房屋出租中介的(de)責任(ren) 租房中介有(you)什(shen)么法律責任(ren)

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的(de)職(zhi)員因(yin)過錯給承(cheng)(cheng)租(zu)人造成了損失，承(cheng)(cheng)租(zu)人可以(yi)找中介(jie)(jie)(jie)公司承(cheng)(cheng)擔責(ze)任。中介(jie)(jie)(jie)公司作(zuo)為雇(gu)主，不得(de)以(yi)職(zhi)員個人責(ze)任為由推(tui)脫，中介(jie)(jie)(jie)公司自然也不能聲稱已(yi)將該職(zhi)員開除而推(tui)卸責(ze)任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中(zhong)(zhong)介機(ji)(ji)構是出于(yu)故意而提(ti)供(gong)了不實(shi)的(de)信息，作出了違法的(de)行為，給(gei)承租(zu)人造成了經濟損(sun)失(shi)，那么中(zhong)(zhong)介機(ji)(ji)構應當承擔民事或者(zhe)行政責(ze)任，甚至刑事責(ze)任。對于(yu)給(gei)承租(zu)人造成的(de)損(sun)失(shi)，中(zhong)(zhong)介機(ji)(ji)構應當予以賠償。如果中(zhong)(zhong)介機(ji)(ji)構在(zai)提(ti)供(gong)服務的(de)過程中(zhong)(zhong)有欺詐行為，承租(zu)人可以要(yao)求中(zhong)(zhong)介機(ji)(ji)構雙倍賠償。參考法條(tiao)：《消費者(zhe)權益保護法》第四十九條(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業主(zhu)身(shen)份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在(zai)代理關(guan)(guan)系或者(zhe)轉(zhuan)租關(guan)(guan)系。若(ruo)存在(zai)代理關(guan)(guan)系的(de)，則需(xu)有業主(zhu)本人委(wei)托代理人的(de)授權委(wei)托書原件;若存在轉租(zu)關系的，則需要業主本人同意轉租(zu)的書(shu)面證明(ming)文(wen)件原件。

(二)明確(que)租(zu)(zu)金和(he)“押金”支付(fu)方(fang)式。“押金”主要用于(yu)抵(di)充承租(zu)(zu)人應當承擔但未繳付(fu)的費用。押金應支付(fu)多少(shao)，應當按照租(zu)(zu)期(qi)長短、裝修程(cheng)度、家具(ju)家電數量(liang)和(he)價值等因(yin)素來確(que)定，押金數額(e)越高，對出(chu)租(zu)(zu)人保(bao)障性(xing)能越強。

(三(san))家具、家電等設施約(yue)定清楚(chu)。并且對(dui)于這些(xie)附屬設施設備的(de)維修義務(wu)也應當明確約(yue)定。

(四)水費、電(dian)(dian)費、電(dian)(dian)話費、物業管理費等費用負擔清晰。

(五)出(chu)租人(ren)出(chu)售房屋(wu)的，承租人(ren)有保(bao)障。依據相關法(fa)律、法(fa)規，出(chu)租人(ren)出(chu)租房屋(wu)時，承租人(ren)可獲兩重(zhong)保(bao)障：第一，承租人(ren)享有以(yi)同等條件(jian)優先購買該房屋(wu)的權(quan)利；第二，如(ru)果承租(zu)人(ren)不(bu)想購買的(de)，也(ye)沒(mei)有關系，房(fang)(fang)屋買賣行為，不(bu)影響租(zu)賃(lin)合(he)同的(de)效力，也(ye)就是說，即(ji)使出租(zu)人(ren)將房(fang)(fang)屋出售了，買方也(ye)應當繼續履行租(zu)賃(lin)合(he)同。

(六)違約責任要明確。比如(ru)，出租(zu)(zu)人(ren)逾期交付房(fang)屋，或者租(zu)(zu)期結束(shu)承租(zu)(zu)人(ren)逾期退(tui)租(zu)(zu)的，可(ke)以每日按高于租(zu)(zu)金標準收取違約金;若出租人擅自(zi)收回房屋，或者承(cheng)租人擅自(zi)退租的(de)，可(ke)約(yue)定(ding)一次性承(cheng)擔較高(gao)的(de)違約(yue)金，也可(ke)以約(yue)定(ding)支(zhi)付未使用租期的(de)租金作為違約(yue)金。