土地證過戶辦理流程

1、辦理土(tu)(tu)地證(zheng)的更名(ming)手續，需(xu)先辦好房權證(zheng)過戶(hu)，之后才能過戶(hu)土(tu)(tu)地證(zheng)；

2、辦好房權證(zheng)后，購(gou)房者需帶(dai)身份(fen)證(zheng)、房產(chan)證(zheng)、原土地證(zheng)、合同、房屋過戶的契稅發票(piao)等材料原件及復印(yin)件，到土管部門申請測(ce)繪、評(ping)(ping)估，出具(ju)測(ce)繪圖和(he)評(ping)(ping)估報(bao)告；

3、買(mai)賣(mai)雙方(fang)需要攜(xie)帶(dai)房產證(zheng)(zheng)、原(yuan)(yuan)土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)、身份(fen)證(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)到(dao)場簽(qian)定(ding)轉讓協議。首(shou)先到(dao)土(tu)地(di)局繪圖，轉受雙方(fang)帶(dai)齊以(yi)上(shang)證(zheng)(zheng)件(jian)簽(qian)定(ding)協議，填(tian)寫協議書，在所有證(zheng)(zheng)件(jian)的復印件(jian)上(shang)簽(qian)字(zi)按手印；

4、帶著各項材料到(dao)土管部門受理窗口申請辦(ban)理；因辦(ban)房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記(ji)費（工本費）70元即(ji)可。

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土地證過戶需要多少錢

1、契稅(shui)：90㎡以(yi)下首次購房的按(an)(an)1%繳(jiao)納；90—140㎡按(an)(an)房價1.5%繳(jiao)納；140㎡以(yi)上按(an)(an)房價3%繳(jiao)納。

2、營業稅(shui)：房(fang)屋(wu)產權(quan)取得滿五年(nian)的免(mian)征，未超過五年(nian)的按房(fang)價5.5%繳納。

3、土地(di)增(zeng)值(zhi)稅：房(fang)屋(wu)產權取(qu)得滿五年的(de)(de)免征，未超過五年的(de)(de)按房(fang)價(jia)1%繳納。

4、所(suo)得稅(shui)(shui)：房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)取得滿(man)五年的(de)免征，未(wei)超過(guo)五年的(de)按房(fang)價1%或房(fang)屋(wu)原(yuan)值(zhi)—房(fang)屋(wu)現值(zhi)差額20%繳納(na)（房(fang)屋(wu)原(yuan)值(zhi)一(yi)般按上(shang)道(dao)契稅(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)額計(ji)算）。

5、房屋交易(yi)手續費；按房屋建筑(zhu)面(mian)積6元/㎡繳納。

6、房屋產權(quan)登記費：80.00元。

7、房屋評(ping)估(gu)費(fei)：按(an)評(ping)估(gu)額0.5%繳納。

8、登記費和工本費：70.00元。

9、土(tu)地(di)變(bian)更費：按土(tu)地(di)使用面積0.5元/㎡繳納(na)。

土地證過戶去哪里辦理

土(tu)(tu)地證過戶要去國(guo)土(tu)(tu)局辦理。

1、房屋轉讓連(lian)同土(tu)地使用權轉移(yi)，需提交房屋買(mai)賣(mai)協(xie)議、房照、原土(tu)地使用證。

2、房屋連同土地使用(yong)權繼承，贈與需提交房照、原土地使用(yong)證、公證書或使用(yong)權人親(qin)筆簽名協議與街道(dao)證明。

3、新建(jian)(jian)房(fang)屋土(tu)地登記需(xu)提交(jiao)土(tu)地和規(gui)劃部門建(jian)(jian)房(fang)批(pi)件。

4、土(tu)地證書遺失或者損毀的，土(tu)地權(quan)利人應當及時向原(yuan)發(fa)證機(ji)關(guan)備案，申(shen)請(qing)補發(fa)新(xin)證，在當地報紙(zhi)上進(jin)行公(gong)(gong)告(gao)。自公(gong)(gong)告(gao)之日起三十日內無(wu)異議的，原(yuan)發(fa)證機(ji)關(guan)注銷原(yuan)土(tu)地證書，補發(fa)新(xin)證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。