買房網簽是什么意思

購(gou)房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)(qian)其實就是(shi)在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)管理(li)部門將您進(jin)行(xing)的買賣協議(yi)來備案，并且在(zai)互聯網(wang)上(shang)進(jin)行(xing)公示，這(zhe)一定程(cheng)度上(shang)是(shi)有(you)利于避免開(kai)發(fa)商進(jin)行(xing)一房(fang)(fang)二(er)賣，實質上(shang)這(zhe)是(shi)一種的管理(li)行(xing)為，但是(shi)不能(neng)夠代替(ti)過戶。今天和大家說一下(xia)購(gou)房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)(qian)辦(ban)理(li)流程(cheng)以及網(wang)簽(qian)(qian)合同(tong)需要注意的事項。

從2006年(nian)，購買期房是都必(bi)須來(lai)進(jin)(jin)行網簽(qian)備案(an)的(de)(de)(de)(de)，只(zhi)有五證全部齊全，取得商品房的(de)(de)(de)(de)預售許可(ke)證的(de)(de)(de)(de)項目才能正常的(de)(de)(de)(de)進(jin)(jin)行網簽(qian)。網上來(lai)簽(qian)合同與紙簽(qian)的(de)(de)(de)(de)合同實(shi)質上是一(yi)樣的(de)(de)(de)(de)，區別在(zai)于(yu)合同的(de)(de)(de)(de)簽(qian)訂方式(shi)不(bu)同罷了(le)。

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一般(ban)的(de)(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下購房(fang)者(zhe)(zhe)都事先(xian)會與開(kai)(kai)發商(shang)來先(xian)簽(qian)(qian)訂(ding)草(cao)擬的(de)(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)，草(cao)簽(qian)(qian)完成之(zhi)(zhi)后(hou)，打(da)印出來，在雙方已經確認誤(wu)之(zhi)(zhi)后(hou)，再統一得在網上簽(qian)(qian)訂(ding)正式的(de)(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)，簽(qian)(qian)訂(ding)完成之(zhi)(zhi)后(hou)，相關部(bu)門來進(jin)(jin)行備(bei)(bei)案(an)(an)審(shen)核(he)，審(shen)核(he)通過以(yi)后(hou)，產(chan)生備(bei)(bei)案(an)(an)號(hao)，顯示(shi)在合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)每頁(ye)右上角，然后(hou)由開(kai)(kai)發商(shang)來打(da)印出合(he)同(tong)，并且在打(da)印出來的(de)(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)上進(jin)(jin)行簽(qian)(qian)字蓋章，雙方各持(chi)所需要的(de)(de)(de)(de)(de)份(fen)數(shu)。網簽(qian)(qian)成功之(zhi)(zhi)后(hou)，經過相關部(bu)門的(de)(de)(de)(de)(de)審(shen)核(he)后(hou)來產(chan)生備(bei)(bei)案(an)(an)號(hao)，購房(fang)者(zhe)(zhe)可以(yi)根據(ju)備(bei)(bei)案(an)(an)號(hao)來進(jin)(jin)行合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)查詢。網簽(qian)(qian)備(bei)(bei)案(an)(an)的(de)(de)(de)(de)(de)成功，可以(yi)有效防止開(kai)(kai)發商(shang)一房(fang)二賣的(de)(de)(de)(de)(de)情況(kuang)出現！

買房網簽辦理流程

買賣(mai)(mai)雙方達成購買意向后，由開發(fa)企業委托的網(wang)(wang)簽操作(zuo)(zuo)人員將首先在網(wang)(wang)簽系(xi)統中錄(lu)入合同(tong)文(wen)本相關(guan)信(xin)息(xi)，經買賣(mai)(mai)雙方確認(ren)無誤后，網(wang)(wang)簽操作(zuo)(zuo)人員將合同(tong)電子文(wen)本信(xin)息(xi)提交到網(wang)(wang)簽系(xi)統申(shen)請合同(tong)備案。

申請備案的(de)合同提交后，網(wang)簽(qian)系統將(jiang)即時對買(mai)賣雙方確認提交的(de)合同電子(zi)文(wen)本中的(de)房(fang)(fang)屋自然狀況(kuang)和他(ta)項權利限制(zhi)狀況(kuang)進行查驗，符合備案條(tiao)件(jian)的(de)，記載(zai)入登記薄，完成網(wang)上備案，生成合同編號。同時網(wang)簽(qian)系統及網(wang)站(zhan)上的(de)商品房(fang)(fang)樓盤表中將(jiang)公示(shi)該(gai)套商品房(fang)(fang)已售(shou)的(de)信息。

