房屋拆遷條例

第一章 總則

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第一條：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條：城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條：城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條：拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可(ke)證的單位。

本條例所稱被(bei)拆遷(qian)人(ren)，是指被(bei)拆遷(qian)房屋的(de)所有(you)人(ren)。

第五條：國務院(yuan)建設行政主(zhu)管部門對全國城市房地產房屋拆(chai)遷工作實施監督管理。

縣級以上地方(fang)人(ren)民政府負責管理房(fang)屋(wu)拆遷工作的(de)部門(men)(men)（以下簡稱房(fang)屋(wu)拆遷管理部門(men)(men)）對本(ben)行(xing)政區域內的(de)城市房(fang)屋(wu)拆遷工作實施(shi)監(jian)督管理。縣級以上地方(fang)人(ren)民政府有關部門(men)(men)應當依照本(ben)條例的(de)規定，互相配(pei)合，保證房(fang)屋(wu)拆遷管理工作的(de)順利進(jin)行(xing)。

縣級以上人(ren)民政(zheng)(zheng)府(fu)土(tu)地(di)行政(zheng)(zheng)主管部門(men)依照有關法律、行政(zheng)(zheng)法規(gui)的規(gui)定(ding)，負責與城市房屋拆遷有關的土(tu)地(di)管理工作。

第二章 拆遷管理

第六條：拆遷房屋(wu)的單位取(qu)得房屋(wu)拆遷許可(ke)(ke)證后，方(fang)可(ke)(ke)實施拆遷。

第七條：申請領取房(fang)屋拆遷許可證的，應當向房(fang)屋所在(zai)地(di)的市、縣人民政府房(fang)屋拆遷管(guan)理部門提(ti)交下(xia)列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(gui)劃許可證；

（三）國有土地使用(yong)權批(pi)準文件；

（四）拆(chai)遷(qian)計劃和(he)拆(chai)遷(qian)方案；

（五）辦理存款業務的金(jin)融機構出具的拆遷補償安置資金(jin)證明。

市、縣人民政府(fu)房屋拆遷管理部門應當(dang)自(zi)收到申請之日(ri)起30日內(nei)，對申請(qing)事項進行審(shen)(shen)查(cha)(cha)；經審(shen)(shen)查(cha)(cha)，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

第八條：房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理(li)部門在發放房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)許可證的(de)同(tong)時，應當將(jiang)房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)許可證中載(zai)明的(de)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)、拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)范圍、拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)期限等事項，以房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)公(gong)告的(de)形式予以公(gong)布。房屋(wu)拆遷(qian)管理部門(men)和拆遷(qian)人應當及時向被(bei)拆遷(qian)人做好宣傳、解釋(shi)工(gong)作。

第九條：拆遷人應(ying)當(dang)在房屋拆遷許可證確(que)定的拆遷范圍和(he)拆遷期限內，實(shi)施房屋拆遷。

需要延長(chang)拆(chai)遷(qian)期限的，拆(chai)遷(qian)人應當在拆(chai)遷(qian)期限屆滿15日(ri)前，向房屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)管理部門(men)提出延(yan)期拆(chai)(chai)遷(qian)申(shen)請；房屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)管理部門(men)應當自收到延(yan)期拆(chai)(chai)遷(qian)申(shen)請之日(ri)起10日(ri)內給予答(da)復。

第十條：拆(chai)(chai)遷人可以自行拆(chai)(chai)遷，也可以委托具(ju)有拆(chai)(chai)遷資格的(de)單位實施拆(chai)(chai)遷。

房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)管理(li)部門(men)不(bu)(bu)得(de)(de)作(zuo)為拆(chai)遷(qian)(qian)人，不(bu)(bu)得(de)(de)接受拆(chai)遷(qian)(qian)委托(tuo)。

第十一條：拆遷(qian)人(ren)委(wei)托拆遷(qian)的(de)，應(ying)當(dang)(dang)向被委(wei)托的(de)拆遷(qian)單位出具委(wei)托書，并(bing)訂立(li)拆遷(qian)委(wei)托合同。拆遷(qian)人(ren)應(ying)當(dang)(dang)自(zi)拆遷(qian)委(wei)托合同訂立(li)之日(ri)起15日內，將拆遷(qian)委托合同報房(fang)屋拆遷(qian)管理部門備案(an)。

被委托的拆(chai)遷單(dan)位(wei)不得轉(zhuan)讓拆(chai)遷業務(wu)。

第十二條：拆(chai)遷(qian)范圍確定后，拆(chai)遷(qian)范圍內的單位和個人，不(bu)得(de)進行下列活動(dong)：

（一）新建(jian)(jian)、擴(kuo)建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)房屋；

