一、業主委員會職責是什么
(一)制定、修改業(ye)主公約和業(ye)主大會議事規則;
(二)選舉、更(geng)換業主委(wei)員會(hui)委(wei)員,監督業主委(wei)員會(hui)的工(gong)作;
(三)選聘(pin)、解聘(pin)物業管理企業;
(四)決定專項維修資金使用(yong)、續籌方案,并(bing)監(jian)督實施;
(五)制定、修改物業管理區(qu)域內物(wu)業共(gong)用(yong)部位和共(gong)用(yong)設施設備的(de)(de)(de)使用(yong)、公(gong)共(gong)秩(zhi)序和環境衛(wei)生的(de)(de)(de)維(wei)護等方面的(de)(de)(de)規章(zhang)制度;
(六(liu))法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)(gui)或者業(ye)主大會(hui)議事(shi)規(gui)(gui)則規(gui)(gui)定(ding)的其他有(you)關物(wu)業(ye)管(guan)理的職(zhi)責。
第十五條業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:
(一)召集業主(zhu)大會會議,報告(gao)物業管理的(de)實(shi)施(shi)情況;
(二)代(dai)表業(ye)(ye)主(zhu)與業(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)選(xuan)聘的物(wu)業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)簽訂(ding)物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務合同;
(三)及時(shi)了(le)解業(ye)(ye)主、物業(ye)(ye)使(shi)用人的意見和(he)建議,監(jian)督(du)和(he)協助物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)履行物業(ye)(ye)服務合同;
(四)監督業(ye)主公(gong)約的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。第十九條業主大會、業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。
二、業主委員會職責分工
主任職責:
1、全(quan)面負責(ze)主持業委會(hui)日常(chang)工作;
2、統籌協調社(she)區、業(ye)委(wei)會(hui)事(shi)務,對本(ben)小(xiao)區發生重大或(huo)緊急事(shi)故負責召集業(ye)委(wei)會(hui)委(wei)員會(hui)議;
3、協調支持各業(ye)委會委員之(zhi)工作能順利完(wan)成,負責召集(ji)業(ye)委會委員會議;
4、主任(ren)簽字生(sheng)效的文件接(jie)受(shou)業委會的監督(du),必須得(de)到全體(ti)委員通過方可(ke)生(sheng)效;
5、監督業委會財務執行狀況以(yi)及公共收益的支配;
副主任委員職責:
1、主任(ren)不(bu)在(zai)時代(dai)理行(xing)使主任(ren)職務;
2、配合主任做好各項管理工作;
3、負責宣傳(chuan)工(gong)作;
4、協助各委員的工作開展;
安保協調委員職責:
1、監督(du)物業(ye)服(fu)務企業(ye)對本小區及其周圍之安(an)全維護(hu)事(shi)項;
2、監督物業服務企業對本小(xiao)區(qu)人、車管制、公共(gong)秩序維持;
3、監(jian)督物業服(fu)務(wu)企(qi)業對本小區防火(huo)、防災、防盜措(cuo)施;
4、監督物業服務企(qi)業安全防(fang)護宣傳;
5、監督物業服務企(qi)業對(dui)本小區所有管理規章、裝(zhuang)修管理以(yi)及其他事(shi)務;
6、其它(ta)可能危害業主生命(ming)財產及公共利益(yi)事件(jian)防治(zhi)與處(chu)理;
7、調解小(xiao)區業主間之公共權益的爭(zheng)執;
8、協助調解小區對外(wai)之公共權益(yi)爭執;
9、調解業(ye)主、使用人與(yu)物(wu)業(ye)服務企業(ye)之爭執;
10、其(qi)他協(xie)調(diao)小區爭議的(de)問題;
監督委員職責:
1、監督物業服務企業定期公(gong)布(bu)財務報告(gao);
2、征(zheng)集(ji)業主建(jian)議和群眾反(fan)映(ying)的(de)問(wen)題,提交業委會討論解決(jue);
3、監督物(wu)業(ye)服務企業(ye)對小(xiao)區公共設施的保(bao)養、維(wei)護、修(xiu)繕(shan)狀況;
4、監(jian)督物(wu)業服務企(qi)業對小區(qu)各項機電、給排水、消防(fang)、防(fang)盜設備之(zhi)采購、驗收、保養(yang)、維修等;
5、監督物業(ye)服(fu)務企業(ye)對小區用(yong)戶專有水、電、煤、排(pai)污、安全設備的維護保養;
6、監督小區其它共享專用部分(fen)設備的管理、保養、維修或協助工作;
綠化衛生委員職責:
1、監(jian)督物業服務企(qi)業對本小區共享、共有部分、公共設施及社(she)區周圍之清(qing)潔、保養;
2、監(jian)督物業(ye)服務企業(ye)對(dui)本小區垃圾處理與資源回收之作業(ye)規劃(hua);
3、監督物業服務(wu)企(qi)業對本小區景觀維(wei)護(hu)與綠化工(gong)作;
4、監督物業服務企業對本小(xiao)區其它環(huan)境污染防治工作;
總務文體委員職責:
1、業委會內部會議記錄整理(li)以及管理(li)規(gui)章(zhang)制度的修訂歸類(lei);
2、公共物業文檔資料移交和保(bao)管有關事(shi)宜;
3、印章(zhang)的管理,必須得到主任、常(chang)務副主任簽字方(fang)可使用(yong)印章(zhang);
4、負責業委(wei)會文書及未列入委(wei)員職掌范圍以外(wai)之一切事務;
5、負責宣(xuan)傳和(he)網上輿情收集(ji)解(jie)答;,
6、業委會辦(ban)公用品(pin)、消耗物(wu)品(pin)等(deng)內務用品(pin)的采購相(xiang)關事宜(yi);
7、業(ye)主反映問題及時備案、整理、回復;
8、監(jian)督物業(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)對本小區宣傳、娛樂、休閑(xian)設(she)施之管理與(yu)維護;
9、小區(qu)(qu)文體活動的(de)召(zhao)集、組織以(yi)及其他(ta)有(you)益社區(qu)(qu)活動的(de)開展;
10、推動(dong)業主各項聯誼活動(dong)以及家庭活動(dong);
財務委員職責:
1、負責業委會(hui)每月辦公費用收支明細,審查業委會(hui)年度收支預(yu)算(suan);
2、定期審(shen)查物業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)本社區財務(wu)會計報(bao)(bao)告(gao)、收支預(yu)算(suan),決算(suan)報(bao)(bao)告(gao);
3、監督物業服務企業管理費收支規劃、公共收益(yi)的支配(pei)狀況;
4、審查(cha)業委會代為管(guan)理的公共(gong)收(shou)益收(shou)支(zhi)規劃(hua)、開支(zhi)明細;
5、負責業委會帳目保管與(yu)公告。