一、酒店式公寓產(chan)權多少年

上海市住房保障和房屋管理局發布了《以市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公(gong)(gong)(gong)寓(yu)式辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓等(deng)問題作出解讀》，其(qi)中強調：產權為(wei)住宅的(de)酒(jiu)店式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)屬“限購(gou)范圍(wei)”，而只有公(gong)(gong)(gong)寓(yu)式的(de)酒(jiu)店及辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓才是不被限購(gou)的(de)。

酒(jiu)店式(shi)(shi)公寓(yu)屬于居住(zhu)建(jian)筑(zhu)，土(tu)地使用(yong)(yong)分類為住(zhu)宅用(yong)(yong)地，房屋用(yong)(yong)途為居住(zhu)，土(tu)地使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)為70年(nian)。酒(jiu)店式(shi)(shi)公寓(yu)的(de)特殊性在(zai)于酒(jiu)店式(shi)(shi)的(de)管理，但其(qi)本質上仍是住(zhu)宅，屬于限(xian)購范圍。

二、公寓式酒店又是什么

公(gong)寓式酒店(dian)屬(shu)于旅(lv)館(guan)建筑，土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)分(fen)類為(wei)商服用(yong)(yong)地(di)(di)，房屋用(yong)(yong)途為(wei)旅(lv)(賓)館(guan)，土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)年限(xian)為(wei)40年。公(gong)寓式酒店(dian)的特殊性在于按照公(gong)寓式或(huo)者單(dan)元式房型進(jin)行設(she)計建造，但其本質上(shang)仍是酒店(dian)，不(bu)屬(shu)于住宅，按照相關規(gui)定不(bu)得(de)分(fen)套(tao)銷售。

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三、酒店式公寓與公寓式酒店區別

1、用地性質

用地性質(zhi)是指(zhi)城市規劃管理部(bu)門根據城市總體規劃的需要，對某(mou)宗(zong)具體用地所規定的用途。

城市建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)分為8大類：居(ju)住用(yong)(yong)(yong)地(di)R、公(gong)共管(guan)理與(yu)公(gong)共服務(wu)設(she)施(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)地(di)A、商(shang)業服務(wu)業設(she)施(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)地(di)B、工業用(yong)(yong)(yong)地(di)M、物流(liu)倉儲用(yong)(yong)(yong)地(di)W、道路與(yu)交通設(she)施(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)地(di)S、公(gong)用(yong)(yong)(yong)設(she)施(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)地(di)U、綠地(di)與(yu)廣(guang)場用(yong)(yong)(yong)地(di)G。

酒店式公(gong)(gong)寓(yu)用(yong)地(di)性質屬(shu)于居住用(yong)地(di)，而(er)公(gong)(gong)寓(yu)式酒店用(yong)地(di)性質屬(shu)于商服用(yong)地(di)。

2、產權年限

產(chan)權年限(xian)(xian)(xian)是(shi)指房(fang)屋建(jian)(jian)(jian)筑產(chan)權的歸屬年限(xian)(xian)(xian)，包括：民用(yong)住(zhu)宅建(jian)(jian)(jian)筑，商用(yong)建(jian)(jian)(jian)筑，工業用(yong)建(jian)(jian)(jian)筑。按建(jian)(jian)(jian)筑用(yong)類型有所不同，一(yi)般民用(yong)住(zhu)宅建(jian)(jian)(jian)筑權屬年限(xian)(xian)(xian)為70年，商用(yong)房(fang)屋建(jian)(jian)(jian)筑權屬年限(xian)(xian)(xian)為40年。

建(jian)筑使(shi)用(yong)年限根據(ju)不同的土(tu)地性質來決定，根據(ju)《中(zhong)華人民共和國(guo)城鎮國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)權出(chu)讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土(tu)地使(shi)用(yong)權出(chu)讓最高年限按下列用(yong)途確定：

(一)居(ju)住用地70年；

(二)工(gong)業用(yong)地(di)50年；

(三)教育、科技(ji)、文化、衛生、體育用(yong)地50年；

(四)商業(ye)、旅游、娛樂用地(di)40年；

(五(wu))綜合或者其他用地50年。”

