酒店式公寓的優勢

1、總價低、投資靈活

酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右(you)，由于總價(jia)較低，就有不少投資者(zhe)受出租回(hui)報的吸(xi)引，熱力追捧。近兩年來(lai)沿海地區酒店式公寓項目(mu)銷(xiao)售一個(ge)比一個(ge)火爆。

2、空間分割靈活

由(you)于很多(duo)酒店式公寓項目在(zai)產品設計時就考慮以(yi)辦公為主，所以(yi)在(zai)空間分(fen)割(ge)上比傳統的(de)(de)(de)公寓具有更大的(de)(de)(de)靈(ling)活(huo)性。建筑設計的(de)(de)(de)創新和工程(cheng)技術的(de)(de)(de)全面應用，也給了(le)該類物業更大的(de)(de)(de)發揮(hui)空間。因此市場出(chu)現了(le)分(fen)割(ge)自如、大小隨意(yi)的(de)(de)(de)項目，小到(dao)20-30㎡大到一層樓逾1000㎡。因此(ci)，這類項目不僅適(shi)合小公司，也適(shi)合一些中型公司。

3、良好的生活和商務環境

眾多酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)在其廣告中都提(ti)(ti)出諸如“拎了皮箱(xiang)就入住(zhu)”、“全方位家庭保(bao)姆式(shi)物(wu)業管理”等(deng)誘人口號。與一般(ban)公(gong)(gong)寓(yu)有區(qu)別的(de)是，酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)在提(ti)(ti)供這些(xie)物(wu)業、家政服務的(de)渠道上比較暢通，只(zhi)要你(ni)想得(de)到(dao)，基本上酒店(dian)(dian)管理公(gong)(gong)司都能(neng)辦(ban)得(de)到(dao)。酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)不僅有商(shang)(shang)務中心(xin)等(deng)配(pei)套(tao)，很多項目還(huan)為商(shang)(shang)務辦(ban)公(gong)(gong)和區(qu)內(nei)員工提(ti)(ti)供打字、復印(yin)、傳真、票務定(ding)購和酒店(dian)(dian)咨(zi)詢等(deng)業務。還(huan)有些(xie)項目通過合作方式(shi)引進與商(shang)(shang)務辦(ban)公(gong)(gong)有關(guan)的(de)商(shang)(shang)業配(pei)套(tao)，如辦(ban)公(gong)(gong)用品租賃(lin)和采購、小型超(chao)市、24小(xiao)時員工餐廳、快遞公司等(deng)。

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

酒店式公寓的劣勢

1、從經濟性來講，就(jiu)產品的(de)供(gong)應(ying)方來講，每層空間的(de)大分(fen)割量增(zeng)加(jia)了小戶型的(de)造價成本，包(bao)括重新安裝管道（水、電(dian)、煤）、增(zeng)加(jia)消防通道等(deng)；

2、需(xu)求方而言，由于戶型不規則(ze)，造成使用率(lv)較低；

3、從舒適(shi)性來說，暗衛出現(xian)，影響(xiang)居住生活的(de)舒適(shi)度；

4、技術指標控制范圍內(nei)，開發商選擇利潤(run)最大化的(de)設(she)計原則(ze)，于是，在有限(xian)空(kong)間分割出(chu)更多(duo)個單元(yuan)，導致小(xiao)戶型在設(she)計上對生活實用性的(de)考慮較少，其(qi)格局更接(jie)近于家庭旅館；

5、從實(shi)用性來說，每天(tian)上、下班大量人流上、下電梯，等待(dai)極不(bu)方(fang)便；

6、從觀賞性來說，因為(wei)窗戶的(de)增加占(zhan)據更多外墻面(mian)，破壞了原本很規則的(de)建筑立(li)面(mian)；

7、從(cong)安全性來說，標準層戶數的增多，造成居(ju)住人群(qun)參差不(bu)齊；如果增加(jia)電(dian)梯，會對(dui)施(shi)工(gong)造成隱(yin)患；

8、從服務(wu)性來講，因為容(rong)積率的(de)制約(yue)，服務(wu)配套很難跟上等(deng)原因。

公寓式酒店的現狀與發展

公(gong)(gong)寓式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，簡單(dan)地說，就是設于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)內(nei)部的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓形式的(de)(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)套(tao)房(fang)(fang)，通俗的(de)(de)(de)(de)說是酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)里的(de)(de)(de)(de)客(ke)房(fang)(fang)戶型和配套(tao)與公(gong)(gong)寓相(xiang)仿，實(shi)則為酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)。此(ci)種物業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)特點在(zai)于：其(qi)一(yi)，它(ta)類(lei)似公(gong)(gong)寓，擁有居家(jia)的(de)(de)(de)(de)格(ge)局(ju)和良好(hao)的(de)(de)(de)(de)居住(zhu)功能(neng)，客(ke)廳(ting)、臥室、廚房(fang)(fang)和衛生間，一(yi)應俱(ju)全。其(qi)二(er)，它(ta)配有全套(tao)的(de)(de)(de)(de)家(jia)具電(dian)器，同時，能(neng)夠(gou)為客(ke)人提(ti)供酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)專業(ye)(ye)服務(wu)(wu)，如室內(nei)打掃、床單(dan)更換以及一(yi)些商業(ye)(ye)服務(wu)(wu)等(deng)。它(ta)既(ji)有公(gong)(gong)寓的(de)(de)(de)(de)私密性和居住(zhu)氛圍(wei)，又有高檔酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)良好(hao)環境和專業(ye)(ye)服務(wu)(wu)。四星(xing)級(ji)以上的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)提(ti)供的(de)(de)(de)(de)服務(wu)(wu)則更為周到，這種物業(ye)(ye)在(zai)北京(jing)已經(jing)出現，它(ta)的(de)(de)(de)(de)服務(wu)(wu)包括(kuo)餐飲(yin)、娛樂、洗理、游泳、復(fu)印(yin)、傳真、打印(yin)、翻譯等(deng)。 土地(di)性質為旅游用(yong)地(di)，產權通常為40年(nian)。（北京出(chu)臺(tai)的新(xin)項(xiang)目禁止 商(shang)(shang)改住，就(jiu)是(shi)禁止申(shen)報時是(shi)商(shang)(shang)業(ye)用地立項(xiang)，銷(xiao)售時不能分割出(chu)售產(chan)權。是(shi)禁止擅自(zi)變更土地使(shi)用性質。）

