一、小產權房轉正最新政策

自然(ran)資源(yuan)部(bu)在2020年(nian)5月(yue)14日(ri)下(xia)發的(de)《關于加快宅基(ji)地和集體建設用地使用權確權登(deng)記工作(zuo)的(de)通知》中，重申小(xiao)產權房(fang)不能通過登(deng)記將違法用地合法化。如此一(yi)來，購買了(le)小(xiao)產權房(fang)的(de)置業者(zhe)的(de)幻想徹底破滅了(le)。

小產權房要拆除的6類情形：

1、經檢測(ce)鑒定，房屋(wu)質量達(da)不(bu)到(dao)國(guo)家(jia)或城市標準，存在(zai)嚴重(zhong)質量問題(ti)或安全隱患，又(you)不(bu)能采取可行措施予以(yi)整改消除的；

2、土地(di)利用現狀為耕(geng)地(di)，總體規劃為一(yi)般(ban)農用地(di)、基本農田的；

3、占用土(tu)地為一級水(shui)源保護(hu)區的；

4、占(zhan)用(yong)公共道路、綠(lv)地、河道、高壓供電走(zou)廊、壓占(zhan)地下管線的；

5、影響(xiang)土地利用總(zong)體規(gui)劃、城鎮規(gui)劃的；

6、破壞或影響(xiang)文物保(bao)護和風景名勝(sheng)區的(de)。

根據法律規定只有2種小產權買賣合法：

1、小(xiao)產權房(fang)和宅基地房(fang)的買賣在本集體內部是有效(xiao)的行為(wei)，這種(zhong)房(fang)產交易(yi)受(shou)到法律保護(hu)。

2、其他集(ji)體人(ren)員(yuan)來本集(ji)體買(mai)房(fang)，受(shou)到本集(ji)體上級審批承(cheng)認的，也屬(shu)于有效交易行為。

二、小產權房怎么更名過戶

1、雙方(fang)需(xu)要帶著身(shen)份證(zheng)明(ming)、房權證(zheng)、戶口(kou)本、結(jie)婚(hun)證(zheng)、買賣(mai)合同、社區出具的(de)證(zheng)明(ming)、過(guo)戶確權審批表(biao)到(dao)房管(guan)部門(men)測繪公司申請測繪，出具新的(de)測繪圖。

2、雙方到(dao)房管部門和稅務部門委托的評估(gu)公司(si)申請(qing)評估(gu)；評估(gu)公司(si)出具評估(gu)報告，繳納評估(gu)費。

3、雙方到稅(shui)務部門申(shen)請(qing)并(bing)繳納(na)契稅(shui)；申(shen)請(qing)并(bing)繳納(na)（或(huo)減免）營業稅(shui)、個(ge)稅(shui)。

4、雙方(fang)到房管(guan)部門(men)申請辦理，房管(guan)部門(men)審批核準后，繳(jiao)費取證。

根據《中華人民共和國土地管理法》的(de)規定，農(nong)村宅基地屬集體所有(you)，村民對宅基地只(zhi)享有(you)使用(yong)權，農(nong)民將房(fang)屋賣給(gei)城(cheng)市居民的(de)買賣行為不(bu)受到法律的(de)認可與保護，即(ji)不(bu)能(neng)辦(ban)理土地使用(yong)證(zheng)(zheng)、房(fang)產證(zheng)(zheng)、契稅證(zheng)(zheng)等合法手(shou)續。

三、小產權房有機會轉正嗎

1、小產權房交易不受法律保護

根(gen)據我國《土(tu)地(di)管理法》中的規(gui)定，農村(cun)宅基地(di)屬(shu)于集體所有(you)(you)，村(cun)民只享有(you)(you)使(shi)用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，無權賣給城市居民。由此可見(jian)，小產權違約是有(you)(you)明(ming)確(que)的法律依據。

2、小產權房危機耕地底線

為(wei)了提高當地(di)經濟，有(you)些(xie)鄉鎮政(zheng)府及(ji)當地(di)農村會占(zhan)用大量耕地(di)來興建小(xiao)產(chan)權房公開售賣，而且情況愈(yu)發嚴重。如(ru)果不(bu)嚴肅處理，恐危機18億畝耕地(di)底線。所(suo)以，國家處理小(xiao)產(chan)權房還(huan)來不(bu)及(ji)，怎么會讓小(xiao)產(chan)權房轉正呢。

3、小產權房安全隱患更多

如(ru)果小(xiao)(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)轉正了，瞬間就會(hui)涌(yong)現(xian)很多小(xiao)(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)，這樣只會(hui)大(da)大(da)增加安全隱患(huan)，如(ru)果有(you)安全隱患(huan)的小(xiao)(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)規模化，一旦發生事故(gu)，后果就不堪想象(xiang)了。

4、如果小產權房合法，農民將一無所有

小(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)價格(ge)遠低(di)于市場價，只(zhi)是不合法，所以炒房(fang)(fang)客(ke)一般都不會考(kao)慮。但如果(guo)小(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)轉正了，那么炒房(fang)(fang)客(ke)錢(qian)人(ren)(ren)勢必會大肆囤房(fang)(fang)，這樣一來，小(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)的價格(ge)也(ye)(ye)會被炒上來。也(ye)(ye)就是說，一旦小(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)合法，那么最終受(shou)益的必然是富(fu)人(ren)(ren)階層(ceng)，農(nong)民到最后只(zhi)能一無所有。

5、小產權房打亂國家土地政策

如果(guo)小產權(quan)房(fang)轉正了，那么勢必會(hui)打(da)亂我(wo)國土(tu)地政策，進而影響土(tu)地國有化這一政策。因(yin)此，國家(jia)是不會(hui)允許小產權(quan)房(fang)轉正的(de)。

四、小產權房轉正試點地區

目前國家對小產權房能否(fou)轉正并(bing)沒有相關規定。雖然國土(tu)資源部和(he)住(zhu)(zhu)房城鄉建設(she)部在2017年聯(lian)合(he)下發通知(zhi)，確定在北京、上海、廣州等13個城市開展利(li)用(yong)集體建設(she)用(yong)地建設(she)租賃住(zhu)(zhu)房試點，試點預計(ji)將在2020年年底之(zhi)前結束。

試(shi)點方案(an)提出(chu)，村鎮(zhen)集體經濟組(zu)織可以(yi)自行開發運營(ying)，也(ye)可以(yi)通(tong)過(guo)聯營(ying)、入(ru)股(gu)等方式建設運營(ying)集體租(zu)賃住(zhu)房(fang)。但是之后(hou)國土(tu)資(zi)源(yuan)部和住(zhu)房(fang)城鄉建設部作出(chu)了相關的解(jie)釋(shi)：集體租(zu)賃住(zhu)房(fang)與“小產權房(fang)”有本(ben)質(zhi)區(qu)別，“小產權房(fang)”違法性(xing)質(zhi)沒有改變。

所以(yi)，對于小產權房轉(zhuan)正的問題(ti)，現在看來可能性幾乎沒有，但(dan)也不否認在將(jiang)來會出臺相關的政策(ce)。