土地證過戶辦理流程

1、辦(ban)理土地證(zheng)的更名手續，需先辦(ban)好房權證(zheng)過戶(hu)，之后才能(neng)過戶(hu)土地證(zheng)；

2、辦好房權證(zheng)后，購房者需帶身份(fen)證(zheng)、房產證(zheng)、原土地證(zheng)、合同、房屋過戶的契稅發票等(deng)材料(liao)原件(jian)及復印(yin)件(jian)，到(dao)土管部門申請測(ce)繪、評估，出(chu)具(ju)測(ce)繪圖和評估報(bao)告；

3、買賣雙方需(xu)要(yao)攜帶房產證、原(yuan)土(tu)地證、身份證原(yuan)件(jian)到場(chang)簽(qian)定轉讓(rang)協(xie)議。首先到土(tu)地局(ju)繪圖(tu)，轉受雙方帶齊(qi)以(yi)上證件(jian)簽(qian)定協(xie)議，填寫協(xie)議書，在所有(you)證件(jian)的(de)復印(yin)件(jian)上簽(qian)字按手(shou)印(yin)；

4、帶著各項材料到土管部門受理(li)窗口申請(qing)辦(ban)(ban)理(li)；因辦(ban)(ban)房權證已經繳(jiao)納契稅等費(fei)(fei)用，只需繳(jiao)納登記費(fei)(fei)（工本(ben)費(fei)(fei)）70元即(ji)可。

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土地證過戶需要多少錢

1、契稅：90㎡以下首(shou)次(ci)購房的按1%繳(jiao)納；90—140㎡按房價1.5%繳(jiao)納；140㎡以上按房價3%繳(jiao)納。

2、營業稅(shui)：房(fang)屋產(chan)權(quan)取得滿五年的(de)免征，未超過五年的(de)按房(fang)價(jia)5.5%繳納。

3、土地增值稅(shui)：房屋產權(quan)取得滿(man)五年的(de)免征，未超過五年的(de)按房價(jia)1%繳納(na)。

4、所得(de)稅(shui)：房(fang)屋產(chan)權取得(de)滿五年的免征，未超過五年的按房(fang)價1%或房(fang)屋原值(zhi)—房(fang)屋現值(zhi)差額20%繳(jiao)納(na)（房(fang)屋原值(zhi)一(yi)般(ban)按上道契稅(shui)完稅(shui)額計算）。

5、房屋交易(yi)手續費；按房屋建筑面積6元/㎡繳納。

6、房屋產權(quan)登(deng)記費：80.00元(yuan)。

7、房屋評估(gu)費：按(an)評估(gu)額0.5%繳納。

8、登記費(fei)和工本費(fei)：70.00元。

9、土(tu)地變(bian)更費：按土(tu)地使用面積0.5元/㎡繳(jiao)納(na)。

土地證過戶去哪里辦理

土(tu)地證(zheng)過戶要去(qu)國土(tu)局辦理。

1、房(fang)屋轉(zhuan)讓連(lian)同土地使用權轉(zhuan)移(yi)，需提交房(fang)屋買賣(mai)協議、房(fang)照、原土地使用證(zheng)。

2、房屋(wu)連同(tong)土地使用(yong)權(quan)繼承，贈與需(xu)提(ti)交房照、原土地使用(yong)證(zheng)、公證(zheng)書或使用(yong)權(quan)人(ren)親筆簽名協(xie)議(yi)與街道證(zheng)明。

3、新建房(fang)屋土地登記需提交(jiao)土地和規劃(hua)部(bu)門(men)建房(fang)批件(jian)。

4、土地(di)證(zheng)書遺失或者損毀的，土地(di)權(quan)利人應當(dang)及時(shi)向原發證(zheng)機關(guan)備案，申請補(bu)發新(xin)證(zheng)，在當(dang)地(di)報紙上進行公告(gao)。自公告(gao)之日起三十日內無異議的，原發證(zheng)機關(guan)注銷原土地(di)證(zheng)書，補(bu)發新(xin)證(zheng)書。

5、買賣分宗、繼(ji)承(cheng)、贈與分宗須雙方共(gong)同到局辦理。