一、產業地產主要項目類別是什么

產業地產的主要項目(mu)類別包括產業園、產業小鎮、產業新(xin)城、眾(zhong)創(chuang)空(kong)間和孵化器等。

1、產業園區，是指(zhi)以促進某一產(chan)業(ye)發展(zhan)為目(mu)標而創(chuang)立的特(te)殊區位，是區域經濟發展(zhan)、產(chan)業(ye)調(diao)整(zheng)升級(ji)的重要(yao)空間聚(ju)集(ji)(ji)形式，擔負(fu)(fu)著聚(ju)集(ji)(ji)創(chuang)新資源、培育新興產(chan)業(ye)、推動(dong)城市化(hua)建(jian)設等一系列的重要(yao)使命。產(chan)業(ye)園區能夠(gou)有效地(di)(di)創(chuang)造聚(ju)集(ji)(ji)力，通過共享資源、克服外部負(fu)(fu)效應(ying)，帶動(dong)關(guan)聯產(chan)業(ye)的發展(zhan)，從而有效地(di)(di)推動(dong)產(chan)業(ye)集(ji)(ji)群的形成。

2、產業小鎮，即以產業資源為切(qie)入點，通過低價獲取土(tu)地，通過產程融合(he)提升區域(yu)價值(zhi)，同時(shi)兌(dui)現產業資源價值(zhi)。

產(chan)業(ye)小鎮實際上是(shi)產(chan)業(ye)的(de)長期運(yun)營(ying)(ying)與商住用地的(de)短期變現相結(jie)合(he)，是(shi)最理想的(de)勾地模(mo)式(shi)(shi)。先進的(de)產(chan)業(ye)資源與高效的(de)的(de)配(pei)套(tao)相結(jie)合(he)，是(shi)滿足(zu)地方(fang)政府產(chan)業(ye)需(xu)求，解決產(chan)業(ye)運(yun)營(ying)(ying)的(de)現金壓力，以及開發高盈利空間土地的(de)多(duo)贏模(mo)式(shi)(shi)。

3、產業新城，是(shi)以(yi)城(cheng)(cheng)鄉一體、產城(cheng)(cheng)融合、生(sheng)態宜居為(wei)一體的新城(cheng)(cheng)鎮開發哲學，是(shi)指在(zai)城(cheng)(cheng)市主城(cheng)(cheng)區之外(wai)，以(yi)人為(wei)核心、以(yi)產業發展為(wei)基石、以(yi)城(cheng)(cheng)市建設為(wei)依托，產業高度(du)聚集、城(cheng)(cheng)市功能高度(du)完善(shan)、優(you)化(hua)美(mei)化(hua)生(sheng)態環境(jing)的城(cheng)(cheng)市新區，是(shi)推(tui)動地方產業轉(zhuan)型升級的動力(li)引擎(qing)。

4、眾創空間，“眾”是(shi)(shi)(shi)主體，“創(chuang)(chuang)”是(shi)(shi)(shi)內容，“空間”是(shi)(shi)(shi)載(zai)體。是(shi)(shi)(shi)順應(ying)創(chuang)(chuang)新(xin)2.0時代(dai)用(yong)戶創(chuang)(chuang)新(xin)、開放(fang)創(chuang)(chuang)新(xin)、協同創(chuang)(chuang)新(xin)、大眾創(chuang)(chuang)新(xin)趨勢，把握全球創(chuang)(chuang)客浪(lang)潮興起的(de)(de)機遇(yu)，根據互聯(lian)網及其應(ying)用(yong)深入發展、知識(shi)社會創(chuang)(chuang)新(xin)2.0環境下的(de)(de)創(chuang)(chuang)新(xin)創(chuang)(chuang)業特點(dian)和需求(qiu)，通過市場化機制、專(zhuan)業化服(fu)務和資(zi)本化途徑構建的(de)(de)低(di)成本、便(bian)利化、全要素、開放(fang)式的(de)(de)新(xin)型創(chuang)(chuang)業公(gong)共(gong)服(fu)務。

