一、產業地產以什么為依托 ?

從(cong)釋義來講，產(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)是(shi)構(gou)建產(chan)(chan)(chan)業(ye)價值鏈的一體(ti)化(hua)平(ping)臺，它(ta)以(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)為(wei)依托，以(yi)(yi)地產(chan)(chan)(chan)為(wei)載體(ti)來實現土地的整體(ti)開發與(yu)運營。也(ye)就是(shi)說還是(shi)需(xu)要(yao)以(yi)(yi)地產(chan)(chan)(chan)為(wei)基礎條(tiao)件(jian)，再(zai)來玩產(chan)(chan)(chan)業(ye)。這(zhe)里(li)的產(chan)(chan)(chan)業(ye)沒有具體(ti)指哪(na)一個(ge)行業(ye)，而(er)是(shi)任何(he)行業(ye)產(chan)(chan)(chan)業(ye)化(hua)的一種結合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產業地產在行業發展中具有以下(xia)優(you)勢：

1、產業集聚效應：產業地(di)產開(kai)發能夠通過(guo)聚(ju)焦特定產業，吸引相關企業聚(ju)集于(yu)此，形成產業集群(qun)，進而產生集聚(ju)效(xiao)應，提升整個產業的競爭力和創新能力。

2、產業鏈整合：產業(ye)地產開發(fa)商(shang)通(tong)常會與政府、企業(ye)等合作方(fang)共同參與開發(fa)，能夠(gou)整(zheng)合各(ge)方(fang)面的資源，形成完整(zheng)的產業(ye)鏈條，實(shi)現(xian)產業(ye)上下游的無(wu)縫(feng)對接，降低(di)企業(ye)運營(ying)成本。

3、專業化服務：產(chan)業(ye)地產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)通常(chang)會為企業(ye)提供一系列的(de)專業(ye)化服務，包(bao)括基(ji)礎設施建設、物(wu)業(ye)管(guan)理、金融服務等，幫助企業(ye)解決后(hou)顧之憂，促進企業(ye)快(kuai)速發(fa)展。

4、政策支持：政(zheng)(zheng)府對于產(chan)業地產(chan)的(de)發展通(tong)常會給予(yu)一定的(de)政(zheng)(zheng)策支持，包(bao)括土地供應、稅收(shou)優惠、財政(zheng)(zheng)補貼等方面，降低企業的(de)成本和風險。

5、可持續性發展：產(chan)業地產(chan)開發(fa)注(zhu)重可持續發(fa)展，注(zhu)重環境保護和資源利(li)用(yong)的效(xiao)率，能夠(gou)實現經濟、社會(hui)和環境的協調發(fa)展。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你如(ru)果想干(gan)服(fu)裝(zhuang)園，你想干(gan)教育、文化旅游項目，你沒(mei)(mei)有這(zhe)方面的洞察力，你沒(mei)(mei)有產業(ye)(ye)的眼光(guang)，那就無從(cong)談起，所以說實現產業(ye)(ye)地(di)產的個要素(su)就是(shi)產業(ye)(ye)的智慧，你對這(zhe)樣的服(fu)裝(zhuang)產業(ye)(ye)有一個理解，你不光(guang)要有理解，這(zhe)種理解一定是(shi)相(xiang)對的先(xian)知先(xian)行的，才能夠占領先(xian)機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政(zheng)府對話不是(shi)老找(zhao)政(zheng)府干什么，而是(shi)在與政(zheng)府的交(jiao)流過程中，能(neng)(neng)能(neng)(neng)夠(gou)給他當參(can)謀(mou)，甚至能(neng)(neng)夠(gou)當他的老師，只有(you)做(zuo)到這一點，政(zheng)府才(cai)能(neng)(neng)信任你，幫助你，委(wei)托你重任。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為(wei)產(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)開發規模是比較大的(de)，沒有相應(ying)的(de)資(zi)(zi)本能(neng)力你(ni)是很難(nan)去承擔，要(yao)注(zhu)重金(jin)融的(de)應(ying)用，必要(yao)的(de)情(qing)況下(xia)，應(ying)該在(zai)金(jin)融上做一些(xie)投資(zi)(zi)性的(de)安排，只有這樣(yang)你(ni)做產(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)才有底(di)氣，你(ni)才不會因為(wei)資(zi)(zi)金(jin)的(de)短缺造成(cheng)銜接不上。