一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地產(chan)區別在哪里？

1、客戶不同

產(chan)業(ye)地(di)產(chan)與(yu)傳統(tong)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)的最大區別在于(yu)目標(biao)客(ke)(ke)戶的不同，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)的客(ke)(ke)戶在于(yu)商(shang)家，而產(chan)業(ye)地(di)產(chan)面對的兩(liang)大客(ke)(ke)戶是(shi)政府與(yu)企(qi)業(ye)。

2、經濟影響力

產(chan)業地(di)產(chan)不單是以好地(di)段所(suo)在地(di)形成的(de)(de)自然輻射，而是在產(chan)業集聚優勢、區位發展優勢的(de)(de)基礎(chu)之上，借助(zhu)城市發展的(de)(de)綜合資源優勢，依托地(di)區經濟能量(liang)、城市功能的(de)(de)提升(sheng)，促進城市的(de)(de)繁(fan)榮和提升(sheng)。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選(xuan)址條件(jian)更為(wei)謹慎，產業(ye)地產首先要選(xuan)擇(ze)具有一定(ding)經濟實力的(de)城市或(huo)者(zhe)片區，一般都是選(xuan)址在(zai)一二線城市的(de)城市中心或(huo)者(zhe)開(kai)發區。

4、功能類型

商業地產(chan)的功(gong)能(neng)(neng)比較多樣化，例如購物功(gong)能(neng)(neng)、餐飲功(gong)能(neng)(neng)、娛樂功(gong)能(neng)(neng)、休閑功(gong)能(neng)(neng)、商務功(gong)能(neng)(neng)等等，但產(chan)業地產(chan)的功(gong)能(neng)(neng)更全面、更為突(tu)出，例如：打造企(qi)業集群、提升(sheng)城市形象、提高政府稅收、提升(sheng)企(qi)業競爭力等。

5、產品設計

商(shang)業地(di)(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)(pin)類型(xing)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)有：高(gao)層(ceng)寫(xie)字樓(lou)、購物中(zhong)心(xin)、商(shang)鋪等(deng)(deng)，產(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)計主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)是因為產(chan)(chan)品(pin)(pin)、功能而異(yi)，而產(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)計則完全不(bu)一樣，產(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)(pin)類型(xing)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)有：獨棟(dong)寫(xie)字樓(lou)、高(gao)層(ceng)寫(xie)字樓(lou)、商(shang)業中(zhong)心(xin)、標準化廠房(fang)等(deng)(deng)，產(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)計主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)考(kao)慮辦公(gong)需求(qiu)、機械需求(qiu)等(deng)(deng)，主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)解決滿足企業生產(chan)(chan)、辦公(gong)等(deng)(deng)需求(qiu)。

6、招商類型

有一(yi)位專家(jia)曾經說過，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)是(shi)塊兒高(gao)級蛋糕(gao)。如(ru)果(guo)說賣住宅的是(shi)小(xiao)學生(sheng)(sheng)、賣商業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的是(shi)大學生(sheng)(sheng)的話，賣產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)應該算做是(shi)研究生(sheng)(sheng)了(le)，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的招商范圍很(hen)龐大，需求也更加(jia)(jia)多(duo)種多(duo)樣，企(qi)業(ye)(ye)(ye)不(bu)僅(jin)要考慮企(qi)業(ye)(ye)(ye)的成長環境，還有更多(duo)的軟性(xing)因素需要考慮，因為(wei)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的招商人(ren)群不(bu)僅(jin)要了(le)解(jie)企(qi)業(ye)(ye)(ye)需求，更要深(shen)入企(qi)業(ye)(ye)(ye)中來(lai)，對企(qi)業(ye)(ye)(ye)運營(ying)及未來(lai)發展有更加(jia)(jia)準確的把控。

