一、工業地產是什么意思

工(gong)(gong)業地產是(shi)指工(gong)(gong)業類(lei)(lei)土地使(shi)用(yong)性質(zhi)的所有毛(mao)地、熟地，以及(ji)該類(lei)(lei)土地上(shang)的建筑(zhu)物(wu)和附屬物(wu)，有別于住宅、商業和綜合類(lei)(lei)用(yong)地以外(wai)的第四種性質(zhi)用(yong)地。工(gong)(gong)業類(lei)(lei)土地上(shang)的可建建筑(zhu)物(wu)用(yong)途有較大(da)的范圍，其中(zhong)包括工(gong)(gong)業制造廠房(fang)、物(wu)流倉庫及(ji)工(gong)(gong)業研發(fa)樓宇等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工業(ye)(ye)(ye)地產開(kai)發企業(ye)(ye)(ye)在獲得工業(ye)(ye)(ye)用地以后，要基于企業(ye)(ye)(ye)的需求展開(kai)相關工業(ye)(ye)(ye)建筑項目開(kai)發，收(shou)獲相應的效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業地產的(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)區別于傳(chuan)統的(de)以政府(fu)導向為主要方式(shi)的(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)區建(jian)設過程，一個重(zhong)要特(te)點就是對工業地產開(kai)(kai)發(fa)(fa)商的(de)資金(jin)實(shi)力要求較高，這樣(yang)才能保證前期開(kai)(kai)發(fa)(fa)區所(suo)需的(de)資金(jin)投入。

工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)資(zi)金(jin)占用周期較長(chang)，投資(zi)回(hui)收期限大于住宅地(di)(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)(yu)商業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)，這一特(te)點(dian)成為資(zi)金(jin)不(bu)足(zu)的(de)(de)(de)(de)中小(xiao)開發企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)進入(ru)(ru)門檻。工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)投資(zi)規模(mo)，前期投入(ru)(ru)范(fan)圍(wei)從(cong)十幾個億到(dao)幾十個億，招商、管理運(yun)營等(deng)方面(mian)的(de)(de)(de)(de)投入(ru)(ru)也高得驚人，而投資(zi)回(hui)收期則(ze)有的(de)(de)(de)(de)長(chang)達十幾年，資(zi)金(jin)實力(li)稍有不(bu)足(zu)，就會出現資(zi)金(jin)斷鏈的(de)(de)(de)(de)情況。因(yin)此工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)運(yun)作需要(yao)一定(ding)實力(li)的(de)(de)(de)(de)投資(zi)開發商參與(yu)(yu)，這是工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)大投資(zi)的(de)(de)(de)(de)特(te)點(dian)所(suo)決定(ding)的(de)(de)(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she)是(shi)園區快(kuai)速啟(qi)動、形成雛形的(de)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)。基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)施(shi)是(shi)指交通(tong)、通(tong)訊、能(neng)(neng)源供應、水(shui)電(dian)(dian)管道等基(ji)(ji)礎(chu)(chu)硬件。在投資者對投資地進行(xing)考(kao)察時，基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)施(shi)通(tong)常(chang)是(shi)最先(xian)引起注意(yi)的(de)因素。只有過硬的(de)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)施(shi)，才能(neng)(neng)達到吸引優秀項(xiang)目/企(qi)業的(de)入駐(zhu)。供水(shui)、供電(dian)(dian)、通(tong)訊、道路、環保、治(zhi)安等方面有力的(de)保障，是(shi)投資者入駐(zhu)項(xiang)目得以(yi)如(ru)期開工的(de)必要條件，自然也是(shi)其(qi)關(guan)注的(de)重點。另外(wai)，近年來許(xu)多(duo)國外(wai)投資者不僅注重生產設(she)施(shi)的(de)完(wan)備，更(geng)將注意(yi)力放(fang)在投資地是(shi)否(fou)可以(yi)為其(qi)提(ti)供高品(pin)質(zhi)的(de)生活、娛樂和休閑設(she)施(shi)。

3、提供增值服務

目前我國大部分經濟技術開(kai)發區發展(zhan)(zhan)(zhan)的一個重(zhong)要制約因(yin)素是“人氣不足”、“商氣不旺”。分析其(qi)原因(yin)，與第三(san)(san)產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展(zhan)(zhan)(zhan)滯后有很大關(guan)系。針對(dui)這(zhe)種情(qing)況，開(kai)發區應主動出擊(ji)，著力發展(zhan)(zhan)(zhan)那些適合二三(san)(san)產(chan)(chan)聯動的產(chan)(chan)業(ye)(ye)，促進(jin)第三(san)(san)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的發展(zhan)(zhan)(zhan)，特別是生產(chan)(chan)、生活配套及專業(ye)(ye)服務領域，同(tong)時加強教育業(ye)(ye)、醫療衛(wei)生、文化業(ye)(ye)、科技和體(ti)育等行業(ye)(ye)的發展(zhan)(zhan)(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)另一個特點就是開發(fa)(fa)商(shang)追(zhui)求投資(zi)回報(bao)的(de)穩定性(xing)與長(chang)期(qi)性(xing)，而(er)不是追(zhui)求短期(qi)內的(de)投資(zi)收(shou)益。工業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)長(chang)期(qi)回報(bao)是建(jian)立在(zai)開發(fa)(fa)商(shang)大規模(mo)資(zi)金投入、提供附加服務的(de)基礎上(shang)的(de)，因此(ci)對于(yu)工業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)投資(zi)商(shang)來(lai)講，投資(zi)工業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)除了(le)考慮地(di)(di)(di)理因素，更多的(de)是考慮政(zheng)策(ce)因素和回報(bao)率。