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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)個綜合的較為復雜的概念，從實物(wu)(wu)現(xian)象看，它是由(you)建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)與土(tu)地共同構成。土(tu)地可以分為未開(kai)發(fa)的土(tu)地和(he)已開(kai)發(fa)的土(tu)地，而建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)依附土(tu)地而存(cun)在(zai)，與土(tu)地結合在(zai)一(yi)起(qi)。下(xia)面(mian)簡單(dan)介紹一(yi)下(xia)房地產行業的基(ji)礎知識(shi)：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態，在法律上(shang)有明確(que)的權屬(shu)關系，在不同(tong)的所有者和使用者之間可以進(jin)行出租出售或(huo)作(zuo)其它用途的房屋。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在法(fa)律上有(you)(you)明確的(de)(de)權屬(shu)關系，地(di)產包含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產與土地(di)的(de)(de)根本區別也就是(shi)有(you)(you)無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是房(fang)產和(he)地產的總稱。是指土地及(ji)附著在土地上(shang)的人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法(fa)取得土地使用(yong)權的土地上(shang)按照(zhao)使用(yong)性質的要求進(jin)行基礎設施、房屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有制：我國(guo)現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)公有制，分為全(quan)民所(suo)有制和(he)勞動群眾(zhong)集(ji)體制兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有，農村和(he)城(cheng)市郊區的土(tu)地(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有的以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)需要哪五證？五證齊全是指開發(fa)商在售(shou)(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有(you)土地(di)(di)使用(yong)證》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可(ke)(ke)證》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證》—房管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不(bu)(bu)好(hao)，關(guan)鍵(jian)還在于城市(shi)(shi)以及樓盤在城市(shi)(shi)的(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在城市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也(ye)不(bu)(bu)是(shi)很強，那么在這樣(yang)的(de)(de)情況下就很難做，需(xu)要花費(fei)大量的(de)(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一(yi)些(xie)的(de)(de)能力(li)，這些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。