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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)業(ye)地產的形式多(duo)樣，主(zhu)要包括購物(wu)中心、百貨(huo)、超(chao)市、商(shang)業(ye)街(jie)、主(zhu)題商(shang)場(chang)、專業(ye)市場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理(li)位置的要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；目(mu)標顧(gu)客不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；功能(neng)、用途不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；消費環節不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；對物業的要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；產(chan)品的設計不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；銷售(shou)、營銷不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)投資；回(hui)報的形式是不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)的；專業程度(du)不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；綜(zong)合(he)實力不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重(zhong)要(yao)(yao)。選址，是投(tou)資商(shang)鋪最重(zhong)要(yao)(yao)的任務。此外(wai)，周邊配套、價格因素、運營能(neng)能(neng)力等都應該考慮在內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔費(fei)。收費(fei)標(biao)準為10元/件(jian)。由于商鋪不能(neng)落戶,故(gu)查檔費(fei)以件(jian)來(lai)收取。

2、買賣公證(zheng)費(fei)。買賣公證(zheng)費(fei)的是公證(zheng)書上成交價的3‰。

3、契稅。商鋪的契稅為成交(jiao)價的3%。

4、商(shang)業房產過戶(hu)稅費。

a.個(ge)(ge)(ge)稅。個(ge)(ge)(ge)稅即(ji)(ji)個(ge)(ge)(ge)人所得稅,征收標準為(wei)成交(jiao)價的1%。不過如(ru)果商(shang)鋪(pu)屬(shu)于(yu)公司產權的話個(ge)(ge)(ge)稅即(ji)(ji)為(wei)成交(jiao)價的20%。

b.營業(ye)稅。營業(ye)稅是按成交價(jia)與原購房價(jia)差額的(de)5.55%收取(qu)。

c.土地增(zeng)值稅。1%6、工本費。工本費是(shi)每本約(yue)240塊錢。

5、交易手續(xu)費。非住宅的交易手續(xu)費為8元/平米(mi)。