一、產業地產以什么為依托 ?

從(cong)釋義來(lai)講，產業(ye)(ye)地(di)產是(shi)構建產業(ye)(ye)價值鏈的(de)一(yi)體(ti)化平臺，它(ta)以產業(ye)(ye)為依托，以地(di)產為載體(ti)來(lai)實現土地(di)的(de)整體(ti)開(kai)發與運營。也就(jiu)是(shi)說還是(shi)需要(yao)以地(di)產為基礎條件，再(zai)來(lai)玩產業(ye)(ye)。這里的(de)產業(ye)(ye)沒有具(ju)體(ti)指哪一(yi)個行業(ye)(ye)，而(er)是(shi)任何行業(ye)(ye)產業(ye)(ye)化的(de)一(yi)種結(jie)合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)在(zai)行業(ye)發展中具有以(yi)下優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)開發能(neng)夠通(tong)過(guo)聚(ju)焦特定產(chan)(chan)業(ye)，吸引相(xiang)關企業(ye)聚(ju)集(ji)(ji)于此(ci)，形成產(chan)(chan)業(ye)集(ji)(ji)群，進(jin)而產(chan)(chan)生集(ji)(ji)聚(ju)效(xiao)應(ying)，提(ti)升整個(ge)產(chan)(chan)業(ye)的競爭(zheng)力和創新能(neng)力。

2、產業鏈整合：產(chan)業(ye)地產(chan)開發商(shang)通(tong)常會與政府、企(qi)業(ye)等合(he)作方(fang)共(gong)同參(can)與開發，能夠整合(he)各(ge)方(fang)面的(de)資(zi)源，形成完整的(de)產(chan)業(ye)鏈條，實現產(chan)業(ye)上下游的(de)無縫對接，降低企(qi)業(ye)運營(ying)成本。

3、專業化服務：產業(ye)地產開發商通(tong)常會為(wei)企(qi)業(ye)提(ti)供一系列的專業(ye)化服務(wu)(wu)，包括基礎設(she)(she)施建設(she)(she)、物業(ye)管理、金(jin)融服務(wu)(wu)等(deng)，幫助企(qi)業(ye)解決后顧之憂，促進企(qi)業(ye)快速發展。

4、政策支持：政府對于產業地產的(de)(de)發展通常會給予(yu)一定(ding)的(de)(de)政策支持，包括土地供應、稅收(shou)優惠、財政補貼等(deng)方(fang)面，降低企業的(de)(de)成本(ben)和風險。

5、可持續性發展：產(chan)業地(di)產(chan)開發(fa)注重(zhong)可持續發(fa)展，注重(zhong)環(huan)境保護和資源利用的效率，能夠實現經濟、社會和環(huan)境的協調發(fa)展。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)如(ru)果想干(gan)服裝園，你(ni)想干(gan)教(jiao)育、文化旅游項(xiang)目，你(ni)沒有(you)(you)這(zhe)方面的(de)(de)洞察力，你(ni)沒有(you)(you)產業(ye)的(de)(de)眼光(guang)，那就無從談起，所(suo)以說實現(xian)產業(ye)地產的(de)(de)個要(yao)素(su)就是產業(ye)的(de)(de)智慧，你(ni)對(dui)這(zhe)樣的(de)(de)服裝產業(ye)有(you)(you)一個理解，你(ni)不光(guang)要(yao)有(you)(you)理解，這(zhe)種理解一定是相對(dui)的(de)(de)先(xian)(xian)知(zhi)先(xian)(xian)行的(de)(de)，才能夠占領先(xian)(xian)機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政(zheng)府(fu)(fu)對(dui)話不是(shi)老(lao)找(zhao)政(zheng)府(fu)(fu)干(gan)什么，而(er)是(shi)在與政(zheng)府(fu)(fu)的交流過程中，能(neng)能(neng)夠給(gei)他當參(can)謀，甚(shen)至能(neng)夠當他的老(lao)師(shi)，只有(you)做到這一(yi)點(dian)，政(zheng)府(fu)(fu)才能(neng)信任(ren)你(ni)，幫助你(ni)，委托你(ni)重任(ren)。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為產業(ye)地產的(de)(de)開發規模是(shi)比較(jiao)大的(de)(de)，沒(mei)有相應的(de)(de)資本(ben)能力(li)你是(shi)很(hen)難(nan)去承擔，要(yao)注重金(jin)融的(de)(de)應用，必要(yao)的(de)(de)情(qing)況下，應該在金(jin)融上做(zuo)一(yi)些投資性的(de)(de)安排，只有這樣你做(zuo)產業(ye)地產才有底(di)氣(qi)，你才不(bu)會因為資金(jin)的(de)(de)短缺造成(cheng)銜(xian)接不(bu)上。