【房(fang)產中介糾(jiu)紛】房(fang)產中介糾(jiu)紛有哪些類型 房(fang)產糾(jiu)紛解決(jue)途徑有哪些
1、 因支付意向金引起的糾紛
中介帶買方(fang)看(kan)房，一旦客(ke)戶(hu)流露(lu)出購買意向(xiang)，中介往往會趁熱打鐵，說服買方(fang)支(zhi)付意向(xiang)金并要求簽(qian)訂居間合同，而(er)且會解(jie)釋支(zhi)付的只是(shi)“意向(xiang)金”而(er)不是(shi)“定金”，如(ru)果買賣不成(cheng)還會退還。但等到買方(fang)不想買要求返還時，中介卻說已交給(gei)賣方(fang)變成(cheng)了“定金”，如(ru)果反悔會被(bei)沒收。
買(mai)方付“意向金(jin)”的(de)(de)時候，一定要看(kan)(kan)清楚居(ju)間合同對意向金(jin)是怎(zen)么(me)約定的(de)(de)。通常中介提供(gong)的(de)(de)《居(ju)間合同》寫(xie)得密密麻麻，字又非常小(xiao)，買(mai)方往往在中介的(de)(de)催促下粗粗看(kan)(kan)一下就簽了(le)字，根本不清楚意向金(jin)是怎(zen)么(me)變成定金(jin)的(de)(de)。《居(ju)間合同》其實比正式的(de)(de)買(mai)賣合同都重要，其中玄(xuan)機(ji)很多(duo)，但在二手(shou)房買(mai)賣中往往被忽視(shi)，特別是里面約定的(de)(de)“意向金(jin)轉定金(jin)”的(de)(de)條款。
“意(yi)向金(jin)(jin)轉定金(jin)(jin)”通(tong)常約定由(you)買(mai)方(fang)先付(fu)(fu)一部分錢款作為(wei)意(yi)向金(jin)(jin)交給中介，如(ru)果(guo)賣(mai)方(fang)同意(yi)居間合同中的條件(jian)(包(bao)括總(zong)價及付(fu)(fu)款方(fang)式)，中介就(jiu)(jiu)(jiu)將意(yi)向金(jin)(jin)轉交給賣(mai)方(fang)，此時意(yi)向金(jin)(jin)就(jiu)(jiu)(jiu)轉為(wei)定金(jin)(jin)，如(ru)果(guo)買(mai)方(fang)反(fan)悔不買(mai)則(ze)不能要(yao)(yao)求返(fan)還，如(ru)果(guo)賣(mai)方(fang)反(fan)悔不賣(mai)則(ze)要(yao)(yao)雙倍返(fan)還。所(suo)以(yi)，買(mai)方(fang)付(fu)(fu)錢的時候確實是意(yi)向金(jin)(jin)，但(dan)如(ru)果(guo)賣(mai)方(fang)同意(yi)賣(mai)，那就(jiu)(jiu)(jiu)變成(cheng)定金(jin)(jin)了(le)。所(suo)以(yi)一定要(yao)(yao)看清居間合同條款，不能隨隨便(bian)便(bian)就(jiu)(jiu)(jiu)付(fu)(fu)了(le)意(yi)向金(jin)(jin)。
2、 因跳中介引起的糾紛
跳中介(jie)通常有兩種情況：
第一種(zhong)情況：買方看(kan)(kan)房時簽了(le)《看(kan)(kan)房確認(ren)單》(《看(kan)(kan)房確認(ren)單》上(shang)有買方跳開中介(jie)與賣(mai)方私下(xia)成交，買方應當向(xiang)中介(jie)支付(fu)違約(yue)金)，看(kan)(kan)了(le)房以(yi)后，買方通過(guo)其它(ta)中介(jie)公司成交。
買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違(wei)(wei)(wei)約責(ze)任(ren)，因(yin)為《看房確認書》也具(ju)有約束力，買(mai)方的行為顯(xian)然違(wei)(wei)(wei)反了(le)誠信原則因(yin)而要承擔違(wei)(wei)(wei)約責(ze)任(ren)。但(dan)如果是后一種(zhong)原因(yin)，買(mai)方實(shi)際上是按新的交(jiao)易條(tiao)件達(da)成(cheng)的合同，其目的并不是為了(le)少(shao)付傭金，所(suo)以不應當承擔違(wei)(wei)(wei)約責(ze)任(ren)。
第二種情況(kuang)：買(mai)(mai)賣雙方與中(zhong)介(jie)(jie)簽訂《居間合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)》(《居間合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)》中(zhong)有買(mai)(mai)賣雙方跳開中(zhong)介(jie)(jie)私自(zi)買(mai)(mai)賣要(yao)向(xiang)中(zhong)介(jie)(jie)支付違約(yue)金的(de)內容)后，為了(le)規(gui)避中(zhong)介(jie)(jie)費，買(mai)(mai)賣雙方先協議(yi)終(zhong)(zhong)(zhong)止合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，再(zai)跳開中(zhong)介(jie)(jie)直接成(cheng)交。