一、業主委員會職責是什么

（一）制定、修改業(ye)主公約和業(ye)主大會議(yi)事規則(ze)；

（二(er)）選舉、更換業主委(wei)員會(hui)委(wei)員，監督(du)業主委(wei)員會(hui)的(de)工(gong)作(zuo)；

（三）選聘(pin)、解聘(pin)物業管(guan)理企(qi)業；

（四）決定(ding)專項(xiang)維(wei)修資金使用、續籌方案，并監(jian)督實施；

（五）制定、修改物業管理區域內(nei)物業(ye)共(gong)用(yong)部位和共(gong)用(yong)設(she)施設(she)備的使用(yong)、公共(gong)秩序和環(huan)境(jing)衛生的維護等方面的規章制度；

（六）法(fa)律、法(fa)規(gui)或者(zhe)業主(zhu)大(da)會議事規(gui)則規(gui)定的其他(ta)有關物業管(guan)理的職責。

第十五條業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物(wu)業管理的(de)實施情況；

（二(er)）代表(biao)業(ye)主與業(ye)主大會選聘的物業(ye)管理企業(ye)簽訂(ding)物業(ye)服務(wu)合同；

（三）及時了(le)解業(ye)主、物(wu)(wu)業(ye)使(shi)用人的意見和(he)建議，監督和(he)協(xie)助物(wu)(wu)業(ye)管理(li)企業(ye)履行(xing)物(wu)(wu)業(ye)服務合同；

（四）監督業主公約的實施(shi)；

（五）業主大會賦予的其他職責。第十九條業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

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二、業主委員會職責分工

主任職責：

1、全面(mian)負責主(zhu)持業委會(hui)日常工作；

2、統籌協調社區(qu)、業委會事(shi)務，對本小區(qu)發生(sheng)重大(da)或緊急事(shi)故負責召集業委會委員會議；

3、協(xie)調支持(chi)各業委(wei)會(hui)委(wei)員(yuan)之工作(zuo)能順利完成(cheng)，負責召集業委(wei)會(hui)委(wei)員(yuan)會(hui)議；

4、主任簽(qian)字(zi)生(sheng)效(xiao)的文件接受業委(wei)會的監督(du)，必須得到全(quan)體委(wei)員通過方(fang)可生(sheng)效(xiao)；

5、監督業委會財務執行狀況以(yi)及公共收益(yi)的支(zhi)配(pei)；

副主任委員職責：

1、主任不(bu)在(zai)時代理行使主任職(zhi)務；

2、配合(he)主任做(zuo)好各項管(guan)理工作；

3、負(fu)責宣傳工作；

4、協助各委(wei)員的工作開展；

安保協調委員職責：

1、監督物業(ye)服務企(qi)業(ye)對本小(xiao)區及其周圍之安(an)全維護(hu)事(shi)項；

2、監督物業服務企業對本(ben)小區人、車管制、公共秩序維持；

3、監督物業服務(wu)企業對本小區(qu)防火、防災、防盜措(cuo)施(shi)；

4、監督物(wu)業服務企業安(an)全防護宣傳(chuan)；

5、監督物業(ye)服務企(qi)業(ye)對本(ben)小(xiao)區所(suo)有管理規(gui)章、裝修管理以及其(qi)他事務；

6、其它可能危害業(ye)主生命財產(chan)及公共利(li)益事件防治與處理；

7、調解(jie)小(xiao)區(qu)業主間之(zhi)公共權益(yi)的爭執；

8、協助調解小區(qu)對外之公共權益爭執；

9、調解(jie)業(ye)主、使用人(ren)與(yu)物業(ye)服務企業(ye)之爭執；

10、其他協調小區(qu)爭議的問題；

監督委員職責：

1、監督物(wu)業服務企業定期公布(bu)財務報告(gao)；

2、征集業主建議和群眾(zhong)反映的問題，提交業委會討論解決；

3、監督物業服務企(qi)業對(dui)小區公(gong)共設施(shi)的保養、維護、修繕狀況；

4、監(jian)督物業(ye)服(fu)務企業(ye)對小區各項(xiang)機電、給排水、消(xiao)防(fang)、防(fang)盜設備之采購、驗(yan)收(shou)、保養、維修等；

5、監(jian)督物業服務企業對小區用戶專有(you)水(shui)、電、煤(mei)、排(pai)污(wu)、安全設(she)備(bei)的維護保養；

6、監督小(xiao)區其它共享專用部分(fen)設備的(de)管理、保養、維修(xiu)或(huo)協助(zhu)工作(zuo)；

綠化衛生委員職責：

1、監督物(wu)業服務企(qi)業對本小區共(gong)享、共(gong)有部分(fen)、公共(gong)設施及社區周圍之清潔、保養；

2、監督(du)物業服務企業對本小區(qu)垃(la)圾處(chu)理與資源回收之作業規劃；

3、監督物業服務企(qi)業對(dui)本小區景觀維護與(yu)綠化(hua)工作；

4、監督物業(ye)服務企(qi)業(ye)對本小(xiao)區其它環(huan)境污染防治(zhi)工作；

總務文體委員職責：

1、業委會(hui)內部會(hui)議記(ji)錄整理(li)以及管理(li)規章(zhang)制度的(de)修訂(ding)歸類；

2、公共物業文檔資料移(yi)交(jiao)和保管有關事(shi)宜；

3、印章(zhang)的管理，必須得到(dao)主任(ren)、常務副(fu)主任(ren)簽(qian)字方可使用印章(zhang)；

4、負責業委會文書(shu)及未列入(ru)委員職掌范(fan)圍以外之一(yi)切事務(wu)；

5、負責宣傳(chuan)和網(wang)上輿情收集解答；,

6、業委會(hui)辦公用品(pin)、消耗(hao)物品(pin)等內務用品(pin)的采(cai)購相關事宜；

7、業主(zhu)反映問(wen)題及時(shi)備(bei)案、整理、回(hui)復；

8、監(jian)督(du)物(wu)業服(fu)務企業對本小區宣傳、娛樂、休閑設施之管理(li)與維護(hu)；

9、小區文體活動的召(zhao)集、組織以(yi)及其他有益社區活動的開展；

10、推動(dong)(dong)業主各項聯誼活動(dong)(dong)以及家庭(ting)活動(dong)(dong)；

財務委員職責：

1、負責業委會每月(yue)辦公費用收(shou)支明細，審查業委會年度收(shou)支預(yu)算；

2、定期審(shen)查(cha)物業服務企業本社區(qu)財務會計報告、收支預算(suan)，決算(suan)報告；

3、監督物業服務企業管理費收(shou)支規劃(hua)、公共收(shou)益(yi)的支配狀況(kuang)；

4、審查業委(wei)會(hui)代為管(guan)理的公共收益收支規(gui)劃(hua)、開支明細；

5、負責業委會帳目(mu)保管與公告(gao)。