酒店式(shi)公(gong)寓，意為“酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)，公(gong)寓(yu)式(shi)(shi)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)”，是(shi)亞(ya)洲興起(qi)的(de)(de)(de)一種(zhong)(zhong)只做服(fu)務(wu)、沒(mei)有任(ren)何(he)酒(jiu)(jiu)店經營的(de)(de)(de)純(chun)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)，通俗的(de)(de)(de)說是(shi)提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店管(guan)家級服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)高檔公(gong)寓(yu)住宅，實則為住宅。它一般是(shi)擁(yong)有獨立(li)產權、配備包括(kuo)廚衛在內(nei)的(de)(de)(de)綜合套間的(de)(de)(de)房子，大廈(sha)提(ti)供(gong)酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)的(de)(de)(de)商務(wu)服(fu)務(wu)、保潔(jie)服(fu)務(wu)、物(wu)業管(guan)理(li)、租賃管(guan)理(li)。投資者既(ji)可(ke)以像購(gou)買普(pu)通住宅一樣用于自(zi)住，又可(ke)以交由大廈(sha)以酒(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)形式(shi)(shi)出(chu)租，獲得投資回(hui)報。因(yin)此，酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)既(ji)吸收了星級酒(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)功(gong)能和管(guan)理(li)模式(shi)(shi)，又吸收了信息時代寫字樓(lou)的(de)(de)(de)特點，擁(yong)有良好(hao)的(de)(de)(de)通訊條件，可(ke)針對性(xing)地提(ti)供(gong)秘書、信息、翻譯(yi)等商務(wu)服(fu)務(wu)，是(shi)一種(zhong)(zhong)綜合性(xing)很強的(de)(de)(de)物(wu)業管(guan)理(li)概念，集住宅，酒(jiu)(jiu)店、會所等多種(zhong)(zhong)功(gong)能于一體。

酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)的(de)(de)戶(hu)(hu)(hu)型，從幾十(shi)平(ping)方米到幾百平(ping)方米不(bu)等，可以滿(man)足使用(yong)者的(de)(de)個性化(hua)需求，在裝(zhuang)修上(shang)統(tong)一為(wei)精裝(zhuang)修，提(ti)供(gong)(gong)(gong)全套(tao)的(de)(de)家居設計(ji)和電器。對于不(bu)同戶(hu)(hu)(hu)型也有不(bu)同的(de)(de)格調，在服務(wu)上(shang)根據住戶(hu)(hu)(hu)的(de)(de)要求提(ti)供(gong)(gong)(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)服務(wu)的(de)(de)同時(shi)，附屬設施還增加了銀行(xing)、會(hui)所、小超市等其它項(xiang)目。在設計(ji)上(shang)，由(you)于酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)項(xiang)目的(de)(de)客戶(hu)(hu)(hu)群大多(duo)是知(zhi)名跨國企業(ye)高級員工、經理(li)、總裁等，因此他的(de)(de)物業(ye)管(guan)理(li)是由(you)星(xing)級酒(jiu)店(dian)(dian)直接管(guan)理(li)或有酒(jiu)店(dian)(dian)背景的(de)(de)物業(ye)公(gong)司進行(xing)管(guan)理(li)，這就消(xiao)除了房東對物業(ye)管(guan)理(li)公(gong)司水平(ping)的(de)(de)懷疑，可以為(wei)住客提(ti)供(gong)(gong)(gong)高檔(dang)、到位(wei)的(de)(de)各種(zhong)服務(wu)。

土地性質(zhi)為住宅用地，產權一般70年(nian)。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式(shi)酒(jiu)(jiu)店幾乎沒什(shen)么差別(bie)(bie)；它們之間的(de)(de)本質(zhi)差別(bie)(bie)在(zai)于：酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)寓是提(ti)供了酒(jiu)(jiu)店式(shi)服務的(de)(de)公(gong)寓，而(er)公(gong)寓式(shi)酒(jiu)(jiu)店則是在(zai)酒(jiu)(jiu)店客房中提(ti)供了相當家(jia)庭(ting)設備（如(ru)廚(chu)具）的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店，它的(de)(de)實質(zhi)還是酒(jiu)(jiu)店。