但《居間合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)》不(bu)只是一(yi)個買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，還包括居間合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)內容，即使買(mai)(mai)賣雙方終(zhong)(zhong)(zhong)止了(le)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，也(ye)只能終(zhong)(zhong)(zhong)止買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，不(bu)能終(zhong)(zhong)(zhong)止居間合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，這種情況(kuang)下買(mai)(mai)賣雙方仍然應當向(xiang)中(zhong)介(jie)(jie)承擔違約(yue)責任。
3、 因合同無效、終止引起的糾紛
合(he)同無效的(de)情(qing)況(kuang)較為常(chang)見。比如：房子的(de)產權登記為張三(san)和(he)李(li)四，簽合(he)同時只來了張三(san)，張三(san)可(ke)(ke)能(neng)會出具一份委(wei)托書說(shuo)明他(ta)已得到李(li)四的(de)授權，或者只是口頭(tou)上告訴中介出售房屋已得到李(li)四的(de)同意。合(he)同簽訂后，李(li)四卻提出說(shuo)他(ta)從來沒有同意過。這時買方可(ke)(ke)能(neng)已經支付了定(ding)金或者首付款，糾(jiu)紛由(you)此產生(sheng)。
根據法(fa)律(lv)規定(ding)共有(you)財產(chan)出售要(yao)得到所有(you)共有(you)人的(de)(de)(de)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，否則(ze)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無(wu)效。很多(duo)(duo)人認為(wei)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無(wu)效就不會(hui)產(chan)生任(ren)何法(fa)律(lv)后果(guo)，這種看法(fa)是錯(cuo)(cuo)(cuo)誤的(de)(de)(de)。合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法(fa)規定(ding)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無(wu)效后，有(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應當賠(pei)償(chang)(chang)對方(fang)(fang)(fang)因(yin)此(ci)所受(shou)到的(de)(de)(de)損(sun)(sun)失(shi)，雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)都有(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)，應當各自承擔相(xiang)應的(de)(de)(de)責任(ren)。因(yin)此(ci)如(ru)(ru)(ru)果(guo)確實沒有(you)證據證明李四(si)同(tong)(tong)(tong)意(yi)賣房，那合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無(wu)效，張三(san)應當賠(pei)償(chang)(chang)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)經(jing)濟損(sun)(sun)失(shi)。但如(ru)(ru)(ru)果(guo)張三(san)無(wu)力賠(pei)償(chang)(chang)，買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)能不能追究中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司的(de)(de)(de)責任(ren)?筆者認為(wei)要(yao)看中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司有(you)沒有(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司有(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)，比如(ru)(ru)(ru)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)未對李四(si)的(de)(de)(de)授權(quan)進行(xing)審核，那么中(zhong)介(jie)(jie)(jie)應當賠(pei)償(chang)(chang)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)沒有(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)，那么中(zhong)介(jie)(jie)(jie)就不必賠(pei)償(chang)(chang)。