夫妻離婚貸款房怎么辦

夫(fu)(fu)妻(qi)離(li)婚(hun)貸款房屋可與貸款銀(yin)行協商，變更貸款人，并簽訂新的(de)住房貸款抵押合同。夫(fu)(fu)妻(qi)離(li)婚(hun)，共同財(cai)產(chan)由雙方(fang)(fang)協議處理。夫(fu)(fu)妻(qi)協議不成的(de)，人民法院可以根據財(cai)產(chan)的(de)具體情況，照(zhao)顧子女和妻(qi)子的(de)權益，遵循男(nan)女平等(deng)的(de)原則，作出(chu)裁(cai)定和判(pan)決(jue)。夫(fu)(fu)妻(qi)書面約定婚(hun)姻關系存(cun)續期間(jian)所(suo)得的(de)財(cai)產(chan)歸各自(zi)所(suo)有，一(yi)方(fang)(fang)因撫育子女、照(zhao)料老人、協助另一(yi)方(fang)(fang)工作等(deng)付(fu)出(chu)較多義務的(de)，離(li)婚(hun)時(shi)有權向另一(yi)方(fang)(fang)請求補償，另一(yi)方(fang)(fang)應當予以補償。

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1、該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚(shang)未還(huan)(huan)清(qing)，未還(huan)(huan)清(qing)部分(fen)為(wei)雙方(fang)共(gong)同債務。基于不(bu)動產(chan)特性(xing)，只(zhi)有一(yi)方(fang)能(neng)獲得房屋所有權。因此，獲得房產(chan)一(yi)方(fang)應(ying)對(dui)另一(yi)方(fang)補(bu)償。一(yi)般原則(ze)為(wei)，獲得房產(chan)的(de)(de)一(yi)方(fang)向(xiang)另一(yi)方(fang)支付首付和(he)按揭(jie)貸款(kuan)的(de)(de)一(yi)半(ban)，剩余貸款(kuan)部分(fen)，由新(xin)的(de)(de)房產(chan)所有人獨立償還(huan)(huan)。

2、按照(zhao)市值進行(xing)估價，減(jian)去剩(sheng)余貸款(kuan)，剩(sheng)下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款(kuan)項，協商不成的，可以請求法院(yuan)分割。

離婚房子怎么處理

離婚后(hou)雙(shuang)方(fang)對夫妻(qi)共(gong)同(tong)財產(chan)(chan)中的房屋價值及歸屬(shu)應根(gen)據是(shi)否對房產(chan)(chan)擁有(you)(you)(you)完全(quan)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)來決定(ding)處分方(fang)式。對于擁有(you)(you)(you)完全(quan)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)的房產(chan)(chan)，即其(qi)(qi)他人(ren)對該房產(chan)(chan)均不(bu)會主張其(qi)(qi)他權(quan)利的，房產(chan)(chan)的歸屬(shu)可由(you)以下(xia)幾種方(fang)式決定(ding)：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房(fang)產(chan)分割(ge)細則給(gei)予對方相應(ying)的補償。

2、房屋(wu)增(zeng)值，雙(shuang)方(fang)都(dou)想取得(de)(de)房產但不(bu)能協商一(yi)致的情(qing)況下(xia)，可采取競價(jia)拍賣的方(fang)式(shi)，由出(chu)價(jia)高的人取得(de)(de)房屋(wu)所有權(quan)，并將出(chu)價(jia)支付給(gei)未能取得(de)(de)房產的另一(yi)方(fang)作為補償。

3、雙(shuang)(shuang)方都想放(fang)棄該(gai)房屋所(suo)有權的(de)(de)，可以根(gen)據雙(shuang)(shuang)方的(de)(de)申請對其房屋評估再拍賣，就所(suo)得的(de)(de)款項進行分(fen)割(ge)。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

1、到公證處辦理析(xi)產公證。

2、到交易中心(xin)辦理(li)轉繪。

3、到(dao)房管局(ju)辦理免征契(qi)稅申請。

3、辦理析產登記手(shou)續并繳交登記費。

4、取證。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫(fu)妻可(ke)以約定婚(hun)姻關(guan)系存(cun)續期(qi)間所(suo)(suo)得的財(cai)產以及(ji)婚(hun)前財(cai)產歸(gui)各(ge)自(zi)所(suo)(suo)有(you)、共(gong)(gong)(gong)同(tong)所(suo)(suo)有(you)或部分各(ge)自(zi)所(suo)(suo)有(you)、部分共(gong)(gong)(gong)同(tong)所(suo)(suo)有(you)。夫(fu)妻共(gong)(gong)(gong)同(tong)房產過戶只要雙方商議好在離婚(hun)前辦理和(he)離婚(hun)后辦理都(dou)可(ke)以，參看下面兩種(zhong)情況：

1、婚姻存在期間房產過戶

婚姻存在期間的夫妻單方名下(xia)房(fang)產需要過戶(hu)(hu)給對方的話，需要雙方帶(dai)著身份證(zheng)(zheng)明、房(fang)權證(zheng)(zheng)、戶(hu)(hu)口本、結婚證(zheng)(zheng)、過戶(hu)(hu)確權審(shen)批表等(deng)材料到房(fang)管部門辦理，該過戶(hu)(hu)屬于共有(you)財(cai)產變更，只要工本費，不(bu)需要交稅。

2、夫妻離婚后房產(chan)過戶(hu)

離婚后原(yuan)來(lai)夫妻單方(fang)名下房產(chan)(chan)需要(yao)(yao)(yao)(yao)過(guo)戶(hu)的話，需要(yao)(yao)(yao)(yao)雙方(fang)帶著身(shen)份證(zheng)明、房權證(zheng)、戶(hu)口本、離婚證(zheng)、離婚協議、過(guo)戶(hu)確權審(shen)批表等(deng)材料到房管(guan)部門辦(ban)理，該過(guo)戶(hu)房產(chan)(chan)也屬于(yu)共有財產(chan)(chan)變更，只要(yao)(yao)(yao)(yao)工本費，不需要(yao)(yao)(yao)(yao)交稅。