拆遷費用包括哪些

1、房(fang)屋(wu)(wu)補償(chang)費，用(yong)于(yu)補償(chang)被拆遷人(ren)的損失(shi)，以(yi)被拆遷房(fang)屋(wu)(wu)的結構和折舊程度(du)劃檔，按(an)平方米單價(jia)計算(suan)。

2、周(zhou)轉補償(chang)費，用(yong)于補償(chang)被(bei)拆遷房(fang)屋(wu)(wu)住戶臨(lin)(lin)時(shi)居住房(fang)或自找臨(lin)(lin)時(shi)住處的(de)不(bu)便，以(yi)臨(lin)(lin)時(shi)居住條件劃檔，按(an)被(bei)拆遷房(fang)屋(wu)(wu)住戶的(de)人口每月予以(yi)補貼(tie)。

3、獎勵(li)性補償(chang)費(fei)，用于鼓勵(li)被拆遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋住(zhu)戶積(ji)極協助房(fang)(fang)(fang)(fang)屋拆遷(qian)(qian)或(huo)主(zhu)動(dong)放棄一些權利(li)如自愿遷(qian)(qian)往郊區或(huo)不要求拆遷(qian)(qian)單(dan)位安置住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋拆遷(qian)(qian)補償(chang)費(fei)的各項(xiang)標(biao)準由當地人(ren)民(min)政府(fu)根據本地的實(shi)際(ji)情(qing)況和國家有(you)關法律政策加(jia)以確定，拆建單(dan)位必(bi)須嚴格執行，不得任意更改。

4、搬(ban)家(jia)(jia)補償(chang)費，設(she)備遷移(yi)費，困(kun)難(nan)補助和(he)獎勵、房屋(wu)內各項家(jia)(jia)電移(yi)機補償(chang)、非住宅房屋(wu)營(ying)運(yun)損(sun)失補償(chang)費等(deng)。

【法律依據】
《國有土地上房屋(wu)征收(shou)(shou)與補(bu)償條例(li)》第十五條，房屋(wu)征收(shou)(shou)部門應當(dang)(dang)對房屋(wu)征收(shou)(shou)范圍內房屋(wu)的權屬(shu)、區位、用(yong)途、建筑面積等(deng)情況(kuang)組(zu)織調查(cha)登記，被(bei)征收(shou)(shou)人應當(dang)(dang)予(yu)以配合。調查(cha)結果(guo)應當(dang)(dang)在房屋(wu)征收(shou)(shou)范圍內向被(bei)征收(shou)(shou)人公(gong)布。

第十七條(tiao)，作出(chu)房屋(wu)征收(shou)(shou)決定的(de)市、縣(xian)級人(ren)民政府(fu)對被(bei)征收(shou)(shou)人(ren)給(gei)予的(de)補(bu)償(chang)(chang)包括：被(bei)征收(shou)(shou)房屋(wu)價值的(de)補(bu)償(chang)(chang)；因征收(shou)(shou)房屋(wu)造(zao)成的(de)搬遷、臨時安置的(de)補(bu)償(chang)(chang)；因征收(shou)(shou)房屋(wu)造(zao)成的(de)停產停業損失(shi)的(de)補(bu)償(chang)(chang)。市、縣(xian)級人(ren)民政府(fu)應當制定補(bu)助和獎勵辦法，對被(bei)征收(shou)(shou)人(ren)給(gei)予補(bu)助和獎勵。

拆遷費用怎么計算

1、住宅房(fang)屋的(de)(de)(de)貨幣補償價(jia)格包含兩部分內容，即房(fang)屋的(de)(de)(de)重(zhong)置(zhi)成(cheng)新價(jia)和(he)區位(wei)補償價(jia)，區位(wei)補償價(jia)由被拆遷房(fang)屋的(de)(de)(de)基準(zhun)地價(jia)和(he)基準(zhun)房(fang)價(jia)構成(cheng)，重(zhong)置(zhi)成(cheng)新價(jia)是被拆遷房(fang)屋的(de)(de)(de)重(zhong)置(zhi)價(jia)格和(he)成(cheng)新折扣的(de)(de)(de)結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容(rong)積(ji)率修(xiu)正(zheng)系(xi)(xi)數(shu)(shu)，按(an)照《房(fang)屋拆遷(qian)(qian)容(rong)積(ji)率修(xiu)正(zheng)系(xi)(xi)數(shu)(shu)表》確(que)定。房(fang)屋拆遷(qian)(qian)補償(chang)價(jia)(jia)計算公式(shi)中(zhong)的(de)住宅房(fang)屋拆遷(qian)(qian)的(de)基準(zhun)(zhun)地價(jia)(jia)、基準(zhun)(zhun)房(fang)價(jia)(jia)和土地級(ji)別范圍(wei)。現階(jie)段按(an)《住宅房(fang)屋拆遷(qian)(qian)基準(zhun)(zhun)地價(jia)(jia)、基準(zhun)(zhun)房(fang)價(jia)(jia)和土地級(ji)別范圍(wei)》的(de)規定確(que)定。