在(zai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)終止(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)情況中(zhong)，造(zao)成(cheng)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)終止(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)原因(yin)有(you)很多(duo)(duo)，比如(ru)(ru)(ru)買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)協商一致(zhi)決定(ding)終止(zhi)(zhi)(zhi)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，再比如(ru)(ru)(ru)一方(fang)(fang)(fang)違(wei)約如(ru)(ru)(ru)逾期不付(fu)款另(ling)一方(fang)(fang)(fang)行(xing)使合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)解(jie)除(chu)權(quan)而將合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)解(jie)除(chu)。買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)協商一致(zhi)終止(zhi)(zhi)(zhi)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)，仍然應當向中(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)適當的(de)(de)(de)報酬，如(ru)(ru)(ru)因(yin)一方(fang)(fang)(fang)違(wei)約造(zao)成(cheng)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)解(jie)除(chu)，違(wei)約方(fang)(fang)(fang)應當賠(pei)償(chang)(chang)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)損(sun)(sun)失(shi)即傭金的(de)(de)(de)損(sun)(sun)失(shi)。
4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛
買(mai)方付了定金(jin)后(hou)發現(xian)房(fang)(fang)子的朝(chao)向不(bu)是中介(jie)告知的南北朝(chao)向，或者發現(xian)房(fang)(fang)子滲水，這些情況在(zai)第(di)一次看(kan)房(fang)(fang)時沒有發現(xian)，買(mai)方于是提出退(tui)房(fang)(fang)，但此時房(fang)(fang)東不(bu)肯退(tui)還定金(jin)。買(mai)方能不(bu)能向中介(jie)索賠定金(jin)損失?
這(zhe)類案件買方敗(bai)訴率非(fei)(fei)常(chang)高。房(fang)產(chan)中(zhong)(zhong)(zhong)介只是居間方，居間人(ren)提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)(de)服務是報告訂立(li)合同的(de)(de)(de)(de)機會或者提(ti)供(gong)訂立(li)的(de)(de)(de)(de)媒介服務。中(zhong)(zhong)(zhong)介只是根(gen)據自己(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)知識和房(fang)東(dong)的(de)(de)(de)(de)描述將房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)情況告知買方，“看房(fang)”會產(chan)生非(fei)(fei)常(chang)重要的(de)(de)(de)(de)法律后(hou)果即“認可房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)現(xian)狀”，包括(kuo)朝向、位置、格局、質(zhi)量、裝修(xiu)等等，買方看了房(fang)又認為自己(ji)(ji)沒有看清楚而(er)提(ti)出退房(fang)通常(chang)不會被(bei)法院所(suo)認可，除非(fei)(fei)有證(zheng)據證(zheng)明賣方故意(yi)隱(yin)瞞房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)缺陷。