一、產業地產主要項目類別是什么

產業地產的(de)主要項目類別包括產業園、產業小鎮、產業新城、眾(zhong)創(chuang)空間和孵(fu)化器等。

1、產業園區，是(shi)指以(yi)促進某(mou)一產(chan)業發(fa)展為(wei)目標而創(chuang)立的(de)特(te)殊(shu)區位，是(shi)區域經(jing)濟發(fa)展、產(chan)業調整升級的(de)重(zhong)要空間聚集形(xing)式，擔負著聚集創(chuang)新資源、培育(yu)新興產(chan)業、推動(dong)(dong)城(cheng)市化建設等一系列的(de)重(zhong)要使命。產(chan)業園區能夠有(you)效(xiao)地(di)創(chuang)造聚集力，通過共享資源、克服外部負效(xiao)應，帶(dai)動(dong)(dong)關聯產(chan)業的(de)發(fa)展，從而有(you)效(xiao)地(di)推動(dong)(dong)產(chan)業集群的(de)形(xing)成(cheng)。

2、產業小鎮，即以產(chan)(chan)業資源(yuan)(yuan)為切入(ru)點，通(tong)過低價獲取土地，通(tong)過產(chan)(chan)程融合提升區域價值(zhi)，同時兌現產(chan)(chan)業資源(yuan)(yuan)價值(zhi)。

產(chan)業小鎮實際上是(shi)產(chan)業的(de)(de)長(chang)期(qi)運(yun)營(ying)與(yu)商住用地的(de)(de)短期(qi)變現相(xiang)(xiang)結合(he)，是(shi)最理(li)想的(de)(de)勾(gou)地模式。先(xian)進(jin)的(de)(de)產(chan)業資(zi)源(yuan)與(yu)高效(xiao)的(de)(de)的(de)(de)配(pei)套相(xiang)(xiang)結合(he)，是(shi)滿足地方政府產(chan)業需求，解決產(chan)業運(yun)營(ying)的(de)(de)現金(jin)壓力，以及(ji)開發高盈利空間土地的(de)(de)多贏(ying)模式。

3、產業新城，是(shi)(shi)以城鄉一(yi)體、產(chan)城融合(he)、生態宜居為一(yi)體的新(xin)城鎮(zhen)開發哲學，是(shi)(shi)指在城市主(zhu)城區之外，以人為核心、以產(chan)業(ye)發展(zhan)為基石、以城市建設(she)為依托，產(chan)業(ye)高(gao)度聚集、城市功能高(gao)度完善(shan)、優化美化生態環境的城市新(xin)區，是(shi)(shi)推動地方產(chan)業(ye)轉(zhuan)型升(sheng)級的動力(li)引擎(qing)。

4、眾創空間，“眾”是(shi)(shi)主(zhu)體(ti)，“創(chuang)”是(shi)(shi)內容，“空間”是(shi)(shi)載(zai)體(ti)。是(shi)(shi)順應(ying)創(chuang)新(xin)2.0時代用(yong)戶創(chuang)新(xin)、開放(fang)創(chuang)新(xin)、協同創(chuang)新(xin)、大(da)眾創(chuang)新(xin)趨(qu)勢，把(ba)握全球創(chuang)客浪(lang)潮興(xing)起的機遇，根據(ju)互聯網及其應(ying)用(yong)深入(ru)發展、知識社會創(chuang)新(xin)2.0環境下的創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)特點和需求，通過(guo)市(shi)場化機制、專(zhuan)業(ye)化服(fu)務和資本化途徑構建的低成本、便利(li)化、全要(yao)素、開放(fang)式的新(xin)型創(chuang)業(ye)公共(gong)服(fu)務。

