按揭買房簡介

住房按揭貸款就(jiu)是購(gou)房(fang)(fang)者以所購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)做抵押并由其所購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)地產(chan)企業提供階(jie)段性(xing)擔保(bao)的(de)個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)業務。所謂按揭(jie)(jie)是指(zhi)按揭(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)將房(fang)(fang)產(chan)產(chan)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)按揭(jie)(jie)，受(shou)益(yi)人(ren)(ren)(ren)作為還貸(dai)保(bao)證(zheng)人(ren)(ren)(ren)在按揭(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)還清貸(dai)款(kuan)后，受(shou)益(yi)人(ren)(ren)(ren)立即將所涉及(ji)的(de)房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)按揭(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)，過程中(zhong)按揭(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)享有使(shi)用權(quan)。

優點(dian)

1、花明天的錢圓今天的夢

按(an)揭就(jiu)是貸款，也就(jiu)是向銀(yin)行(xing)借錢(qian)，購(gou)房不必馬上花(hua)費(fei)很多(duo)錢(qian)就(jiu)可(ke)以買到自己的(de)房子(zi)，所以按(an)揭購(gou)房的(de)第(di)一個優點就(jiu)是錢(qian)少(shao)也能買房。

2、把有限的資金用于多項投資

從投(tou)資(zi)角(jiao)度說，辦按揭購(gou)房(fang)者可以(yi)把資(zi)金(jin)分開投(tou)資(zi)，貸款買房(fang)出租，以(yi)租養貸，然后再投(tou)資(zi)，這樣(yang)資(zi)金(jin)使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀(yin)行(xing)借錢，所以房產項目的(de)優(you)劣銀(yin)行(xing)自然(ran)關心(xin)，銀(yin)行(xing)除了審(shen)查你(ni)本身外，還會幫(bang)你(ni)審(shen)查開(kai)發商(shang)，為你(ni)把關，自然(ran)保(bao)險(xian)性高。

缺點

1、背負債務

說到(dao)缺點，首先是心理(li)壓(ya)力大(da)，因為(wei)中國(guo)人(ren)的(de)傳統(tong)習(xi)慣不(bu)(bu)允許寅吃(chi)卯(mao)糧，講究節省，所以貸款購(gou)房對于保守(shou)型的(de)人(ren)不(bu)(bu)合適。而(er)且事(shi)實上，購(gou)房人(ren)確實負擔(dan)沉重的(de)債(zhai)務(wu)，無論對任何人(ren)都是不(bu)(bu)輕松的(de)。

2、不易迅速變現

因(yin)為(wei)是以房(fang)產本身抵押貸款(kuan)，所以房(fang)再出售困(kun)難(nan)，不(bu)利于購(gou)房(fang)者退市。

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買房按揭(jie)貸款條件

借款人所需條件(jian)

1、 年齡在18-60歲的自(zi)然人（港澳(ao)臺及(ji)外籍亦(yi)可）

2、具有穩(wen)(wen)定(ding)職業、穩(wen)(wen)定(ding)收入，按期償付貸(dai)款本(ben)息的能力(li)

3、借款人的實際年齡加(jia)貸款申請(qing)期限不應超過70歲

按揭貸款需(xu)要資料

1、申(shen)請人(ren)和配(pei)偶的(de)身(shen)份證、戶口原件及復印件3份（如(ru)申(shen)請人(ren)與配(pei)偶不屬于同一戶口的(de)需另附婚姻(yin)關系(xi)證明(ming)）。

2、購(gou)房協(xie)議(yi)書正(zheng)本。

3、房價(jia)20%或(huo)以上預付款收(shou)據(ju)原(yuan)件及復印件各(ge)1份(fen)。

4、申請人(ren)家庭收入(ru)證明材(cai)料和(he)有關資產證明等(deng)(deng)，包(bao)括工資單(dan)、個人(ren)所得稅納稅單(dan)、單(dan)位(wei)開具的收入(ru)證明、銀行存單(dan)等(deng)(deng)。

5、開發(fa)商的收款帳號(hao)1份

借(jie)款(kuan)人應提供的材料(liao)

1、夫妻雙方身(shen)份證(zheng)、戶(hu)口(kou)本/外地(di)人需(xu)暫住(zhu)證(zheng)和戶(hu)口(kou)本

2、結(jie)婚(hun)證(zheng)/離婚(hun)證(zheng)或法院判決書/單身證(zheng)明2份

3、收入證明(ming)（銀行(xing)指定格(ge)式(shi)）

4、所在單位的(de)營業執照(zhao)副本(ben)復印件（加蓋公章）

5、資(zi)信(xin)證(zheng)明：包括學歷證(zheng)，其他房(fang)產(chan)，銀行流水，大額存單等

6、如果(guo)借款人為企業法人的還必須(xu)提(ti)供經年(nian)檢(jian)的營業執(zhi)照(zhao)、稅務登記證、組織(zhi)機構代碼證、企業章(zhang)程、財務報表(biao)。

