一般的情況購買二(er)手(shou)房,交易過(guo)戶需要交納的稅費:
一、 買房人(ren)應繳納(na)稅費:
1、 契稅:房款(kuan)的1.5% (面(mian)積在144平米以上(shang)的需(xu)要繳納3%,面積在90平米以(yi)下(xia)并且是首套房(fang)的可(ke)以(yi)繳(jiao)納1%)
2、 印(yin)花稅:房款(kuan)的(de)0.05%
3、 交易費:3元(yuan)/平方米(mi)
4、 測繪費(fei):1.36 元/平(ping)方(fang)米
5、 權屬登記費及取證(zheng)費:一般情況是在200元(yuan)內(nei)。
二、 賣房人(ren)應繳(jiao)納稅費:
1、 交易費:3元(yuan)/平(ping)方米(mi)
2、 印花(hua)稅:房款的0.05%
2、 營業稅:差(cha)價*5.5%(房產證未滿(man)5年的)
3、 個人所得(de)稅:房產交(jiao)易(yi)盈利部分(fen)的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的(de)可以免除)。
二手房稅費約為房產(chan)報稅價(jia)的(de)8%(賣方:個人所得稅(shui)1%(房產(chan)證(zheng)大于(yu)5年的免(mian))、營業(ye)稅5.5%(房產(chan)證(zheng)大于5年(nian)的(de)免),買(mai)方:契稅(shui)1.5%,其(qi)它(ta)過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平(ping)方米的普(pu)通住宅計算)。
如交(jiao)易額(e)為50萬(wan),契(qi)稅(shui)1%,個人所(suo)得稅2%,房產證(zheng)不滿5年加營業稅5.6%,三(san)項(xiang)合(he)計稅(shui)費(fei)為(wei)50×(1%+2%+5.6%)=4.3萬元。
二手(shou)房(fang)交易稅(shui)費(fei)是指在二手(shou)房(fang)交易中(zhong),稅(shui)務部門(men)向買賣雙方征收的各類稅(shui)費(fei),包括:營業稅(shui)、個人所得稅(shui)、土地(di)增值稅(shui)、印(yin)花稅(shui)、城市維(wei)護建設稅(shui)、契(qi)稅(shui)、教育(yu)費(fei)附加(jia)等。
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