即使(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)介有意(yi)誤(wu)(wu)導，買方也很難就被(bei)中(zhong)(zhong)(zhong)介誤(wu)(wu)導的(de)(de)(de)(de)事實進行舉(ju)證(zheng)，因(yin)而(er)會將自己(ji)(ji)陷入很不利(li)的(de)(de)(de)(de)地步，所(suo)以買方不能輕信中(zhong)(zhong)(zhong)介或房(fang)東(dong)對房(fang)屋(wu)(wu)情況的(de)(de)(de)(de)描述，一定(ding)要自己(ji)(ji)親自查看，仔細詢問。
5、因中介提供信息不真實引起的糾紛
張某持偽(wei)造的預(yu)售合(he)同通(tong)過中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司與買方李(li)某簽訂了(le)買賣合(he)同并(bing)收取了(le)房(fang)款(kuan)，此(ci)(ci)后張某被以(yi)詐(zha)騙罪判刑，于是(shi)李(li)某起(qi)訴中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司要求賠償。法院最后認定中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司未盡到(dao)審核義務并(bing)造成(cheng)李(li)某經(jing)濟損失(shi)，因此(ci)(ci)應(ying)當承擔(dan)與其(qi)過錯(cuo)程度相(xiang)應(ying)的賠償責任，判決中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司承擔(dan)李(li)某30%的經(jing)濟損失(shi)。
比如(ru)某人(ren)(ren)找人(ren)(ren)假(jia)扮(ban)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)，并持(chi)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)身(shen)份證和產(chan)證通過(guo)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)出(chu)售房(fang)產(chan)，也安排了看房(fang)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)通過(guo)一(yi)般(ban)的(de)(de)審(shen)(shen)核(he)和調查不(bu)可能了解產(chan)權(quan)人(ren)(ren)系假(jia)扮(ban)(比如(ru)外表酷似產(chan)權(quan)人(ren)(ren))，那么中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)就不(bu)用(yong)承(cheng)(cheng)擔責任。近期法院在一(yi)起類似案件(jian)中(zhong)(zhong)(zhong)判決中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司敗訴，筆者(zhe)認(ren)為有待商(shang)榷。因為合(he)同(tong)法第425條所規定居間(jian)人(ren)(ren)承(cheng)(cheng)擔賠償責任的(de)(de)條件(jian)是“故(gu)意隱(yin)瞞重要事實”或(huo)“故(gu)意提供虛假(jia)情(qing)況”，如(ru)果中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)受(shou)到他(ta)人(ren)(ren)的(de)(de)欺騙(pian)而信以為真(zhen)，并且憑其經驗和能力都不(bu)能分辨，那中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)就不(bu)是一(yi)種“故(gu)意”的(de)(de)心理狀態，甚至(zhi)也沒有過(guo)失，在這種情(qing)況下(xia)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)的(de)(de)審(shen)(shen)核(he)義(yi)務已經完成，不(bu)應(ying)為他(ta)人(ren)(ren)的(de)(de)欺騙(pian)而賠償。
6、因吃差價引起的糾紛
中介吃(chi)差價有(you)很多做(zuo)法，有(you)“明吃(chi)”也有(you)“暗吃(chi)”，常見的有(you)三種(zhong)：
第一種，賣方明確表示將房屋(wu)賣給中(zhong)介(jie)(jie)，中(zhong)介(jie)(jie)再賣給第三(san)方。此(ci)時賣方與(yu)中(zhong)介(jie)(jie)成(cheng)立買賣合同關系，因(yin)此(ci)中(zhong)介(jie)(jie)即使吃差價完(wan)全合法。細(xi)分(fen)下(xia)來(lai)，實際操作中(zhong)有兩種做(zuo)法：