酒店(dian)式公(gong)寓為(wei)居(ju)住用(yong)地(di)，產權為(wei)70年(nian)，公(gong)寓式酒店(dian)為(wei)商業用(yong)地(di)，產權為(wei)40年(nian)。

3、管理方式

酒(jiu)店式公寓提供(gong)(gong)酒(jiu)店管(guan)家級服務(wu)(wu)，提供(gong)(gong)酒(jiu)店式的商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)、保(bao)潔服務(wu)(wu)、物業(ye)管(guan)理、租(zu)賃(lin)管(guan)理。用戶可以(yi)像(xiang)購買(mai)普通住宅(zhai)一樣用于自住，又可以(yi)交由大廈以(yi)酒(jiu)店的形式出租(zu)，獲得投資回報。

公(gong)寓式酒(jiu)店(dian)是設于酒(jiu)店(dian)內部的公(gong)寓形式的酒(jiu)店(dian)套(tao)(tao)房，它擁有居家的格局和良好的居住功能(neng)，客廳(ting)、臥室、廚房和衛生(sheng)間，全(quan)套(tao)(tao)的家具(ju)電器，一應俱全(quan)。同(tong)時(shi)，能(neng)夠為(wei)客人提(ti)供(gong)酒(jiu)店(dian)的專業服務，如室內打掃(sao)、床(chuang)單(dan)更換以及(ji)一些商業服務等。

4、首付

首(shou)付(fu)(fu)就是(shi)買(mai)房子(zi)時(shi)(shi)的(de)(de)第一期付(fu)(fu)款(kuan)。買(mai)房子(zi)時(shi)(shi)不能全部貸款(kuan)，需先付(fu)(fu)一部分(fen)，余下的(de)(de)從(cong)銀行貸款(kuan)。現在的(de)(de)要求(qiu)(qiu)是(shi)住宅首(shou)付(fu)(fu)為(wei)房款(kuan)的(de)(de)30%，商業首(shou)付(fu)(fu)為(wei)50%。因為(wei)考慮(lv)到貸款(kuan)的(de)(de)還款(kuan)風險，相關的(de)(de)部門都(dou)會要求(qiu)(qiu)購房人(ren)提供一部分(fen)首(shou)付(fu)(fu)，就是(shi)預先由個人(ren)支付(fu)(fu)一部分(fen)房款(kuan)，以證明(ming)你有還款(kuan)能力。

對(dui)于(yu)(yu)首(shou)(shou)次置業(ye)普通住(zhu)宅(zhai)的(de)人群來說，首(shou)(shou)套房(fang)首(shou)(shou)付為30%，二(er)套房(fang)首(shou)(shou)付為60%，酒店式公寓(yu)從(cong)其用地性質來說屬于(yu)(yu)住(zhu)宅(zhai)用地，按普通住(zhu)宅(zhai)首(shou)(shou)付30%來計(ji)算。公寓(yu)式酒店為商服(fu)用地性質，其首(shou)(shou)套房(fang)、二(er)套房(fang)首(shou)(shou)付均為50%。

5、水電

水電(dian)分民用(yong)水電(dian)和(he)非(fei)民用(yong)水電(dian)。70年(nian)產(chan)權的(de)(de)居住用(yong)地，其水電(dian)標準(zhun)(zhun)按(an)民用(yong)水電(dian)標準(zhun)(zhun)繳(jiao)納，而40年(nian)產(chan)權的(de)(de)商業(ye)用(yong)地則按(an)非(fei)民用(yong)水電(dian)標準(zhun)(zhun)繳(jiao)納，即我們(men)平時所(suo)說(shuo)(shuo)的(de)(de)商業(ye)水電(dian)標準(zhun)(zhun)。一般(ban)來說(shuo)(shuo)，商業(ye)水電(dian)比民用(yong)水電(dian)偏(pian)貴。

酒店式公寓(yu)屬于民用(yong)水電(dian)，公寓(yu)式酒店屬于商用(yong)水電(dian)。

6、契稅

契稅(shui)是以所有權(quan)發生轉(zhuan)移變動的(de)不動產為征(zheng)稅(shui)對象，向產權(quan)承受人征(zheng)收的(de)一(yi)種(zhong)財產稅(shui)。應(ying)繳稅(shui)范圍包括(kuo)：土(tu)地使用(yong)權(quan)出(chu)售、贈與和(he)交(jiao)換，房(fang)(fang)屋買賣，房(fang)(fang)屋贈與，房(fang)(fang)屋交(jiao)換等。

