二手(shou)房房產中介費怎么算

所謂的二手房中介(jie)費(fei)就是(shi)(shi)房屋中介(jie)公司進行(xing)二手房交(jiao)易時支付給中介(jie)方(fang)(fang)(fang)的服務(wu)費(fei)，這(zhe)個服務(wu)費(fei)是(shi)(shi)出售方(fang)(fang)(fang)和購買方(fang)(fang)(fang)都需要(yao)向(xiang)中介(jie)方(fang)(fang)(fang)支付的。一般來說，中介(jie)費(fei)是(shi)(shi)房屋成交(jiao)價(jia)格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒(mei)有一(yi)(yi)(yi)(yi)個統一(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，一(yi)(yi)(yi)(yi)般都是按照業內的(de)(de)(de)習慣(guan)來收(shou)取的(de)(de)(de)。那么我(wo)們(men)接下來看看它(ta)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)般收(shou)費標準(zhun)。

該圖片由注冊用戶"Jane"提供，版權聲明反饋

二手房中介費收費標準：

二(er)手房中介(jie)服(fu)(fu)(fu)務費(fei)(fei)用是由房地(di)產中介(jie)服(fu)(fu)(fu)務機構(gou)按收費(fei)(fei)標準(zhun)統一(yi)收取，并且要開發票，依法納稅。房地(di)產中介(jie)服(fu)(fu)(fu)務收費(fei)(fei)實行明碼標價制度，中介(jie)服(fu)(fu)(fu)務機構(gou)應(ying)該在其(qi)經營場(chang)所或(huo)者交費(fei)(fei)地(di)點的(de)醒(xing)目位置公布它的(de)收費(fei)(fei)項目、計(ji)費(fei)(fei)方法、服(fu)(fu)(fu)務內(nei)容和(he)收費(fei)(fei)標準(zhun)等等。

1、中介費：一(yi)般現金按1%，貸(dai)款按2%計收(shou)中(zhong)介費；

2、貸(dai)款服務(wu)費：按成交額1%收取；

3、擔保費：個別中介(jie)公司額外收取0.5%的交易(yi)保障服務費(fei)，俗(su)稱“擔保費(fei)”；

4、代辦(ban)房地產登(deng)記服務(wu)收費，最(zui)高(gao)不超(chao)過500元/宗；

5、代(dai)辦貸(dai)款服務收費，最(zui)高不超過300元/宗；

6、辦理(li)房(fang)屋入住(zhu)有關(guan)手續(xu)收(shou)費，最高不超過(guo)200元/宗。

二手房咨詢收費有兩種：

分為口(kou)頭咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)費(fei)(fei)(fei)和(he)書(shu)(shu)面質詢(xun)(xun)(xun)(xun)費(fei)(fei)(fei)兩種。口(kou)頭咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)費(fei)(fei)(fei)，按照咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)服務所需時間(jian)結(jie)合(he)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)人員(yuan)專業技術等(deng)級(ji)由雙方協商議定(ding)收(shou)費(fei)(fei)(fei)標準(zhun)。書(shu)(shu)面咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)費(fei)(fei)(fei)，按照咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)報(bao)告(gao)的技術難度，工作繁簡結(jie)合(he)標的額大小計收(shou)。普通咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)報(bao)告(gao)，每(mei)份收(shou)費(fei)(fei)(fei)300—1000元;技(ji)術難(nan)度大，情況復雜、耗用人力和(he)時間較多的(de)咨詢報告(gao)，可(ke)適當提高收費標準，但不超過咨詢標的(de)額的(de)0、5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計收。實(shi)行獨家代理的，收費標準由委托方與房地(di)產(chan)中介機(ji)構協商，可適(shi)當(dang)提高(gao)，但(dan)最(zui)高(gao)不超過(guo)成交價格的3%。

二手房中介費什么時候交

在(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)屋中介(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中，中介(jie)人在(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)成立后，要向買(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方收(shou)取(qu)傭(yong)金。因此，房(fang)(fang)屋中介(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中，中介(jie)人的(de)義務在(zai)(zai)(zai)于(yu)提供訂立合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)媒介(jie)服務，而(er)不僅僅是向委托人報告(gao)訂立合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)機會。托購(gou)(gou)買(mai)房(fang)(fang)產，除(chu)找尋合(he)(he)適的(de)房(fang)(fang)子外，還應(ying)積極斡旋于(yu)被(bei)告(gao)與(yu)賣(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)人之(zhi)間，介(jie)紹、撮合(he)(he)雙(shuang)方訂立房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，只有(you)在(zai)(zai)(zai)與(yu)賣(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)人簽訂了(le)房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，中介(jie)公司的(de)居(ju)間義務方履行完(wan)畢，才有(you)權收(shou)取(qu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定的(de)傭(yong)金，這一點在(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)屋委托代購(gou)(gou)協議中已有(you)明(ming)確約定。

中介公司(si)自己印制的(de)“客(ke)戶服(fu)務確認單”屬于格(ge)式條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，這些條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)與其應當(dang)履行的(de)(de)義務不(bu)符(fu)，對(dui)客(ke)戶沒有法律上的(de)(de)約束力。合(he)同(tong)(tong)(tong)法中(zhong)規(gui)定(ding)：“采用格(ge)式條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)訂立(li)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)，提(ti)(ti)(ti)供格(ge)式條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)(de)一(yi)方(fang)應當(dang)遵循公平(ping)原(yuan)則確定(ding)當(dang)事人之間的(de)(de)權利和(he)義務，并采取合(he)理的(de)(de)方(fang)式提(ti)(ti)(ti)請對(dui)方(fang)注(zhu)意免(mian)除或者限制其責任(ren)的(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，按(an)照對(dui)方(fang)的(de)(de)要求，對(dui)該條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)予(yu)以說明。”如(ru)果格(ge)式合(he)同(tong)(tong)(tong)中(zhong)的(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)免(mian)除了(le)合(he)同(tong)(tong)(tong)提(ti)(ti)(ti)供方(fang)的(de)(de)責任(ren)或是(shi)否(fou)加重了(le)對(dui)方(fang)的(de)(de)責任(ren)，這樣(yang)的(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)是(shi)無效的(de)(de)。在格(ge)式合(he)同(tong)(tong)(tong)與非格(ge)式合(he)同(tong)(tong)(tong)發生沖突時(shi)，應以非格(ge)式合(he)同(tong)(tong)(tong)為準。

二手房中介費注意事項：

1、最好是三方(fang)見面，交易要透明化。因(yin)為(wei)房(fang)屋(wu)買賣其實十分復雜(za)，所以(yi)在交易之前三方(fang)都應該有(you)所溝通(tong)。

2、查看相關證件，以防(fang)房源是(shi)假(jia)的(de)，這個(ge)是(shi)很很重(zhong)要的(de)，不(bu)然到(dao)時(shi)候會錢房兩空，這樣(yang)的(de)話(hua)就(jiu)得(de)不(bu)償失(shi)了。

3、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房(fang)交易的(de)時候，要盡量(liang)讓(rang)中介公司(si)只代理一方，這樣(yang)才能真正保(bao)證(zheng)委托方的(de)利益。

總結：二(er)手房中介費(fei)的(de)收(shou)取，一(yi)般都是(shi)按照這個標準來進行的(de)。值得提醒的(de)是(shi)，中介費(fei)是(shi)第三方收(shou)取的(de)，也就(jiu)是(shi)房屋中介公司，不要(yao)向房東支(zhi)付(fu)。而且中介費(fei)都是(shi)一(yi)次(ci)性收(shou)取，注意將(jiang)發票要(yao)回來。