（二）改變房屋和(he)土地用途(tu)；

（三(san)）租賃房屋。

房屋拆(chai)遷管理部(bu)門應當(dang)就前款所列事項，書面(mian)通知(zhi)有關(guan)部(bu)門暫(zan)停(ting)辦理相關(guan)手續。暫(zan)停(ting)辦理的書面(mian)通知(zhi)應當(dang)載明暫(zan)停(ting)期限(xian)。暫(zan)停(ting)期限(xian)最長不得超過1年；拆(chai)遷(qian)人需要延長(chang)暫停期(qi)限的，必須經房屋拆(chai)遷(qian)管理部門批準(zhun)，延長(chang)暫停期(qi)限不得(de)超過1年。

第十三條：拆遷(qian)人與被拆遷(qian)人應當依照本條例(li)的規定，就補(bu)(bu)償方式(shi)和補(bu)(bu)償金(jin)額、安(an)置用房(fang)面積和安(an)置地(di)點、搬遷(qian)期限(xian)、搬遷(qian)過渡(du)方式(shi)和過渡(du)期限(xian)等事項，訂立拆遷(qian)補(bu)(bu)償安(an)置協(xie)議。

拆遷(qian)(qian)(qian)租賃房屋(wu)的，拆遷(qian)(qian)(qian)人應當與(yu)被拆遷(qian)(qian)(qian)人、房屋(wu)承租人訂立拆遷(qian)(qian)(qian)補償安置協議(yi)。

第十四條：房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)管(guan)(guan)理部門(men)代管(guan)(guan)的房(fang)屋需要拆(chai)(chai)遷(qian)的，拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償安置協議必須經公(gong)證(zheng)機關公(gong)證(zheng)，并辦理證(zheng)據保全。

第十五條：拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償(chang)安置(zhi)協議訂立后，被(bei)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人或者房屋承(cheng)租人在搬遷(qian)(qian)期限內拒絕(jue)搬遷(qian)(qian)的(de)，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人可以依(yi)法(fa)(fa)向仲(zhong)裁(cai)委員會申請仲(zhong)裁(cai)，也可以依(yi)法(fa)(fa)向人民法(fa)(fa)院起(qi)訴(su)。訴(su)訟期間，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人可以依(yi)法(fa)(fa)申請人民法(fa)(fa)院先(xian)予(yu)執行。

第十六條：拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)與(yu)被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)或(huo)者拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)、被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)與(yu)房屋承租人(ren)(ren)(ren)達不成拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)補償(chang)安(an)置協議的，經當(dang)事人(ren)(ren)(ren)申請，由(you)房屋拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理(li)部門裁決(jue)。房屋拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理(li)部門是被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)的，由(you)同級人(ren)(ren)(ren)民政府裁決(jue)。裁決(jue)應當(dang)自收到申請之日起30日內(nei)作出。

當事人對裁決(jue)不服的，可(ke)以自裁決(jue)書(shu)送達之日起3個月內向人民法(fa)院起訴(su)。拆(chai)(chai)遷人依照本條例規定已對被拆(chai)(chai)遷人給予貨幣補償或者提供(gong)拆(chai)(chai)遷安置用(yong)房、周轉用(yong)房的，訴(su)訟期(qi)間不(bu)停止(zhi)拆(chai)(chai)遷的執行。

第十七條：被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)或者房(fang)屋承租人(ren)在裁決規(gui)定(ding)的(de)搬(ban)遷(qian)(qian)(qian)期限內未搬(ban)遷(qian)(qian)(qian)的(de)，由房(fang)屋所在地的(de)市、縣人(ren)民(min)政府責成(cheng)有關部門強制(zhi)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)，或者由房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)管(guan)理部門依法(fa)(fa)申請(qing)人(ren)民(min)法(fa)(fa)院強制(zhi)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)。

實施強(qiang)制拆(chai)遷前，拆(chai)遷人應當就被拆(chai)除房(fang)屋的有(you)關事(shi)項，向公證(zheng)機關辦理(li)證(zheng)據保全。

第十八條：拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺(si)廟、文物古跡以及外(wai)國駐華使（領）館房(fang)屋的(de)，依照有關法律、法規(gui)的(de)規(gui)定辦(ban)理。

第十九條：尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公(gong)告。

第二十條：拆遷(qian)人(ren)實施房(fang)屋(wu)拆遷(qian)的補償安(an)置(zhi)資金應當全部(bu)用于房(fang)屋(wu)拆遷(qian)的補償安(an)置(zhi)，不得挪作他用。

縣級以(yi)上地方人民政府房屋拆(chai)遷管理部(bu)門應當(dang)加(jia)強對拆(chai)遷補償安置資金(jin)使用的監督。

第二十一條：房屋拆(chai)(chai)遷管理部門應當建立、健(jian)全拆(chai)(chai)遷檔(dang)案(an)(an)管理制(zhi)度，加強對拆(chai)(chai)遷檔(dang)案(an)(an)資料(liao)的管理。