一、房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城(cheng)鎮(zhen)(zhen)職(zhi)工(gong)根據國(guo)家和縣級以上地方人(ren)民政(zheng)府有(you)關城(cheng)鎮(zhen)(zhen)住房制度改革政(zheng)策規定，按(an)照(zhao)(zhao)成本(ben)價或(huo)者標(biao)準價購買的已建公有(you)住房。按(an)照(zhao)(zhao)成本(ben)價購買的，房屋(wu)所(suo)有(you)權歸職(zhi)工(gong)個人(ren)所(suo)有(you)，按(an)照(zhao)(zhao)標(biao)準價購買的，職(zhi)工(gong)擁(yong)有(you)部(bu)分房屋(wu)所(suo)有(you)權，一(yi)般(ban)在5年后歸職(zhi)工(gong)個人(ren)所(suo)有(you)。

二、房改房政策取消的時間

房(fang)改(gai)房(fang)政策是于1994年國務院(yuan)發文實(shi)行的(de)城鎮住房(fang)制度(du)改(gai)革的(de)產物，目前還沒有結束。

三、房改房拆了賠不賠償

房(fang)改房(fang)拆(chai)了(le)是要進行賠(pei)償(chang)的。《國有土地上房(fang)屋(wu)征收與補償(chang)條例》第十九條規(gui)定：

對被征收房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)價(jia)值的補償，不得低于房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)征收決定公告之日(ri)被征收房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)類(lei)似房(fang)(fang)(fang)(fang)地產的市場價(jia)格(ge)。

被征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋的(de)價(jia)值，由具(ju)有相應資質的(de)房(fang)(fang)地產價(jia)格評(ping)(ping)估機(ji)構按照房(fang)(fang)屋征(zheng)(zheng)收(shou)評(ping)(ping)估辦法評(ping)(ping)估確定(ding)。

對評估確定的(de)被征收房(fang)屋(wu)價值有異(yi)議的(de)，可以向房(fang)地產(chan)價格評估機構申請復(fu)核評估。對復(fu)核結果有異(yi)議的(de)，可以向房(fang)地產(chan)價格評估專家(jia)委員會申請鑒(jian)定。

四、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅

契稅的(de)費用會根(gen)(gen)據(ju)各(ge)(ge)地的(de)情況(kuang)在3%-5%的(de)稅率范圍內浮動，具體還需要根(gen)(gen)據(ju)各(ge)(ge)省、自治區、直轄市人民政府(fu)指定的(de)說率來算。

2、印花稅

按照商品(pin)房的印(yin)花稅繳(jiao)納。

3、土地出讓金

交(jiao)納(na)土地出(chu)讓金的計算方法為當(dang)年(nian)成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)×建(jian)筑面積(ji)×1%。當(dang)年(nian)成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)是指(zhi)該(gai)房產(chan)(chan)實際上市出(chu)售(shou)的那(nei)一年(nian)，由政(zheng)府頒布的房改房成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)，也就是“今年(nian)”的成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)。房改房在(zai)上市出(chu)售(shou)并且交(jiao)納(na)土地出(chu)讓金之后，其產(chan)(chan)權性質即(ji)等同于(yu)商品房產(chan)(chan)權了。

4、個人所得稅

以該房產(chan)當初房改時(shi)(shi)，交(jiao)納(na)購房款(kuan)的實際交(jiao)付時(shi)(shi)間為(wei)起(qi)算，需(xu)提供當時(shi)(shi)的繳款(kuan)憑證作為(wei)計(ji)算依據。

五、房改房繼承流程及費用

（一）流程

1、房屋評估

首先必(bi)須通過評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)公司對(dui)房屋進行市(shi)值評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)。評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)公司會根據房屋所處的路(lu)段、坐向、樓層(ceng)、樓齡等重要(yao)因素，作出專業的價(jia)格分(fen)析和樓價(jia)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)，定出準(zhun)確的物業市(shi)值價(jia)格。

2、繼承公證

申請人應當到(dao)房(fang)屋所在(zai)地(di)的公證(zheng)處辦(ban)(ban)理繼承(cheng)公證(zheng)，領取繼承(cheng)公證(zheng)書。在(zai)辦(ban)(ban)理公證(zheng)時，必(bi)須提(ti)供房(fang)屋權屬人的死亡證(zheng)明(ming)書、合法(fa)機關出(chu)具的合法(fa)繼承(cheng)人名單證(zheng)明(ming)，以及(ji)原房(fang)屋權屬人立有的遺囑(zhu)，亦應提(ti)交(jiao)遺囑(zhu)原件。若部(bu)分合法(fa)繼承(cheng)人自愿放棄(qi)繼承(cheng)權，必(bi)須出(chu)具放棄(qi)財(cai)產承(cheng)諾證(zheng)明(ming)。

3、房屋測繪

申請人須到(dao)房地產(chan)測繪部門申請辦(ban)理房屋面積測繪或轉繪手(shou)續(xu)，領(ling)取(qu)測繪成果或者附圖(tu)，以便辦(ban)理產(chan)權登記手(shou)續(xu)。

4、繼承登記

申(shen)請(qing)人(ren)(ren)持(chi)房地產權(quan)(quan)證(zheng)、繼承(cheng)公(gong)證(zheng)書、房屋測(ce)繪等證(zheng)明到房地產交易(yi)中心申(shen)請(qing)繼承(cheng)登(deng)記手(shou)續。填寫《房地產產權(quan)(quan)登(deng)記申(shen)請(qing)書》，并遞交上述資料后，辦案人(ren)(ren)員將收(shou)件立案受(shou)理，并核(he)發(fa)回執。待一切資料審核(he)后，即發(fa)放已更改權(quan)(quan)屬人(ren)(ren)的房產證(zheng)明。

5、規定需遞交的其它資料

如涉及(ji)該(gai)房(fang)屋權屬等事項(xiang)是法(fa)院判決、裁定(ding)或(huo)(huo)(huo)調解的，必須繳交法(fa)院判決書、裁定(ding)書或(huo)(huo)(huo)調解書等。如該(gai)房(fang)屋經(jing)實地(di)測繪，發現已經(jing)改建或(huo)(huo)(huo)存(cun)在違法(fa)建設的，必須提(ti)交規劃部門(men)的報(bao)建審核書或(huo)(huo)(huo)處理(li)決定(ding)書。

（二）費用

1、繼承權公證費用

繼承(cheng)權(quan)公證費按照(zhao)繼承(cheng)人所繼承(cheng)的(de)房地產的(de)評(ping)估價的(de)2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

公民之間贈(zeng)與(yu)房(fang)(fang)屋屬于一種(zhong)特殊(shu)的贈(zeng)與(yu)合同，其特殊(shu)性主要(yao)表現在根據(ju)我(wo)國有關法律規定，贈(zeng)與(yu)房(fang)(fang)屋必(bi)須采用書面形式，且必(bi)須要(yao)辦理有關的手續后，贈(zeng)與(yu)行為(wei)才能為(wei)法律確認和(he)保護。