一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地(di)產區別在哪里？

1、客戶不同

產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)與(yu)傳(chuan)統商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)最大區別在于(yu)目標客戶(hu)的(de)不同(tong)，商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)客戶(hu)在于(yu)商(shang)家，而產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)面(mian)對的(de)兩大客戶(hu)是政府(fu)與(yu)企業(ye)(ye)。

2、經濟影響力

產業地(di)(di)產不單是以好地(di)(di)段所在(zai)地(di)(di)形成的自然輻射，而是在(zai)產業集聚優(you)(you)勢(shi)、區位發展優(you)(you)勢(shi)的基礎(chu)之(zhi)上(shang)，借助(zhu)城市(shi)發展的綜合資源優(you)(you)勢(shi)，依托地(di)(di)區經(jing)濟能(neng)量、城市(shi)功(gong)能(neng)的提升，促(cu)進(jin)城市(shi)的繁榮和(he)提升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選(xuan)址條(tiao)件更為(wei)謹慎，產業地產首先要選(xuan)擇具有(you)一定經濟實力的城市或者片區(qu)，一般都是選(xuan)址在一二線(xian)城市的城市中心(xin)或者開發區(qu)。

4、功能類型

商(shang)業(ye)地產的功能(neng)(neng)比(bi)較多樣化，例如購物功能(neng)(neng)、餐飲功能(neng)(neng)、娛樂功能(neng)(neng)、休閑功能(neng)(neng)、商(shang)務功能(neng)(neng)等等，但產業(ye)地產的功能(neng)(neng)更(geng)全面、更(geng)為突出，例如：打造企業(ye)集群、提升(sheng)城市形(xing)象、提高政府稅(shui)收、提升(sheng)企業(ye)競爭力等。

5、產品設計

商業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)類(lei)型(xing)主要有：高層寫(xie)字樓、購物中心(xin)、商鋪等，產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)計(ji)主要是因為(wei)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)、功(gong)能而(er)異，而(er)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)計(ji)則完全不一樣，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)類(lei)型(xing)主要有：獨棟寫(xie)字樓、高層寫(xie)字樓、商業(ye)(ye)中心(xin)、標準化廠房(fang)等，產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)計(ji)主要考(kao)慮(lv)辦公需求、機械需求等，主要解決滿(man)足(zu)企業(ye)(ye)生產(chan)(chan)(chan)(chan)、辦公等需求。

6、招商類型

有一位專家(jia)曾(ceng)經說過，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)是塊兒(er)高級蛋(dan)糕。如果說賣住宅的是小學生(sheng)、賣商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的是大學生(sheng)的話，賣產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)應(ying)該算做是研究生(sheng)了，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的招商(shang)范圍很龐(pang)大，需求(qiu)(qiu)也更(geng)加多種多樣(yang)，企(qi)業(ye)(ye)不僅(jin)要(yao)考慮(lv)企(qi)業(ye)(ye)的成長環境，還有更(geng)多的軟性因(yin)(yin)素需要(yao)考慮(lv)，因(yin)(yin)為產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的招商(shang)人群不僅(jin)要(yao)了解企(qi)業(ye)(ye)需求(qiu)(qiu)，更(geng)要(yao)深入企(qi)業(ye)(ye)中來(lai)，對企(qi)業(ye)(ye)運營及未(wei)來(lai)發展有更(geng)加準確(que)的把(ba)控。

7、綜合實力

從資(zi)金(jin)(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作角度來看，產業(ye)地產資(zi)金(jin)(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作時間更久，資(zi)金(jin)(jin)(jin)回收較(jiao)慢，產業(ye)地產的(de)運(yun)(yun)(yun)作對于后(hou)期資(zi)金(jin)(jin)(jin)的(de)需(xu)求量也(ye)(ye)很大(da)，項目建(jian)成(cheng)前(qian)需(xu)要大(da)量的(de)資(zi)金(jin)(jin)(jin)投入(ru)建(jian)設、建(jian)設建(jian)成(cheng)后(hou)，還(huan)需(xu)要大(da)量的(de)資(zi)金(jin)(jin)(jin)完成(cheng)產業(ye)運(yun)(yun)(yun)營，實現利(li)潤，招商成(cheng)功后(hou)，扔需(xu)要很多資(zi)金(jin)(jin)(jin)為(wei)企(qi)(qi)業(ye)完成(cheng)后(hou)期運(yun)(yun)(yun)營服務，也(ye)(ye)就是(shi)說(shuo)，產業(ye)地產的(de)運(yun)(yun)(yun)營需(xu)要更加有資(zi)金(jin)(jin)(jin)實力、技(ji)術實力的(de)企(qi)(qi)業(ye)，才能做好產業(ye)地產，才能更好的(de)為(wei)政府、企(qi)(qi)業(ye)服務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商(shang)業地(di)產(chan)更值得(de)投資。

商業地(di)產通常指的(de)(de)(de)是(shi)用于商業活動的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產，如購物(wu)中心、辦公樓、酒店(dian)等(deng)。這些資產通常會產生穩(wen)定的(de)(de)(de)現金流(liu)，因為(wei)租戶需要簽訂長(chang)期(qi)租賃合同，并定期(qi)支付(fu)租金。另外，商業地(di)產也有(you)較大(da)的(de)(de)(de)增(zeng)值潛力，尤其(qi)是(shi)在繁(fan)華的(de)(de)(de)商業區(qu)域。隨著經(jing)濟的(de)(de)(de)發展(zhan)和人(ren)口的(de)(de)(de)增(zeng)長(chang)，這些區(qu)域的(de)(de)(de)商業地(di)產價值往往會隨著時間的(de)(de)(de)推移而增(zeng)加。

相比之(zhi)下，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)主要指的(de)是工業(ye)(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)和(he)(he)倉(cang)庫等用(yong)(yong)于(yu)生(sheng)產(chan)(chan)活動的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)。雖然(ran)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)也有其獨特的(de)投(tou)資價值，但由于(yu)其使用(yong)(yong)限制較多，投(tou)資回報周期(qi)較長(chang)，因此相對(dui)不如商業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)具(ju)有吸引力。此外，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)增值潛力也相對(dui)較小，因為(wei)工業(ye)(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)往往位于(yu)城(cheng)市的(de)邊緣(yuan)地(di)(di)帶，人口(kou)增長(chang)和(he)(he)經濟發展相對(dui)較慢。

舉個例子來說，假設(she)有兩個投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)，一個選(xuan)擇了在(zai)市中(zhong)心購(gou)(gou)買商業地(di)產(chan)，另一個選(xuan)擇了在(zai)城市邊緣購(gou)(gou)買產(chan)業地(di)產(chan)。由于(yu)市中(zhong)心的商業地(di)產(chan)具有較高的租金和增值潛力，因此(ci)這個投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)的投(tou)(tou)資(zi)回報率可能(neng)會更(geng)(geng)高。而購(gou)(gou)買產(chan)業地(di)產(chan)的投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)可能(neng)需要更(geng)(geng)長(chang)的時(shi)間(jian)才(cai)能(neng)看到投(tou)(tou)資(zi)的回報。

當然，這并(bing)不是(shi)說產(chan)業(ye)地產(chan)沒有(you)投資(zi)(zi)價值，而是(shi)相比之下，商業(ye)地產(chan)更具有(you)投資(zi)(zi)的吸引力(li)和(he)潛力(li)。投資(zi)(zi)者需要(yao)根據自(zi)身的風險承受能力(li)、投資(zi)(zi)目標和(he)市(shi)場情況來做出投資(zi)(zi)決策(ce)。