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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是一(yi)(yi)個綜合(he)的較為復雜的概念，從實物(wu)現象看(kan)，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以分為未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)(di)和(he)已開(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)(di)(di)結合(he)在一(yi)(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹一(yi)(yi)下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的基(ji)礎知(zhi)識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經(jing)濟形(xing)態，在法律上有明確(que)的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和使用者之(zhi)間(jian)可以進行出租出售(shou)或(huo)作(zuo)其它(ta)用途(tu)的(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是(shi)(shi)指土地(di)(di)財產，在法律上(shang)有(you)明確(que)的權屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)(di)產包含(han)地(di)(di)面(mian)及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區別也就是(shi)(shi)有(you)無權屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是房(fang)產和地(di)(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)(di)上的人(ren)工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法(fa)取得土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按照使用性質的(de)要求(qiu)進行(xing)基礎設施(shi)、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土地所(suo)(suo)有(you)制：我國現行(xing)全部土地實(shi)行(xing)的是社(she)會主(zhu)義土地公有(you)制，分為全民(min)所(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動(dong)群眾(zhong)集(ji)(ji)體(ti)(ti)制兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土地全部屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的土地法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)(ji)體(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)(kai)發商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設用地(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設工程(cheng)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設工程(cheng)施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)銷(xiao)(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在于城市以及(ji)樓(lou)盤在城市的(de)什么位置(zhi)。如果你所在城市有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)購房(fang)意愿(yuan)也(ye)不(bu)是很(hen)強，那么在這樣的(de)情況下就很(hen)難做，需(xu)要(yao)花費大量(liang)的(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一(yi)些的(de)能力，這些決定了銷(xiao)(xiao)售是否好(hao)做。