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2、非住宅房屋的(de)貨幣補(bu)償價格包含兩部分內容(rong)，即房屋區(qu)位補(bu)償價和(he)地上物補(bu)償價。

計算(suan)公式為：非住宅房屋(wu)(wu)拆遷(qian)價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上(shang)物(wu)補(bu)償價。其中，K1為容積率調(diao)(diao)整系(xi)(xi)數；K2為房屋(wu)(wu)原(yuan)用途(tu)(tu)調(diao)(diao)整系(xi)(xi)數；K3為規劃(hua)用途(tu)(tu)調(diao)(diao)整系(xi)(xi)數，當規劃(hua)用途(tu)(tu)為市(shi)政府確定(ding)的市(shi)政公益事業等重點工程時取(qu)0.7，其他情況取(qu)1.0；地上(shang)物(wu)補(bu)償價的計取(qu)按各市(shi)、地、縣有關規定(ding)采取(qu)成本估(gu)價法，用房屋(wu)(wu)重置(zhi)成本結合成新進行(xing)計算(suan)。

3、住(zhu)房困(kun)(kun)難(nan)戶申請拆遷(qian)補(bu)(bu)償安(an)置必須符(fu)合(he)以下(xia)兩(liang)(liang)個條件(jian)：一(yi)是(shi)(shi)在拆遷(qian)范圍外別無正式住(zhu)房，二(er)是(shi)(shi)住(zhu)房困(kun)(kun)難(nan)戶獲得的補(bu)(bu)償款低于(yu)規定的補(bu)(bu)償低限。對于(yu)符(fu)合(he)以上兩(liang)(liang)個條件(jian)的住(zhu)房困(kun)(kun)難(nan)戶，拆遷(qian)人應當給(gei)予其拆遷(qian)安(an)置補(bu)(bu)助費。

計算公式(shi)：拆(chai)遷安置補助費=規定(ding)補償(chang)低(di)限(xian)-被拆(chai)遷房屋的補償(chang)款。其中，規定(ding)補償(chang)低(di)限(xian)=經(jing)濟適用(yong)住房均(jun)價×規定(ding)面積標(biao)準。

4、自建房從法律性質上講屬(shu)于違章建筑，按(an)照《新條例》的(de)規(gui)(gui)定(ding)，拆(chai)(chai)遷時(shi)，拆(chai)(chai)遷人對違章建筑不予(yu)補(bu)償。但由(you)于自(zi)建房(fang)(fang)有其存在(zai)的(de)特殊客觀歷史(shi)原因(yin)，對拆(chai)(chai)遷范圍內符合規(gui)(gui)定(ding)條件的(de)自(zi)建房(fang)(fang)居民，拆(chai)(chai)遷人應(ying)當按(an)照經濟(ji)適用住房(fang)(fang)均價和規(gui)(gui)定(ding)面積標準給予(yu)拆(chai)(chai)遷安置補(bu)助費。

計(ji)算公式：拆遷安置(zhi)補(bu)助費(fei)=經濟適(shi)用住房均價×規定面積(ji)標準。

5、拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)住宅(zhai)房(fang)屋(wu)，搬遷(qian)(qian)補(bu)(bu)助(zhu)費根據(ju)被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)正式房(fang)屋(wu)的建筑(zhu)面(mian)積計(ji)算，市、地、縣的搬家補(bu)(bu)助(zhu)標準(zhun)均(jun)有(you)不同。由拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人出車搬遷(qian)(qian)的。不予(yu)補(bu)(bu)助(zhu)。拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)非住宅(zhai)房(fang)屋(wu)，其設(she)備搬遷(qian)(qian)和(he)安(an)裝費用，按照被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)正式房(fang)屋(wu)建筑(zhu)面(mian)積×單價(jia)計(ji)算；無法恢復使用的設(she)備，按照設(she)備重(zhong)置價(jia)結(jie)合成新給予(yu)補(bu)(bu)償。

6、因拆(chai)(chai)遷(qian)非住宅房(fang)屋造成停(ting)產、停(ting)業經濟損失(shi)的，對被拆(chai)(chai)遷(qian)人根據被拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋的區位、使用性質(zhi)，按(an)照每平(ping)方米建筑面(mian)積500元至1500元給予一次性停(ting)產、停(ting)業綜合補助費。具體標(biao)準由各市、地、縣房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)行(xing)政主(zhu)管(guan)部門制定。

7、被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)私(si)有(you)房(fang)(fang)屋(wu)和已購公有(you)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)所有(you)權人或者租賃房(fang)(fang)屋(wu)的(de)承(cheng)租人在(zai)規定的(de)搬(ban)遷(qian)(qian)期限(xian)屆滿(man)前(qian)搬(ban)遷(qian)(qian)的(de)，提前(qian)搬(ban)家獎勵費按照提前(qian)的(de)日(ri)期計算。每戶可得500到50000元不等，具(ju)體標準由各市、地、縣房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)行政主(zhu)管(guan)部門制(zhi)定。