公寓有哪幾種類型

公(gong)(gong)(gong)寓(yu)為集(ji)合式(shi)住宅的(de)一(yi)種(zhong)，中國大陸稱為單元樓(lou)或居民樓(lou)，港澳地區(qu)稱為單位，指的(de)是一(yi)種(zhong)生活(huo)設施齊(qi)備，但只(zhi)占建(jian)筑一(yi)部分(fen)的(de)居住形態(tai)。一(yi)般分(fen)為住宅公(gong)(gong)(gong)寓(yu)、服務式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)，服務式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)主要以酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)、創業(ye)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)、青(qing)年公(gong)(gong)(gong)寓(yu)、白領(ling)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)、青(qing)年SOHO等多種業態存在(zai)。

公寓主要分為：普通(tong)公(gong)寓(yu)、商務公(gong)寓(yu)，酒店(dian)式公(gong)寓(yu)三種類型。

普通(tong)公寓：戶型面積小(xiao)，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即(ji)可入住；配套設(she)施完善；物業管理(li)提(ti)供(gong)高于普(pu)通住宅的額外優質服務(wu)；銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)一般(ban)高于區域整體水平。

商(shang)務(wu)公寓：一(yi)般處于城(cheng)市核心地段及商(shang)務(wu)中心區，既可居住(zhu)，又(you)可辦公；具備寫字樓(lou)功(gong)能(neng)，在部分城(cheng)市可注(zhu)冊公司，價格相(xiang)對寫字樓(lou)較低(di)。

酒(jiu)店式公(gong)寓：面積較小，主力(li)戶(hu)型主要在(zai)90平米以下，裝修檔(dang)次較高(gao)，大多位(wei)于城市核心繁華地帶、商(shang)圈周(zhou)邊，交通方(fang)便，按照星級酒店(dian)的(de)設(she)施標準進行建筑的(de)外部(bu)及內部(bu)設(she)計，體現檔(dang)次與舒適性。

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購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通常，公寓(yu)租金(jin)要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等(deng)特點卻是其優勢。不(bu)過，高檔次項目所占用的資金(jin)相對較(jiao)多，回報的周期相對較(jiao)長，因此較(jiao)適合中長線(xian)的投資者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由于它通(tong)常出現在(zai)市中心(xin)繁華(hua)地(di)段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人(ren)士(shi)歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要(yao)時還可以出讓自己的(de)(de)產權，因而降低了風險。公(gong)寓也(ye)是(shi)投資(zi)置(zhi)業者的(de)(de)上(shang)選(xuan)，尤其是(shi)異地置(zhi)業的(de)(de)首選(xuan)。此類投資(zi)對多數人來講，是(shi)有超值(zhi)回報空間的(de)(de)。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內(nei)大(da)、中(zhong)城(cheng)市的高級商務人(ren)士階(jie)層，對這類物業(ye)擁有可(ke)觀(guan)的消(xiao)費能力(li)。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族(zu)尤其(qi)是外(wai)(wai)來專(zhuan)業(ye)人(ren)才(cai)格(ge)外(wai)(wai)有吸引力(li)。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生活層面來說(shuo)，住在公寓(yu)里的(de)生活成本也(ye)相對高昂。如水電費是按商用(yong)物(wu)業計算，比普(pu)通住宅水電費要高出一(yi)倍左右。

2、成本過高

由于投資型公寓的特殊性，所以定位時(shi)必須把握準確、條理、便(bian)捷的原則。后(hou)期物業管理十分重要。

3、不通氣

為(wei)了安(an)全考慮，一般來(lai)說，公(gong)寓(yu)都是不通天(tian)然(ran)氣的，所以煮飯什么的只能(neng)用(yong)電(dian)磁爐之類的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公(gong)(gong)寓(yu)所處的(de)位置(zhi)往往決定了這個產品(pin)的(de)個性(xing)，也就是(shi)投資(zi)(zi)賣點以及(ji)客(ke)戶群。因此(ci)投資(zi)(zi)公(gong)(gong)寓(yu)產品(pin)一定要選擇合適的(de)地段(duan)，一般而言，像工業區、高校(xiao)區和(he)商(shang)業區附近(jin)，租賃市(shi)場的(de)需求都比較旺盛，因此(ci)是(shi)公(gong)(gong)寓(yu)產品(pin)理想的(de)投資(zi)(zi)地段(duan)。