5、孵化器，也指一個集(ji)中的(de)空間，能夠在企(qi)業(ye)創(chuang)辦初期舉步維艱時，提供(gong)資金(jin)、管理等多(duo)種便(bian)利，旨(zhi)在對(dui)高新(xin)技(ji)術成果、科技(ji)型企(qi)業(ye)和創(chuang)業(ye)企(qi)業(ye)進行孵化，以推動合(he)作和交流，使企(qi)業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前大(da)力(li)培育經濟新(xin)(xin)(xin)(xin)動(dong)能、加快戰略(lve)新(xin)(xin)(xin)(xin)興產業(ye)(ye)發展的(de)(de)形勢下，新(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)業(ye)(ye)態、新(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)產業(ye)(ye)、新(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)模式不斷創新(xin)(xin)(xin)(xin)涌現，而(er)這些新(xin)(xin)(xin)(xin)產業(ye)(ye)都需要(yao)地(di)產的(de)(de)支撐服(fu)務，只是不再(zai)僅僅是那種住宅式、廠房(fang)式、店鋪式的(de)(de)地(di)產開發建設模式，而(er)是要(yao)運用(yong)創新(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)業(ye)(ye)態發展模式;

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論(lun)是傳(chuan)統的(de)(de)制造業(ye)，還是城市商業(ye)，都面臨著加快產(chan)業(ye)轉型(xing)升(sheng)級(ji)的(de)(de)迫切性與必要性。而這(zhe)種(zhong)產(chan)業(ye)轉型(xing)升(sheng)級(ji)必將(jiang)增加從(cong)生產(chan)廠房、現代辦公設施、生活服務配套等新(xin)需求。這(zhe)不僅(jin)是產(chan)業(ye)地(di)產(chan)發(fa)展的(de)(de)機遇，也對地(di)產(chan)產(chan)業(ye)提出了新(xin)的(de)(de)需求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)過數(shu)十年高速發展(zhan)，不論是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)建設設施，還是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展(zhan)，還是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)生活(huo)都發生重大變化，智慧型(xing)(xing)(xing)、智能型(xing)(xing)(xing)、舒適型(xing)(xing)(xing)、服務(wu)型(xing)(xing)(xing)成為城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)地(di)產(chan)(chan)發展(zhan)的(de)重要(yao)方(fang)向。舊城(cheng)(cheng)改(gai)造(zao)、產(chan)(chan)業(ye)(ye)升級(ji)、生活(huo)升級(ji)為產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)提供重要(yao)發展(zhan)機(ji)會的(de)同時(shi)，也對地(di)產(chan)(chan)行業(ye)(ye)提出(chu)了(le)技術、創意等方(fang)面新的(de)要(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革開(kai)(kai)放(fang)以來(lai)，我國建設了(le)眾多的高新技(ji)(ji)術產業(ye)(ye)開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)、經濟(ji)技(ji)(ji)術開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)等(deng)各類產業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)，而這(zhe)些產業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)依托的就是包(bao)括土地(di)(di)一(yi)級建設開(kai)(kai)發(fa)、工業(ye)(ye)地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)等(deng)在(zai)內的多種地(di)(di)產產業(ye)(ye)發(fa)展，而在(zai)當前絕大多數產業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)運營困(kun)難、面臨轉型突破的形勢下，同(tong)樣也給產業(ye)(ye)地(di)(di)產行(xing)業(ye)(ye)帶來(lai)了(le)發(fa)展機遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一(yi)方(fang)面大批(pi)舊城(cheng)(cheng)需要改造升級，一(yi)方(fang)面具有新(xin)(xin)(xin)概念(nian)、新(xin)(xin)(xin)定位、新(xin)(xin)(xin)功(gong)能的新(xin)(xin)(xin)城(cheng)(cheng)建(jian)設也(ye)在加(jia)大布局建(jian)設。比如(ru)被稱(cheng)為千年大計的雄安新(xin)(xin)(xin)區(qu)建(jian)設，比如(ru)粵港澳大灣(wan)區(qu)世界(jie)城(cheng)(cheng)市群建(jian)設等(deng)，這些新(xin)(xin)(xin)城(cheng)(cheng)大多按照(zhao)產產融(rong)(rong)合、產融(rong)(rong)融(rong)(rong)合、產城(cheng)(cheng)融(rong)(rong)合、產社融(rong)(rong)合的創新(xin)(xin)(xin)發展模式(shi)，這也(ye)必定為產業(ye)地(di)產帶(dai)來又一(yi)發展機遇。