一、首先看房小區的地理位置

1、交通(tong)是(shi)否(fou)方便，包括(kuo)小(xiao)區(qu)到(dao)主干道(dao)是(shi)否(fou)交通(tong)便利；到(dao)市區(qu)道(dao)路是(shi)否(fou)暢(chang)通(tong)；

2、周邊(bian)環境是(shi)(shi)否適合(he)居(ju)住(zhu)，主要斷(duan)定(ding)條件為判定(ding)周邊(bian)是(shi)(shi)否有重大污染(ran)源；

3、周邊2公里之內是否有公共服務單位（醫(yi)院、學校尤其是幼兒園及小學的質量(liang)情況、滿足日常生活的購物場所）。

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二、小區內部布置情況

1、樓(lou)群面積是(shi)否適(shi)中；

2、樓間距是否科學合(he)理(li)（1．5－1．0倍）；

3、樓層高度(du)及(ji)小區平(ping)時光(guang)線強度(du)；

4、小區內(nei)樓群外墻色調是否(fou)讓人舒(shu)適、最好以暖色調為(wei)主；

5、容積率越低宜居性(xing)越強。

三、小區內環境規劃是否合理

主要包括交(jiao)通、綠化、造(zao)景(jing)、硬(ying)化、亮化、停車位等配套設(she)施、以便(bian)生活。

四、小區配套服務是否齊全

1、物(wu)業管(guan)理公司服務(wu)及收(shou)費(fei)、管(guan)理情況；

2、小(xiao)區內(nei)配套(tao)服務設施(shi)是否(fou)齊全，醫(yi)療(liao)、商業、幼兒園(yuan)等設施(shi)是否(fou)能(neng)滿足(zu)日常生活需求；

3、健(jian)身娛樂(le)場地設(she)施(shi)是否合理(li)配置(zhi)。

五、戶型選擇

戶型最(zui)優選(xuan)項為南北通透(tou)，次之主戶(hu)朝陽(yang)，通氣性較好(hao)、再次，如主戶(hu)無法滿足朝陽(yang)需求，則一定(ding)要注意通氣良好(hao)。

六、樓層選擇

1、小區內樓層密(mi)集度(du)大，建議(yi)所(suo)選樓層向上(shang)為佳(jia)；

2、小(xiao)區內樓(lou)(lou)層密集(ji)度適中，建議選擇中間(jian)樓(lou)(lou)段，關鍵還要看樓(lou)(lou)間(jian)距(ju)是(shi)否合理(li)；

3、小(xiao)區內樓層(ceng)密集(ji)度小(xiao)的，可(ke)選則二(er)層(ceng)以上樓段。

選購(gou)宗旨：樓(lou)層的(de)(de)選擇(ze)(ze)主要看采光性是否(fou)良好，采光性主要決定于樓(lou)距(ju)的(de)(de)大(da)小，簡單的(de)(de)判斷辦法(fa)為，你所(suo)選擇(ze)(ze)的(de)(de)樓(lou)層到對面樓(lou)層的(de)(de)平行距(ju)離是你所(suo)選房屋房高(gao)的(de)(de)1．5－1．0倍(bei)為宜，倍(bei)數越大(da)采光性越好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房屋的采(cai)(cai)光性是否符(fu)合要(yao)求，以冬至為例當日(ri)采(cai)(cai)光是否能達到(dao)兩小(xiao)時(shi)，因時(shi)間(jian)約束也可參照所(suo)選房屋的地理位置(zhi)及結構情(qing)況咨詢周邊住戶(hu)；

2、房間通(tong)(tong)透性(xing)，首選南北(bei)方向可直接通(tong)(tong)風(feng)通(tong)(tong)氣為宜，如(ru)果(guo)不是南北(bei)通(tong)(tong)透的戶(hu)型，則要考(kao)慮室內各房間是否都通(tong)(tong)氣效果(guo)良好；

3、房屋內各房間(jian)使用布局是(shi)否合(he)理方便(bian)、人性化，有(you)利于各年齡(ling)段日常生活。

八、開發商選擇

1、要(yao)選擇(ze)信譽(yu)良好、具備一(yi)定(ding)規模(mo)的建筑(zhu)開發商(shang)；

2、調查開(kai)(kai)發(fa)商已開(kai)(kai)發(fa)完工樓盤基本情況(kuang)，是否(fou)存在誠信問題；

3、開發(fa)商資(zi)質、信譽(yu)評價(jia)等情況及(ji)所選樓盤手續是(shi)否健全；

4、主要手續包括(kuo)土地使用許可(ke)證(zheng)(zheng)、建(jian)設(she)規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)、工程建(jian)設(she)許可(ke)證(zheng)(zheng)、房屋預售許可(ke)證(zheng)(zheng)、房屋產(chan)權證(zheng)(zheng)。

九、小區周邊規劃情況

主(zhu)要(yao)包括現在和未來的(de)規劃(hua)，主(zhu)要(yao)從開發(fa)商(shang)及所(suo)在政(zheng)府有關部(bu)門了(le)解。

現實中(zhong)的(de)商品(pin)房樓(lou)盤不可(ke)能全部滿足上(shang)述(shu)九項要求(qiu)，很難達到盡善盡美(mei)，在實際(ji)選(xuan)購中(zhong)，大(da)家可(ke)以(yi)參(can)照(zhao)自己的(de)實際(ji)情況及需(xu)求(qiu)選(xuan)擇最符(fu)合(he)自己的(de)樓(lou)盤，營造自己舒心美(mei)好的(de)家庭(ting)！