按(an)揭(jie)貸(dai)款流程(cheng)

1、選擇房產

購(gou)房(fang)(fang)者如(ru)想獲(huo)得(de)樓宇按(an)(an)揭服務(wu)，在(zai)選擇房(fang)(fang)產時應著重了解這方(fang)面的(de)內容。購(gou)房(fang)(fang)者在(zai)廣告中或(huo)通過銷售人員的(de)介紹得(de)知一些(xie)項目可(ke)以辦理按(an)(an)揭貸款(kuan)時，還應進一步確(que)認(ren)發(fa)展商(shang)開發(fa)建設(she)的(de)房(fang)(fang)產是否獲(huo)得(de)銀(yin)行的(de)支持，以保(bao)證按(an)(an)揭貸款(kuan)的(de)順(shun)利(li)取得(de)。

2、貸款申請

購(gou)房者在確認(ren)自己選擇的(de)房產得到(dao)銀(yin)(yin)行(xing)按(an)揭支(zhi)持(chi)后，應向(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)或銀(yin)(yin)行(xing)指定(ding)的(de)律師事務所了解銀(yin)(yin)行(xing)關于購(gou)房者獲得按(an)揭貸(dai)款支(zhi)持(chi)的(de)規定(ding)，準備有(you)關法(fa)律文件，填報《按(an)揭貸(dai)款申請(qing)書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到(dao)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)遞交的按(an)揭(jie)申(shen)請有關(guan)法律文件(jian)，經審查(cha)確認購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)符合(he)按(an)揭(jie)貸款的條件(jian)后(hou)，發給購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)同意(yi)貸款通知或按(an)揭(jie)貸款承諾書。購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)即可與發展(zhan)商或其代(dai)理商簽訂《商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)、銷售(shou)合(he)同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在簽訂購(gou)(gou)房(fang)合同，并取(qu)得交納(na)房(fang)款的憑證(zheng)后，持銀行(xing)規定(ding)的有關法律文(wen)件與發展商和(he)銀行(xing)簽訂《樓宇按(an)揭抵(di)押貸(dai)款合同》明確按(an)揭貸(dai)款數額、年期、利(li)率、還款方式及其他(ta)權利(li)義(yi)務。

5、辦理抵押登記、保險

購(gou)房(fang)者(zhe)、發展商(shang)和(he)銀(yin)行(xing)持《樓(lou)宇按(an)(an)揭抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款合同》及購(gou)房(fang)合同到房(fang)地產管理部門辦(ban)理抵(di)押(ya)登記備案手(shou)續(xu)。對期房(fang)，在竣(jun)工后應辦(ban)理變更抵(di)押(ya)登記。在通常(chang)情(qing)況(kuang)下，由于按(an)(an)揭貸(dai)(dai)款期間(jian)相(xiang)對較長，銀(yin)行(xing)為防(fang)范貸(dai)(dai)款風險(xian)(xian)，要求(qiu)購(gou)房(fang)者(zhe)申請(qing)人(ren)壽、財產保險(xian)(xian)。購(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)買(mai)保險(xian)(xian)，應列明銀(yin)行(xing)為第一受益人(ren)，在貸(dai)(dai)款履行(xing)期內不得(de)中斷保險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額不得(de)少于抵(di)押(ya)物的總價(jia)值。在貸(dai)(dai)款本(ben)息還清之前，保險(xian)(xian)單(dan)交由銀(yin)行(xing)執(zhi)管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房產(chan)證要不要抵押

不同銀行(xing)規定(ding)不一樣(yang)，有的(de)銀行(xing)是要拿著房產證(zheng)(zheng)的(de)，但有的(de)銀行(xing)房產證(zheng)(zheng)是給回借款人的(de)。

但無論(lun)是(shi)銀行(xing)(xing)還是(shi)借(jie)款人自己拿(na)著房產證(zheng)，向銀行(xing)(xing)申請貸(dai)款時(shi)已(yi)經是(shi)在(zai)登(deng)(deng)記部門辦妥了(le)抵押登(deng)(deng)記手續，所(suo)以房產證(zheng)無論(lun)是(shi)在(zai)誰的(de)手上，都是(shi)在(zai)押狀(zhuang)態(tai)的(de)，未(wei)還清貸(dai)款前，銀行(xing)(xing)和(he)登(deng)(deng)記部門都不會解押的(de)，在(zai)押狀(zhuang)態(tai)的(de)房子是(shi)不能買賣，不能過戶的(de)。