備(bei)案完(wan)成后，開(kai)發企業(ye)要即時在銷售現場打印出已經(jing)備(bei)案的(de)網簽合同(tong)文本，買賣(mai)雙(shuang)方簽字(zi)蓋章后分別留存。另(ling)外，購房人也可以憑身份證(zheng)明到交易登(deng)記機構(gou)查詢合同(tong)確已備(bei)案的(de)信(xin)息。

網簽備案(an)完成后，如(ru)果買賣雙方因(yin)各種原因(yin)需要解(jie)除或(huo)變更、更正已備案(an)的商品房買賣合同時，必(bi)須雙方持有效(xiao)證件及相(xiang)關登(deng)記(ji)材料同時到交(jiao)易(yi)登(deng)記(ji)機構申請辦理撤銷原合同備案(an)業務(wu)。合同撤銷后，該套房屋恢復可(ke)售狀態(tai)，可(ke)重新網簽合同，但系統(tong)記(ji)錄換手一次(ci)。

網簽合同注意事項

第一、一定(ding)要審查開發商(shang)是否具(ju)有商(shang)品房(fang)預(yu)售許可(ke)證(zheng)(zheng)，有了(le)預(yu)售證(zheng)(zheng)，則通常開發商(shang)也(ye)具(ju)有了(le)土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)、規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)、建設工程許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)。這是買(mai)房(fang)能否辦房(fang)產證(zheng)(zheng)的關鍵。

第二、一定要采用房地產管理部門(men)統一印制(zhi)的(de)標準房屋(wu)買賣合(he)同文(wen)(wen)本(ben)，并按(an)照(zhao)文(wen)(wen)本(ben)中(zhong)所(suo)列條款逐條逐項填寫(xie)，千萬不能馬虎。

第(di)三、一定要注意(yi)合同條款中雙方所填寫的(de)內容(rong)中權利與(yu)義務是否對(dui)等。

第四、面積(ji)(ji)確(que)認及面積(ji)(ji)差(cha)異處(chu)理。如果選(xuan)擇按套內建筑面積(ji)(ji)為(wei)依據進行面積(ji)(ji)確(que)認及面積(ji)(ji)差(cha)異處(chu)理時，應當在“面積(ji)(ji)差(cha)異處(chu)理”條款中明確(que)面積(ji)(ji)發生誤差(cha)時的處(chu)理方式。

第(di)五、一(yi)定(ding)要認準交房日(ri)(ri)期是(shi)否(fou)確定(ding)。資(zi)金不(bu)足而延期交房是(shi)常(chang)有的事(shi)，開發商在預售(shou)合(he)同上(shang)往往大做文章，如(ru)只注(zhu)明(ming)竣(jun)工日(ri)(ri)期，而不(bu)注(zhu)明(ming)交付使用日(ri)(ri)期；運用“水(shui)電氣安裝后、質量驗收合(he)格后、小區配套(tao)完(wan)成后”等一(yi)些模糊(hu)語(yu)言(yan)。對(dui)此，購房者(zhe)在簽訂合(he)同時(shi)，一(yi)定(ding)要將交房日(ri)(ri)期明(ming)白(bai)無(wu)誤地規定(ding)為“某年某月某日(ri)(ri)”，并注(zhu)明(ming)開發商不(bu)能按時(shi)交房所(suo)需承擔的責任。

另外，在(zai)(zai)簽(qian)約時(shi)需要(yao)注(zhu)意，對(dui)于開(kai)發商(shang)提出(chu)的(de)自(zi)己(ji)認(ren)為不(bu)合理的(de)條款，需要(yao)提出(chu)自(zi)己(ji)的(de)修改意見，進行協商(shang)，如果您(nin)認(ren)為您(nin)的(de)利(li)益在(zai)(zai)合同當中(zhong)無法保障，而(er)開(kai)發商(shang)又不(bu)同意修改或補(bu)充的(de)話，購房者有權重新選擇(ze)開(kai)發商(shang)及樓盤。

買房網簽需要多長時間

基(ji)本上，從大家(jia)決(jue)定買房(fang)的(de)那一刻起，到大家(jia)選好(hao)房(fang)屋，做好(hao)網(wang)簽(qian)(qian)準備以(yi)后，再去(qu)網(wang)簽(qian)(qian)的(de)話一般需(xu)要15天(tian)。從審核資質的(de)那一天(tian)開始(shi)，如果大家(jia)辦理手(shou)續(xu)快的(de)話，基(ji)本15天(tian)就可以(yi)辦理完所(suo)有手(shou)續(xu)了。有人覺(jue)得(de)，網(wang)簽(qian)(qian)其實(shi)非常快，但是在(zai)這里(li)告訴(su)大家(jia)，如果你的(de)資質不(bu)符合要求的(de)話，網(wang)簽(qian)(qian)是很容易(yi)被打回的(de)，所(suo)以(yi)大家(jia)在(zai)申請網(wang)簽(qian)(qian)時一定要多加注意(yi)。