(kuan)項，就不再(zai)享有(you)免(mian)費(fei)保(bao)修(xiu)的(de)(de)權(quan)利。這(zhe)種情況也屬于典型的(de)(de)霸(ba)王條款(kuan)，而且這(zhe)一“規(gui)定(ding)”并(bing)不具有(you)法律效(xiao)力。工(gong)程款(kuan)拖欠(qian)問題可以通(tong)過(guo)正常的(de)(de)法律渠道來解決，而不應該成為裝(zhuang)修(xiu)公司逃避保(bao)修(xiu)責(ze)任的(de)(de)防護衣。業(ye)主在(zai)收到這(zhe)類(lei)裝(zhuang)修(xiu)合同的(de)(de)時(shi)候，應該拒絕(jue)簽字(zi)。

3、轉嫁納稅(shui)義務

業主(zhu)在付款給裝(zhuang)修公司后有權索要發(fa)(fa)票，并且保留(liu)發(fa)(fa)票作為日后維權的(de)依據。但有些裝(zhuang)修公司則在合同(tong)中寫明，若業主(zhu)索要發(fa)(fa)票就要自行(xing)承擔稅額。略懂法律常(chang)識(shi)的(de)業主(zhu)就會(hui)知道，發(fa)(fa)票產生(sheng)的(de)稅額是企業應該承擔的(de)義務，意圖轉(zhuan)嫁發(fa)(fa)票稅款的(de)施工方有故意逃稅的(de)嫌(xian)疑。

4、增(zeng)加額外的條款

在實際施工的時候會出現業主要求減少某些施工項目的情況，此時裝修公司會根(gen)據施(shi)工(gong)方已經付出(chu)的(de)勞動量(liang)收取減項(xiang)費。但有些公司還規定施(shi)工(gong)方在施(shi)工(gong)過程中擁有房屋使用權等條(tiao)款(kuan)，則屬于毫無依據的(de)霸王條(tiao)款(kuan)。業主(zhu)在簽訂合同前需要就應對這些問題提出(chu)詳盡的(de)協商意見。

5、工(gong)期(qi)規(gui)定未明確

有(you)些(xie)沒有(you)明(ming)(ming)確(que)規定工(gong)(gong)(gong)(gong)期、也未注明(ming)(ming)工(gong)(gong)(gong)(gong)期依照什(shen)么方式來計算的合同，就包(bao)含著隱形的霸王條款。一般來講，工(gong)(gong)(gong)(gong)期由(you)雙方協(xie)商(shang)，按工(gong)(gong)(gong)(gong)作日(ri)計算。如有(you)特(te)殊情況需要改變工(gong)(gong)(gong)(gong)期必須經由(you)雙方商(shang)議，并(bing)寫(xie)明(ming)(ming)工(gong)(gong)(gong)(gong)期是(shi)按工(gong)(gong)(gong)(gong)作日(ri)還是(shi)按日(ri)歷天(tian)數計算。

6、工期預付款條(tiao)款不明

常(chang)見的(de)工(gong)程款支(zhi)付分三個階(jie)段：開(kai)工(gong)前(qian)支(zhi)付一(yi)部(bu)分，施(shi)工(gong)中(zhong)途支(zhi)付第二部(bu)分，施(shi)工(gong)結束(shu)驗收后(hou)支(zhi)付余款。有(you)些合同對(dui)“施(shi)工(gong)中(zhong)途”并沒有(you)做(zuo)出具(ju)體的(de)說明(ming)，若出現沖突，業主(zhu)比(bi)較難(nan)應(ying)對(dui)，應(ying)在簽字前(qian)提出異(yi)議，寫(xie)明(ming)施(shi)工(gong)進度所(suo)指的(de)具(ju)體階(jie)段。

簽訂了裝修霸王合同怎么辦

可請求人民法院確(que)認“霸王條(tiao)款(kuan)”無(wu)效(xiao)。根據法律規定，對(dui)于違反法律規定情形的(de)(de)(de)，或者(zhe)提供(gong)格式條(tiao)款(kuan)一(yi)方免除其(qi)責任、加(jia)重對(dui)方責任、排除對(dui)方主要權利的(de)(de)(de)，該條(tiao)款(kuan)無(wu)效(xiao)。對(dui)格式條(tiao)款(kuan)的(de)(de)(de)理解(jie)發(fa)生爭(zheng)議的(de)(de)(de)，應當按照通(tong)常理解(jie)予以解(jie)釋。