拆遷費用包括哪些

1、房(fang)屋補償(chang)費，用(yong)于補償(chang)被拆遷人的(de)損失，以被拆遷房(fang)屋的(de)結構(gou)和折(zhe)舊程度劃檔，按平(ping)方(fang)米單價(jia)計(ji)算。

2、周(zhou)轉補償費(fei)，用(yong)于補償被(bei)拆(chai)遷(qian)房屋住戶(hu)臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔(dang)，按被(bei)拆(chai)遷(qian)房屋住戶(hu)的人口(kou)每月予以補貼。

3、獎勵(li)性補(bu)償費(fei)(fei)，用于鼓勵(li)被拆(chai)(chai)遷房(fang)屋住(zhu)(zhu)戶(hu)積極協助房(fang)屋拆(chai)(chai)遷或主動放棄一些(xie)權利(li)如自愿(yuan)遷往郊區或不要求拆(chai)(chai)遷單(dan)(dan)位安置住(zhu)(zhu)房(fang)，房(fang)屋拆(chai)(chai)遷補(bu)償費(fei)(fei)的各項標準由當地人民(min)政府根據本(ben)地的實(shi)際(ji)情況(kuang)和(he)國家(jia)有關法律政策加以(yi)確定，拆(chai)(chai)建單(dan)(dan)位必須嚴格(ge)執行，不得任意更改。

4、搬家補(bu)償費(fei)，設備遷移(yi)費(fei)，困難補(bu)助和獎勵、房(fang)屋(wu)內各項家電(dian)移(yi)機補(bu)償、非住(zhu)宅房(fang)屋(wu)營(ying)運損失(shi)補(bu)償費(fei)等。

【法律依據】
《國有土地上(shang)房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)(shou)(shou)(shou)與補償條例》第十五條，房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)(shou)(shou)(shou)部門應當(dang)對房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)(shou)(shou)(shou)范圍內(nei)房(fang)(fang)(fang)屋的權屬、區位、用途、建筑面(mian)積(ji)等情況組(zu)織調(diao)查(cha)登記，被征收(shou)(shou)(shou)(shou)人應當(dang)予以(yi)配(pei)合。調(diao)查(cha)結果應當(dang)在房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)(shou)(shou)(shou)范圍內(nei)向被征收(shou)(shou)(shou)(shou)人公布。

第十七條，作(zuo)出房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)征收(shou)(shou)決定(ding)(ding)的市(shi)、縣級人民政府(fu)對被(bei)征收(shou)(shou)人給(gei)予(yu)的補(bu)償包括(kuo)：被(bei)征收(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)價值的補(bu)償；因(yin)征收(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)造(zao)成的搬遷、臨時(shi)安置(zhi)的補(bu)償；因(yin)征收(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)造(zao)成的停產停業損失(shi)的補(bu)償。市(shi)、縣級人民政府(fu)應(ying)當制定(ding)(ding)補(bu)助(zhu)和(he)獎(jiang)勵辦法，對被(bei)征收(shou)(shou)人給(gei)予(yu)補(bu)助(zhu)和(he)獎(jiang)勵。

拆遷費用怎么計算

1、住宅房(fang)屋(wu)的(de)(de)貨幣補(bu)償價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)包含(han)兩部(bu)分內容，即房(fang)屋(wu)的(de)(de)重(zhong)置成(cheng)新價(jia)(jia)(jia)(jia)和(he)(he)區位補(bu)償價(jia)(jia)(jia)(jia)，區位補(bu)償價(jia)(jia)(jia)(jia)由被拆(chai)(chai)遷房(fang)屋(wu)的(de)(de)基(ji)準地價(jia)(jia)(jia)(jia)和(he)(he)基(ji)準房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)構成(cheng)，重(zhong)置成(cheng)新價(jia)(jia)(jia)(jia)是被拆(chai)(chai)遷房(fang)屋(wu)的(de)(de)重(zhong)置價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)和(he)(he)成(cheng)新折(zhe)扣的(de)(de)結合(he)。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為(wei)容積率修正(zheng)系數，按(an)照《房屋(wu)拆(chai)遷(qian)容積率修正(zheng)系數表》確定(ding)(ding)。房屋(wu)拆(chai)遷(qian)補償價(jia)計算公式(shi)中(zhong)的(de)(de)住宅(zhai)房屋(wu)拆(chai)遷(qian)的(de)(de)基(ji)準(zhun)地價(jia)、基(ji)準(zhun)房價(jia)和(he)土(tu)地級(ji)別(bie)范圍(wei)。現(xian)階段按(an)《住宅(zhai)房屋(wu)拆(chai)遷(qian)基(ji)準(zhun)地價(jia)、基(ji)準(zhun)房價(jia)和(he)土(tu)地級(ji)別(bie)范圍(wei)》的(de)(de)規定(ding)(ding)確定(ding)(ding)。

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2、非住宅房屋的貨幣補償(chang)(chang)價(jia)格包含兩部分(fen)內容，即(ji)房屋區(qu)位補償(chang)(chang)價(jia)和地上物補償(chang)(chang)價(jia)。