2、物業管理 謹慎選擇

公寓(yu)產品(pin)不同于一般的(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)房，是帶有(you)一種商(shang)(shang)業(ye)性質的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)，因此發展商(shang)(shang)和物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理公司的(de)(de)選(xuan)擇對能否保(bao)值有(you)重要影響。而(er)除了良好(hao)的(de)(de)硬(ying)件(jian)(jian)設施之(zhi)外，提供(gong)良好(hao)的(de)(de)服(fu)(fu)務又是吸引租戶的(de)(de)最(zui)直接條件(jian)(jian)。因此建議(yi)選(xuan)擇投(tou)資商(shang)(shang)業(ye)公寓(yu)最(zui)好(hao)要留意公寓(yu)是否聘請(qing)專(zhuan)業(ye)的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理公司進行管(guan)(guan)理，提供(gong)相關的(de)(de)人性化(hua)服(fu)(fu)務。具有(you)專(zhuan)業(ye)物(wu)(wu)(wu)業(ye)公司能幫助業(ye)主樹立整棟(dong)物(wu)(wu)(wu)業(ye)的(de)(de)形象，確(que)保(bao)投(tou)資物(wu)(wu)(wu)業(ye)保(bao)值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然是投(tou)資型的產品，但仍要(yao)注(zhu)意(yi)宜居(ju)性。不要(yao)認為作為投(tou)資，便可以忽(hu)略小戶(hu)型公(gong)(gong)寓的使用(yong)功能，畢(bi)竟，小戶(hu)型公(gong)(gong)寓最終還是要(yao)租(售(shou))給實際使用者的(de)(de)。 因此戶型(xing)設計仍是(shi)投(tou)資(zi)小(xiao)戶型(xing)時要(yao)考慮的(de)(de)因素。與大戶型(xing)講求(qiu)舒適度相比(bi)，小(xiao)戶型(xing)更加(jia)追求(qiu)實用。因此房屋(wu)的(de)(de)配套、保安系(xi)統(tong)是(shi)否(fou)完(wan)(wan)善(shan)、周(zhou)圍交(jiao)通網(wang)絡是(shi)否(fou)完(wan)(wan)好(hao)，也是(shi)投(tou)資(zi)者考慮項目(mu)時不可忽視的(de)(de)因素。 理(li)性(xing)先行 ?量(liang)力而為 ?投(tou)資(zi)者要(yao)注意根據(ju)自己(ji)的(de)(de)資(zi)金量(liang)確定合適的(de)(de)總(zong)樓(lou)價(jia)，有的(de)(de)物業(ye)回報率雖高(gao)，但超出自己(ji)的(de)(de)承(cheng)受能(neng)力，就不太合適了。因此找一個(ge)“性(xing)價(jia)比(bi)”高(gao)的(de)(de)公寓，才能(neng)讓你的(de)(de)投(tou)資(zi)賺(zhuan)錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限(xian)購限(xian)貸政(zheng)策的影響。

2、使用年限

公寓使用(yong)年限按照用(yong)地類別為40—50年；商品房使用(yong)年限(xian)一般為70年。

3、水電費

公(gong)寓水電費按商用標準(zhun)，商品(pin)房(fang)水電費按民用標準(zhun)。

4、配套設施

公(gong)寓有24小時直(zhi)達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那(nei)么完善的配套(tao)。

5、貸款利率

公(gong)寓(yu)按照商用貸款利率，首付5成；商品房按(an)照按(an)揭(jie)貸款(kuan)利率，首付三成(cheng)(首套)。