契稅(shui)是房屋買賣中(zhong)國家規定必須交的稅(shui)收(shou)，一(yi)般按合(he)同(tong)中(zhong)標明的房屋價款的1.5/100稅(shui)率征(zheng)稅(shui)(房交會契稅(shui)優惠除外)，征(zheng)收(shou)標準為：普通商品住宅1.5%，高檔(dang)住宅3%，由買方承(cheng)擔(dan)。

根據《中華人(ren)民共(gong)和國(guo)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例》第三(san)條(tiao)規定(ding)：契(qi)(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)為3—5%。各地契(qi)(qi)稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)適用稅(shui)(shui)率(lv)，由省級政(zheng)(zheng)府在(zai)3—5%規定(ding)的(de)(de)(de)幅度內(nei)按照(zhao)本地區的(de)(de)(de)實(shi)際情況確定(ding)，并報(bao)財(cai)政(zheng)(zheng)部和國(guo)家(jia)稅(shui)(shui)務總(zong)局備案(an)。契(qi)(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)的(de)(de)(de)規定(ding)是(shi)3%-5%，一(yi)般(ban)取3%，為了支持房(fang)地產(chan)(chan)業，政(zheng)(zheng)府對(dui)一(yi)般(ban)商(shang)(shang)品房(fang)減半(ban)收稅(shui)(shui)，對(dui)商(shang)(shang)業用房(fang)，別墅(shu)房(fang)產(chan)(chan)收3%。

從上圖我們(men)可以看到(dao)，酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓為(wei)住宅，購房者首套(tao)(tao)房按1.5%的(de)契稅收取(qu)，而(er)二(er)套(tao)(tao)房的(de)話(hua)契稅則為(wei)3%。公寓式(shi)酒(jiu)店(dian)為(wei)商服用地，首套(tao)(tao)房按3%的(de)標準來(lai)征收，而(er)二(er)套(tao)(tao)房則增加到(dao)5%。

四、酒店式公寓產權到期怎么辦

首先你得區別兩(liang)個概(gai)念：土地使用權和房(fang)屋所有(you)權

1、什么是土地使用權

土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權是國家向(xiang)組織、機構及(ji)個人出讓的(de)土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權利，根據(ju)《中華人民共和國憲法》，土(tu)(tu)地(di)的(de)所(suo)(suo)有權歸國家和集(ji)體所(suo)(suo)有。土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權在出讓時根據(ju)開(kai)發類型分為不同(tong)的(de)使(shi)(shi)用(yong)年限，民用(yong)住宅用(yong)地(di)權屬年限較高為70年(nian)，工業用(yong)(yong)建(jian)筑用(yong)(yong)地和綜合類(lei)用(yong)(yong)地較(jiao)高為(wei)50年，商用建筑用地(di)較高為40年(nian)。

2、什么是房屋所有權

房屋所有(you)權(quan)(quan)屬于個人產權(quan)(quan)，是私有(you)財產權(quan)(quan)的一(yi)種，是得到《中華人民共和國憲(xian)法》的保(bao)護的，根據《中華人民共和國物(wu)權(quan)(quan)法》(自2007年10月(yue)1日(ri)起施行)第六十(shi)四條(tiao)，私人對其合法的收入、房屋、生(sheng)活用品(pin)、生(sheng)產工具、原材料(liao)等不(bu)動產和動產享有所(suo)有權。其年(nian)限(xian)是永遠的。

也就是(shi)(shi)說(shuo)房子的所有(you)權(quan)是(shi)(shi)永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是(shi)(shi)產權(quan)人(ren)的。但是(shi)(shi)土地(di)(di)使用權(quan)是(shi)(shi)有(you)期限的。國家通過土地(di)(di)有(you)期出(chu)讓方式，授予用地(di)(di)人(ren)40年、50年、70年不(bu)等的使用權。