7、綜合實力

從資金(jin)運(yun)作角度來看，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)資金(jin)運(yun)作時(shi)間更久(jiu)，資金(jin)回收較慢(man)，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)的(de)運(yun)作對于后(hou)期資金(jin)的(de)需(xu)求量(liang)也(ye)(ye)很大(da)，項目建成前需(xu)要(yao)(yao)大(da)量(liang)的(de)資金(jin)投(tou)入建設、建設建成后(hou)，還(huan)需(xu)要(yao)(yao)大(da)量(liang)的(de)資金(jin)完成產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)運(yun)營，實現利潤(run)，招(zhao)商成功后(hou)，扔需(xu)要(yao)(yao)很多資金(jin)為(wei)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)完成后(hou)期運(yun)營服務(wu)，也(ye)(ye)就(jiu)是說，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)的(de)運(yun)營需(xu)要(yao)(yao)更加有資金(jin)實力(li)、技(ji)術(shu)實力(li)的(de)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，才(cai)能(neng)做好產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)，才(cai)能(neng)更好的(de)為(wei)政(zheng)府、企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地(di)產更值(zhi)得投資。

商(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)通常指的(de)(de)是(shi)用于商(shang)(shang)(shang)業(ye)活動的(de)(de)房地(di)產(chan)(chan)，如(ru)購(gou)物(wu)中心、辦公樓、酒店(dian)等。這(zhe)些資產(chan)(chan)通常會(hui)(hui)產(chan)(chan)生穩定的(de)(de)現金流(liu)，因為租戶需(xu)要簽訂長期租賃合同，并定期支付租金。另外，商(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)也有(you)較大的(de)(de)增(zeng)值潛(qian)力，尤其是(shi)在繁(fan)華的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)區域(yu)。隨著經濟(ji)的(de)(de)發展和人(ren)口的(de)(de)增(zeng)長，這(zhe)些區域(yu)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)價(jia)值往(wang)往(wang)會(hui)(hui)隨著時間的(de)(de)推(tui)移而增(zeng)加。

相(xiang)比之(zhi)下，產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)主要指的是工業(ye)(ye)用(yong)地(di)(di)(di)和倉庫等用(yong)于(yu)(yu)生(sheng)產(chan)活(huo)動的房地(di)(di)(di)產(chan)。雖然產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)也(ye)有其獨特的投資價值(zhi)，但由(you)于(yu)(yu)其使用(yong)限(xian)制較(jiao)多，投資回(hui)報周期較(jiao)長(chang)，因此相(xiang)對不(bu)如商業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)具有吸引(yin)力。此外，產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)的增值(zhi)潛力也(ye)相(xiang)對較(jiao)小，因為工業(ye)(ye)用(yong)地(di)(di)(di)往(wang)往(wang)位于(yu)(yu)城市的邊緣地(di)(di)(di)帶，人口(kou)增長(chang)和經濟發(fa)展相(xiang)對較(jiao)慢。

舉個(ge)例子來(lai)說，假設有兩個(ge)投(tou)資(zi)者，一(yi)個(ge)選擇(ze)了(le)在市(shi)中心(xin)購(gou)買商(shang)業地產(chan)，另(ling)一(yi)個(ge)選擇(ze)了(le)在城(cheng)市(shi)邊緣購(gou)買產(chan)業地產(chan)。由于市(shi)中心(xin)的(de)商(shang)業地產(chan)具有較高的(de)租金和增值(zhi)潛力，因(yin)此這個(ge)投(tou)資(zi)者的(de)投(tou)資(zi)回報(bao)率可(ke)能(neng)會(hui)更高。而購(gou)買產(chan)業地產(chan)的(de)投(tou)資(zi)者可(ke)能(neng)需要更長的(de)時(shi)間才能(neng)看到投(tou)資(zi)的(de)回報(bao)。

當然，這并不是說產(chan)業地(di)產(chan)沒有投(tou)資(zi)(zi)價值，而是相(xiang)比之下，商業地(di)產(chan)更具有投(tou)資(zi)(zi)的吸引力(li)和潛力(li)。投(tou)資(zi)(zi)者需(xu)要根據自身的風險承(cheng)受能力(li)、投(tou)資(zi)(zi)目標(biao)和市場情況來做(zuo)出投(tou)資(zi)(zi)決策。