計(ji)算(suan)公式為：非(fei)住(zhu)宅房屋(wu)(wu)拆(chai)遷價(jia)(jia)格=區位價(jia)(jia)格×K1×K2×K3×建筑面(mian)積(ji)+地(di)(di)上(shang)物(wu)補(bu)償價(jia)(jia)。其中(zhong)，K1為容積(ji)率調(diao)整系(xi)數(shu)；K2為房屋(wu)(wu)原(yuan)用(yong)途(tu)調(diao)整系(xi)數(shu)；K3為規劃(hua)用(yong)途(tu)調(diao)整系(xi)數(shu)，當規劃(hua)用(yong)途(tu)為市(shi)政(zheng)(zheng)府(fu)確(que)定(ding)的市(shi)政(zheng)(zheng)公益事(shi)業等(deng)重點(dian)工程時取(qu)(qu)0.7，其他情況取(qu)(qu)1.0；地(di)(di)上(shang)物(wu)補(bu)償價(jia)(jia)的計(ji)取(qu)(qu)按(an)各市(shi)、地(di)(di)、縣(xian)有(you)關規定(ding)采取(qu)(qu)成(cheng)本估價(jia)(jia)法，用(yong)房屋(wu)(wu)重置成(cheng)本結合成(cheng)新(xin)進行(xing)計(ji)算(suan)。

3、住(zhu)房(fang)困難(nan)戶申(shen)請拆遷(qian)補償(chang)安置必須符合以(yi)下兩個條件：一是(shi)在拆遷(qian)范(fan)圍(wei)外別無正式住(zhu)房(fang)，二是(shi)住(zhu)房(fang)困難(nan)戶獲得的補償(chang)款低于(yu)規定的補償(chang)低限。對于(yu)符合以(yi)上兩個條件的住(zhu)房(fang)困難(nan)戶，拆遷(qian)人應(ying)當給予其拆遷(qian)安置補助費。

計算公(gong)式(shi)：拆(chai)遷安置補(bu)助費=規定補(bu)償低(di)限-被拆(chai)遷房屋的補(bu)償款(kuan)。其中(zhong)，規定補(bu)償低(di)限=經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房均價×規定面(mian)積標(biao)準。

4、自建房從法律性質上講屬于違章(zhang)建(jian)(jian)筑(zhu)，按(an)照《新條(tiao)例》的(de)規(gui)定，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)時，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)對違章(zhang)建(jian)(jian)筑(zhu)不(bu)予補(bu)償。但由于自建(jian)(jian)房有(you)其存在的(de)特(te)殊客觀歷史原因(yin)，對拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)范圍(wei)內符(fu)合規(gui)定條(tiao)件(jian)的(de)自建(jian)(jian)房居民，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)應當按(an)照經濟(ji)適用住房均價和規(gui)定面積標(biao)準給予拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)安置補(bu)助費。

計算(suan)公(gong)式：拆(chai)遷安(an)置補助費=經濟適用(yong)住(zhu)房均價×規定面積標(biao)準。

5、拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)住(zhu)宅房(fang)屋(wu)，搬(ban)遷(qian)(qian)補助(zhu)費根據被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)正式房(fang)屋(wu)的(de)建(jian)筑(zhu)面積計算，市、地(di)、縣的(de)搬(ban)家(jia)補助(zhu)標(biao)準均有不(bu)(bu)同。由拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人出車(che)搬(ban)遷(qian)(qian)的(de)。不(bu)(bu)予補助(zhu)。拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)非住(zhu)宅房(fang)屋(wu)，其(qi)設備(bei)(bei)搬(ban)遷(qian)(qian)和安裝(zhuang)費用(yong)，按照(zhao)被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)正式房(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)面積×單價計算；無法恢復使(shi)用(yong)的(de)設備(bei)(bei)，按照(zhao)設備(bei)(bei)重(zhong)置價結合成(cheng)新給予補償(chang)。

6、因(yin)拆(chai)(chai)遷非住宅房屋(wu)造成停(ting)產、停(ting)業經濟(ji)損失的，對(dui)被拆(chai)(chai)遷人根據(ju)被拆(chai)(chai)遷房屋(wu)的區位、使用性質，按照每(mei)平方米建(jian)筑面積(ji)500元至1500元給予一次(ci)性停(ting)產、停(ting)業綜合(he)補(bu)助費。具體標準由各市、地(di)、縣房屋(wu)拆(chai)(chai)遷行政主管部門制定(ding)。

7、被拆(chai)遷(qian)(qian)私有(you)房(fang)(fang)屋和(he)已購(gou)公有(you)住房(fang)(fang)的(de)(de)所有(you)權人(ren)或者租(zu)賃房(fang)(fang)屋的(de)(de)承租(zu)人(ren)在規(gui)定(ding)的(de)(de)搬(ban)遷(qian)(qian)期限屆滿前(qian)搬(ban)遷(qian)(qian)的(de)(de)，提前(qian)搬(ban)家獎勵費(fei)按照(zhao)提前(qian)的(de)(de)日期計算。每戶可(ke)得500到50000元不等，具(ju)體(ti)標準由各(ge)市、地、縣房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)行政主管部門(men)制定(ding)。