一是賣方與中介(jie)簽訂(ding)買賣合同但不辦(ban)理(li)過戶(hu)手續(xu)(xu)，待中介(jie)找到買方后(hou)，再加價將合同轉讓(rang)給買方，由賣方與買方共同辦(ban)理(li)過戶(hu)手續(xu)(xu)。
二(er)是賣(mai)方(fang)與中(zhong)(zhong)介(jie)簽訂買賣(mai)合同后(hou)辦理(li)過戶(hu)手(shou)續(xu)取得產證。中(zhong)(zhong)介(jie)找到(dao)買方(fang)后(hou)，再由中(zhong)(zhong)介(jie)和買方(fang)共同辦理(li)過戶(hu)手(shou)續(xu)。
顯而易(yi)見，前一種方式中介(jie)可獲(huo)得的(de)利潤更多一些，不過，中介(jie)在(zai)采用此方法時(shi)一定(ding)要(yao)注(zhu)意(yi)與(yu)賣(mai)方要(yao)在(zai)買(mai)賣(mai)合同(tong)中約定(ding)待中介(jie)找到適當(dang)的(de)買(mai)方時(shi)，賣(mai)方應當(dang)同(tong)意(yi)與(yu)買(mai)方另行簽訂(ding)買(mai)賣(mai)合同(tong)，此時(shi)中介(jie)系將買(mai)賣(mai)合同(tong)整(zheng)體轉讓給買(mai)方而獲(huo)得差價(jia)，所以應當(dang)根據(ju)合同(tong)法的(de)規(gui)定(ding)取得債權人即賣(mai)方的(de)同(tong)意(yi)。
第(di)二種，賣方委(wei)托(tuo)中(zhong)(zhong)介以(yi)不低于(yu)一(yi)定價格(如200萬元(yuan))出售，而中(zhong)(zhong)介售價高于(yu)委(wei)托(tuo)價(如210萬元(yuan))，則雙(shuang)方成立委(wei)托(tuo)代理銷售的關系，如果雙(shuang)方對溢(yi)價部(bu)(bu)分(即10萬元(yuan))沒有(you)約定或約定不明，則該溢(yi)價部(bu)(bu)分應當歸賣方。但是，如果對溢(yi)價部(bu)(bu)分有(you)約定，如約定溢(yi)價歸中(zhong)(zhong)介所有(you)，則根據意思自治的原則，溢(yi)價部(bu)(bu)分應當歸中(zhong)(zhong)介。
第(di)(di)三種(zhong)，在第(di)(di)二種(zhong)情況下，如中介(jie)按最低委托(tuo)價(jia)以(yi)委托(tuo)人的名義與(yu)(yu)自(zi)己或與(yu)(yu)自(zi)己有(you)密切聯(lian)系(xi)的第(di)(di)三方簽訂買賣(mai)合(he)同(tong)，再(zai)將(jiang)房屋加價(jia)賣(mai)出獲利的，則委托(tuo)人可主張溢價(jia)部分。但在實務(wu)中法官對(dui)此(ci)的認定可能會有(you)所不(bu)同(tong)，比如中介(jie)買入后(hou)并不(bu)立即賣(mai)出而是持有(you)，或者按買入價(jia)作為(wei)合(he)同(tong)成交(jiao)價(jia)，這些都(dou)會影響到法官對(dui)案件的判斷。
7、因簽約過程不規范引起的糾紛
中(zhong)(zhong)介(jie)人員(yuan)(yuan)良莠不(bu)(bu)(bu)齊(qi)，一些中(zhong)(zhong)介(jie)業務(wu)員(yuan)(yuan)不(bu)(bu)(bu)按規范操(cao)作埋(mai)下(xia)許多糾(jiu)紛的(de)隱(yin)患(huan)。比如：簽了合同(tong)后(hou)不(bu)(bu)(bu)給正本而只給復印(yin)件、私收中(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)、找“托”抬價、故意隱(yin)瞞房屋的(de)信息、引誘甚至欺騙客戶交(jiao)納定金、將各方交(jiao)納的(de)稅費(fei)故意算(suan)錯(cuo)等等。
買賣雙(shuang)方既需要中(zhong)介人員提(ti)供的(de)(de)(de)服務，又(you)不能輕易(yi)相(xiang)信中(zhong)介的(de)(de)(de)承諾特別是(shi)口頭(tou)承諾，對中(zhong)介的(de)(de)(de)話一(yi)定要冷靜判斷而不能全聽全信，必要時最(zui)好上(shang)網核實或者向(xiang)其(qi)它專業人員如律師咨(zi)詢。
8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛
中介(jie)從事居間(jian)服務，但也有一(yi)些時候中介(jie)只是(shi)一(yi)方的(de)(de)代理人(ren)，在授權范圍內行(xing)(xing)事，此時中介(jie)所實施行(xing)(xing)為的(de)(de)法(fa)律后果應(ying)由委托人(ren)承擔，不能將中介(jie)實施的(de)(de)代理行(xing)(xing)為與居間(jian)行(xing)(xing)為混為一(yi)談。
