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什么是酒店式公寓？

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)意為“酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)的(de)服(fu)務(wu)(wu)，公(gong)寓(yu)式(shi)的(de)管(guan)(guan)理”，是亞洲(zhou)興起(qi)的(de)一種只做服(fu)務(wu)(wu)、沒有任何酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)經營的(de)純(chun)服(fu)務(wu)(wu)公(gong)寓(yu)。它一般是擁(yong)有獨立產權、配備(bei)包括廚衛在內(nei)的(de)綜合套間的(de)房(fang)子，大廈(sha)提(ti)供酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)的(de)商(shang)務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)、保潔服(fu)務(wu)(wu)、物業管(guan)(guan)理、租賃(lin)管(guan)(guan)理。投資(zi)者既可(ke)(ke)以(yi)(yi)像(xiang)購買普通住(zhu)宅一樣用于自住(zhu)，又可(ke)(ke)以(yi)(yi)交由大廈(sha)以(yi)(yi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)形式(shi)出租，獲(huo)得投資(zi)回(hui)報。因此，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)既吸(xi)收(shou)了(le)星級酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)服(fu)務(wu)(wu)功(gong)能(neng)和管(guan)(guan)理模式(shi)，又吸(xi)收(shou)了(le)信息時代寫字(zi)樓的(de)特點(dian)，擁(yong)有良好的(de)通訊條件，可(ke)(ke)針對性(xing)地提(ti)供秘書、信息、翻譯等(deng)商(shang)務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)，是一種綜合性(xing)很強的(de)物業管(guan)(guan)理概(gai)念(nian)，集(ji)住(zhu)宅，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、會所等(deng)多種功(gong)能(neng)于一體。

酒(jiu)店式公寓屬于居住建筑，土(tu)地使用分(fen)類為住宅(zhai)用地，房屋(wu)用途為居住，土(tu)地使用年(nian)限為70年(nian)。酒(jiu)店式公寓的(de)(de)特殊性在(zai)于酒(jiu)店式的(de)(de)管理，但其本(ben)質上仍(reng)是(shi)住宅(zhai)，屬于限購范圍。

公寓式酒店是什么？

公(gong)寓(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)，簡單地說，就是設于酒(jiu)(jiu)店(dian)內部的公(gong)寓(yu)形式的酒(jiu)(jiu)店(dian)套房(fang)，此種物業(ye)的特點在于：其一，它類似(si)公(gong)寓(yu)，擁(yong)有居(ju)(ju)家的格(ge)局和(he)良(liang)好的居(ju)(ju)住功能，客(ke)廳、臥室、廚房(fang)和(he)衛生間(jian)，一應俱全。其二，它配有全套的家具電(dian)器，同時，能夠為客(ke)人提供(gong)酒(jiu)(jiu)店(dian)的專業(ye)服務，如室內打掃、床(chuang)單更換以(yi)及(ji)一些商業(ye)服務等。它既有公(gong)寓(yu)的私密性和(he)居(ju)(ju)住氛(fen)圍，又有高檔(dang)酒(jiu)(jiu)店(dian)的良(liang)好環境和(he)專業(ye)服務。

公寓(yu)式(shi)(shi)(shi)酒店屬于旅館建筑，土(tu)地使用分(fen)類為商品用地，房(fang)屋用途為旅(賓)館，土(tu)地使用年(nian)限為40年(nian)。公寓(yu)式(shi)(shi)(shi)酒店的特殊性在于按照(zhao)公寓(yu)式(shi)(shi)(shi)或者單(dan)元式(shi)(shi)(shi)房(fang)型(xing)進行設(she)計建造，但其本質(zhi)上仍是酒店，不屬于住宅，按照(zhao)相關規(gui)定不得分(fen)套銷售。

產權式酒店是什么？

產(chan)權式(shi)酒店(dian)即酒店(dian)的(de)開發商將酒店(dian)的(de)每一個客房的(de)產(chan)權分別(bie)出售(shou)給多(duo)個業(ye)主，業(ye)主每年擁有一定(ding)的(de)時間(jian)段免(mian)費入住，其余時間(jian)段，可(ke)以委托開發商或管理公司經營，并享(xiang)受(shou)一定(ding)的(de)分紅，同時業(ye)主可(ke)以轉賣、繼承、抵押、饋贈。產(chan)權式(shi)酒店(dian)是三種(zhong)物(wu)業(ye)類型(xing)中最具投資(zi)價值(zhi)的(de)。

用地性質：酒店(dian)式公寓用地(di)性(xing)質屬于居住用地(di)，而公寓式酒店(dian)用地(di)性(xing)質屬于商服用地(di)。

產權年限：酒店(dian)式公寓為居住用(yong)地，產(chan)權為70年(nian)，公寓式酒店(dian)為商業用(yong)地，產(chan)權為40年(nian)。