那么，我們通常所說(shuo)的，自(zi)己家買的房子是住宅，有70年產權，或者是公寓(yu)，只有40年產權，實際上說(shuo)的是土地(di)使用權。

3、那么土地使用權到期了怎么辦？房子還是你的嗎？

首(shou)先可以明確的(de)是，因為(wei)房(fang)子所有權(quan)是永遠的(de)，所以房(fang)子當(dang)然還是你的(de)，只要沒有拆。但是土地使(shi)用權(quan)已(yi)經沒有了，又該怎么(me)解決(jue)呢(ni)？具體而言(yan)有兩(liang)種辦法。

第1種辦法是延長土地(di)使(shi)用權(quan)期限。

可以由房屋業主聯名提出，補(bu)交(jiao)土地(di)(di)出讓金，這個價(jia)格(ge)(ge)應(ying)該低于同(tong)類的土地(di)(di)出讓金的價(jia)格(ge)(ge)，類似于成本價(jia)和市(shi)場(chang)價(jia)的差額。

具(ju)體(ti)而言，就是由產權人重新辦理土地使用權出(chu)讓(rang)手續(xu)，簽訂土地出(chu)讓(rang)合同，并向國(guo)家(jia)繳納土地出(chu)讓(rang)金，就可以繼續(xu)住下去(qu)啦(la)。

當然(ran)國(guo)家也可以(yi)給予產(chan)權人一(yi)次性(xing)的(de)經濟補償，要求產(chan)權人在其他地(di)方重新(xin)購買房(fang)屋(wu)居住(zhu)，然(ran)后把房(fang)子和土地(di)都收回去。

第2種辦(ban)法是根據規劃需要，國家收回土地和(he)地上建筑物的。對(dui)業主進行相應補償，用類似拆遷(qian)安(an)置的辦(ban)法解(jie)決。

如果國家要收回土(tu)地和(he)地上的(de)建(jian)筑物，也就是你家的(de)房子，就需要給(gei)予產權(quan)人在其他(ta)地方另建(jian)安置住(zhu)房，類似拆遷安置。

目前很多(duo)人(ren)認為中(zhong)國的房子很多(duo)都不(bu)是長壽(shou)住(zhu)宅(zhai)，根本就住(zhu)不(bu)上70年(nian)就拆(chai)掉(diao)了，不(bu)用(yong)去考慮這個問題。但是也(ye)有(you)人(ren)認為不(bu)管是40年、50年還是70年(nian)，都(dou)有到期的時候(hou)，土地(di)使用(yong)年(nian)限到期后，只要房子還能(neng)住(zhu)，就都(dou)得續簽土地(di)。

4、40年與70年在續期處理上沒有區別

至于購房者的問題，40年產權的酒店式公寓，與70年產權的住(zhu)宅相比，區別主(zhu)要(yao)體現(xian)在(zai)購買(mai)和(he)居(ju)住(zhu)上(shang)，即水電費、公攤(tan)面積、稅收(shou)及戶籍(ji)政(zheng)策、貸款政(zheng)策等(deng)方面。

根據我國(guo)《物權法》第一百四(si)十九條規定(ding)：住宅(zhai)建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)限(xian)期(qi)(qi)間屆滿的(de)，自動續(xu)期(qi)(qi)。非(fei)住宅(zhai)建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)期(qi)(qi)間屆滿后的(de)續(xu)期(qi)(qi)，依照法律規定(ding)辦(ban)理(li)。也就是說在續(xu)期(qi)(qi)問(wen)題的(de)處理(li)上，沒有區別。

五、公寓樓40年產權到期怎么辦

《城市地產管理法》和《物權法》規定，“土(tu)地使(shi)用(yong)權出讓合(he)同約定的年限屆滿，土(tu)地使(shi)用(yong)者需要繼續使(shi)用(yong)的，應當至遲于屆滿前一(yi)年申請續期(qi)”。補交費用(yong)不(bu)會超過5位數，最低不(bu)得低于15.6元/平(ping)米。例如：50㎡補交780元即可續期(qi)。

況且，商(shang)業用地(di)還有著一大優勢(shi)，那就是拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)費高。按照城市(shi)拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)管理辦法(fa)有關(guan)規定(ding)，商(shang)業用地(di)拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)資金(jin)是遠高過(guo)普宅的，一般而言(yan)，商(shang)業拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)面積是1賠3，住宅用地(di)拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)面積則是1賠1。