一、工業地產是什么意思

工業地(di)(di)產是指工業類土(tu)地(di)(di)使用(yong)性質的(de)(de)所有(you)(you)毛地(di)(di)、熟地(di)(di)，以及(ji)該類土(tu)地(di)(di)上(shang)的(de)(de)建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)和附屬物(wu)(wu)，有(you)(you)別于住宅、商業和綜合類用(yong)地(di)(di)以外的(de)(de)第四(si)種性質用(yong)地(di)(di)。工業類土(tu)地(di)(di)上(shang)的(de)(de)可建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)用(yong)途(tu)有(you)(you)較大(da)的(de)(de)范圍，其中(zhong)包括工業制造廠房、物(wu)(wu)流倉庫及(ji)工業研發樓宇等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工(gong)業(ye)地(di)產開發(fa)(fa)企業(ye)在獲(huo)得工(gong)業(ye)用地(di)以后，要(yao)基于企業(ye)的需求展(zhan)開相關工(gong)業(ye)建筑項目(mu)開發(fa)(fa)，收(shou)獲(huo)相應的效益(yi)。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業(ye)地(di)產的(de)(de)開(kai)發區別于傳(chuan)統的(de)(de)以政府導(dao)向為主要(yao)方式的(de)(de)開(kai)發區建(jian)設過(guo)程，一個重要(yao)特點就是對工業(ye)地(di)產開(kai)發商的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)實力(li)要(yao)求較高，這(zhe)樣才能保證前(qian)期開(kai)發區所需的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)投入。

工業(ye)地(di)產(chan)資(zi)金(jin)占用(yong)周期較(jiao)長，投(tou)資(zi)回(hui)收(shou)期限大于(yu)住(zhu)宅地(di)產(chan)與商(shang)業(ye)地(di)產(chan)，這一(yi)特點成為(wei)資(zi)金(jin)不足的(de)(de)中小開發(fa)企業(ye)的(de)(de)進入(ru)門檻。工業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)投(tou)資(zi)規模(mo)，前期投(tou)入(ru)范圍從(cong)十幾個(ge)億(yi)到幾十個(ge)億(yi)，招商(shang)、管(guan)理(li)運(yun)營(ying)等方面的(de)(de)投(tou)入(ru)也高(gao)得驚人，而投(tou)資(zi)回(hui)收(shou)期則(ze)有的(de)(de)長達十幾年，資(zi)金(jin)實力稍有不足，就會出現資(zi)金(jin)斷鏈的(de)(de)情況。因此工業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)運(yun)作需要一(yi)定實力的(de)(de)投(tou)資(zi)開發(fa)商(shang)參與，這是工業(ye)地(di)產(chan)大投(tou)資(zi)的(de)(de)特點所決定的(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)礎(chu)設(she)(she)施(shi)建設(she)(she)是(shi)園(yuan)區快(kuai)速啟動(dong)、形成雛形的(de)(de)(de)基(ji)礎(chu)。基(ji)礎(chu)設(she)(she)施(shi)是(shi)指交(jiao)通(tong)、通(tong)訊、能源供(gong)(gong)應(ying)、水電管道(dao)等基(ji)礎(chu)硬件(jian)。在(zai)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)對投(tou)(tou)資(zi)地(di)(di)進行考察時，基(ji)礎(chu)設(she)(she)施(shi)通(tong)常(chang)是(shi)最先引起注意的(de)(de)(de)因素。只有過硬的(de)(de)(de)基(ji)礎(chu)設(she)(she)施(shi)，才能達到(dao)吸(xi)引優秀項目/企業的(de)(de)(de)入駐(zhu)。供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電、通(tong)訊、道(dao)路、環保、治安等方面有力(li)的(de)(de)(de)保障，是(shi)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)入駐(zhu)項目得以(yi)如期開工(gong)的(de)(de)(de)必要條(tiao)件(jian)，自(zi)然也是(shi)其關(guan)注的(de)(de)(de)重點。另外，近年來(lai)許多國外投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)不僅注重生產設(she)(she)施(shi)的(de)(de)(de)完備，更將注意力(li)放在(zai)投(tou)(tou)資(zi)地(di)(di)是(shi)否可(ke)以(yi)為(wei)其提供(gong)(gong)高品質的(de)(de)(de)生活、娛(yu)樂(le)和休閑設(she)(she)施(shi)。

3、提供增值服務

目前(qian)我(wo)國大(da)部分(fen)經濟技術(shu)開(kai)發(fa)(fa)區發(fa)(fa)展的一個重要制約(yue)因素是“人(ren)氣不(bu)足(zu)”、“商氣不(bu)旺”。分(fen)析其(qi)原因，與第(di)三產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展滯后有很大(da)關系(xi)。針對這種情(qing)況，開(kai)發(fa)(fa)區應(ying)主動(dong)出擊，著(zhu)力發(fa)(fa)展那些適合(he)二(er)三產(chan)(chan)聯動(dong)的產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)，促進(jin)第(di)三產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的發(fa)(fa)展，特別是生(sheng)產(chan)(chan)、生(sheng)活配(pei)套及專業(ye)(ye)(ye)服務領域，同時(shi)加強教育業(ye)(ye)(ye)、醫療衛生(sheng)、文化業(ye)(ye)(ye)、科技和體育等行業(ye)(ye)(ye)的發(fa)(fa)展。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)(de)(de)另一個特點就是開發(fa)商追求(qiu)投(tou)資回報的(de)(de)(de)穩定性與長期(qi)性，而不是追求(qiu)短期(qi)內的(de)(de)(de)投(tou)資收益。工(gong)業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)長期(qi)回報是建立在開發(fa)商大規模(mo)資金投(tou)入、提(ti)供附(fu)加服(fu)務的(de)(de)(de)基礎(chu)上(shang)的(de)(de)(de)，因此對于工(gong)業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)投(tou)資商來講(jiang)，投(tou)資工(gong)業(ye)地(di)產(chan)除了考慮地(di)理因素，更多的(de)(de)(de)是考慮政策因素和回報率。