5、孵化器，也指一個集中的空間，能夠在企(qi)業(ye)創辦初期舉步維艱時，提供(gong)資金、管理等多種(zhong)便利，旨在對高新技術(shu)成果、科技型企(qi)業(ye)和(he)創業(ye)企(qi)業(ye)進行孵化，以(yi)推(tui)動合(he)作和(he)交(jiao)流，使企(qi)業(ye)"做(zuo)大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在(zai)當前大力培育經濟新(xin)動能、加快戰略新(xin)興產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發展(zhan)的(de)形勢下，新(xin)的(de)業(ye)(ye)(ye)態(tai)、新(xin)的(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)、新(xin)的(de)模式(shi)(shi)不(bu)斷(duan)創(chuang)新(xin)涌現，而這些新(xin)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)都需要(yao)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)支撐服務，只(zhi)是(shi)(shi)不(bu)再僅(jin)僅(jin)是(shi)(shi)那種住宅式(shi)(shi)、廠房式(shi)(shi)、店鋪(pu)式(shi)(shi)的(de)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發建設(she)模式(shi)(shi)，而是(shi)(shi)要(yao)運用(yong)創(chuang)新(xin)的(de)業(ye)(ye)(ye)態(tai)發展(zhan)模式(shi)(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目(mu)前(qian)，無論是(shi)傳(chuan)統(tong)的(de)制造業(ye)(ye)(ye)，還是(shi)城市商業(ye)(ye)(ye)，都面(mian)臨著加快產業(ye)(ye)(ye)轉(zhuan)型升(sheng)級的(de)迫切性(xing)(xing)與(yu)必要(yao)性(xing)(xing)。而這種產業(ye)(ye)(ye)轉(zhuan)型升(sheng)級必將增(zeng)加從生產廠房、現代辦公設施、生活(huo)服務配套等新需求。這不僅是(shi)產業(ye)(ye)(ye)地產發展的(de)機遇，也對(dui)地產產業(ye)(ye)(ye)提出了新的(de)需求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)(cheng)市(shi)經過數十年高速發(fa)展(zhan)，不論(lun)是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)建設設施(shi)，還是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)產(chan)(chan)業發(fa)展(zhan)，還是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)生活(huo)都發(fa)生重(zhong)大(da)變化，智慧型、智能型、舒適型、服務型成為城(cheng)(cheng)市(shi)地(di)產(chan)(chan)發(fa)展(zhan)的重(zhong)要方(fang)向。舊(jiu)城(cheng)(cheng)改造、產(chan)(chan)業升(sheng)級、生活(huo)升(sheng)級為產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)提(ti)供(gong)重(zhong)要發(fa)展(zhan)機會的同(tong)時，也對地(di)產(chan)(chan)行業提(ti)出了(le)技術、創(chuang)意(yi)等方(fang)面(mian)新的要求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革(ge)開(kai)(kai)放以來，我(wo)國建設了(le)眾多(duo)(duo)的高新技(ji)術(shu)(shu)產(chan)業(ye)開(kai)(kai)發區、經濟技(ji)術(shu)(shu)開(kai)(kai)發區等各類產(chan)業(ye)園區，而這些產(chan)業(ye)園區依托(tuo)的就是包括土地(di)一級建設開(kai)(kai)發、工業(ye)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發等在(zai)內的多(duo)(duo)種(zhong)地(di)產(chan)產(chan)業(ye)發展(zhan)，而在(zai)當前絕大(da)多(duo)(duo)數產(chan)業(ye)園區運營困難、面臨轉(zhuan)型突破的形(xing)勢下，同樣(yang)也給產(chan)業(ye)地(di)產(chan)行業(ye)帶(dai)來了(le)發展(zhan)機遇(yu);

5、新城建設需要產業地產新定位

一(yi)方面大(da)批舊城需要改(gai)造升級，一(yi)方面具有新(xin)概念、新(xin)定位(wei)、新(xin)功(gong)能的新(xin)城建設也在加大(da)布(bu)局建設。比如(ru)被稱為(wei)千年大(da)計的雄安新(xin)區建設，比如(ru)粵(yue)港澳大(da)灣區世界城市群建設等，這些新(xin)城大(da)多按照產產融(rong)合、產融(rong)融(rong)合、產城融(rong)合、產社融(rong)合的創(chuang)新(xin)發(fa)展模式，這也必(bi)定為(wei)產業地產帶來又一(yi)發(fa)展機(ji)遇。