在一起(qi)案件中(zhong)，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方約定買(mai)方支付的(de)定金及(ji)房款(kuan)由中(zhong)介(jie)轉(zhuan)交(jiao)賣(mai)方，此后由于(yu)雙(shuang)方發生(sheng)糾紛(fen)，買(mai)方起(qi)訴中(zhong)介(jie)要求中(zhong)介(jie)退還(huan)已收的(de)房款(kuan)，最終法(fa)院認定由于(yu)雙(shuang)方均授權中(zhong)介(jie)轉(zhuan)交(jiao)房款(kuan)，中(zhong)介(jie)也在事實上(shang)將房款(kuan)轉(zhuan)交(jiao)給賣(mai)方，因此要求中(zhong)介(jie)返還(huan)房款(kuan)沒有法(fa)律依據和(he)事實依據，故(gu)而(er)駁回了買(mai)方的(de)請求。
房產糾紛解決途徑有哪些
1、協商
協(xie)(xie)商(shang)(shang)是指當事(shi)人行使自己的合法處分(fen)權(quan)，在法律規(gui)定許可的前提下，互諒(liang)互讓，協(xie)(xie)商(shang)(shang)解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)。購房(fang)者(zhe)和開發(fa)商(shang)(shang)對雙方(fang)(fang)(fang)所(suo)發(fa)生的糾(jiu)紛(fen)(fen)進行協(xie)(xie)商(shang)(shang)，提出一個(ge)雙方(fang)(fang)(fang)都滿(man)意的解(jie)(jie)決(jue)方(fang)(fang)(fang)案，并就此達成一個(ge)糾(jiu)紛(fen)(fen)解(jie)(jie)決(jue)協(xie)(xie)議(yi)。由雙方(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)商(shang)(shang)解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)，對購房(fang)者(zhe)和開發(fa)商(shang)(shang)來(lai)講(jiang)都是最(zui)好(hao)的解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)的方(fang)(fang)(fang)式，因為這(zhe)種方(fang)(fang)(fang)式既省時、省力又(you)省錢。
2、調解
它是指(zhi)在(zai)第三者的主持下(xia)，糾(jiu)紛(fen)雙(shuang)方(fang)當事人(ren)經過自愿協商，排除爭端(duan)，達成和(he)解(jie)的一種方(fang)法和(he)活(huo)動(dong)。我國在(zai)基層群眾性組織(zhi)村民委員(yuan)(yuan)會和(he)居民委員(yuan)(yuan)會都(dou)設立了人(ren)民調(diao)解(jie)委員(yuan)(yuan)會，專門進行民間糾(jiu)紛(fen)的調(diao)解(jie)處理(li)，包括房地產糾(jiu)紛(fen)的調(diao)解(jie)。
3、仲裁
仲(zhong)(zhong)裁(cai)是(shi)一種準司法(fa)(fa)(fa)活動。房(fang)地產(chan)糾(jiu)紛(fen)發生后(hou)，公(gong)民可以(yi)根據(ju)(ju)仲(zhong)(zhong)裁(cai)協議提請(qing)仲(zhong)(zhong)裁(cai)機(ji)構(gou)居中判明事(shi)(shi)實，分清責(ze)任，依法(fa)(fa)(fa)作出(chu)仲(zhong)(zhong)裁(cai)裁(cai)決，解決房(fang)地產(chan)糾(jiu)紛(fen)。仲(zhong)(zhong)裁(cai)裁(cai)決具(ju)有法(fa)(fa)(fa)律效力，當(dang)事(shi)(shi)人(ren)必須(xu)執行(xing)。我國根據(ju)(ju)《仲(zhong)(zhong)裁(cai)法(fa)(fa)(fa)》規(gui)定(ding)在各省(sheng)、自治(zhi)區、直轄市和地級(ji)市設(she)立了仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員會(hui)負責(ze)平等主體(ti)之間發生的合同糾(jiu)紛(fen)和其(qi)他(ta)財產(chan)權(quan)益(yi)糾(jiu)紛(fen)的仲(zhong)(zhong)裁(cai)，房(fang)地產(chan)糾(jiu)紛(fen)的當(dang)事(shi)(shi)人(ren)當(dang)然可以(yi)依法(fa)(fa)(fa)向房(fang)地產(chan)所在地的仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員會(hui)提請(qing)仲(zhong)(zhong)裁(cai)。
4、訴訟
公司可以將房地(di)產糾紛依法(fa)向人民(min)(min)法(fa)院提起訴訟。當然前提是糾紛屬于(yu)人民(min)(min)法(fa)院受(shou)理范(fan)圍(wei)。