按(an)揭(jie)和商貸區別

概念不同

按(an)揭貸款就是指(zhi)購房者(zhe)用預購的房子作(zuo)為抵押從銀(yin)(yin)行獲(huo)得貸款，按(an)照按(an)揭契(qi)約中規(gui)定(ding)的歸還方式和期(qi)限給(gei)銀(yin)(yin)行分期(qi)付款，銀(yin)(yin)行按(an)利率收(shou)取利息。如果貸款人違約，銀(yin)(yin)行是可以將房子沒收(shou)的。

商業(ye)貸款(kuan)是指具有完全民事行為能力的(de)自(zi)然人，購買城鎮(zhen)自(zi)住(zhu)住(zhu)房時，可以用其所購買的(de)產權住(zhu)房或銀行認可的(de)其他擔(dan)保方式作為抵押而向銀行申請(qing)的(de)貸款(kuan)。

操作方(fang)式不同

商業貸款是買房者向銀行(xing)借錢的(de)方式(shi)。通俗的(de)說就是作(zuo)為購(gou)房者的(de)你用你買的(de)房子作(zuo)為抵押(ya)物，跟銀行(xing)簽(qian)訂商業合同，以不轉移所有權方式(shi)作(zuo)為按期向銀行(xing)歸還(huan)貸款的(de)保證。

這種(zhong)貸款必須要付利(li)息，你要按照合同(tong)約定向銀(yin)行(xing)還(huan)清(qing)本息，然后拿回抵押品“房(fang)屋所(suo)有權證”與“土地使用證”。也(ye)就是說你在還(huan)清(qing)貸款之(zhi)前，房(fang)子的(de)所(suo)有權還(huan)不是你的(de)，如果(guo)違約，銀(yin)行(xing)有權對(dui)房(fang)子進行(xing)處理。

而按揭就像現在的(de)(de)(de)分期(qi)付(fu)，購(gou)房者你可以通過分期(qi)付(fu)款的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)取得(de)房子(zi)的(de)(de)(de)所有權，只要錢全部付(fu)完，房子(zi)就是(shi)你的(de)(de)(de)。不過按揭售(shou)樓(lou)會(hui)涉及到三方(fang)債(zhai)務關系，一是(shi)買房者，二是(shi)賣房者，三是(shi)銀(yin)行。

按(an)揭(jie)貸款的流程就是銀(yin)行(xing)和賣(mai)房(fang)者簽訂相關合同(tong)，預付(fu)部(bu)分(fen)費用，然后買(mai)房(fang)者憑該(gai)合同(tong)與銀(yin)行(xing)簽訂按(an)揭(jie)合同(tong)，由銀(yin)行(xing)向(xiang)賣(mai)房(fang)者付(fu)清余下的購(gou)房(fang)款。而買(mai)房(fang)者只要(yao)定期(qi)向(xiang)銀(yin)行(xing)付(fu)款，直(zhi)到付(fu)清，按(an)揭(jie)貸款的整個過程才(cai)算結束(shu)。

辦理方式不同

其實商業貸款(kuan)也屬(shu)于抵(di)押(ya)貸款(kuan)，要(yao)憑土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)、房屋(wu)所有權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)等(deng)辦理(li)貸款(kuan)。其基本程序是在買(mai)房者先取得產權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)的前提(ti)下(xia)，辦理(li)他項(xiang)(xiang)產權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)，以產權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)抵(di)押(ya)而持有他項(xiang)(xiang)產權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)。

而(er)按揭(jie)是在(zai)買房(fang)(fang)者還沒取得產權證的(de)情況下(xia)進行的(de)。一般是先辦理(li)他項產權證作為抵押擔保，產權在(zai)付清購房(fang)(fang)款后(hou)由房(fang)(fang)地(di)產開發單位轉給按揭(jie)受益(yi)人(ren)(ren)，所有(you)權證才能(neng)由按揭(jie)人(ren)(ren)持(chi)有(you)。

綜上，就是(shi)本文的(de)(de)全部內容了。總的(de)(de)來說(shuo)，按揭(jie)貸款就是(shi)用自己將要買(mai)的(de)(de)那套房(fang)子做為抵(di)押物，而(er)商業貸款是(shi)用自己已經(jing)有的(de)(de)房(fang)子來做抵(di)押物。