【房地(di)產中介(jie)】房地(di)產中介(jie)基(ji)礎知識 地(di)產中介(jie)種類(lei)

住房二級市場包括哪些方面?

答：住(zhu)房(fang)二(er)級(ji)市場包括：商品房(fang)、允許(xu)已購公房(fang)、集資房(fang)、經濟(ji)適用房(fang)、拆遷(qian)安置房(fang)、公有住(zhu)房(fang)使用權、以及(ji)居(ju)民個人之(zhi)間不(bu)同(tong)產權性質、不(bu)同(tong)地域之(zhi)間的房(fang)屋買賣(mai)、置換(huan)。

什么是二手房?

答：二(er)手房(fang)(fang)是指非開發商出售的(de)、由房(fang)(fang)屋(wu)產權人或(huo)購買(mai)人轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)房(fang)(fang)產。包括已取得權證需(xu)要轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)和尚未取得產權證需(xu)要轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)房(fang)(fang)產。包括私房(fang)(fang)、單位自管(guan)房(fang)(fang)、二(er)手商品房(fang)(fang)、上市房(fang)(fang)改房(fang)(fang)等等。

什么是已購公有住房?

答：指職工按住房制度(du)改革(ge)政策所購得(de)的住房。

什么是解困房?

答：是指政府為解決(jue)本地(di)城鎮居民的(de)住房困難，專門修建的(de)用于解決(jue)特別(bie)困難戶的(de)擁擠住房問題的(de)住房。

什么是房改房?

答：經房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)部門批準(zhun)房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)或經售(shou)房(fang)(fang)單位(wei)上級主管部門批準(zhun)房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)并報(bao)市房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)辦備案;且已簽訂住(zhu)改(gai)(gai)(gai)合同并按房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)政(zheng)策規定繳清購房(fang)(fang)款的。

什么是房屋拆遷?

答：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)拆遷是(shi)拆遷人在(zai)(zai)建(jian)(jian)設(she)(she)活動中，因建(jian)(jian)設(she)(she)項目用地(di)需(xu)要，對在(zai)(zai)建(jian)(jian)設(she)(she)項目用地(di)范圍內，依(yi)照有關法(fa)律、法(fa)規(gui)和(he)規(gui)章的(de)規(gui)定(ding)，依(yi)法(fa)轉(zhuan)移屬他人所有或使用的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)益的(de)行為，它是(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)益轉(zhuan)移的(de)一種(zhong)特(te)殊方式。

什么是商品房?

答：應具(ju)備以下條(tiao)件：

向開發商購(gou)買的且已簽訂購(gou)房(fang)合(he)同(tong)經房(fang)地產主管(guan)部門(men)登記備案;

已(yi)交清購(gou)(gou)房款(kuan)(持有全額購(gou)(gou)房發票)；

房產未設定抵押、未被司法部門限(xian)制(zhi)權利(li)(如查封、凍(dong)結)。

已購公房上市需要什么條件?

答：需要條件是：

取得《土地房屋權證(zheng)》；

開具家庭(ting)住房情(qing)況證明；

已按規定(ding)補清超標(biao)面積(ji)房屋(wu)價(jia)款(kuan)。

房產證上名字怎么寫真的很重要>>

地產中介種類

房(fang)(fang)地(di)(di)產中介服務(wu)的范圍(wei)比較(jiao)(jiao)廣泛，房(fang)(fang)地(di)(di)產咨詢、房(fang)(fang)地(di)(di)產評估、房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)紀是(shi)目前三種比較(jiao)(jiao)重(zhong)要(yao)的形式。

(1)房地產咨詢

房地產(chan)咨詢(xun)(xun)，是指為(wei)房地產(chan)活動當事(shi)人提供法律法規、政策、信息、技(ji)術(shu)等方面咨詢(xun)(xun)服務(wu)的(de)(de)經營活動。從事(shi)房地產(chan)咨詢(xun)(xun)活動的(de)(de)組織，即(ji)為(wei)房地產(chan)咨詢(xun)(xun)機構。房地產(chan)咨詢(xun)(xun)的(de)(de)內(nei)容主要有：

①房(fang)地(di)產(chan)信息咨詢

包括提供各地的地價、房(fang)價、房(fang)地產租賃價格以及它們的動態走(zou)勢(shi)，待出(chu)讓地塊(kuai)和待出(chu)賣(mai)、出(chu)租、交換、抵(di)押房(fang)地產情況，以及投資招(zhao)商、購房(fang)、換房(fang)等信息的咨詢。

②房地(di)產法律、業務咨詢

對于房地(di)產(chan)法(fa)規、政(zheng)策問題(ti)以(yi)及(ji)辦理房地(di)產(chan)交易(yi)、租賃、抵押業務手續等(deng)問題(ti)的咨詢。

③代理

代理研制房地產方面的(de)可行性報告、投資(zi)開發(fa)方案(an)、項(xiang)目規劃設計方案(an)等方面的(de)業(ye)務。

(2)房地產評估

房(fang)(fang)地產(chan)評(ping)估，是指房(fang)(fang)地產(chan)進行測算(suan)，評(ping)定其經(jing)濟價格的(de)經(jing)營活動。房(fang)(fang)地產(chan)評(ping)估機(ji)構，即從(cong)事房(fang)(fang)地產(chan)價格評(ping)估活動的(de)機(ji)構。

(3)房地產經紀

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經紀(ji)(ji)(ji)，是指為(wei)委托(tuo)人提(ti)供房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)信息(xi)和居間(jian)代(dai)理業務(wu)的(de)經營活動。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經紀(ji)(ji)(ji)機(ji)(ji)構，即從(cong)事房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經紀(ji)(ji)(ji)活動的(de)機(ji)(ji)構。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經紀(ji)(ji)(ji)機(ji)(ji)構為(wei)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)提(ti)供洽談協議、交(jiao)(jiao)流信息(xi)、展示行情(qing)等服(fu)務(wu)，主要功(gong)能在于為(wei)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)雙方(fang)牽線(xian)搭橋(qiao)，提(ti)供服(fu)務(wu)促(cu)成交(jiao)(jiao)易(yi)。