一、首先看房小區的地理位置

1、交通(tong)是(shi)否方便(bian)，包(bao)括小區到主干道是(shi)否交通(tong)便(bian)利；到市區道路是(shi)否暢通(tong)；

2、周(zhou)(zhou)邊環境是否適合居住，主要斷定(ding)條件為判定(ding)周(zhou)(zhou)邊是否有重大污染源(yuan)；

3、周(zhou)邊2公里之內是(shi)否有公共服務單位（醫院、學校尤其是(shi)幼兒園及(ji)小學的(de)質量情況、滿足日常生活的(de)購物場所）。

該圖片由注冊用戶"八度空間"提供，版權聲明反饋

二、小區內部布置情況

1、樓(lou)群面積是(shi)否(fou)適中；

2、樓間距是否科學合理(li)（1．5－1．0倍）；

3、樓層高度(du)及小(xiao)區平時(shi)光(guang)線強度(du)；

4、小區(qu)內樓群外墻(qiang)色(se)調是(shi)否讓人舒(shu)適、最好以暖色(se)調為主；

5、容積(ji)率越低宜(yi)居(ju)性越強。

三、小區內環境規劃是否合理

主要包括交通、綠化、造景(jing)、硬化、亮(liang)化、停車位等(deng)配套設施、以便生活(huo)。

四、小區配套服務是否齊全

1、物業管理公(gong)司服務及(ji)收費(fei)、管理情況；

2、小(xiao)區內(nei)配套服(fu)務設施是否齊(qi)全(quan)，醫(yi)療、商業、幼(you)兒園等設施是否能滿足(zu)日常生活需求；

3、健身娛樂場地設(she)施(shi)是否合理配置。

五、戶型選擇

戶型最優選項為南北通透，次之(zhi)主戶(hu)朝(chao)陽(yang)，通氣(qi)性較好(hao)、再次，如主戶(hu)無法滿足(zu)朝(chao)陽(yang)需求(qiu)，則一定要注意通氣(qi)良好(hao)。

六、樓層選擇

1、小區內樓(lou)層密(mi)集度大(da)，建議所選樓(lou)層向(xiang)上為(wei)佳；

2、小區內樓層密(mi)集度適中，建(jian)議選擇(ze)中間樓段，關鍵還要看樓間距是否合理；

3、小(xiao)區內樓層(ceng)密集度小(xiao)的，可(ke)選則二(er)層(ceng)以(yi)上樓段。

選購宗旨：樓(lou)層(ceng)(ceng)的選擇主(zhu)要(yao)看(kan)采(cai)光(guang)性(xing)是(shi)否良(liang)好，采(cai)光(guang)性(xing)主(zhu)要(yao)決定于樓(lou)距的大小，簡單的判(pan)斷(duan)辦法為，你所(suo)選擇的樓(lou)層(ceng)(ceng)到對面(mian)樓(lou)層(ceng)(ceng)的平行(xing)距離是(shi)你所(suo)選房屋房高(gao)的1．5－1．0倍為宜，倍數越大采(cai)光(guang)性(xing)越好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房屋的采光(guang)性(xing)是(shi)否符合要求，以冬至為例當日(ri)采光(guang)是(shi)否能達到兩(liang)小時，因時間約束也(ye)可參(can)照所選房屋的地理位置及結構(gou)情況(kuang)咨詢周邊(bian)住戶(hu)；

2、房(fang)間(jian)(jian)通透(tou)性，首選(xuan)南(nan)北方向(xiang)可(ke)直接通風通氣(qi)為宜，如果不是南(nan)北通透(tou)的戶(hu)型(xing)，則要考慮(lv)室內各房(fang)間(jian)(jian)是否都(dou)通氣(qi)效果良好(hao)；

3、房屋(wu)內各(ge)房間使用(yong)布局是否合理方便、人性化，有利(li)于各(ge)年齡段日常生活。

八、開發商選擇

1、要選擇信譽良(liang)好、具備一(yi)定規模的建筑開(kai)發商；

2、調查開發(fa)商已(yi)開發(fa)完工樓盤基本情況，是否存在(zai)誠信問題(ti)；

3、開發商資質、信譽評價(jia)等情況及所選樓盤手續是否健全；

4、主要手(shou)續包括土地使用許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、建設(she)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、工程建設(she)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、房屋預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、房屋產權證(zheng)。

九、小區周邊規劃情況

主要包括現在和(he)未來的規劃，主要從開發商及所在政府有關部門了解。

現實(shi)中的(de)商品房樓(lou)盤(pan)不可能全部滿足上述九項要求，很難達到盡善盡美(mei)，在(zai)實(shi)際選(xuan)(xuan)購中，大家(jia)可以參照自己的(de)實(shi)際情況及需求選(xuan)(xuan)擇最(zui)符合自己的(de)樓(lou)盤(pan)，營造自己舒心美(mei)好的(de)家(jia)庭(ting)！