1、產(chan)(chan)權是(shi)否可靠:需注意產(chan)(chan)權證(zheng)上的名字與房主是(shi)否一(yi)致(zhi),產(chan)(chan)權的性質和內容(rong),包括面積(ji)、地址(zhi)及標準價房的分配比例。
2、原單位是否允許轉賣:需(xu)確認原單位是否同意(yi)出讓及與原產權單位確認利益的(de)分(fen)配辦法,標準價(jia)購買的(de)公房出讓是存在(zai)按成(cheng)本價(jia)補(bu)足費(fei)用或(huo)者與原單位按比例分(fen)成(cheng)的(de)問題,買主(zhu)應(ying)當對此有所了解。
3、是(shi)(shi)否(fou)(fou)有私(si)搭私(si)建部(bu)(bu)分(fen):需(xu)注意是(shi)(shi)否(fou)(fou)占用公共空間,是(shi)(shi)否(fou)(fou)有改動過房屋的內部(bu)(bu)結構,是(shi)(shi)否(fou)(fou)有牽涉到(dao)面(mian)積計算的結構改動,在購買時應(ying)該將這些(xie)因素考慮到(dao),并將額外增加的面(mian)積刨除在房價(jia)計算之(zhi)外,當然了(le),這需(xu)要(yao)和房主具體(ti)協(xie)商了(le)。
4、確認所購(gou)二手房的(de)準確面(mian)積(ji):產權(quan)證上一般標明的(de)是建筑面(mian)積(ji),買主還(huan)需了解使用面(mian)積(ji)和戶內(nei)的(de)實際(ji)面(mian)積(ji)。
5、認(ren)真(zhen)觀察(cha)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)內部結(jie)構(gou)(gou),注(zhu)意戶型是(shi)否合理(li),管線是(shi)否太多(duo),二手房(fang)(fang)是(shi)否帶裝修(xiu)(xiu),另外,還要所要房(fang)(fang)屋(wu)的(de)內部結(jie)構(gou)(gou)圖(tu),以便(bian)日(ri)后裝修(xiu)(xiu)。
6、查(cha)詢物業(ye)的(de)(de)管(guan)理水(shui)(shui)平(ping),包括提供服務的(de)(de)內容和水(shui)(shui)準、保安、保潔、綠化(hua)的(de)(de)水(shui)(shui)準及基(ji)本生活設施(shi)的(de)(de)管(guan)理。
7、考察房(fang)屋的市政配(pei)套:主要包括水(shui)(shui)、有線(xian)電(dian)視、供電(dian)容量(liang)、電(dian)線(xian)、電(dian)話線(xian)、煤氣(qi)、天然氣(qi)、熱水(shui)(shui)、暖氣(qi)。
1、通過中(zhong)介(jie)首(shou)先簽訂合(he)同,付定金,付中(zhong)介(jie)費。
2、與(yu)中(zhong)介前往銀行付首付、辦理按(an)揭。
3、原房東將首付款拿去銀行解(jie)壓房產證。
4、買方(fang)拿房產證(zheng)、首付(fu)憑證(zheng)和房屋的(de)各種原始單據、雙方(fang)證(zheng)件去建(jian)委辦理繳(jiao)納稅費和過(guo)戶手(shou)續。
首先,要選(xuan)擇(ze)陽光(guang)好的。
其次(ci),不(bu)能缺西北(bei)角。
再次,二(er)手房最好要重新裝修。
當然,注意房(fang)子的整潔、清凈。
定后(hou)要(yao)在不同(tong)時(shi)間段考察(cha)一下
白(bai)天能(neng)看到房子(zi)的采(cai)光,整體(ti)環境(jing)。晚上能(neng)考察小區(qu)物業管理(li)是否重視安全,有無(wu)噪音干擾等。所以(yi),做決定前,在不同時(shi)段考察一下是比較穩(wen)妥的。
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